房地产交房标准介绍

第房地产交房标准介绍

篇一：房地产交房标准

毛坯房交房标准

《土建部分》

1、内墙面

1.1检查每个面不少于3个点；

1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且

每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；

1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；

1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；

1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2、顶棚（层高），开间尺寸

2.1住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净

高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。

2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；

2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检

查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。

2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。2.5其他检查项标准同内墙面。

3、地坪

3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不

大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；

3.3踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，

分色清楚。检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层

上；

3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕

迹。

4、进户门、电表箱管井门

4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，

非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹

现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。

4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；

4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；

4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。

5、阳台

5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织

排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm，高于阳台地面不少于10mm；5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；5.5阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。

6、卫生间、厨房间

6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平

整；

6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗

不漏；6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和

漏水情况；通球直径为管径75%。

6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。

6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。

7、塑钢/铝合金门窗

7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；

7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；

7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，

圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；7.9高档住宅不做塑钢门。

8、公共部位（门厅、楼梯走道）

8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，

梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；

8.2块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，

无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、

不含糊；

8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表

面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。8.5楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。

9、外墙

9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接

口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；

9.2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水

坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；

9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，

纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；

9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺

角，阴阳角方正；

9.5外墙涂料选用弹性耐候型；9.10外墙节能符合设计要求；9.11幕墙符合设计要求；

9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。

10、屋面

10.1对屋面工程施工中的结构屋面板孔洞封堵、基层处理、保温层、找坡层、找平层、排气管、防水层、防水保护层、架空层、砌筑墙的抹灰层等要分层验收，形成屋面工程验收记录文件。

10.2住宅屋面工程须作蓄水试验并形成蓄水试验记录文件，验收时须查看试验记录。平屋面防水层完成后48小时蓄水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20mm。

10.3坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水，坡屋面雨后或连续淋水2小时后

目视检查不应渗漏。

10.4对防水交圈及收头、女儿墙根部防水、女儿墙压顶防渗漏、屋顶层的阳台板、飘窗板、空调板等防水施工、风道口根部、管道跟部、雨水管口、过水洞、设备基础、伸缩缝盖板及其他任何可能造成屋面渗漏的细节等施工，施工管理人员、监理人员要旁站监督。

10.5防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整。

10.6须检查雨水口是否做到位，特别注意雨水口之管道上口标高是否可能积水。10.7上人屋面女儿墙或栏杆不低于1100mm。10.8女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。

10.9女儿墙根部防水要重点检查，是否交圈、是否粘贴牢固；女儿墙内侧之泛水的滴水檐必须做到位。

10.10屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%。

《给排水、电器部分》

1、给水管

1.1管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。

给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个，距地1.5米处；1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。

1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵

活。

1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于8倍

水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。1.5通水及压力试压,,给水管道末端应保持水压在0.05～0.35Mpa范围内检验无渗

漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。

2、排水管

2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪5～10mm，阳台地漏位置

为最低点，低于地表面5mm。

2.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。

2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验，

通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。

2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

篇二：房地产交房标准(施工方)

土建交房施工标准

建筑结构：框架

建筑层高：首层4.6米，二层4.2米

楼梯间：踏面钢筋混凝土板，墙面为水泥砂浆，楼梯板底面、侧面为水泥砂浆。

商业、菜市场：地面钢筋混凝土板（地暖填充层待分隔完成后再做），墙面水泥砂浆，顶棚结构板。

商铺卫生间：地面钢筋混凝土板（地暖填充层暂时不做，待村里分割完平面布局后再做），墙面水泥砂浆，顶棚结板。配电间：地面细石混凝土面层赶光压实，墙面水泥砂浆，天棚结构板，墙面天棚均刷白色涂料。

屋面：憎水珍珠岩找坡，挤塑聚苯板保温，细石混凝土找平，SBS卷材防水层自带铝箔保护层。

外墙：正面主要为真石漆，局部外墙面砖。背面、侧面粉刷外墙涂料。

台阶：300厚3:7灰土夯实，60厚C15混凝土，25厚干硬性砂浆，20厚石材板铺面。

散水：素土夯实，向外找坡4%，150厚3:7灰土，40厚C20细石混凝土上撒1:1水泥砂子压实赶光。

窗户：外窗为塑钢单框双玻璃。

商铺后门：钢制安全门。

商铺门：塑钢门

栏杆：不锈钢防护栏杆。

注明：具体做法见公司制定的工程做法表。

篇三：房地产交房标准大全史上最全的交房标准

交房标准

1、主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。2、外墙：采用外墙外保温。饰面采用质感涂料，局部外墙

面砖、金属饰面板。

3、单元入口大堂：o地面：石材。o墙面：复合石材及局部造型装饰墙面。o顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面4、公共电梯厅：o地面：高档玻化砖，局部石材。o地砖：东鹏或同档次品牌。o墙面：高档玻化砖o墙砖品牌：东鹏或同档次品牌。o顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。o电梯门套：石材套口。5、电梯：日立无机房电梯。6、公共楼梯间：o地面：水泥压光。o墙面：乳胶漆。o顶棚：乳胶漆。o栏杆：钢制栏杆扶手。

二、户内部分1、入户门：o户门：木质甲级防火门o门锁：“威必驰”(VBH)o小院入户门：钢制防盗门2、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃。开启窗扇设纱

扇。

3、户内门：o卧室、书房：实木贴皮复合木门。o厨房、卫生间、家政阳台及茶室：实木贴皮复合木门镶嵌玻

璃

4、地面：o客厅：石材o餐厅及复式西厨：石材o卫生间：石材o厨房：“冠军”或同档次地砖。o家政阳台：“冠军”或同档次地砖。5、墙面：o客厅、餐厅：进口壁纸，石材踢脚，客厅局部造型装饰墙面。o厨房：冠军或同档次墙砖，局部拉丝不锈钢装饰面。o卫生间：冠军或同档次墙砖、局部石材造型装饰墙面。o卧室：进口壁纸，实木贴皮复合踢脚。

o家政阳台：ICI乳胶漆饰面。局部冠军或同档次墙砖。6、顶棚：o厨房：石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。o卫生间：石膏板吊顶、ICI防水乳胶漆饰面。

o卧室：ICI乳胶漆饰面，石膏角线。

o书房：ICI乳胶漆饰面，石膏角线。

o客厅：石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。

o餐厅：石膏板造型吊顶、ICI乳胶漆饰面。

o家政阳台：ICI乳胶漆饰面

7、厨房设备：

o橱柜：“汉森”橱柜、配套水槽、龙头。

o燃气灶：“方太”或同档次。

o抽油烟机：“方太”或同档次。

o冰箱：“海尔”嵌入式或同档次。复式户型为“海尔”或同

档次非嵌入式双开门冰箱。

o消毒柜：“方太”或同档次。

8、卫生间：

o洗手盆：“乐家”或同档次。

o主卫浴缸：“乐家”或同档次。

o坐便器：“乐家”或同档次。

o淋浴房：“朗俊”或同档次。

o龙头：“科勒”或同档次