金融街控股战略服务建议书培训文件

208/216 战略合作服务建议书 甲方： 金融街控股股份有限公司 乙方： 君凯环境治理咨询有限公司(EMSI) 2012年12月 第2版 1 简介2 项目组成员服务范围LEED中国绿标建筑物理服务LEED建筑系统调试服务4 服务费用附录君凯环境治理咨询有限公司(EMSI)介绍 EMSI为中国和北美的房地产开发商、组织机构和绿色产品的制造商提供一系列绿色可持续技术咨询服务。作为中国第一家“绿色建筑”咨询公司，EMSI已成为亚洲可持续进展设计咨询领域的先驱。 从2002年开始进入中国市场，迄今为止，EMSI在中国的绿色建筑项目已超过100个，分布在中国的各个大都市，如：北京、天津、哈尔滨、上海、深圳、广州等。EMSI所提供服务的“绿色”建筑面积差不多超过600万平方米。基于那个数据，EMSI差不多成为在行业内占据先地位的绿色建筑咨询公司。EMSI的母公司是美国联合技术公司（UTC），2008年财宝500强第123位，在美国《新闻周刊》首届全美绿色环保500强公司排行榜上，联合技术公司名列运输和航空航天类公司之首，在总名次中位居第三十三。UTC还同全球各地的组织合作来解决节能问题。UTC是美国绿色建筑委员会和全球气候变化皮尤(Pew)中心的创始成员，是世界可持续进展工商理事会“建筑节能”项目的两主席之一。除最近得到《新闻周刊》的褒奖外，UTC每年都在“道琼斯可持续进展指数”公司和“全球最具可持续进展100强”公司排行中榜上有名。2009年3月，《财宝》杂志选定UTC为“最受推崇”的航空航天和军工业公司。作为UTC的子公司，EMSI也是中国绿色建筑领域的领先者，市场占有率达到20%以上，与美国绿色建筑委员会和中国住建部建立了长期的战略合作关系。EMSI国际客户EMSI国内客户EMSI全球组织架构图EMSI公司使命与职责EMSI提供一系列针对都市规划，建筑和机电设计的绿色建筑咨询服务，包括环保技术理念的规划设计、建筑设计、绿色建筑咨询服务、能源与天然采光设计分析、LEED咨询与协调、为高性能绿色学校提供融资服务等。我们致力于进展建筑节能、资源爱护、健康和有利于提高生产效率的建筑和社区。我们的使命是通过使用能够迅速制造经济效益、但同时又对环境负责的整合设计策略，来培育全球性的可持续进展的建筑环境。EMSI的客户包括商用和住宅开发商、非赢利组织机构、绿色建筑产品制造商和学校。LEED国际绿色建筑认证咨询 LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign)是美国绿色建筑委员会颁布的一套评价体系和认证程序。该认证依照绿色建筑委员会设定的一系列运行标准，对满足这些标准的建筑颁发相应级不的“绿色建筑”认证证书。 EMSI熟知通晓LEED绿色建筑评分体系，拥有丰富的LEED项目操作经验，能够为项目提供设计和工程意见以及必要性分析，同时十分重视LEED要求的文件体系，从各方面来支持整个项目团队的工作，加速推进项目进程。通过与USGBC的积极配合，EMSI除了能提供每个得分点所要求的绿色策略，关心项目获得LEED认证，还能为项目团队提供更深层的相关知识。 在中国，EMSI的LEED认证专业人员将关心客户的项目获得LEED绿色建筑认证证书。EMSI几乎关心了所有建筑类型的开发商获得了国内第一批LEED认证，其中包括商业，酒店，办公楼，厂房，多用途建筑和住宅。这些项目包括：深圳泰格公寓，LEED新建建筑，银级。（中国第一个LEEDNC认证项目）北京世纪财宝中心办公楼，LEED外观与核心，金级。（中国第一个获得LEEDCS预认证的项目）上海东航普惠发动机维修中心，LEED新建建筑，白金。（中国第一个获得白金认证的项目）北京奥运村，LEED社区开发，金级。(中国第一个获得LEEDND认证项目)上海英特飞展厅，LEED商业室内装修，金级。(中国第一个获得LEEDCI认证的项目)中国绿色建筑评估标准认证咨询中国绿色建筑评估标准是中国住建部下面的绿色建筑评估标准，评审单位包括绿色建筑评价标识治理办公室和中国都市科学研究会。EMSI顾问将协助建筑业主、建筑师和工程师创建高能效绿色建筑。我们的任务是协助提出绿色建筑解决方案，具体针对以下“四节一环保”：可持续进展和恢复性建筑场址（节地）减少能源和水资源消耗（节能和节水）材料和资源爱护（节材）健康、舒适、有利于提高劳动生产率的室内环境EMSI顾问有着丰富的设计和工程经验，并利用先进的计算机软件作为辅助手段，提供合理有效的设计建议。通过平衡建筑功能、形态、经济和环境等多种因素，我们提供咨询的项目能实现与环境协调进展。不但如此，我们的建议还能降低运行成本、提升项目价值——而且通常不增加投资预算，或仅增加少量预算。在中国，EMSI的绿色认证专业人员将关心客户获得中国绿标的设计评价标识和运行评价标识，目前EMSI差不多顺利关心金融街控股集团和苏州工业园等2个项目拿到了设计标识，另外还有4个项目正在进行中。LEEDTM和绿标认证过程认证过程的实施为客户设定了国际化的建筑标准，并为最终实现该目标提供了保障。LEED认证流程LEED认证流程中国绿标认证流程获得LEED认证最终审核第二轮文件递交初步审核及意见第一轮文件递交预备递交文件注册项目注册项目Registerproject获得LEED认证最终审核第二轮文件递交初步审核及意见第一轮文件递交预备递交文件注册项目注册项目Registerproject预备递交文件预备递交文件设计标识递交设计标识递交专家评审及答疑专家评审及答疑获得设计标识，网上公示获得设计标识，网上公示运行标识递交运行标识递交获得运行标识，网上公示获得运行标识，网上公示ProjectTeam项目成员 可持续设计团队EMSI的可持续设计团队由建筑师和工程师组成，具有直接参与LEED和中国绿标项目治理及认证的成功经验，熟悉认证规范、流程以及认证过程中所需要的模拟和递交文件。同时所有的项目团队均为LEEDAP和国内相关注册建筑师、工程师资格人员。 LEED认证咨询服务项目理解 在了解业主提供的项目信息之后，EMSI会提出LEED服务建议书，为获得美国绿色建筑协会颁发的(USGBC)LEED®认证的过程治理及咨询服务给出详细的讲明。此认证过程将从方案设计时期开始并贯穿设计、施工以及使用等时期。 下述服务将包括相关项目人员培训、策略讨论、过程治理、能耗模拟与分析、建筑调试指导文件、设计建议、认证递交文件以及设计审核的内容，相关内容将以符合LEED认证要求为基础。该项服务将由EMSI可持续进展部门主导并与建筑设计师、各专业工程师配合完成，最终实现整合设计、项目可持续进展的目的。 LEED认证治理方法EMSI感谢业主对实现建筑的可持续进展产业的关注，同时有意愿获得绿色建筑认证。通过这项举措，相信业主将跻身于目前建筑业的最前列，关于绿色建筑产业的推动起到重要的推动，从而为市场提供环保、节能以及舒适的高性能建筑。LEED认证体系 LEED认证的优势：LEED®认证（环境与能源设计先锋）认证系统是基于一系列高效节能及严格的环境设计规范，同时LEED®认证又填补了理论与实践之间的空白，为保证高效建筑的设计提供了有效的途径。LEEDTM新建建筑认证系统分类内容Sustainabilitysiteselection可持续进展场地Waterefficiency节水Energyandatmosphere能源与大气Materialsandresources材料与资源IndoorEnvironmentalQuality室内空气品质Innovationdesign创新设计RegionalPriority地域优势认证项目的可执行性：认证过程中将设定一系列切实可行的执行措施及考察方法，将详细的量化关于环境爱护的程度及长期投资回报率。 方法论 针对认证过程治理的具体方法详述如下： 项目团队的参与 可持续设计研讨会 可持续设计辅助绿色施工过程指导绿色建筑材料审核与采购辅助认证治理支持、文件整理和申报 项目团队的参与项目组各方的积极参与是认证过程中至关重要的环节；EMSI在全过程中将作为主导方并指导相关各方以支持认证过程的顺利实施，其中包括业主及各设计、施工团队。 可持续设计研讨会为了用有效且经济的方式，提供整合性的可持续进展设计方法，EMSI将会在服务初期时期，协助进行可持续进展设计讨论会，讨论所有可持续进展设计策略性、环境性和打算性的利益、项目预算和时刻表以及其他项目相关的议题。