2014天华作品住宅香湖盛景

总体规划．设计说明．．方案比较．方案二总平面图建筑设计．鸟瞰图．．项目背景．方案二效果图．区位分析图现状图．住宅设计篇．方案三总平面图．规划总平面图．技术经济指标．规划表现图．户型平面图．建筑立面图．方案三效果图．交通分析图．商业设计篇．规划结构图．商业平面图．景观结构图．商业立面图．户型分布图车库示意图．售楼处设计篇．城市天际线分析图．售楼处平面图．剖面图．售楼处立面图．体块分析图规划设计．设计说明景观优先西邻丁香湖，生态景观条件较为优越，最大化挖掘和利用湖景资源是项目在当地确立其特色的关键所在。所以，规划需要通过整体设计使方案能“借远景、框中景，纳近景”，使建筑与环境能够和谐共生。中所产生的感受，力求在设计中突破传统规划平淡的场项目在规划设计中以社区使用者为设计原点，充分考虑人的尺度与行为流线在所空间，创造出步移景异，景观视线丰富的新型社区。的问题，所以在设计中，规划将住宅分为大小、形态各不相组团分区由于本案用地较大，传统的大园区的规划模式难以满足和合理解决项目所同的组团进行布局，创造“公共场所——邻里组团”两级空间模式。进产品均好规划布局强调景观的“均

”，除利用湖景资源外，还创造多种中心景观及组团景观。将景观资源通过分散、延展、渗透等多种手法糅，同时通过住宅群体平面组合与住宅单体转向布置，使每户住宅获取最大化的视觉景观效果。规划设计理念设计说明公寓及大户型多层公寓作住宅布局1）产品类型考虑万科产品的价值感与场地特色，产品风格选定为为现代风格，并且根据规划条件，以多种面积段户型的为主要产品，并选用板式与点式两种住宅类型，以此进行组合排列，由此创造空间丰富，别具一格的邻里组团。2）建筑朝向和间距住宅朝向以南向为主，临湖住宅结合景观视线略加偏转，主要立面朝向湖景。住宅间距按照日照间距系数及大寒日满窗累计日照大于1小时的要求控制。的结合布置，为本案创造丰3）整体形态住宅建筑整体观感力求清新典雅、舒适和谐，在整体空间形态上，也通过板式与点式的交错变化，多层与富多变的天际线形态。公共服务设施及商业布局为满足本社区使用者的日常生活所需，本案规划相关的公共服务设施，如社区

、考虑本案对外的形象展示与入户感受，规划将部分服务设施与商业集中布置在社区主、物业经营与管理用房等。处，以此打造本案公共形象，提升社区品质与价值。另外，利用临湖低层建筑对城市做出较大退让，减少

建筑对沿街道路及湖面产生的压抑感。总体布局设计说明出1号地块东临大榆路、南临赤山路，2A号地块东临大榆路、北临赤山路、南临规划道路。其中大榆路为城市主干道，道路等级较高，交通性较大，不宜设置主

。1号地块与2A号地块主

设置于赤山路。1号地块次

设置于大榆路，2A号地块次 设置于规划路。将赤山路打造为林荫大道，两地块主

结合林荫大道与公共服务建筑，形成社区

形象区。车行道路系统规划的道路交通组织以人车分流，营造安全、宁静的社区氛围，同时以结合地形与景观形成舒适行车体验，方便居民停车和出行为基本原则。住宅的车行交通是通过社区主干道就近入库，并在

组织停车，在组团及邻里花园形成纯步行环境。同时，还考虑结合部分步行道设置部分消防通道，以此最大限度的避免车辆对社区生活环境的干扰，保证组团环境的完整，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。步行道路系统步行系统由社区公共绿化景观道、组团步行道、宅间步行道等形成层层展开递进的网络。各组团内围绕绿化环境设置一系列连续变化、层次丰富的步行道，结合一系列景观广场、活动场地，成为环绕景观、建筑的空间纽带和社区休闲交往的场所。停车系统社区停车主要以

