滨海湾传播沟通方案

石榴滨海湾传播沟通案07.24.2020CONTENTSPART1问题PART2分析PART3策略PART创意22PART1问题问题问题梳理1)本案择址滨海新区中心商务区，坐拥区域板块价值红利，尽享周边成熟配套，2)万科大都会，凭借品牌优势，拥有固定粉丝，经过2年沉淀，区域领袖地位稳PART2分析群3群3221166环境分析全域资源向心力板块崛起的巨大潜力，为区域内楼盘带来新核心发展的红利处于滨海核心区三大区域的交汇之处，•东侧，是塘沽老城区的传统核心——解放路商业街；成为一个枢纽，把滨海核心海7环境分析文化×自然城市级加持海河景观、城市绿肺、人文底蕴叠加，构成板×自然城市级加持，新的滨海新区政府正式启动办公，8环境分析高频高效城市多维场景江路江路Z4线连通汉沽、中心渔港、生态城、北B1线连通滨海西站、海洋高新区、塘沽心商务区等，与Z4在滨海高 站滨海(塘沽客运总站)南站海站堡金融区公园园9环境分析城市气度与人间烟火•生活配套日常生活所需•教育配套小学、紫云中学、紫云小学等，耀华中学滨学在建•医疗配套国际心脑血管医院•商务配套心不足3公里竞争分析大师+公园+我为滨海代言力，形成稳固市场占有率；复地深耕空港11载，熟知区域，熟知客群1)竞品在售面积区间与总价，与我们形成直接竞争2)在推广层面，万科与复地均是站在城市高度，为城市代言，以高端、豪宅形象面对市场发声·滨海湾11线中谁是我们的超级用户？谁是我们的超级用户？小老板事业单位小房东户户金融证券商周边居住人群人员人员随者态城居民津人店老板油白领油年家庭机构滨海新阶层：海量微中产的崛起需求旺盛消费与生活庭与个人平衡策担当Millennials:生于20世纪时未成年，在跨入21世纪(即2000年)以后达到成年年龄的一代人。自信已满我们设定的核心用户为30-35岁，人生划界的上升阶段，但未到传统意义上的“中产”，我们将其称为“微中产群精神小伙懒系生活吃鸡快乐拔草快乐追更快乐服务消费人群增长87%追求快捷便利的生活体验，购物中心、厨房生鲜、商店超市、鲜花绿植、医药健康等非餐即时配送服务，也受追捧。非餐即时配送服务消费的兴起，促进了懒系生活三口小家日常遛娃与置业同步到来的健康、亲子生活需求亲情相伴吃住家饭地缘关系更紧密幸福感更强不要有什么变故，事业将来不会遭遇太大波折。一家人整整齐齐。”教育面前自己不会的绝不手软孩子全都会子身上。小孩几个培训班加起来的学费就得上万。”小结1.三口、四口家庭型占比大3.社交圈、都市活力圈成为聚集因素4.更注重内心感受与体验高频次、高效率、强归属感短半径生活圈的现实亲民引力框定消费者PART3策略听够了政府的CBD看淡了够不着的MSD23JaneJacobs在她的影响力专著《美国大城市死与生》中批判了纽约曼哈顿为代表的当下纯粹CBD，里，中央活动区(CentralActivitiesZone)的规划举措顺势而生.24中央活动区(CAZ)CAZ，是对中央商务区(CBD)理念的一种品质和内涵的延伸。空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质256CAZ346CAZ34区域覆盖更广CAZ可位于城市中心地区也可位于城市分中心地区成为分中心的经济依托产业更加多元除金融商务外，覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业，不仅服务区域经济，也服务城市居民重视居住功能CAZ普遍设置一定比例的居住空间保障区间的人群基础和功能配置12服务人群多样化用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群，从而保持持续的经济活力和城市吸引力7X24小时全时段活动多重功能复合共存，保障区域人气和活力能够延伸到一周7天24小时多层次公共空间不行主导空间和道路设计，公园、广场、不到等多层次公共空间并存，为区域内生活工作的人群提供多样选择纵观全球，CAZ的爆发力有多强悍？