那个讨论将包括业主及所有适合的专业顾问，包括但不限于建筑设计、结构设计、机电设计、景观设计、系统调试（若有）、施工（若有）、楼宇系统工程（若有）等；在初步的讨论会后，将会进行这些策略的研究调查、量化、确认；EMSI将会与全体设计团队合作，追求并优化在讨论会中定出的可持续进展设计策略；关于LEED要求进行初步的检查，如此将可协助团队巩固LEED目标得分点和认证等级；EMSI会研究调查所有与项目可持续进展目标相符的策略、技术、材料和产品；EMSI会与设计团队协作将这些策略纳入设计，也会协助各顾问将LEED要求纳入他们的工作中。EMSI建议至少要比目标认证等级的最低分多设定3个得分点，在以后假如决定不追求或无法取得某些得分点，这些得分点将会是个“缓冲”。 可持续设计辅助(建筑系统优化)在这一服务中，EMSI将依照自身经验和详细的项目调查制定出合适的绿色策略。此外，EMSI将提供一系列深入的分析，优化建筑性能，创建更为健康、节能的建筑，降低运行和维护成本，获得更多LEED得分。外围护结构优化玻璃参数优化照明系统优化昼光照明优化空调系统优化遮阳系统设计优化节水设计再生能源应用具体内容由下述二个部分组成第一部分：天然采光分析第二部分：整体建筑能耗模拟分析第一部分：天然采光分析天然采光在建筑设计中，对建筑住户的舒适感有着积极的阻碍。天然采光从建筑外围围护结构开始，成功的组合能在开口位置和大小、遮阳和眩光操纵、材料反射性和玻璃性能之间取得平衡。此外，天然采光还必须与工人照明设计相结合。EMSI采纳有用的配合技术分析的设计手段，与设计团队合作制定和优化天然采光设计策略。应对天然采光细节进行优化，为尽可能大的空间提供尽可能多的光线。天然采光分析能关心理解天然光线的进入、分布和照度水平。通过分析，能够在早期进行建筑设计调整，以确保天然采光的效果符合预期。依照经验和对本项目的理解，EMSI将提供一系列建议，旨在：减少太阳热获得、操纵眩光以及优化天然采光效果。需要考虑的特定因素包括：日光操纵设计，包括室外遮阳的设计和安装开口尺寸和位置初步玻璃参数，平衡和优化光热比天然采光和人工照明分布策略，以达到最佳的视觉品质第二部分：整体建筑能耗模拟分析EMSI将通过使用按小时对建筑能耗进行模拟的计算机模拟程序来模拟建筑物及其所有系统，实施详尽的整体楼宇分析。能耗分析是一种用于制定和比较节能策略的设计工具，能协助项目团队做出正确的决策。模拟模型将与ASHRAE90.1-2007预算模型（典型的符合节能标准的建筑）作比较。如此做有两个目的—了解改善和优化的程度，以及验证是否符合ASHRAE标准，后者是满足LEED认证中能源与环境评分先决条件2.0和评分条件1.0所必需的。以下是模拟过程的要紧内容：为了满足LEED节能与环境评分条件1.0：能效优化的要求，EMSI将建立至少两（2）个模型，实施共四（4）次能耗模拟运行。第一个模型和模拟为设计模型，代表现有设计或设计概念。那个模型代表了项目建筑设计和机电设计的详细参数。以那个模型为基础，我们将提出“方案建筑性能”，表现形式为年度总能耗成本，这是验证符合和/或优于ASHRAE标准的首个基础数据。在“方案设计模型”基础上，EMSI将修改特定的参数，建立第二个模型，称之为基准设计模型。基准设计模型符合标准，或相当于ASHARE标准。那个模型将进行四（4）次模拟，每个朝向各模拟一次。平均四次模拟的结果将能确定“基准建筑性能”。比较方案建筑性能和基准建筑性能，确定改善的百分比。依照那个百分比，可获得EAc1.0中的1-21分。随着设计的进行，方案设计会有变更（如玻璃面积、玻璃参数、阻碍隔热性能的墙体细节等），需要调整方案设计模型与基准模型。EMSI将建立一个组合了高效节能策略的高能效建筑模型。那个高能效模型代表了最“绿色”的方案，体现了建筑优化的所有阻碍。EMSI将建立一个组合了所有可行策略（性能与经济性）的最终模型，这一最终高能效模型将表现整合方法对建筑性能、运行成本和资本成本的所有阻碍。注：假如在设计时期后期最终报告差不多出具后，设计和/或设备规格书仍有变化，EMSI将对模型进行修改，并确定相关于基准模型的能耗要求和成本。最终版将成为提交给USGBC争取LEED认证的正式整体建筑分析报告（在建筑工程完工后）。设计配合和文件审核EMSI将在设计过程中如方案设计、扩初设计以及施工图设计等时期提出与LEED认证相关的设计要求（内容涵盖建筑设计、机电设计、景观设计和内装设计等专业范畴），同时对设计文件，包括相关要紧技术参数、以及节能审查报告，进行综合审核。审核的目的是确保文件/参数满足LEED认证评分要求，并确认获得更多得分的机会，以及/或能够改善招标程序的文件/参数；EMSI在整个概念设计、初步设计和施工图设计时期将成为业主和设计方针对绿色建筑及LEED认证相关工作能够随时利用的资源。绿色施工过程指导EMSI依照不同施工时期的工作范畴，提供一系列与LEED认证相关的培训及指导文件以确保施工方明晰认证的具体要求,而且EMSI将在不同时期进行施工现场视察和监督并依照视察结果提供意见与建议。绿色建筑材料审核与采购辅助绿色建筑策略的实施需要有产品的支持，因此EMSI将基于经验，依照产品技术、性能指标等一系列的筛选标准对将用于项目的材料和设备进行评估，关心进展商确定合理的设备供应商。相关产品包括：产生VOC材料：涂料、油漆、合成木材、地毯等其它节能、节水、节材的建筑材料和设备LEED认证治理支持、文件整理和申报项目协调为确保工作效率与工作准确性，EMSI将与项目团队不断沟通，指导满足LEED得分点工作的实施和文件整理工作，同时发觉并解决可能的问题；认证实施和过程治理全认证过程中，EMSI的LEED认证专业人员将与项目团队紧密合作，提供监督和协助。EMSI将与项目团队合作，收集并整理LEED认证所需的文件；认证文件治理和申请提交EMSI将为项目团队提供必要的LEED指导、工作文件、参考资料、评分卡和其他项目材料。EMSI将预备并治理认证材料的电子文档，并在必要时进行得分点解释，确定这一得分点是否能够实现。此外，EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作（即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求），关心确保获得中意的认证结果；LEED-NC新建建筑服务内容服务范围 下文将详细讲明EMSI关于LEED认证治理咨询的具体实施方法，包括要紧任务、呈交文件、及团队的要求。方案设计时期服务方案设计时期的任务包括一次全天的设计研讨会，用于制定初步的策略，并提供相应的执行方法及指导文件以便配合设计。同时将针对方案设计LEED要求以及相应图纸的审图报告，进行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改进措施。方案时期服务包括：可持续进展设计研讨为整体项目组召开一次专题讨论会，对LEED的认证过程、要求及得分点进行详细地讲解与讨论，同时结合现有设计制定符合项目的具体的分策略及可行的得分方法，明确最终的认证目标。可行性评估研究研讨会结果，确认项目是否具有资格进行认证以及LEED目标打算中得分策略的可行性。昼光模拟EMSI将基于现有设计，通过计算机模拟提供大楼典型楼层周边昼光光强分布图，用于配合照明系统优化设计。LEED得分点批阅-方案时期对既定得分点相关设计文件及图纸进行批阅，检视得分状况，同时依照设计研究是否有新的得分机会。批阅将基于方案设计时期最终的设计文件及图纸。项目注册及认证人员在线式治理在美国绿色建筑协会相关网站注册项目，同时分配得分点设定认证人员在线式治理模式。方案时期递交报告初步认证评分表及执行打算昼光照明模拟报告LEED得分方案设计审图报告项目注册扩初设计时期服务 在扩初设计时期，EMSI会提供更详细的设计建议、得分要求审查和能耗模拟，从而在更深的层次上指导设计趋向更有利的得分形势。认证相关的递交文件预备工作将开始开展：意味着得分点相关的各责任方将需要配合材料的预备与收集工作。在此过程中将针对扩初设计LEED要求以及相应图纸的审图报告进行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改进措施。