2016年湖南省房地产经纪人：价格制定考试试题

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业2016年湖南省房地产经纪人：价格制定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B：17周岁，生活费来自父母的学生

C：19周岁，一直未参加工作的待业青年

D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。

A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避

B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避

C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避

D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避

E：客户资金代收代付风险3、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。

A：自然环境

B：人工环境

C：生态环境

D：社会环境

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。

A：风险的大小

B：成本的高低

C：竞争优势的大小

D：机会是否与本企业的目标一致

E：工厂的生产设备5、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托6、关于房屋预告登记的说法，错误的是。

A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：预告登记仅适用于预售商品房的登记

D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。

A：操作不规范引起的风险

B：信息欠缺引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：资金监管不当引起的风险

E：客户资金代收代付风险8、客源和房源的关系不包括。

A：互为条件

B：相得益彰

C：互为目标

D：相互独立

E：工厂的生产设备9、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

A：抽象思维

B：动作思维

C：发散思维

D：形象思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。

A：第1级

B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备

11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托12、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：风格派

B：超现实派

C：高技派

D：装饰艺术派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。

A：1：100

B：1：200

C：1：500

D：1：1000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．

A：附带一些实用信息，增强实用性

B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会

C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来

D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录

E：工厂的生产设备15、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。

A：市场分析定位法

B：SWOT分析定位法

C：建筑策划定位法

D：目标客户需求定位法

E：工厂的生产设备16、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

B：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件

C：管理规约对全体业主具有约束力

D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过

E：权利型房地产投资信托17、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区

B：接待区

C：信息发布区

D：洽谈区

E：工厂的生产设备18、下列房地产可以采用市场法估价的是。

A：博物馆

B：医院

C：高档公寓

D：机场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。

A：房源保管、服务协议的签订

B：客户接待、房源保管

C：实地看房、交易撮合

D：交易撮合、服务协议的签订

E：工厂的生产设备20、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。

A：试探型问题

B：开放式问题

C：镜像型问题

D：封闭式问题

E：工厂的生产设备21、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：品牌使命

B：社会知名度

C：资金回笼速度

D：价格水平

E：工厂的生产设备22、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

A：赔偿金

B：2倍租金

C：滞纳金

D：3倍租金

E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。

A：不要式合同

B：要式合同

C：经济合同

D：商业合同

E：客户资金代收代付风险24、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。

A：科学性

B：前瞻性

C：规划性

D：合理性

E：客户资金代收代付风险25、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。

A：国有土地使用权作价出资

B：国有土地使用权作价入股

C：国有土地租赁

D：国有土地转让

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。

A：790．56

B：790．79

C：836．25

D：843．35

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。

A：科学性

B：有效性

C：目的性

D：时效性

E：客户资金代收代付风险3、房屋的，不收取房屋登记费。

A：查封登记

B：注销登记

C：所有权登记

D：预告登记

E：因登记机关错误造成的更正登记4、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。

A：居民职业构成

B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗

C：国家、地区或城市的经济特性

D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性

E：物价水平及预期的通货膨胀率5、物权与债权的区别，叙述正确的是。

A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权

B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义

C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权

D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产估价的基本方法有。

A：市场法

B：替代法

C：收益法

D：成本法

E：资本化法7、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。

A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金

B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金

C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金

D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、按照变量值是否连续，变量分为。

A：确定型变量

B：连续型变量

C：随机型变量

D：离散型变量

E：数值型变量9、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A：共享过

B：保密性

C：时效性

D：积累性

E：增值性10、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。

A：方法简单易行

B：开发客户的成本低

C：客户信息准确度高

D：较易与客户建立关系

E：受市场、政策等因素波动很大

11、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。

A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立

B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的

C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人

D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理

E：客户资金代收代付风险12、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为是。

A：将房地产信托资金投资于境外房地产

B：将房地产信托资金用于非房地产

C：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易

D：将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资

E：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任14、信用的本质有。

A：信用是经济发展的基础

B：信用是以偿还为条件的借贷行为

C：信用是价值单方面的让渡

D：信用关系是债权债务关系

E：信用是产业结构调整的动力15、耕地占用税税额全免的情形有。

A：学校占用耕地

B：养老院占用耕地

C：宗教寺庙占用耕地

D：医院占用耕地

E：军事设施占用耕地16、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。

A：屋顶

B：户外墙面

C：基础

D：楼梯间

E：绿地17、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。

A：公建面积

B：居住区户数

C：高层住宅比例

D：停车位

E：拆建比18、房地产经纪业务办理的行为规范包括。

A：安排办理人员

B：及时报告订约机会等信息

C：制定业务战略

D：协助签订房地产交易合同

E：交易资金监管19、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。

A：房地产经纪行业组织

B：房地产经纪机构

C：房地产经纪人员

D：房地产经纪业务委托人

E：交易相对人20、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。

A：了解客户的以往置业经历

B：了解客户的环境背景

C：了解客户的生活工作习惯

D：了解客户的教育背景

E：了解客户的购买动机21、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。

A：国有建设用地使用权证书

B：工程施工合同

C：建设工程规划许可证

D：房屋拆迁许可证

E：建设工程施工许可证22、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。

A：买方客户

B：写字楼客户

C：租房客户

D：商铺客户

E：个人客户23、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与