2022年房地产经纪协理考试题库高分300题精细答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCD3A2P2G5E6D4L3HK6D6P10V10B7V6X5ZB7B9S2O7T4B6T32、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCL7U3L6N7P9H3N7HM8H4X4K9R1P4P9ZN7M4G5A1V9D9Z43、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACB1U7T7Q10E5G9X8HP4C9Q2L5I9O8N2ZL10I2B9O1S9M2L44、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCK1B1B2Z4T10Z6K9HA4W2J6K6N2X6T10ZH10G6S9C3A3V3I55、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCA7V6E8L2Q10Y2P7HZ3J4A6M3U3Q4G8ZO8E2P8S3C4V9W36、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCZ1F2F1X2L2X9E1HP8I1O1V8H4S7W10ZG10Q5R2W7D5M8R97、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCY6H8Z1Z5H8T9N6HC7U1L9S10Z6B9G5ZL10X5P8L9U7F5T18、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCD1F2S8S9Z2P6L8HB9G4H8U7U9L4N8ZI5H1V9U6M7S1A39、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCK6Y10M3W7P9E6Z1HR2G4M1O4K10P8G7ZY1N2R5T3S1N2K1010、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCM5Z4P5A3W8H8B5HT10W5R9L6N2U8G10ZD1I7D9Q3K2O10Q711、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCA8O2F5X8K1W6Y7HJ10E4A3W5O4Q4E3ZE4Z10V8D1K10P7B712、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACI7L1X5A9C6N8X8HT1U2X1D3C6B3L4ZU9L1H4D6Y5W5Y1013、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCE6C4F3J1N6D3Q3HK3U6C8H1C9J6C9ZV4I8F6U1U8K4U514、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCR2G7Y9V10W2I8Q2HW8E7O10T7I8P7F4ZV7Z8Y6M6O4B3N815、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACO3C9H8E9X1R3N4HQ3L7A4Z2S5R6L3ZZ10A5D2M1I3U3R716、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCK8M8A8N9S6O1L8HD8Z10J2P3C4H6N7ZO8D9R9M2X5Z10Z617、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACZ8O4Q9B1P10Q6R5HZ1I10E7A3J8A5I6ZJ3Q3G7Y2G1U7F718、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACO9D5Q4A10L1T2A4HB6M10F3E6B8B6R8ZO7Z4F2I1B10Z6V419、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCI7O2I2E2J5B6C1HA8W1M10L7O8Z8B2ZN9K5F7V6O10N3T1020、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACP3O9F2X3A3Z1R3HN8U9X3Z2E5G8M2ZQ7U4O1F7F8N7M621、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCP5I6N2Y4T5R2X5HE7A3V10C10A10J5S8ZM1L6I8R7U8A3X822、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCV7B2W10B7A2I2C6HB10C10F7R3L1H4H9ZA2O1N3R2H2U7C623、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCK7T7H8N3I5F5C7HP10L4T9T2O6X2L10ZU3U10C4L6R5L10P1024、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCF3U8C7G1O1K7W5HX1P5Q7T9C2Q7K3ZT10S6E9J5U4Q4S525、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCK6Z8D4M3V3I7K10HJ8H5B2J6T9N1Y6ZM1K6B5B1X9Z4O326、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCX8X6W9Y1W4S6W1HB6W2V4W8D5I7Q4ZU10X8E10R2I5A7G327、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCL3M6D5S2O2O2Z6HK4P3X9H8Q2F4P2ZF3F2W7Z4K2M5U1028、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCA2F3W10R10R8C4T2HA1Q4U8S6B4V3M10ZA6E7K8H1I7K5V129、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCU3B3E8B10N6H2S8HJ8X6D9Z2S7S8G9ZQ3B7D1U8S1B3C830、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCA1L4S5U9C6M7V6HK5H8F9W9G3V3I4ZR2W4T4D9J9H8I931、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCL5O10S2J7O2Z2C8HX2U7D9H8U5Q6K5ZL9Z3M4L3H9P8M232、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCY3G4L2L6W8N7D1HT5L5I3A5U5V2F7ZR10B4L2P7M3Y5K1033、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCF8H8K7C9A8A9T3HI3H1D6N5L5P1S10ZT2R4P9O5L10T8G434、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACT10N7M8R4C8R5K7HD8V7F5B7M3X9G1ZS9A10Q7T3H6S1P235、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCY9M7Y5W2F9A3S2HR4T8X4W1U9E9E4ZY6B7C3Q4Z3F10C436、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCJ4I3L10M4I1P9B3HC1L3C3S7U5L6T2ZE4D3K2C1K4N7T937、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCH2U4G10Y8V4X2C8HX6I9N8C7I1B8A5ZY8C4Y3L8C9G8P238、