扩初设计时期服务包括：LEED得分点批阅-扩初时期对既定得分点相关设计文件及图纸进行一次批阅，再次检查得分状况，同时依照设计研究是否有新的得分机会。批阅将基于扩初设计时期最终的设计文件及图纸。能耗模拟[基准模型vs.设计模型]/[高能效模型]进行一系列的全建筑能耗模拟分析，该过程将分为两个步骤进行，用于比较不同条件下的能耗差异，以辅助设计。建筑调试支持辅助业主进行调试顾问的招标，提供调试范围及样板文件，解释满足认证的调试范围、过程及要求。材料评估依照LEED认证要求评估建筑材料及机电系统的环保性和可持续性。“得分解释请求”支持研究已有的“得分点解释请求”，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求”。创新设计得分点的进展研究创新设计得分点的机会；视需要，草拟讲明以及得分点意图、要求、符合程度。提供/协调额外的信息及文件预备。扩初时期递交报告更新的认证评分表及执行打算能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件施工图设计时期服务 施工图设计时期将最终确定认证策略同时批阅最终递交的设计文件及图纸，在现在期后期将进行“设计递交”，早期的递交将有利于确定项目最终得分策略。项目组各方将负责具体递交任务，EMSI将辅助、指导并更正以确保完整性及准确性。在此过程中将针对施工图设计LEED要求以及相应图纸的审图报告进行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改进措施。施工图设计时期服务包括：LEED得分点批阅-施工图设计时期对既定得分点相关设计文件及图纸进行两次批阅，检查得分状况，同时依照设计研究是否有新的得分机会，与相关设计师确定材料用表的编写符合认证要求。批阅将基于50%和100%施工图设计时期最终的设计文件及图纸。LEED得分点IEQCredit8文件鉴于项目将参加LEED认证，EMSI将协助审核材料，所提交材料将用于室内环境品质得分（IEQC8）日光和视野。“设计递交”文件支持指导项目组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证治理模式进行认证文件的递交。提供相应的计算（包括节水、自然采光、视野的相关得分）。同时对认证机构提出的审查意见提供反馈及解释。施工图时期递交报告更新的认证评分表及执行打算LEED得分50%施工图设计建议报告LEED得分100%施工图设计建议报告LEED得分施工图设计审图报告施工配合时期服务 施工配合时期的服务将包括施工总包招投标建议和对总包的认证培训。EMSI将依照认证要求提供相关施工过程治理执行打算，施工期间EMSI将定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的阻碍是否满足认证要求，并支持总包及相关方预备施工时期递交材料，而总包及相关方将负责递交材料的预备。该时期包括施工现场会议以检查施工行为是否满足要求。施工配合时期服务包括：总包培训及施工治理打算的支持在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行一次培训会议。提供施工相关的治理打算（即，水土流失与沉积操纵打算、施工废弃物治理打算和室内空气质量治理打算），同时提供切实可行的记录治理工具。建筑材料审核支持批阅材料检测文件，产品讲明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。施工过程检查在施工过程中提供现场检查，向业主方报告不足并建议改进措施。能耗模拟[最终模型]进行最终的全建筑能耗模拟分析，该模拟结果将整合设计中全部的节能策略，体现整合性设计策略对建筑性能、资金成本和运营成本的阻碍，该报告是认证必需的材料之一。LEED设计递交在收集项目组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。“施工递交”文件支持指导总包及项目组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证治理模式进行认证文件的递交。施工配合时期递交文件施工治理样板文件水土流失与沉积操纵打算施工废弃物治理打算室内空气质量治理打算施工现场检查能耗模拟报告［最终模型］美国绿色建筑协会确认的设计递交最终认证申请时期服务 在最终认证申请时期EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作（即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求），关心确保获得中意的认证结果；最终认证申请时期服务包括：LEED施工递交在收集项目组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。得分上诉支持若项目需要最终的得分上诉，EMSI将提供相应的支持。施工配合时期递交文件美国绿色建筑协会确认的施工递交最终的LEED认证（假如成功获得）呈交文件汇总项目时期呈交文件方案设计时期初步认证评分表及执行打算LEED得分方案设计建议报告LEED得分方案设计审图报告扩初设计时期更新的认证评分表及执行打算昼光照明模拟报告能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告施工图设计时期更新的认证评分表及执行打算绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件LEED得分50%施工图设计审图报告LEED得分100%施工图设计审图报告施工配合时期施工治理样板文件：水土流失与沉积操纵打算施工废弃物治理打算室内空气质量治理打算施工现场检查美国绿色建筑协会确认的递交能耗模拟报告［最终模型］最终认证申请时期最终的LEED认证（假如成功获得）LEED-CS商业建筑服务内容服务范围 下文将详细讲明EMSI关于LEED认证治理咨询的具体实施方法，包括要紧任务、呈交文件、及团队的要求。方案设计时期服务方案设计时期的任务包括一次全天的设计研讨会，用于制定初步的策略，并提供相应的执行方法及指导文件以便配合设计。同时将针对方案设计LEED要求以及相应图纸的审图报告，进行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改进措施。方案时期服务包括：可持续进展设计研讨为整体项目组召开一次专题讨论会，对LEED的认证过程、要求及得分点进行详细地讲解与讨论，同时结合现有设计制定符合项目的具体的分策略及可行的得分方法，明确最终的认证目标。可行性评估研究研讨会结果，确认项目是否具有资格进行认证以及LEED目标打算中得分策略的可行性。昼光模拟EMSI将基于现有设计，通过计算机模拟提供大楼典型楼层周边昼光光强分布图，用于配合照明系统优化设计。LEED得分点批阅-方案时期对既定得分点相关设计文件及图纸进行批阅，检视得分状况，同时依照设计研究是否有新的得分机会。批阅将基于方案设计时期最终的设计文件及图纸。项目注册及认证人员在线式治理在美国绿色建筑协会相关网站注册项目，同时分配得分点设定认证人员在线式治理模式。方案时期递交报告初步认证评分表及执行打算昼光照明模拟报告LEED得分方案设计审图报告项目注册扩初设计时期服务 在扩初设计时期，EMSI会提供更详细的设计建议、得分要求审查和能耗模拟，从而在更深的层次上指导设计趋向更有利的得分形势。认证相关的递交文件预备工作将开始开展：意味着得分点相关的各责任方将需要配合材料的预备与收集工作。在此过程中将针对扩初设计LEED要求以及相应图纸的审图报告进行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改进措施。扩初设计时期服务包括：LEED得分点批阅-扩初时期对既定得分点相关设计文件及图纸进行一次批阅，再次检查得分状况，同时依照设计研究是否有新的得分机会。批阅将基于扩初设计时期最终的设计文件及图纸。能耗模拟[基准模型vs.设计模型]/[高能效模型]进行一系列的全建筑能耗模拟分析，该过程将分为两个步骤进行，用于比较不同条件下的能耗差异，以辅助设计。