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精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档一般操作和维修保养手册递交要求承包单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册（以下简称“手册”），以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，一般有以下要求：承包单位须在设备/系统验收前一个月递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册应采用优质的A4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它而靡损的材料作保护。手册须同时附有本项目的“竣工图”目录，按所属系统分列有关系统的章节内。如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。若递交手册时尚未完成竣式图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。系统操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）：系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的叁数。系统中有关供电，配电屏和控制屏的详细说明。设备操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）：设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料，包括每块电路板的电路图，以及所有电子元件的布置图。如有需要，还需提供部件分解图，以显示各部件的位置。列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。所有设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料。系统/设备维修保养需提供的技术资料（至少包括以下内容）：所有系统/设备检查手册设备更换部件的程序和要求从整个系统到设备的维修保养说明，调校的操作程序和寻找故障的方法执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。常见故障处理和解决方法。提出系统/制备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法。安全保险需提供技术资料（至少包括以下）：各类设备的保护操作程序。对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明。电气事故保护机械事故保护火灾和爆炸事故保护化学事故保护在处理燃料和化学物品出现的事故保护急救和事故报告在任何设备或控制系统所采用的电脑专用软件，需提供的技术资料（至少包括以下内容）：软年内容目录表打印本。流程图、数据表和程序说明。特殊的软件和工具的使用说明。程序设计和系统使用手册。应用的基本软件、专用工具和通用软件资料，便于业主进一步修改和发展软件。列出每一种型号设备、材料和附件的供

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