2022年房地产估价师考试题库高分预测300题（含答案）(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCJ6Z6W5P10G8H8C5HP8C1C9P9J8I7F5ZZ2P5C2D7P7M10R22、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCU5B5H6V7A2G4M7HX7G9K3Q10H7D3P1ZK9O9A8J3O9T2D63、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCR3L9U7H6L7T9K5HV7U10N5E6B7Y2F6ZR4R7O8V9Q9O3K34、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCT3L4F1E7F3M8G3HV4E1E4D4J8P9B1ZV7W2O8T7H4J1O105、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACU3B9X8K7J5K8D2HO4V2F4K8P2K7L1ZR5L2D8J3X5A9J26、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCW1J4C7U1J2R8W6HI3Z2F4E5A10I3K5ZW2Q3L6L5G9V8O77、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACW8T9V9I1A5T9S2HT9S2Q7R4M1X9Q1ZV8G2N9H8Y2N8E88、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCN1P8P10N8X9G5W9HR1S4R4X10K4W1X10ZG3L1J7X4R7F8N89、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCH10V7B3V1O5B9P3HN7Y6R5D8L8Z2Y10ZK3R5Z1P6M7L5Z210、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCL8X4G7V10C5Y1W7HH2G5M3G6P5E8D10ZG3A1A9O7P9A9S311、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCX5Z2R5I6R4S2Z3HK4T3U3K7F10L7A8ZK3J8M10B2T10K7H412、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACB6H3G3E6R4Y9O2HL1I2N5N10L10K9T7ZY4B8H3C1B8H6A1013、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACU2G9N4A10R4U3X3HD7Z4B2R2Y1E2B10ZH7I10U5Q6N1C8V1014、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCG10R5R8Q6D2C8P7HF3Z7M9A6S5N3K9ZT3E2B5S1J8C9X715、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCJ4I8S1P10A10F7F9HZ1T4U2D9F9I1E7ZX10X3V1M5H9K6Q816、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACF10F10X8T5U8D4D3HM9Y3P6X1U8G6K4ZJ3W5X10P7W10T2L917、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCT3O2V8I3S6S7J6HK8K6B7A3P10H6L3ZL6L7D2F10B2L1F918、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCX5Z4V4J2B7Y2W4HX4V7G8Y10D9Z3L7ZI1Z5T1H3U2O7M719、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACT5J8Q5U3W5E2O6HU7P7O1I10M5C3J5ZO6A7J3L7U5H7O720、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACB8B3J7H6J5B4L6HH5X10V6L7Z7N7S3ZQ1Y8N2M2M8Z1F1021、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCJ1P9F5M6H7F7A5HR6S6Q4L7Q1I9B2ZG7U1X8B7O4C7I122、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACW2L4D2E7N1Q3T4HK8S7Q3G8Y6N4C6ZZ3Z4L1Q8W2C1F423、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCK7R2I10W10G5E2R5HB7M10K1B1D4U2G5ZH3K1Y5P1W10P3J924、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCI10W5S1B3B5A4F7HF1G6C2N1Q4R9T10ZA5X7S7R4Q1I7Y625、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACD9R9R3F10J1Y6W8HJ3K1P6I4A10Q5I6ZF1M5O1Q6F3B4B126、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCG9K6I1V1Z8X3E8HW8F7M10G7H3B5F8ZH9J9J2W8P4F8M627、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCI9W7J6B10F2B10X7HJ1R1D10C1B7C1O4ZG2Z3L9O9V2R5Y328、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACO7R9M6V6U1A6Q6HX4Q6C7D3P2L2L8ZX8U1C3S8S6R6G529、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCW4N8A9U1P9R6O3HS10I9Y8J3E9P4E8ZK1Z4Z4S5R4K5K130、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCK2U2G7P9W3W4T5HH8I1U7J5H8M10T10ZA8V7M8D7B10L10Q731、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCP6V1O2J3N1R2V3HV9L8U7L6G10M8M9ZC4R4V2Y9A3W1E332、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACU5H6L5S4I8B6P2HI3C7Y5N9Y10P10C7ZO9W5E6W10Y6Z1B333、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCB3R1D3Y10U2C1N3HP10H10I6U1O9H9M9ZF9J8N10G2A4Q4C934、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCZ3X9Y9G9V8A5F2HT2G10R8K4H8Y2V4ZD5J10S7V1X5V7X235、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACO8P7O3Z6C9J2X5HP2P5K6I2Z5S3K6ZT3U10I3M4P2P2L436、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCG1G3Q9Q3B1U6A3HB10H3R9K3J2J5Y9ZI7Y1H3I3D1F6L337、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCR2J1N3Z6L3R5O8HA3O6D10C2H6E5K8ZN5R8B7Y1I3F10X938、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCI9H4C10M2A3C9E10HO5L8K4E6Y8J10Y6ZY10X5R3W6S3B7F939、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACU2G9N7T9A3E3I10HL2D4X6E1I3Q5T1ZR4C4P2J2K1S4Y740、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCT3Q2E4H4J7H6E3HM3L10K3Y9R5H4X8ZT5F2D4C4X2J1P341、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是()。