建筑调试支持辅助业主进行调试顾问的招标，提供调试范围及样板文件，解释满足认证的调试范围、过程及要求。材料评估依照LEED认证要求评估建筑材料及机电系统的环保性和可持续性。“得分解释请求”支持研究已有的“得分点解释请求”，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求”。创新设计得分点的进展研究创新设计得分点的机会；视需要，草拟讲明以及得分点意图、要求、符合程度。提供/协调额外的信息及文件预备。预认证文件支持指导项目组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证治理模式进行认证文件的递交。LEED预认证递交在收集项目组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。扩初时期递交报告更新的认证评分表及执行打算能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件美国绿色建筑协会确认的预认证递交施工图设计时期服务 施工图设计时期将最终确定认证策略同时批阅最终递交的设计文件及图纸，在现在期后期将进行“设计递交”，早期的递交将有利于确定项目最终得分策略。项目组各方将负责具体递交任务，EMSI将辅助、指导并更正以确保完整性及准确性。在此过程中将针对施工图设计LEED要求以及相应图纸的审图报告进行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改进措施。施工图设计时期服务包括：LEED得分点批阅-施工图设计时期对既定得分点相关设计文件及图纸进行两次批阅，检查得分状况，同时依照设计研究是否有新的得分机会，与相关设计师确定材料用表的编写符合认证要求。批阅将基于50%和100%施工图设计时期最终的设计文件及图纸。LEED得分点IEQCredit8文件鉴于项目将参加LEED认证，EMSI将协助审核材料，所提交材料将用于室内环境品质得分（IEQC8）日光和视野。“设计递交”文件支持指导项目组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证治理模式进行认证文件的递交。提供相应的计算（包括节水、自然采光、视野的相关得分）。同时对认证机构提出的审查意见提供反馈及解释。施工图时期递交报告更新的认证评分表及执行打算LEED得分50%施工图设计建议报告LEED得分100%施工图设计建议报告LEED得分施工图设计审图报告施工配合时期服务 施工配合时期的服务将包括施工总包招投标建议和对总包的认证培训。EMSI将依照认证要求提供相关施工过程治理执行打算，施工期间EMSI将定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的阻碍是否满足认证要求，并支持总包及相关方预备施工时期递交材料，而总包及相关方将负责递交材料的预备。该时期包括施工现场会议以检查施工行为是否满足要求。施工配合时期服务包括：总包培训及施工治理打算的支持在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行一次培训会议。提供施工相关的治理打算（即，水土流失与沉积操纵打算、施工废弃物治理打算和室内空气质量治理打算），同时提供切实可行的记录治理工具。建筑材料审核支持批阅材料检测文件，产品讲明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。施工过程检查在施工过程中提供现场检查，向业主方报告不足并建议改进措施。能耗模拟[最终模型]进行最终的全建筑能耗模拟分析，该模拟结果将整合设计中全部的节能策略，体现整合性设计策略对建筑性能、资金成本和运营成本的阻碍，该报告是认证必需的材料之一。LEED设计递交在收集项目组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。“施工递交”文件支持指导总包及项目组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证治理模式进行认证文件的递交。施工配合时期递交文件施工治理样板文件水土流失与沉积操纵打算施工废弃物治理打算室内空气质量治理打算施工现场检查能耗模拟报告［最终模型］美国绿色建筑协会确认的设计递交最终认证申请时期服务 在最终认证申请时期EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作（即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求），关心确保获得中意的认证结果；最终认证申请时期服务包括：LEED施工递交在收集项目组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。得分上诉支持若项目需要最终的得分上诉，EMSI将提供相应的支持。施工配合时期递交文件美国绿色建筑协会确认的施工递交最终的LEED认证（假如成功获得）呈交文件汇总项目时期呈交文件方案设计时期初步认证评分表及执行打算LEED得分方案设计建议报告LEED得分方案设计审图报告扩初设计时期更新的认证评分表及执行打算能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告昼光照明模拟报告美国绿色建筑协会确认的预认证递交施工图设计时期更新的认证评分表及执行打算绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件LEED得分50%施工图设计审图报告LEED得分100%施工图设计审图报告获得LEED预认证施工配合时期施工治理样板文件：水土流失与沉积操纵打算施工废弃物治理打算室内空气质量治理打算施工现场检查能耗模拟报告［最终模型］美国绿色建筑协会确认的递交最终认证申请时期最终的LEED认证（假如成功获得）LEED-EB现有建筑服务内容服务范围 下文将详细讲明LEED认证治理咨询的具体实施方法，包括要紧工作、呈交文件、及团队的要求。评估时期EMSI应向业主方的项目团队详尽介绍LEEDEBOM认证的程序，并召开工作会议批阅LEEDEBOM要求的各项要求及得分，与楼宇现状进行比较，进行“差异分析”并探讨认证可行性及初步方案。文件批阅及数据收集EMSI应认真阅读业主方提供的楼宇设计及运行文件（建筑、机电、管道）等等，并收集相关数据以便进行节能比较。LEEDEB-O&M专题研讨会评估专题研讨会是一个与业主物业治理部门和工程部门等进行的为期一天的互动交流活动。研讨会涉及1）逐项沟通LEEDEBOM要求；2）进一步了解建筑系统数据，3）探讨实施LEEDEBOM的方法，4）界定相关协作单位分工等。研讨会上还将讨论项目目标。团队将讨论整个LEEDEBOM评分要求，以期找出现行做法与LEEDEBOM要求的差距，评估得分可能性，制定得分策略，并确定每一分值的相关部门和必备条件（如，设备经理，工程技术人员，服务提供商等）。研讨会应包括业务人员范围内所有责任方。现场勘察及能耗系统审计在召开上述研讨会时，还需要进行对实地进行考察，对大楼进行全方面的了解，包括照明、建筑围护结构、绿化、周边交通、能源系统、楼宇操纵系统、垃圾处理等各项。为寻求最佳节能优化方案，EMSI将重点检查（或检测）要紧的照明和暖通系统及未端，并采集运行参数，其中包括温度和湿度、通风率和通风口数量、制冷剂类型、照明水平、照明操作时刻表和操纵、暖通运行时刻表和操纵等等。LEEDActionPlan依照研讨会的结果，EMSI将制定一份执行打算，这一治理工具将贯穿整个项目的实施。依照LEEDEBOM要求的几大部分，该执行打算排列出每个分数，其相关的要求、采取的策略以及执行打算。包括（但不限于）以下项：节水节水洁具、低流量淋浴喷头、无水小便斗雨水收集及灌溉使用本地植物或节水植物冷却塔节水处理可持续进展场地土地沉降治理暴雨水治理非燃料交通车减少热岛效应减少光污染材料和资源开源及节流采纳可回收材料绿色材料室内空气质量租户舒适度调查新风及排风系统增加空气流通装修空气质量操纵绿色清洁日光照明及视野可持续进展采购产品评估高效清洁产品规格绿色产品优先采购打算除上述几方面外，EMSI还应与业主方一同议定“创新”分数及方案，可包括绿色建筑教育宣传，额外节水策略等。