在每一座世界级超级大城市中，CAZ都必然带来城市格局的巨大变革与城市力量的井喷发展，激活区域的无限活力。AADD伦敦金融城以CAZ为城市约1/3人口提供就业，金融产出占比英国国民生产总值约达10%日本六本木CAZ以TOD交通串联高效城市生活，成为世界都市再开发典范BBEE纽约硅巷CAZ聚集无边界的科技产业，为约600万人口提供全新商业市场的样本芝加哥CAZ以全市约40%GDP贡献率，成为世界商务高地CCFF巴黎拉德芳斯以CAZ聚合约1500个公司总部，成为欧洲乃至世界领先的商务经济中心新加坡滨海湾CAZ以巨型人造景观唤醒城市生机，成为世界级生态湾区放眼全球，CAZ所及之处，都在CBD金融中心基础上带来颠覆性的面貌改变，如果一定要用最概括、最直观的语言，来解释CBD与CAZ之间的巨大差异，那就是，CAZ让城市核心区卸下“高冷”，从此有了“温度”。28坐标：中国·天津29“海河大规划”共分为9个商圈，大胡同、老城厢、南门外大街、滨江道、小白楼、五大道以及意风街、津湾广场、六纬路商圈。9大商圈共同构成CBD集群的高级形态——天津中心主城“CAZ”即“中央活动区”。30坐标：中国·天津·滨海新区31整个滨海新区的规划，是由国际知名的SOM所做。在天津原有发展轨迹上，引用了美国式街区理念。MSD而天碱片区的规划，同样是窄路密网，小组团布局，把街道和广场作为中心元素，形成混合功能的城这样的城市界面呈现，背后是国际一流的设计单位背书：美国SOM公司进行城市设计和天际线设计；设计；香港MVA公司负责区域交通规划和慢行交通体系研究；同时，还聘请国际规划设计大师组织单体建筑方案设计团队，保证建筑风格协调统一。正是有国内外顶级规划团队的通力合作，才有了如今大家看到的城市我们有什么？本体分析高浓度活力生活场科学严控的户型面积及总价，可以辐射更广区域，囊括更多客群。35品品牌哲学双辉共创性|都市活力创造者满足人们对美好生活的需求，创新产品与服务，融入智慧和绿色理念，构建更加丰富、更具生命、更具价值的新房地产生态体系，赋能都市未来，创享美好新生活。品牌哲学文化开放性|城市地标文化场一步之遥都市新活力中心，文化中心，欢享主场，在圈子里丰藏全龄家庭的精致生活品品牌哲学丰富趣味性|海河步行生活圈从万达到于家堡再到紫云公园，寻回“零动力”出行日常，生活志趣举步即达品品牌哲学友善亲切性|住区温度传递者让每个家庭感知生活的温度，除了住区的建筑更多在于人文情感的投射，近在咫尺的人间烟火将温暖传递给每一栋房子、每一个家庭、每一个成员。品牌哲学学习成长性|全家趣享全时成长全龄成长、亲子陪伴，不再是量贩式的社会生活模板，而是每个家庭的全时生活哲学共创性趣味性亲切性聚集性学习性GGatheringGoodwillGaloreGrowGlee丰富愉悦友善开放成长F＝Gm1m2/r2质量越大，引力越强；距离越近，引力越强！ 变世界的三个苹果}品品牌影响力维度未来生活模型舒适产品线城市地标群效应ONE城市发展聚焦点土地能量维度城市轴心线海湾有策略核心线海湾有一线海河/文化中心/政务中心/城市公园/CBD/万达商业/高铁地铁/院校环伺城市CAZ中央活动区从“城市吸引力”——到“生活向心力”力河翻译一下万有引力翻译一下OONE有引力一步万达一步中心"万物皆备于我矣,乐莫大焉。"湾世最间优万资物源为因我我而而预环备绕46滨海为厅万物为我中梁·石榴·滨海湾47中梁·石榴·滨海湾48选万达旁CAZ湾岸