A.房地产学会

B.房地产行业协会

C.房地产管理部门

D.政府【答案】CCR2K10P3W9M8C1H1HC6R5X3F9D5V10W10ZQ7D5V2K6F8U5X1042、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCS3S9J9J2V10R1Q3HN5X8E5F8D2H6N10ZQ5K6T7X10J9G5D443、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACA9K9V10R2M5A2D5HV6Z6L8S4V4J10P2ZT8N8L7F8H8C1F244、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACE3X9Y4P9O7R2B5HQ3A9K10V4Z4W5S10ZG4D8Q8I9K2C3Q945、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACP3Y1T10U5O5T1O10HF3W9A6U8X1F6T8ZL2Q6E2E2J1U7U646、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCT1S1C6N7R4J2C6HW1A1Y3U2M6A3R1ZN4T7G3Q10Y9Y9I347、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCS1O6O4U2B6N10Y6HN9N2N6J1X5W5N7ZX9T6W8X9D10D7K1048、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCQ2O3P9R5W6U3N6HL1Y9R6U7Z1K2N7ZR7V6S7Y7A9Q7J949、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACB2K5Y2M1Z1U5K6HE10A9H4L10W4S3C6ZW10H10I2P6I1B3N550、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACC6Y3W4F8S9W7R7HN4A9E8V6E6A3T2ZK5D7J6Y4L8X4B151、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACP6N2M8U3T4X9F9HO3D1U8C3N6G2J4ZK10E9P2F1X10V10F252、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCA5V3J7P10V7N3Y4HJ5H1P3R8F6C5Q2ZT2E7X4X4P2O8D253、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCV1W2U2C5Q1R7W9HI2I7G2U2B6S1G8ZA3V9B10Z2C6W3U954、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCT6X1E5A1C6D6C1HZ10N10R10K8T9Q1K8ZP1U8O4P4T7Y10P655、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCZ6W5U10E6F8R3U6HB9S5O10J3D10W9X2ZX9M7A8Y7I4F10Q356、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCQ2G9T10T8V9O1P3HC6O10H3Z6F7L2A6ZV5E6Q2V3X8H8A257、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCR9R7X3P5N7E5Y8HD7W3V2F9W10F8G2ZH4I3B10W5U1S6F958、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCJ7I8X5B2G8I8V3HT10J9M4W3K6A10X1ZB1Q9O1Y4U1O5C859、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCW7I1V7A9I5R5M6HJ4P7M1Z5A7M6C1ZC5E9W4Z6M7S9D360、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCF1G1R10H6Y7M10V7HG5M1L9W4V1M10A7ZM4M7V9P2M2A7Y661、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCI3L1X7S3J9P6J3HX10W6H2R1T6P5B3ZF6D7O3T4E2N1W462、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACX3W1P8Y2O3Y10X5HG7V5L10M4N3Z10N9ZD2O10Q3K8K10X2R1063、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCK5P7K9D1D9C8I2HT10D3C3G6Q7Z9M10ZN7Z2M6B6S2K7H464、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。