本执行打算是一个动态的治理工具，EMSI将依照项目进度及方案确立进行不断的更新。递交报告专题研讨会现场勘察得分卡及总结报告执行打算及相关文件执行时期可持续性建筑运行治理指导方针EMSI将与业主方的相关部门（物业及工程部等）紧密合作，共同评估并建议具体的措施及治理方法，以满足LEED要求。如在进行绿色采购建议时，应遵循经济可行、对环境有益、为USGBC认可等诸多因素。EMSI还将需要配合业主方的相关部门制定相关的治理打算及方针。现仅列举其中几项供参考：建筑外围及硬质地面景观治理方法（针对可持续建筑，2分）病虫害综合整治方法，水土流失操纵和景观治理方法（针对可持续建筑，2分）可持续采购政策（针对材料和资源，必要条件1）废弃物治理方法（针对材料和资源，必要条件2）照明节能中的减少汞灯使用（针对材料和资源，4分）时期绿色清洁政策（针对室内环境质量，必备条件3）能耗比较LEEDEBOM中的节能方面的分数是通过将改造后的万通中心能耗与美国能源之星相类似商用建筑进行比较而得。至少要达到69分（能源之星分数）。节能越多，得分越分，最多可达18分（LEED分数）。能源模型及优化为满足LEED要求的最低节能目标，EMSI将进行能耗分析，比较建筑系统性能，并确定节能措施。EMSI将使用终端能源预测模型分析方法，比较楼宇运行工况，设立正确工况目标，确定差距，为下一步制定节能方案提供理论依据。EMSI将采纳楼宇自动化系统中设备变量性能方面的数据，然后把该数据同建筑系统恒量数据相结合，得出建筑系统和部件设备的能耗。评估楼宇运行工况：在业主相关部门的配合下，依照楼宇自动化系统中体现的设备工况运行趋势，推断要紧能耗系统及相对应的楼宇区域。设立改进目标：EMSI关于重要针对能耗较高的系统或者是未达到设计效率的系统提出方案。如对运行逻辑进行合理调整，以及设备升级等。其余的改造措施还包括（不限于）：空调系统的维护与较准照明节约（节能灯具、光感、人感等）实施时期研讨会为保证项目行之有效的进行，EMSI将在项目节点召开实施研讨会，向业主方汇报工作进度，制定下步具体实施目标及确定各部门的协调分工等。递交报告LEED战略执行研讨会可持续建筑运行治理指导方针I（第一时期）可持续建筑运行治理指导方针II（第二时期）可持续建筑运行治理指导方针III（第三时期）能源分析报告绿色产品支持及审查报告认证时期在最终认证申请时期EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作（即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求），关心确保获得中意的认证结果；DocumentationCoordinationLEED在线是文件收集并递交美国绿色建筑委员会的必须采纳的方式。EMSI将作为该项目网站的治理员，分配角色和分数责任，审查所有的各团队负责的成员上载至项目网址的文件，处理所有提交文件。AuditResponseandCoordination一旦美国绿色建筑委员会收到提交文件，会针对每一项必备条件送交的材料进行批阅。在25个行政审批工作日内，该委员会就会出具一份LEED初审意见。从收到初审文件之日算起，项目团队有25工作日的时刻提出更正和/或其他证明文件（如计算，账目清单和其他支持性文件），以补充送件。EMSI将治理那个应对过程。递交报告LEED认证递交LEED认证证书呈交文件汇总项目时期呈交文件评估时期专题研讨会Audit现场勘察LEED得分卡LEED执行打算及相关文件执行时期LEED执行研讨会可持续建筑运行治理指导方针I（第一时期）可持续建筑运行治理指导方针II（第二时期）可持续建筑运行治理指导方针III（第三时期）能源分析报告绿色产品支持及审查报告认证时期LEED认证递交LEED认证证书LEED-ND社区开发服务内容服务范围 下文将详细讲明EMSI关于LEED认证治理咨询的具体实施方法，包括要紧任务、呈交文件、及团队的要求。方案设计时期服务 方案设计时期的任务包括一次全天的设计研讨会及两次跟进工作会议，用于制定初步的策略，并提供相应的执行方法及指导文件以便配合设计。同时将针对方案设计LEED要求以及相应图纸的审图报告进行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改进措施。方案时期服务包括：可持续进展设计研讨为整体项目组召开一次专题讨论会，对LEED的认证过程、要求及得分点进行详细地讲解与讨论，同时结合现有设计制定符合项目的具体的分策略及可行的得分方法，明确最终的认证目标。可行性评估研究研讨会结果，确认项目是否具有资格进行认证以及LEED目标打算中得分策略的可行性。LEED得分点批阅-方案时期对既定得分点相关设计文件及图纸进行批阅，检视得分状况，同时依照设计研究是否有新的得分机会。批阅将基于方案设计时期最终的设计文件及图纸。方案时期递交报告初步认证评分表及执行打算LEED得分方案设计审图报告扩初设计时期服务 在扩初设计时期，EMSI会提供更详细的设计建议、得分要求审查和能耗模拟，从而在更深的层次上指导设计趋向更有利的得分形势。认证相关的递交文件预备工作将开始开展：意味着得分点相关的各责任方将需要配合材料的预备与收集工作。在此过程中将在针对扩初设计LEED要求以及相应图纸的审图报告进行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改进措施。扩初设计时期服务包括：LEED得分点批阅-扩初时期对既定得分点相关设计文件及图纸进行一次批阅，再次检查得分状况，同时依照设计研究是否有新的得分机会。批阅将基于扩初设计时期最终的设计文件及图纸。能耗模拟[基准模型vs.设计模型]/[高能效模型]进行一系列的全建筑能耗模拟分析，该过程将分为两个步骤进行，用于比较不同条件下的能耗差异，以辅助设计。材料评估依照LEED认证要求评估建筑材料及机电系统的环保性和可持续性。“得分解释请求”支持研究已有的“得分点解释请求”，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求”。创新设计得分点的进展研究创新设计得分点的机会；视需要，草拟讲明以及得分点意图、要求、符合程度。提供/协调额外的信息及文件预备。扩初时期递交报告更新的认证评分表及执行打算LEED得分扩初设计建议报告能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告施工图设计时期服务 施工图设计时期将最终确定认证策略同时批阅最终递交的设计文件及图纸，在现在期后期将进行“设计递交”，早期的递交将有利于确定项目最终得分策略。项目组各方将负责具体递交任务，EMSI将辅助、指导并更正以确保完整性及准确性。在此过程中将针对施工图设计LEED要求以及相应图纸的审图报告进行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改进措施。施工图设计时期服务包括：LEED得分点批阅-施工图设计时期对既定得分点相关设计文件及图纸进行两次批阅，检查得分状况，同时依照设计研究是否有新的得分机会，与相关设计师确定材料用表的编写符合认证要求。批阅将基于50%和100%施工图设计时期最终的设计文件及图纸。施工图时期递交报告更新的认证评分表及执行打算LEED得分50%施工图设计建议报告LEED得分100%施工图设计建议报告LEED得分施工图设计审图报告施工配合时期服务 施工配合时期的服务将包括施工总包招投标建议和对总包的认证培训。EMSI将依照认证要求提供相关施工过程治理执行打算，施工期间EMSI将定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的阻碍是否满足认证要求，并支持总包及相关方预备施工时期递交材料，而总包及相关方将负责递交材料的预备。该时期包括施工现场会议以检查施工行为是否满足要求。施工配合时期服务包括：总包培训及施工治理打算的支持在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行一次培训会议。