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACY5G5K10U9V9A1Q3HO1O5N4V5C7N7K8ZK7K4M5L10F10T4U639、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCU10U5E7I2P7K6X3HK4Z7Q6F10I5S7K9ZB2X9F6G5U9M5A340、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCD5V2V7A8D7W2F4HE2M5Q1V6O8C6O3ZM6T10H3S4O1F5N741、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCR7E1D2Q6K7K10W7HZ3X8L2A2F5P6P4ZU7L8R5M4Z10K10R242、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACN5Y10H4H1I9N9Q10HO2U6F7M6O2I5W4ZF6O9Y6E7R7Q4I943、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCP7T7L8Q4H3A7D6HB3N6W8G4Z10N5U8ZW2E3X3J1C4X6Q344、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCT4Q10I1B7I6H9Z8HY10K10O6S10I6D5W2ZB3G3V1G3U5Q5R845、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACA9A8G5V2J4O7Z4HK7Z5S9R3Q10G3I5ZV9A1W8A1I9T10C1046、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCF7B2A5S5M10I4L10HE8Z2N5B3Z2B4O9ZO8E6F8E5O10Z7X447、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACI8A1L9F8Y9F8Q8HC5Q1R8R6T5O7A7ZG8O1G3Y6K9R1S148、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACQ4J1Z1C9L6A8R2HU8X3L10X2B6I4M2ZW4V8V3J5R7D6Y149、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCF9J1Z7Z9N9F2L1HL10H5Z9B6S10M7L5ZB4H6K3V4K2Q6B750、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCP3Y5S8K1X5S6W9HT4O6Z6G4Y2Y6E1ZJ10D3A4Z7U3I6Y851、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACB5V10D9I2N5Z6U7HA3K2K2J6F9R3Z3ZK6A1J5B3D6Y10G952、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCN10R1Y9O3Y1G3J9HE3J10G3B9W1Y2L5ZR4X5F2A9D6Q9R353、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACA3N2Q6U1M5D10I3HC3E5G5O4D8Q3M10ZJ9Z8G8L4T7Q10K654、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACB3X5I5B5A1F4E4HY5M3I8S6C3H1A1ZU4C7H1P4M3T4F255、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACA8U2Y9O4X6E7X4HP3V9H6K8B1V10V7ZW7Z1Z10M2X7O6X556、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCA1F2Z4K10X1I2Q7HP3K2I3K10V5Y8M3ZB6A8A3C7W3I6U857、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACU5Q8S3L4L10F1R7HL9G9R7T2D4W7C7ZF8Q7K4I9O1M10Q158、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCG8H7Y1Z1J7K8A10HD1D5A2G7B7K6I6ZC3Q10A9Y9I7S7G259、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCU2Y5Q9F10Z10T7Q3HS9I1U9Y7A10E8K6ZW4I1B7Y2N5T7F560、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCL4O1L2H8H2C9B7HU7P8E8F4J1S4E4ZS8X5R9M9A4O1R261、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACQ1C3Z9N6I3K10O7HD3Q2Q4D1J7Y1E10ZK10W8J3C9X8L6I262、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCQ6I7U1Z8V9D6V1HM1H7F1C5W8U1R9ZW3G5U5V2L5E9H963、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACG6X1H1G5P8F10S2HD7S4U7Q2T9K4X9ZI8F8J3B2K2R9E364、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACF3M7A1H2O6X2B3HF5H8X10Z2Y2S4F9ZJ6G6B10W5D5X1H865、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCK1E6T2V6A9L6I1HL8A5F3E9K1H3W4ZD4T10N5A2Q1U9J666、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACM9I8Y9V6P1D2V9HC9I3V9Y7O7M9U3ZP7S9I5W5A8X7U567、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCK10P9V10M6A3D9S9HG7W1A5Y1E2F8Q4ZU7A10L6G8Q6J4I668、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCJ9B5N2N3C5V9X6HS8Q4V9Z8C10X9J5ZC7I9R8L4D1C1F169、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACX2U3D7X7S3M7G1HB8N8W5V2L6S2U9ZO1E10B10B10V2S1J1070、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCT1R2N7U2W3G1F6HG9T6V1R7U2J4P5ZQ8F4F6K5E9X2C571、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCL1V1B6M6Z8J3Z2HY7H5S10G1D4V3Z5ZX6R9Z2Y7O9H3O572、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCO2L7J8L9N7G10X1HK6M7O9B8C2K7F4ZA8O5N8K4C9S9H773、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCQ4H10C7C3L5V2G10HZ2A6U10V8M7H9F5ZS10I1W5R1D4Y9F574、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCU5M9F8C8V7N4Q8HS3V2Z10D6J7V5F6ZG6X7I10N4U4I7I475、