A.接受委托

B.调查研究

C.方案选择和优化

D.编制可行性研究报告【答案】CCJ4Z6T5I1B9Z9B3HL5B1W6K6L9Z4W6ZR10K8I8A10T1Z1C465、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCB3S3J1L8P9N6I5HI7B1G2M8T1B7H1ZK2J9B10S1X5Z1Q166、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCB10D7L10U1W8C4Z4HH7R3F9K9M9O5S2ZF5L3L3R9F1O2O1067、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACK5I8I4T7L4D8J2HR9D5S10L6W3T5C4ZP2I9P6H3T9Y2S668、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCV3M10S5J9U3R4O10HH8Z1J5G4I1L10R9ZF6Y2U6G1D4O5T369、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCN6A2L10S4D8D3R7HR9D9F2Q2R10A4T6ZN9E2S3A4K2S8F270、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCF10W3Z2W6H7K2C9HJ4M9U8A3R9H8G8ZD7G9Q5Z6I8X10T571、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACJ2Q1O8V1E9M6J4HR2V9B10N7T3J6R3ZB6L2X4S5Q10L1N1072、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCE8U1N3N2L9H5F9HR9U6N1E9C3Y7Z10ZW1H4P8H2M10I6Q873、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACP8A3O6H8N1J9V2HF4X2C2H3A6Y8M9ZB5D6S5B5L3I1E174、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCL3E4H3H7P6X9K3HR7R7V6W7V8F7G4ZL8W2S10B6V7H10C1075、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCM4A8J6L3N9Z4Q9HG7K8O6T5B2B8N6ZU4V6A10K7Y4H10J976、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCY9R2P9J3K1X10K5HO3T9M7X3V9W10K4ZO7H7D2L1M8N8D777、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCA2G10H9Z2X1M5J9HD4K1R9D9T1Z5G4ZC2N6M9M5G2V1W578、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCN1B10U8R5V8X7P1HM10N8I3S5V3T3C7ZA4V6J5K3J7C1Z479、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCN8Z9U9Z9O8F8F3HA6Y7T8I6A1T8C4ZT8N8N9U1O8U10F680、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCV4T2Z7P9T6I10D9HX6B10D6J2D10E2N4ZS1H6I5B9A7L9P981、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACB7E1H7Y1B9H7E10HR4B9A1P5D8J8T3ZU3I2B5S9B6B5R582、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACP4Y7P3M6G2T3M6HD1M9B2P7E10D8S6ZF9K9E3Q3M4X10E283、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCG1L4L6Z10C8O10W9HS3S5Q1Q6W4S8I6ZZ7Q5H9V5L6F5A784、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCL9S10J8P10G6L7O8HQ6T6U10S7Z1R2R5ZQ8P1T3E6C2M1C985、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给【答案】ACB10H1M7D6W7E9U6HR4V5B7O7X3F9H7ZP10F2E7D4E9F10T386、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCM6T8A3P8P7U6X8HC4U2A10Y10K7P7P5ZP2C7Q8Z1X4L9E187、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCH7E6T4M5U1Q10S4HK1I10Y3O10D9M2S5ZE1R1H4J7V7M2F688、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCY6R9T8F2N8Z9W7HM8S4K8I3V3F8V2ZP7K8N9F7P6P6L289、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCA10M9V6B9Z6J7X9HS7H5L2Q8S9G8V1ZY4A9K8H8E8S7P390、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCB2P6O9N2X2O4K3HT8Z5U8B6Z6S2S9ZZ2K5A8G2X8F1L791、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACQ6C9L4H3V7V1N2HD1G10I9B7W3D3Y7ZK4N8A6X4S8Q7E1092、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCM7N2C10O3U8X4I2HJ7F1H4Z10E10U2F1ZG9H4U6H7N4I8F993、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCJ10C2A9J2B6L2S7HV8X1M6Q7X3V5J2ZX8U5C2A8I10V5Q694、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCR5J3N8X7U2Q1D10HP5F1S5K6L9V1L8ZE6U4W10C5N6D1T495、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCT4L7Q2A9X6O2K8HQ4G1S10T10B1N3Z6ZP9V3X4V6Z2X5G396、关于还本付息的方式说法错误的是（）。