提供施工相关的治理打算（即，水土流失与沉积操纵打算、施工废弃物治理打算和室内空气质量治理打算），同时提供切实可行的记录治理工具。建筑材料审核支持批阅材料检测文件，产品讲明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。施工过程检查在施工过程中提供现场检查，向业主方报告不足并建议改进措施。能耗模拟[最终模型]进行最终的全建筑能耗模拟分析，该模拟结果将整合设计中全部的节能策略，体现整合性设计策略对建筑性能、资金成本和运营成本的阻碍，该报告是认证必需的材料之一。LEED设计递交在收集项目组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。“施工递交”文件支持指导总包及项目组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证治理模式进行认证文件的递交。施工配合时期递交文件施工治理样板文件水土流失与沉积操纵打算施工废弃物治理打算室内空气质量治理打算施工现场检查能耗模拟报告［最终模型］美国绿色建筑协会确认的设计递交最终认证申请时期服务 在最终认证申请时期EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作（即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求），关心确保获得中意的认证结果；最终认证申请时期服务包括：LEED施工递交在收集项目组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。得分上诉支持若项目需要最终的得分上诉，EMSI将提供相应的支持。施工配合时期递交文件美国绿色建筑协会确认的施工递交最终的LEED认证（假如成功获得）呈交文件汇总项目时期呈交文件方案设计时期初步认证评分表及执行打算LEED得分方案设计建议报告LEED得分方案设计审图报告扩初设计时期更新的认证评分表及执行打算能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告施工图设计时期更新的认证评分表及执行打算LEED得分50%施工图设计审图报告LEED得分100%施工图设计审图报告施工配合时期施工治理样板文件水土流失与沉积操纵打算施工废弃物治理打算室内空气质量治理打算施工现场检查能耗模拟报告［最终模型］美国绿色建筑协会确认的递交最终认证申请时期最终的LEED认证（假如成功获得）LEED-CI商业室内设计服务内容服务范围 下文将详细讲明EMSI关于LEED认证治理咨询的具体实施方法，包括要紧任务、呈交文件、及团队的要求。设计时期服务 设计时期将最终确定认证策略同时批阅最终递交的设计文件及图纸，项目组各方将负责具体递交任务，EMSI将辅助、指导并更正以确保完整性及准确性。在此过程中将在针对设计LEED要求以及相应图纸的审图报告进行设计时期会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改进措施，过程会议将以电话/网络会方式进行。 设计时期服务包括：LEED得分相关设计支持针对当前设计时期提供得分要求和设计建议。LEED得分点批阅对既定得分点相关设计文件及图纸进行三次批阅，检视得分状况，同时依照设计研究是否有新的得分机会。批阅将基于50%和100%设计时期的设计文件及图纸。（具体的审图时刻节点，将同业主协商后确定）节水设计支持批阅节水策略，通过用水分析对当前设计给出建议。建筑调试支持辅助客户进行调试顾问的招标，提供调试范围及样板文件，解释满足认证的调试范围、过程及要求。材料评估依照LEED认证要求评估建筑材料及机电系统的环保性和可持续性。沟通定期参与项目例会及时向项目组通报最新的项目情况，同时针对相关问题给予解答项目注册及认证人员在线式治理在美国绿色建筑协会相关网站注册项目，同时分配得分点设定认证人员在线式治理模式。LEED认证递交文件支持针对认证的操作过程及要求对项目组成员进行一次培训会，通过计算指导文件、样板文件给予讲解。“得分解释请求”支持研究已有的“得分点解释请求”，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求”。创新设计得分点的进展研究创新设计得分点的机会；视需要，草拟讲明以及得分点意图、要求、符合程度。提供/协调额外的信息及文件预备。设计时期递交报告项目注册认证评分表及执行打算（定期更新）LEED得分设计建议报告LEED得分50%设计时期审图报告LEED得分100%设计时期审图报告节水分析报告绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件日光及视野样本区计算指导施工配合时期服务 施工配合时期的服务将包括对客户的认证培训。EMSI将依照认证要求提供相关施工过程治理执行打算，施工期间EMSI将定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的阻碍是否满足认证要求，并支持客户及相关方预备施工时期相关得分点的递交材料，而客户及相关方将负责递交材料的预备。该时期包括施工现场会议以检查施工行为是否满足要求。施工配合时期服务包括：施工人员培训及施工治理打算的支持在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行一次培训会议。提供施工相关的治理打算（即，施工废弃物治理打算和室内空气质量治理打算），同时提供切实可行的记录治理工具。建筑材料审核支持批阅材料检测文件，产品讲明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。施工过程检查在施工过程中提供现场检查，向客户方报告不足并建议改进措施。施工配合时期递交文件1.LEED认证施工要求及施工治理样板文件施工废弃物治理打算室内空气质量治理打算最终认证申请时期服务 在最终认证申请时期EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作（即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求），关心确保获得中意的认证结果；最终认证申请时期服务包括：递交文件支持指导项目组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证治理模式进行认证文件的递交。提供相应的计算（包括节水、自然采光、视野的相关得分）。同时对认证机构提出的审查意见提供反馈及解释。LEED递交在收集项目组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。得分上诉支持若项目需要最终的得分上诉，EMSI将提供相应的支持。最终认证申请时期递交文件美国绿色建筑协会确认的递交最终的LEED认证（假如成功获得）呈交文件汇总项目时期呈交文件设计时期项目注册认证评分表及执行打算（定期更新）LEED得分设计建议报告LEED得分50%设计时期审图报告LEED得分100%设计时期审图报告节水分析报告绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件施工配合时期施工治理样板文件水土流失与沉积操纵打算施工废弃物治理打算室内空气质量治理打算美国绿色建筑协会确认的递交施工现场检查最终认证申请时期最终的LEED认证（假如成功获得）双方职责 为便于明晰业主、EMSI双方及/或其他顾问的职责及工作范围，具体细则详列如下：EMSI的职责EMSI将向项目团队介绍LEED要紧原理和策略；EMSI将与项目团队合作制定LEED策略实施总体规划和他们的，确保成功实现目标认证级不；依照项目进度，EMSI将与项目团队定期进行会议，评估项目进度并讨论待解决的实施问题；EMSI将为项目团队提供培训和指导，关心项目团队实施或与第三方签订协议完成其他认证所需的技术服务，如制订施工废弃物治理打算；协助业主选择有资格的调试公司或组成符合要求的调试小组，在此过程中将提供LEED认证关于系统调试的要求、服务范围样板、调试报告样板文件和项目组各方配合要求，以协助认证必要得分的过程；完成与建筑相关的LEED认证所需计算，但不包括与机电及系统调试相关的计算；EMSI将负责组织并向USGBC提交项目的所有认证材料，而且，EMSI将与USGBC沟通协调，在认证过程中应对特定的提问、评分要求解释、以及进一步的文件资料要求等。