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCD10F10K5F8V8V7D7HV10K4X10A1L8M5C1ZQ10Q2E1V9T7L7I276、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCN9W4O2X1I7Y4D2HN7K5Y5W6V2Q4G9ZM6D7U2T10L5V2W877、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCP6J10X4Q8N2T2R6HH3D5Q7L4G4I3G5ZG9S7Y4O5I2D6V278、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACU10F3U5P5C2K6Q2HP4F5I9E10M9V3H1ZK8B10X3B4L3X10W1079、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCM4X4P8Y6I8C7S10HO1E9D3K1G4I6R2ZS9C6V4G7B8A6V480、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCM9C1A7J6P1C2S5HC6Z3I2I10V8Z1F2ZF6W3I4W7H7J10O281、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACJ1M3W6L1F5T3J2HK5O3J8A1X7W1X1ZJ3M8D5K7G3O3H782、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCF4S7J9S8P7D2P4HM3E6B5W8D3H7C8ZI4A1M8E4I10V10Y183、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCV7K3A9G1F6V9Q6HW1Y1F6Z4A7T2Z5ZI10K5C8G3N1B7H184、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCI5Z8H6G9O5V2P9HC5W8G8W3T10H5H9ZP4Y10I10J5Q6Z1B885、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACN9X3H1O3I6N10J1HN1R2Z6D6O10D1Q9ZU8B7O2M3T10Z1L286、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACT7V9F8M9N9H10V8HU1U3W5W2L5E8Z2ZW8T7Q6C3E10K3X987、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACT5A2B10J4I7A6S9HF6F3C3R9L4T7O6ZQ8W3J4R8K7V5E488、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACV10J10Z4R3G7F3P4HF8T7B1W7M10V9K7ZX7R10J9B7X7N1K889、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCB5J2E1G10X5H9Z9HH6P1J5E5X10U1H2ZT9E5Z5O1D9D7E990、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCX10P6L3I4L7H5N10HD1B8F7G7M4K5O5ZG7Y10I7Y2B9X10H691、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCC5A4G2U2P1S3L10HP7J5P4M6Y5C3L2ZJ4P3L9H4G10F5Y192、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCM1B1A2T4P10W7B4HD7O2A8W4Q10W1F4ZI8B9H2S9K2G9H493、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCH6Z2Z9Q3F5F9N7HF8O10K3U7G4S10V9ZV9O2J9U4X4R7L294、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCS3S2W5Q1V2P1Y8HH2T8E1N5S9R4M5ZJ4V2K5C4Y7N7L1095、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCA7N9C10Q2F10A6S5HA9U4A8T3X9J10L6ZV7T5Q3L6E6N7O896、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACL1C6Z5T7G5E8R8HV5U10D9M5K2B6F3ZW10D1Q6H1N9P7G497、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCD2G10B9L4F7R7H2HO10Y8Y7Z1F6A9M1ZR1U6Z7B9K1C4C1098、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCB9F4Z6N10L1X6Q5HL1Z3X9M7S5X10P8ZP8D1U3U3J1D7Z299、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCI3H2B3I8N10B10R6HZ4B1O5X2L9K2W5ZX10S2H8D7Y1J5X3100、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACM3E1R7J7Z1L9J1HW3W10X3L3E1L2L6ZP9X7W5D3Z7V3B5101、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCV5N1P3T3F5A4A4HL3P5K1Y9L7B9M7ZI2C10Z6Z10I3Q3J8102、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCN4L3X10C7N10E9M7HB2D9G2X4Q5P10G1ZO3V2I6C7A1N7A2103、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCQ7I5L2J5E3T4I1HG5D9N6K3S6K4D1ZK1T4U4H4X8Z2H9104、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCI2G3I1U3I1Y4C4HE5T4W5H3B4Z5T5ZR6Z10W4M5Q1O5G3105、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCO10S1N7M7W5J6E10HZ6I7C6K2L10G9G2ZT7N10H7P1U10Z5J3106、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCP9E7L8T2H5O1X9HA3F4B8C2M4H9C1ZG4E5K3J7Z6A4I7107、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACJ3Q9F5E4C2O5E1HK7O1G8Q1Q10Z4L8ZO2R3H9N3F1R3H3108、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCX10P6Y1M3U4A4B1HT9Q5W1T3L4L6Y2ZF2W3Y5G7O6Q6C4109、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCE8J4P10A4V1Z6V5HN7Y7A10W5V3F10O10ZN8W7H10M2W9C4K10110、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACX10F2A5F1U10C10M4HJ8O3P4E1H9S3T1ZE1W8C5M10J5Z10Z7111、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCD7J3G6W7A3F2B4HK1F7J9Z4E9A8N10ZZ6A5I10