车库停车为主，在每个居住组团

都设

下车库，并利用住宅

大堂与电梯将住宅与车库相连，增强人们的可达性。另外，规划结合道路和公共空间布置少量的地面停车，以满足社区住户和访客临时停车需要。道路系统规划设计说明绿化空间体系规划充分考虑

西侧丁香湖湖景资源与 的绿地景观资源，通过“借远景、框中景，纳近景”的设计原则将社区内外，自然人工的景观元素融为一炉，使绿化以绿带形式向社区 空间延展，并且通过后期环境设计，使绿化景观与硬质活动场地紧密结合，营造丰富而精致空间场所，以满足社区居民不同户外活动的需要。绿化种植配置在绿化种植配置上，根据沈阳的气候特点，力求体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，后期易于养护。在植物的选择和种植设计上，应做到以下三点：加强植物尤其是乔木的多样性，且应增加彩色树种的

。高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次。以自然状态的植物与人工雕琢修剪的植物相结合，使之相映成趣、相得益彰。绿化系统规划项目背景区位分析图棋盘山风景

区教育人文区汽车产业区新兴商贸居住区传统中心区重点商贸区宗地丁香新城沈阳市总体规划中，重点形成以棋盘山、丁香湖、蒲河与浑河构成的城市绿地系统格局。本案所处的丁香新城位于沈阳的西北部，地处二三环黄金 沿线，是沈阳市规划的西部风景旅游观光带和辽宁中部城市群的中心。宗地位于新城区域，是丁香新城内少数的居住用地之一。同时，景观资源优势明显。现状图丁香湖1号地2A号地大榆路本案用地南侧回迁用地北运河项目背景方案一总平面图1号地块数值单位建设用地面积190156㎡总建筑面积340379㎡其中住宅建筑面积333133㎡公建建筑面积7246㎡其中商业2246㎡3000㎡文体设施300㎡社区综合服务200㎡医疗卫生金融邮电300㎡物业=建面*0.0031000㎡市政200㎡容积率1.792A号地块数值单位建设用地面积135444㎡总建筑面积275716㎡其中住宅建筑面积233786㎡公建建筑面积41930㎡其中商业13430㎡酒店式公寓24000㎡文体设施1670㎡社区综合服务1200㎡医疗卫生金融邮电500㎡物业=建面*0.003800㎡市政330㎡容积率2.00技术经济指标方案一效果图方案一交通分析图方案一规划结构图方案一景观结构图方案一户型分布图方案一车库示意图1号地块所需车位1760辆，1号地块 车库实布车位1776辆。2A号地块所需车位1314辆，2A号地块 车库实布车位1350辆。方案一城市天际线分析图方案一剖面图AABBA—A剖面B—B剖面方案一体块分析图方案一体块分析图建筑设计．

．方案一鸟瞰图方案一方案一方案一户型平面图正面效果户型平面图正面效果户型平面图正面效果户型平面图正面效果户型平面图正面效果户型平面图正面效果户型平面图正面效果商业效果图商业效果图售楼处效果图售楼处平面图售楼处效果图方案比较．

．

．方案二总平面图1号地块数值单位建设用地面积190156㎡总建筑面积340810㎡其中住宅建筑面积323488㎡公建建筑面积17322㎡其中商业14000㎡1500㎡文体设施300㎡社区综合服务200㎡医疗卫生金融邮电322㎡物业=建面*0.0031000㎡市政200㎡容积率1.792A号地块数值单位建设用地面积135444㎡总建筑面积276434㎡其中住宅建筑面积249194㎡公建建筑面积28730㎡其中商业23500㎡1500㎡文体设施1300㎡社区综合服务800㎡医疗卫生金融邮电500㎡物业=建面*0.003800㎡市政330㎡容积率2.00方案二效果图方案二效果图方案二效果图方案三总平面图1号地块数值单位建设用地面积190156㎡总建筑面积340644㎡其中住宅建筑面积323322㎡公建建筑面积17322㎡其中商业14000㎡1500㎡文体设施300㎡社区综合服务200㎡医疗卫生金融邮电322㎡物业=建面*0.0031000㎡市政200㎡容积率1.792A号地块