业主的职责指定固定的绿色建筑和LEED™认证项目协调人，在EMSI的支持下协调并监督各相关责任方关于LEED认证工作的配合；督促相关公司提供详细的建筑参数（EMSI将提供相关数据表供填写），在每一个设计时期结束时提供最新的设计文件，督促相关公司提供用于支持LEED最终认证文件的英文版基础材料；提供项目进程，包括产品招投标或采购日程安排（玻璃、制冷机、材料等）；依照EMSI的指导，直接或经EMSI向USGBC支付LEED注册费与认证费中国绿标认证咨询服务内容建筑认证咨询服务EMSI将为本项目提供一系列高能效绿色建筑和中国绿色建筑评价服务方面的技术咨询，关心该项目制造达到国内领先级不的节能、舒适、健康、环保的工作环境，并协助该项目获得国家城乡建设部颁发的绿色建筑认证。实施原则：提早介入；整合设计；合作精神；强调绿色建筑治理工作方式：在整个服务过程中，我们将基于我们国际团队专家的经验以及计算机模拟的量化分析，在相关设计节点之前提供导则，过程中配合落实，之后通过评估以获得量化结果，并用以指导下一步工作。首先，为高效率、有成果的完成绿色建筑的咨询工作，EMSI和业主应该遵循以下职责：EMSI的职责EMSI将与项目团队成员在以下方面紧密合作：EMSI将向项目团队介绍绿色建筑和认证体系要紧评价原则和认证策略；EMSI将与项目团队合作制定认证策略实施总体规划，确保成功实现目标认证级不；依照项目进度，EMSI将按照合同约定提供相应的技术报告，并进行解释和协调，报告文字定义为中文；依照项目进度，EMSI将与项目团队定期进行会议，总结各时期情况、审核项目进度并讨论有待解决的实施问题；EMSI将为项目团队提供相关指导，关心项目团队实施或与第三方签订协议完成其他认证所需的技术服务；EMSI将负责组织并向国家项目部门提交项目的所有认证材料，而且，EMSI将与其沟通协调，在认证过程中应对特定的提问、评分要求解释、以及进一步的文件资料要求等；EMSI将代表甲方与中国城乡建设部建筑节能技术中心下属的绿色建筑标识评审办公室或中国城科院沟通与认证相关的具体事宜，如项目注册，认证，回复审评意见和组织专家评审会。业主的职责在EMSI的支持下协调并监督各相关责任方关于技术推进和认证工作的配合；提供详细的建筑参数（EMSI将提供相关数据表供填写）和认证时所需的项目相关信息；在每一个设计时期结束时提供最新的设计文件；提供项目进程，包括产品招投标或采购日程安排（玻璃、制冷机、材料等）；指定固定的绿色建筑认证项目协调人，如需调换，需要双方协商；在EMSI的技术支持下，组织并协调参与中国绿色建筑专家评审会议。设计院的职责向业主或EMSI提供更新的设计图纸（电子版和纸版）和认证所需要的相关设计信息；依照业主的认证要求，做出相应的设计修改；提供认证所需要的认证相关计算文件（如计算书、报告或图纸）；配合认证相关的文件盖章（施工图章和公司章）工作；参与中国绿色建筑专家评审会议，并回答专家所提出的技术问题；在每个时期审评结束后，关于涉及技术方面的问题进行解答（以文件形式）。设计研讨会工作目标：EMSI与项目团队、设计院一起通过有限的努力为该项目充分有效地引进一些国际可持续绿色建筑设计方面上的经验和知识，同时也为形成一个高效的绿色建筑咨询团队做好铺垫。工作内容：EMSI将在项目启动后，组织1次由绿色建筑专家、设计院、项目团队（包括市场策划部门）、及相关单位一起参加的为期1天的互动式技术研讨会。在研讨会中，将从创建国际级不绿色建筑的角度动身，参照中国绿色建筑认证标准，对现有设计文件进行审查，查找与认证预期的差距，并探讨绿色设计策略和建议，专家研讨会之后，EMSI将总结各方面的意见，完成相关指导报告。在此期间，EMSI将负责对《中国绿色建筑评价标准》进行深度解释。如有必要，还将邀请相关专业的评审组专家进行答疑或给予参考意见。提交报告绿色建筑设计星级自评表绿色建筑认证进度操纵和实施打算

建筑性能分析建筑性能分析要紧集中在节能和舒适性，是绿色建筑认证的核心，也是绿色建筑咨询工作的重点。工作目标：和项目团队一起工作，使本项目的建筑性能从设计上达到或超过绿色建筑标准。工作内容：EMSI将基于对现有设计及项目认证目标的理解和评估，结合经验及精确的全年动态计算机模拟，针对各项绿色节能策略进行技术和经济效益等可行性分析，从而提出适合本项目的具体绿色建筑解决方案，具体工作将覆盖以下技术点：外围护结构优化合理的窗墙比操纵；优化玻璃参数，确定不同朝向最佳的性能指标，这些指标包括：热传导系数（U）、可见光透射率（Tvis）和遮阳系数（SC）；墙体及屋面保温材料及材料热反射特性选择建议等。空调系统优化选择合理的空调系统和冷热源形式；合理配置系统容量；相关设备效率的提高，综合考虑满负荷效率和部分负荷效率；优化系统操纵；等照明系统优化依照不同功能分区合理选择高效光源和灯具；符合国家《绿色建筑评价标准》要求和《建筑照明设计标准》中规定和推举的照明功率密度（LPD）；合理的照明操纵策略；等昼光照明及日光操纵昼光照明能够在为用户提供中意视觉效果的同时，大量降低照明能耗，是特不有价值的绿色建筑策略。依照建筑现有布局，开窗尺寸和位置，综合分析天然采光与人工照明系统；昼光照明和人工照明分布和操纵策略，以同时达到最佳的视觉质量和减少昼间照明能耗的效果；优化重点区域，包括开窗尺寸和定位，获得最佳照明质量；日光操纵设计方案，包括室内/外遮阳装置设计；玻璃选型优化，平衡和优化光热效应；能耗模拟分析工作方式：作为绿色建筑咨询工作的核心部分，关于以上的工作，EMSI将不仅基于其工作经验，同时也将使用三维动态计算机软件进行精确的量化分析，具体使用计算机软件及步骤如下：全年动态能耗模拟：使用HAP或DeST其它公认的动态能耗模拟软件，输入所有建筑数据，包括当地的气候数据、人员的活动规律等，对建筑、机电等各能源系统及其运行方式进行全年动态8760个小时的精确模拟计算，对包括能耗、用能峰值等在内的数据进行分析，从而验证相关绿色建筑解决方案，使建筑的能源利用情况达到绿色建筑认证要求。《公建建筑节能设计标准》基准模型：EMSI将建立一个基准模型。那个模型是依照本项目的实际状况（位置、朝向、建筑形式等）并按照当地《公共建筑节能设计标准》的节能要求所建立的，是进行建筑节能计算的比较基准，代表了当地通常设计的能耗状况；设计模型：EMSI将在差不多的建筑形式确定之后建立一个设计建筑模型，那个模型是基于当前设计时期，或依照业主的设计意图而建立的，能够体现现有的能源使用情况和建筑各部分能源利用比例（如：X%能源用于照明，Y%能源用于通风等）。设计模型的建立提供了比较依据，能够用来比较本项目和当地通常设计的区不，有助于项目团队确认工作成果，并为项目今后的市场推举打好技术基础；高能效方案模型：EMSI将就以上技术点提出针对本项目提出绿色建筑策略，并和业主和设计方一起工作，以确认合理的方案。基于此确认方案，EMSI将建立其计算机模型，进行全年能耗和用电峰值分析，从而关心业主确认节能策略的经济合理性，并基于此，进一步进行技术优化；最终实施方案模型：在项目施工接近完成时，EMSI将基于最终的实施结果建立计算机模型并完成相关报告，确认满足绿色建筑的相关要求，不仅作为绿色建筑标识认证的必备递交文件，更为重要的是关心业主预先可能建筑今后的能耗状况及运行费用等。日照模拟分析报告采纳建设部认可的天正日照软件对建筑及周边环境进行如下分析：a)日影分析，即分析项目建筑在各时段产生阴影对周边建筑的日照阻碍；b)日照时数分析，即分析及模拟量化项目建筑本体和周边建筑的日照时数；等室外风环境模拟采纳CFD对项目场地环境进行风环境模拟：a)进行不同季节、不同风向条件下的场地风速矢量模拟分析；b)进行不同季节、不同风向条件下的项目建筑前后风压模拟分析（住宅类建筑）；等室内自然通风模拟采纳CFD对项目建筑内部空间进行自然通风模拟：a)进行不同季节、通风风向及风速条件下的通风模拟；b)依照模拟效果，针对室内布局、形式及相关诱导自然通风方式等提出指导性建议。