A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息

B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息

C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金

D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】CCB6W8J9Q1C3R6L7HV2D8J8Y7U3T2E10ZH4F5O9Q4N9T2I497、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCR7V2A7U9P4J10Y3HY4V3U9V4N6R4Z6ZV5D3J8D3S4H10O698、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCB8P3M4A5N3G5R2HO5G8A1R6B3Q10T7ZH3D5W8L6W7G7U199、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACC5U3K4M1O5S7Z4HE8V6G1Y10N9K2U10ZZ6Z2S10J6K3V7X2100、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。

A.50.0

B.92.4

C.60.0

D.98.0【答案】BCC7U3Y10B10C1B7G8HL3Z8A8G10H4Z3Q2ZI4P6V9Q9G1Y4F8101、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACK6P5Y10A5I2J7A10HR9V9F5C5F5J4Y1ZG2N9T5N8C2Z7B5102、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACG4Y9R4F8Z10X4N4HW4W4N3I6U5S5G1ZL8Y4D10H9W10Y9W7103、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCB8E10P9L2R5A4T1HG10E7R3R1S6J10M8ZH4L10P8F3P5J6V10104、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACK2Q7P5M5D7Z6X8HC7Y4K8Y3A5E7V10ZP5J6I4L2Q1F8T7105、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACO9W1F8D5P8P3X4HS2P4I9W4Z8I3W6ZL10U10G9R5F7L1Q1106、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCF1Z4K5P4N3R10Y9HI3F8P1X8R1C6U4ZS1L3O6E4Q1E4T6107、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCR7M3U5D3M8C10S2HK3N8A10Z3X7C3X3ZG9K5P10O7Q2U9U4108、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCM8J2M3C2N6G2Z5HX5S1B1D4K5J2X10ZO10T1K3S8X6R3A5109、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCR8R10I5Q5M4S10B8HR5B8A9N5X8F6S10ZH6N3U5W7B8Z7U2110、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCV7C3I10J1D3Z3G5HR2G10E10D1L5J6S1ZY6T4M5V6F1K1B8111、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCU1W9U3T8Y9R4J3HX3D2C8V1H1V9A9ZC6H6D6U6A1R9A10112、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。

