装修管理服务协议

装饰装修管理服务协议装修房号：甲方（业主）：乙方（装修单位）：丙方（物业服务企业）：为了规范住宅、写字楼、商业等室内外装饰装修活动和工程监督，有效防止违章装饰装修行为，保障住宅、写字楼、商业等房屋结构安全和外观统一，维护业主（使用人）的生活秩序。依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办理》、《业主临时管理规约》及辖区市政关于装饰装修管理法规，三方经协商就装饰装修相关事宜达成如下共识，共同遵守。本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦为丙方的权利。甲方选择的装饰装修企业必须持有政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书，并有能力从事装饰装修活动。甲方和乙方承诺遵守《业主临时管理规约》严格遵行丙方装饰装修管理规定。房屋装修前，甲方必须会同乙方到丙方接待处依据流程办理装修手续，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同、装修图纸（包括水电图纸）复印件等相关资料，乙方提交营业执照和资质证书备案。甲、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设施设备使用功能，并严格按照申请的项目内容进行，严禁下列行为：=1\*GB1⒈改变房屋主体和承重结构；=2\*GB1⒉擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗，严禁侵占公共空间；3.不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；4.擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。5.破坏厨房、厕所的地面防水层；6.擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；7.擅自改动、包封燃气管道及配套设施；8.破坏采暖系统，致使采暖系统漏水或渗漏；9.使用不符合消防要求的装修材料及擅自更改消防设施设备；10.影响建筑结构和使用安全的其他行为。确需改变建筑物主体承重结构、明显加大荷载、搭建（构）筑物、改变外立面等特殊装修的，甲方应委托有相应资质等级的设计单位出具经原设计单位认可的设计方案，经过建设工程行政主管部门批准并报备丙方后，方可施工；施工结束后报当地建设工程行政主管部门验收。对于其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，甲、乙方的所有保证金外，甲、乙方还应该承担由此产生的法律责任。如外墙钻孔、排气孔、空调孔等需及时知会丙方，由丙方联系专人在指定位置施工，钻孔费用由甲方承担。严禁自行施工情况，如有违反，除恢复原样外，扣除甲、乙方的所有保证金。装修卫生间、厨房（毛坯房）前必须做闭水实验，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。管井检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便，所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《装饰装修备案证》和《临时出入证》。装修施工时，乙方应将《装饰装修备案证》张贴在装修分户门上，以便于丙方监管和巡查。乙方施工人员应在胸前佩带《临时出入证》，以便于丙方进行出入管理，凡未办理《装饰装修备案证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。乙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为：

周一到周五：8：30—12：00

14：00—18：00周六到周日：9：00—12：00

14：00—18：00乙方不得擅自延长施工时间，一般节假日、周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业，重大节假日（春节、劳动节、国庆节）禁止装修施工；入住率达60%以上，周末及节假日期间严禁施工（写字楼、商场等经营场所请遵照丙方规定进行）。乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：1.用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；2.将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；3.骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业主、使用人投诉和财产损失；4.在其他业主、使用人门前逗留、休息；5.在规定的装修时间外施工；6.擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业；7.擅自搭接公用水、电等情况；8.施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。乙方在装修施工时应建立安全监管措施（必要时应聘请监理工程师对施工安全、质量进行监理），不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带液化气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。第十四条乙方在装修过程中，如需要动用明火及进行气电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。第十五条甲、乙方必须遵守消防管理规定，拆改消防系统，按照国家消防法规执行，提交公安、消防部门批准、验收或备案，相关手续自行办理，结果提交丙方报备；在施工过程中如发生爆管、系统故障等特殊情况时，所导致的后果由甲乙双方全权承担。甲、乙方需加强现场消防管理工作，应配备灭火器，并做好防火措施，丙方可提供租用灭火器服务，装修初检视完成后归还，如有损坏或遗失从装修押金中按市场价扣除。第十六条乙方运送砂子、石子等易泼撒材料必须在园区外先袋装化，运送装修材料进出楼道，电梯必须采取适当的保护措施，防止损坏公共设施设备，否则丙方工作人员有权不予放行。第十七条乙方需搬运结构类（型钢、模板、钢筋等）装修材料及大型景观石材的进入、搬运物资（零星装饰装修配件、装饰材料、使用工具等不在此管控范围内）出园区应到项目开具《物资出入确认单》，并经丙方确认，否则门岗工作人员有权不予放行。第十八条装修垃圾须及时入袋搬运，并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。对违章堆放、抛弃装修垃圾者，丙方有权责令限期清理，不及时清理由丙方代为清理者，费用由乙方承担；严禁在窗、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾，无人承认扔弃在楼层公共部位的装修垃圾，由丙方统一清运，产生费用由所在楼层各装修业主共同承担。1．每天14：30至16：30期间搬运到丙方指定位置堆放；2．电梯内运输的垃圾、材料重量不超过丙方核定的载重量。第十九条装修时，乙方必须关闭入户门（写楼字、商场等经营场装修必须做好防灰尘措施方可施工），避免灰尘或噪音影响公共环境。第二十条装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由乙方负责修复并赔偿全部损失，甲方负有连带责任。第二十一条没有做防水处理的建筑区域，甲方和乙方在进行地面找平或墙面装修时，应谨慎操作，避免造成渗漏，否则将自行承担由此引发的全部法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修履约保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。第二十二条甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，按照丙方的规定进行封装，如需申报至相关行政部门，由甲方自行完成，严格按照经批准的设计方案施工，接受丙方的管理，严禁在露台私搭乱建（如搭建休闲房等），否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修履约保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责。第二十三条商业、写字楼安装店招或广告牌，位置、尺寸、样式等须服从丙方统一管理，如需要相关行政部门审批，由甲方自行办理，审批手续报备至丙方。第二十四条收费标准1．装饰装修保证金1.1住宅毛坯房装饰装修收取2000元/户；1.2精装房二次装饰装修收取2000元/户；1.3别墅装饰装修：300平米（含）以内10000元/户，300㎡以上10000—50000元/户；1.4写字楼、商铺、商场等经营性场所装饰装修：100㎡以内（含）5000—10000元/户，100㎡以10000—50000元/户；1.5写字楼、商铺、商场装饰装修消防改造，消防管道放空费按500—1000元/次收取。2．其它所涉费用2.1《装饰装修备案证》工本费：30元；2.2临时出入证工本费：每证10元；2.3装饰装修室内垃圾清运费：5元/㎡收取；2.4特殊建筑垃圾处理费：35元/㎡；2.5灭火器租金：1元/天/只，装修初检视完成后归还，如有损坏或遗失从装修押金中按市场价扣除；2.6其它费用：3．相关费用的退还3.1灭火器押金，装修初检视完成15个工作日内凭收据无息退款；3.2装修保证金，装修初检视3个月后复检视，复检视合格后15个工作日内凭收据无息退款。第二十五条违约责任1.甲方、乙方违反本协议第四条内容约定的，丙方有权扣除全部或部分装修履约保证金、要求恢复原样、责令停工，造成损失的，甲方与乙方应承担连带赔偿责任；2.乙方违反本协议第十二条约定的，丙方有权收回乙方人员《临时出入证》及对乙方进行相应违约处罚，并应承担由此造成的全部责任；3.乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理直至报送当地公安机关；4.乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承担全部赔偿责任；5.因装修施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方承担全部责任。第二十六条特别约定1.甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有法律关系。丙方没有义务处理甲方与乙方之间的争议，也没有义务代替其中一方处理争议。丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果；2.乙方施工人员在施工过程中如有安全事故发生，由乙方