室内自然采光模拟分析采纳Agi32人工照明和采光软件对项目建筑内部不同空间进行自然采光模拟分析。依照模拟结果，在玻璃选型（面积、可见光透射率）、遮阳形式等方面提出指导性建议。提交文件:建筑能耗模拟分析（操纵项和优选项）室外风环境模拟分析报告（一般项）日照模拟分析报告（操纵项）室内自然通风模拟分析报告（一般项）室内自然采光模拟分析报告（一般项）设计配合和设计文件审核工作目标：实现与设计方的良好沟通，幸免其重复工作，实现高效率、高质量，并确保最终目标的实现。工作内容：EMSI将基于事先提供设计指导，过程中协同工作，事后进行审核评估的工作原则与项目团队和设计公司紧密合作完成以下工作，日常技术上的沟通，和设计人员讨论并解决落实绿色建筑策略过程中出现的问题；依照重要的设计节点，如初步设计审图等，和设计方及业主进行2-3次专题会议，从而确保绿色建筑策略准确有效地得到执行；EMSI将对现有设计文件，包括项目的要紧参数，进行综合审核。审核的目的是确保文件/参数满足认证评分要求，并确认获得更多得分的机会，以及/或能够改善招标程序的文件/参数；在整个概念设计、初步设计和施工图设计时期，EMSI将及时答复业主和设计方在绿色建筑技术及认证相关工作中所遇到的问题。提交文件:绿色建筑设计自评估报告节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用室内环境质量运营治理施工时期指导工作目标：确保所有预前决定的绿色建筑技术和认证要求在施工中得到落实。工作内容：EMSI将依照评绿标的现行国家规范、绿色施工导则等规范要求，向施工单位以书面和现场交底的形式明确绿色施工要求。指导施工单位完成绿色施工方案，落实治理文档，指导施工单位的过程记录（录象、拍照、整理材料）落实；提交文件绿色建筑评价标识施工和采购部分要求环境爱护打算指导施工废弃物回收治理打算指导文件运行时期指导工作目标：关心业主制定绿色运行治理方案，确保节能环保的策略浸透到日常的治理中。工作内容：依照评绿标的现行国家规范结合项目特点，向物业单位以书面和现场交底的形式明确绿色物业治理要求。指导物业单位完成绿色措施实施方案，落实治理文档，指导物业单位的过程记录（录象、拍照、整理材料）落实；提交文件:绿色建筑运营治理绿色措施实施要求绿色建筑相关运营治理过程记录文件要求绿色建筑设计评价标识报审向政府相关部门（城乡建设部绿色标识办公室或中国都市科学研究会绿色建筑委员会）递交符合其要求的相关资料作为要紧协调方，参加专家评审的答疑会并针对专家的意见及时做出整改方案负责与评审专家的要紧沟通工作提交文件：中国绿色建筑设计评价标识绿色建筑评价标识报审于项目竣工投产一年后，在甲方提供完备材料的情况下，当年的申报截止日期前，向建设部城乡建设部绿色标识办公室或中国都市科学研究会绿色建筑委员会递交符合其要求的相关资料，并提供配合工作作为要紧协调方，参加专家评审的答疑会并针对专家的意见及时做出整改方案负责与评审专家的要紧沟通工作提交文件：中国绿色建筑评价标识注明：在进行中国绿色建筑评价标识认证中，如竣工图纸较施工图纸发生调整，有必要进行相应模拟（如，建筑能耗模拟、室内自然通风模拟等）调整时，需要支付模拟工作所产生的服务费用。呈交文件汇总项目时期呈交文件方案时期初步评分卡设计指导文件设计研讨会扩初时期更新的评分卡和行动打算设计审核报告文件施工图时期更新的评分卡和行动打算设计审核报告文件报审时期自评估报告项目申报书设计认证绿色建筑设计评价标识证书运营时期自评估报告项目申报书最终认证绿色建筑评价标识证书建筑物理服务内容建筑物理性分析服务作为可持续进展设计中不可或缺的核心设计工具和手段，EMSI引入的建筑物理性分析的服务。通过与设计师之间进行紧密地合作，依照模拟分析结果不断优化设计方案，查找有规律性的知识，从而更好地指导工程设计。建筑流体分析与计算工作目标：通过对建筑内部和外部的气流分析计算从而预测建筑内外的冷、热、风环境，空气品质，及防火排烟，为建筑室内外环境的安全，舒适和健康的设计元素提供理论支持。工作内容：通过理论分析，多区域模拟软件（如CONTAM），或计算流体力学（CFD）模拟软件（如FLUENT），得到建筑内外的空气流淌和污染物传播的分布来分析热环境、风环境的状况，室内空气品质以及防火排烟的有效性。EMSI顾问在设计过程中，建立模型并利用其分析结果关心设计团队解决实际的设计问题，如：人行道的风环境问题、建筑外形设计和室内送风系统设计等问题。建筑空气动力学分析包括在建筑内外部模拟分析。相关工作范围（但不限于）如下方面：CFD建筑外部模拟分析CFD模拟分析通过对建筑外部的空气动力学参数模拟，对建筑的外部气流分布进行计算分析，从而对设计提出有效建议，如:幸免由于设计不当造成的气流对建筑物的冲击和其他的人身损害的风险，通过人行道或者其他行人所在区域的风速和辐射温度的分析也能够对室外微环境的舒适性进行预测。通过对室外建筑排风和扩散的分析，预测污染物再进入建筑的可能性。室外建筑排风/烟/气扩散的分析，推断污染物是否通过进风口重新进入建筑CFD建筑内部模拟通过对系统设计和室内空气质量和热环境的模拟计算，分析室内各个区域的温度、风速和空气龄等输出结果参数，预测室内空间的舒适度和空气质量。因此CFD模拟分析可用来预测和推断空调通风系统的运行表现，设计合理的气流组织，使室内的温度场和空气场的设计趋于合理。另外，随着许多大型复杂建筑物的出现，性能化防火设计方法已得到了越来越多的应用。在火灾危险性的性能化分析过程中，CFD模拟是一种十分重要的定量分析工具。它能够用来预测建筑物发生某种火灾后的火区大小、烟气层高度、室内温度、典型燃烧组分浓度等随时刻的变化。这些数据分析的结果可用于建筑物的防火安全设计、人员疏散分析、消防设施的作用分析等方面。某生物研究实验室的内部结构及生物安全柜附近的气流分布某大型多功能商业建筑的火灾CFD模拟建筑内外气流的综合模拟分析在对建筑气流的模拟分析评估中，专门多情况下需要综合考虑室内外的气流情况。如自然通风的设计，既需要考虑室外的风向风速，也需要考虑外部气流进入室内后的温湿度及气流速度的分布情况。另外，高层建筑冬季由于烟囱效应而造成底层门厅处冷风灌入，对之进行的环境舒适度分析均需考虑室内外气流条件。建筑自然通风设计为了在建筑设计中能够使用自然通风的策略，两种动力需要考虑：室外风压及室内外温差形成的热压。设计中，需要考虑的因素包括：来风的风速及风向，建筑的外型及周边情况，窗户的形式，大小及位置等，以及建筑内冷负荷的计算以确定所需通风量的大小。某三层建筑在只有热压左右的情况下室内外风速及温度的分布情况。高层建筑烟囱效应分析烟囱效应是室内外温差形成的热压及室外风压共同作用的结果，通常往常者为主。室内温度越是高于室外温度，建筑物越高，烟囱效应也越明显。因此明显的烟囱效应一般发生在冬季的高层建筑内。烟囱效应有利于自然通风和排烟排气，但其负面阻碍也是多方面的：首先，风沙通过建筑低层部分的孔洞、缝隙吹入室内，消耗热量并污染室内环境；其次，风通过电梯井由底层厅门入口被抽到顶层的过程中，有可能导致梯门不能正常关闭同时也会给在底层大厅及进口处停留的人员造成极不舒适感受；第三，当发生火灾时，随着室内空气温度的急剧升高，体积迅速增大，烟囱效应更加明显，从而助长火势扩大灾情。EMSI工程师能够针对不同的建筑结构，功能及需求选用适当的气流分析的方法及软件，从而为设计师提供相应的措施以有效减弱烟囱效应产生的负面阻碍。某高层建筑中的压差某高层多功能商业建筑底层厅门形式的选择及其对入口气流分布的阻碍：确定最佳厅门形式以幸免造成入口处人员的不舒适性。呈交报告：建筑外部风环境分析报告建筑外部热环境分析报告建筑内部热舒适性分析建筑内部空气质量分析建筑自然通风模拟分析报告建筑火灾操纵的模拟分析报告建筑能源分析建筑能源分析是指专业能源分析工程师通过使用eQuest和HAP等业界普遍认可的建筑逐时能源分析软件，对建筑整体能耗及其相应的节能策略进行能效表现预测与分析；或用一些专用的软件工具对绿色新能源技术，如太阳能，热电（冷）联供等的可行性提供技术分析和支持。专业的能源分析不仅能在设计时期，为项目设计精确地预测建筑的能源使用情况，并通过对不同的能源技术策略的分析，为项目决策层和设计团队对节能环保策略的甄选和决策提