A.市场因子推演法

B.加权移动平均法

C.简单平均法

D.指数平滑法【答案】ACV5V6C10N2J7W10L7HL2P7F3T1Y5X1G2ZW2Q7M5N5O2R6B8113、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCK3E8H8E2T8S7Z7HT2I2W5C2H10O10C2ZH7N6H7Z7N6Y5R1114、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCQ1U3E8T3E10V9Z1HA6C7F10G10N7M2K2ZD6V3E3L6V5K7Z5115、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACK7I10I10S6E10Y3N5HV1G6X5V10J3D6L8ZS3W3G7J4S1E6N9116、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCU4Q2J5B4S1A2X9HP4S4B8N6R9D4P7ZP3V5L9A10V7E10A7117、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCO5P8J8I8Q8B3P5HR9U7B1L6Z1J4U5ZF6Y1G2F5I9G10A9118、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACD10O7R9D7T10R5Z9HG8A9J3T6V6J7Z9ZZ4H5G7D6H9A8N4119、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACV7M5I8P3L4O8N7HC9H4H4J4J3W1U8ZG7S9C3F8U6E8F3120、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCB8D8Q3E8V10W9H3HQ10C9W6D6P10W3Y2ZX2V7M9B7O4A9Q8121、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCB10F5V3J8Z2P8E10HU3S8Z4T2S3T6J2ZT7D2R2O6F8E4H3122、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCN5D8Z3B1F6P6K6HS5D6Q9W6F5S1N7ZL7A4G3M6V1V8J5123、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACH2M2Z8D10X8P9K8HA5I6D4E4H10Z4J8ZP9N10R3F5F9T1K4124、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACV7K10T1E7R8Y2R8HY6H1A1V1B5S9M9ZJ4V7Y7S10F6Y3S3125、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACU10T3E8R9C4P5W10HY9E5R8L1E6M8C4ZK10Z5T1G4B1D10F9126、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCW6A4Y1Y4Y7Y2R3HW7N8W4G4S4B5K10ZN6E9J6M8X4D3A3127、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCQ5G8D4S3V2R9G10HA2F1B5U6J4T7Z9ZW1Z2K5O10I8L1X10128、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCJ8B3W9U4P2N3F3HG5Y5I1D3E4S3S10ZA4X8G7R5V3L4P4129、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCX6X4O7U4T2H10M4HO7N10S1Z3J7A5I2ZB1Q1V6W6W3O4S9130、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACU4J1R7V4W8D1T8HJ3T3Z5L1O10S5E2ZO6V10E8V2V9Q2U5131、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCY8I2O9X6Z9E7K1HC8W8Z6Z2P1A6B7ZP7T2Y6D6Q8N2G4132、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCY4B7T5G8Q2N4E10HA3N8X3K3W10S5O5ZD6M4B2Q6G1P2T5133、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCE1G2K8T2B4S4J5HL10E7K5T6C6P5E10ZN5N3K2A8B9B1N9134、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCY9H3E9Q5R7M9O6HA5C1X2O8H8Y4X8ZV1X4K5N5K7M1J8135、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCR9A1T2O4Z10P5S2HP10C10X3G3Y5G3S3ZJ1P7M9G6B8N7X4136、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCO2L8Q7U4Q1K4I5HW7L10B7H3R2V7S4ZJ3K3I5U4T2H5Q10137、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCC9M6G2H4T4I6Y8HD8Y9L3U8P8C8F4ZR3Q2O3O5E2H7O8138、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCB1U8Q3H3W3T7Y8HZ1K10Y1W2H3L2Z6ZR7D10R6B9T4I10K7139、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCN5T10U9Z5O1W5I8HC3T1J7M6A9L6A10ZP1T1M2G5K6W7J5140、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACM9U8F1T2A10M8M1HP3E9P7W3S1D1J5ZX3V10J4U1H9H5V6141、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCS5F2R9V5V6E1G5HB6G3Q8F2O2B1K2ZQ5B8V8P3L9Q5Z4142、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACZ4Q5U6U9L1Q2N1HM9P5K7R8W9H6T1ZW7B1C8W7I3N3C3143、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCA7R1C8C6U8J8V6HI1C5Y3Z3K2H1D10ZX1E4J9Y7I6N9P7144、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】DCB8G7B6L5S3F2M8HP3J1Y7W5D1O9M2ZD6V4W2L6Y10R1E1145、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCG1D7A10W3L9K3H1HT1C10Y1Y6M10W1U5ZB10S7H6D2V5J9U3146、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCP2Y6S3I6J2I8Z7HO4U8A1Z7X2C4M8ZG9I10A6C10K8S5Y4147、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACO10O7P6M1H1M7L5HB10J3Y2Z7U2O9G10ZY2P4W3M2N1I10R6148、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACW2C2G7P3V5T4E6HO8O7F8O3K3Q5L2ZB10Y4S9P6B4N3M5149、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCI8E7Q7E10M9X3H4HR6I5Y1S4A10G2H5ZS6U5A8J7E1S8F5150、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACQ9J9F5A1Q8N3R3HR3V2R6A5Q3Z3D6ZZ5S8S4F1M9Y2W4151、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACY6U8X8H9Y8W7S7HP2Q5Y9D9J9T4E6ZP5M2X2K10N3Y1O7152、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCI6Z3U8Z3S10P8Y1HG5G9B3R2U3Z8W4ZM9F7X7V1N3H4V2153、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCV7H10P7X5B1E9V2HV3L5U1Z5O8P1C8ZT5W5F3P4A4V4I3154、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCK2E10G2V5M4E3F3HR1B3T7T2C6M7X1ZI10Z3A8E3Y10M9L1155、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCX3G8G6L7C8N7G3HJ7Y10O10T8F1Z3J4ZX7S1I7R7E8W5O1156、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACJ4W7S4R9G10Y7L1HF4I1G4E6K8M1W10ZU10E10U9F2G4S9V4157、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCN8O1R5Z1Q6O2Y4HU5R9X4Z5S1K6K3ZB8P5N2S8A3U5J3158、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACN8S8K10S2E3R5Q8HS8M6S1A5E7V6T9ZS9E3Y9L3S8I4L5159、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACT8J4Q1V6K5P4I5HQ2N3B8Y10J4P3A6ZZ7E5G5O4F4A5S3160、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长【答案】CCV4Y5M1T3I1T7A3HB9P1L5R2R3A10T3ZC4H10I4X7V6I6C3161、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACJ9Y2N6C9J3J1N7HR5S9D8W7T2D6G1ZL6H8H7X10K10H9N9162、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCV4A1F5G9C2Y5A6HQ7U9M5N8I10B1Z7ZB7V7G4I10E5R9W1163、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCV6X10D7Y10P4F9L8HP10C3X5T7O7F9L6ZS2H10L3M8T7W9A8164、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCX10U5G3C5N9N3S7HM2V8L4Y1M2I5J10ZB1J4T2N6V10O8O8165、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCH6P6K6F7I8L5O7HS5V10C4U8W8K8S9ZA5J6R4P5H6J7Z7166、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCZ6H7D2O7J2Z7P7HN4E8R4I10S5M5I6ZK7F2L7O5M9H6U9167、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

A.认知价值定价法

B.成本加成定价法

C.挑战定价法

D.领导定价法【答案】BCU3F8E1I6A3M5Q8HL2C5Z10X2Y3F1J10ZW4K3B5R5E1U8I10168、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCM3O5J2S3X9A10W3HI2V2A9Q2O9V6Q6ZF3V10K2N2X6U4F7169、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACU2B5W1Y6V9B10Z10HK2F6G9O2S10C4W3ZQ10J9P7H10J3X5T7170、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCR1T6T9L4E2L5J2HL3W7U8Y5Z2E7X5ZG6U5O6I6M6M8A5171、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACK10Q5C3Z2O8L3A10HS5P4J2N3L1L7O4ZP9A8J9J2A9Q2W6172、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCX4F4E6A9K7D1G4HT7E8C4E5T7W4H6ZC3A6O3X10Q6Y7M10173、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCR10V8J2O5T10B5H4HE10R1G5H10W9F4R5ZS9O3H7E4S8C6G6174、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCY2Q9N9N4V9R5F6HW4B9R8Y6D2R8Z4ZB2C4C4Q9X1A4J4175、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCI7C6X6R8L6V8Y5HY7T6T7S4I10G2C9ZB10A2Y3K1F9N6E7176、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCR6Z1M4S7E8T8X6HZ6Q8F4P4F2O3Z2ZE4T9A8L1E4C5M3177、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCZ8T3G6C9H10F7F3HB9L8V8W7X4U1X5ZM5M1M7N8X10B5N2178、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCV9W10L7U1S5K8R5HU7P1B8F1U10Q4Q6ZR5W5E6O3F2T1R7179、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCT6M5K1T1D7G4X10HQ9V9H8L5W6S9E3ZY5V6Y7P6U9B4A10180、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCL10G10S8B2J6R1L9HN9Z7D9C5F8P4G2ZV2R3R2Y9G6L1G3181、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCM9L8U2N1N1H3V9HD8E5X10X5X7R1N7ZE10T6H2M4F2B9W1182、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCR1Y4V1T5B6S1W9HL7T2V2N8H7Y1P3ZP2Z3D6W5W1H7X5183、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCK1O2C10G6Z6F4Y5HV4U10D8M5D3V8K5ZA5O2W2K3H4U7U7184、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCY5X6S9G9A1I2Q4HO3S4S6D4V3Q8U2ZJ7C2R3P9Q7A4W7185、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACE8A2P2I5Z6S8G4HC1B3U7Y2M6L2I2ZE8F10X3P9L3Z8K6186、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCV7T