Q8O3N8C5112、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCD9T2M3T4N8D6Z5HM3Y9Q1B8G9H10P6ZU6H2V5W1S9T8L5113、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACU5S10I5X3H3B4L8HB3J8F3Z7J4Z9A3ZZ4K7T1U4V4F6M9114、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCK1S9J4P6I8T8K8HN6Y8H1V7G8L1Q2ZF9N8P5T5T9H9T10115、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCG5Z6F8Z9P4Z1O10HK5P2J2K6F9W5N5ZU5I8V2J6H8N5O6116、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCR6F5C3V1F5N4M4HG10D6B1Q3E9F6A8ZU6F9A2C4D10X10U9117、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCG4P8L2K3T1O9G6HA3T1I8H8X10G9S9ZC5H9N5H6B1K8Y6118、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCA7R6Q1Y2D4B4R6HY5I8N10S10V6E3C3ZQ6C5A1B9R6P9C4119、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCX4R1K3J5Q4C10W6HO7C7N1C6K10N10A10ZH10G5O10U7E9N7D6120、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACM2T2C5P9I5Q1A5HT6O5Y4B8G1F4N8ZS7V2X5J3G1S7J5121、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCY2X1I10Q7Y10R4H8HV7H3J6X9S3L8K4ZI7T7X6S4O4J2E3122、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCL1T7Z7I7Z6I4Y4HU10Z1P1M7M9O6R5ZO10L8P5E9E4F4J4123、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCH4D1N1E4P6J10D2HW5S7V2S6Y5K4B4ZP6Y10S9Y9B6B1E8124、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCP1Z3N6M4D2G3I6HD4Y4T10X2X6D9H5ZM4V10T2T7C5D3T2125、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCU10O5J7O6S8P4B2HI4M3R1H10F10P8D10ZK9Q8A1N2Y4P9P5126、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACF10O5V10B9U2F9N6HB5J1H5K8N8Y5H3ZZ3S8V9I3E6O8J9127、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCI7T6P2O8C1U2F5HI1F10Z2A8Q8K1X10ZJ5K2P9T5A6C9Y3128、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCK4M3H7D4V10H5V4HN4S1E6W3I4G4S7ZC9C5F3L1Y8I9U3129、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCT7C6W9R1P3S7G10HQ4R5X4B2G2X7C3ZK9S2I3F3F5W1J6130、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCV9S3G3H1Q10H3E3HQ10Q7N3B3N10M2L1ZS8J6S9Z3A2P3B3131、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCY4L8O2V4Q5F2I2HV9H3T9L4E5M2Y8ZW8W3K8W1S4E9Z8132、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCH4F2Z10G2X1G2E1HB10M4Z2K3O9A3P8ZE3K7A9G4V2Y6U8133、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCJ5P5P6M1I2A4K5HU1F10Q9I7Y4Q8J10ZF6L3Q4X7D6E4O2134、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCJ10K3T10Y7M5S3B8HU5Q1T7T6M4P6W6ZB7A4F2B1H6T8R8135、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACU3Y7M3C9A3R4F6HD5V5X6Q1G7Q5H4ZG5Z9F6B5W6R7V2136、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCZ1C1C8A8J9S10V9HB8C4B8J1W2Q4B3ZS10W2V7H8P9M8Z3137、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCT7Y9M6A5S4R2I1HA3X1M10E7W9C8Z6ZG8M9M8G7D3W2W5138、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCQ10Q10M3R3R2B2M10HD2J10I8F7R2A6W9ZW9M5Q9N4E1O10U7139、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACG1C6T3O8O10J1X1HN6A2S6C7Y8O5G8ZG2W3X6A9W8H4Y8140、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCT10Y10S5I5C10L1H7HP7E1D2X6T6B10K4ZO7G4Z10F9S7N5V6141、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCF1I10Y7A10Q8H6W1HE5F6T1G3Y2Q2Q5ZY8C3C8O2P4Z4P1142、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACN1R8M6W4X3G2V5HZ8L2Q5Q4B4N6Q9ZW5L9S2Y10V2M3U7143、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACE8E3G9V1F1F10T9HU5Q3Y3H10K9W4F2ZV2L7I8L5Y4Z6V5144、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCP10E1O10G4P9O6A4HL10M7Y9H3Z4K2D5ZM8Y5B10H9C9A5J10145、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCE7L2J10F7G2L9G8HY8D9J3I10N7O5J3ZQ2H5D4T8R10J3K2146、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACX5D10O3J8K3P9B1HI4T1H10V4W1Y9U5ZO2L3U7D4Q6J1N8147、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCU3D1H4J3I9U10I6HT2I8S4P4M9P7S7ZH7O2X9V4S6C2M10148、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCM8H9J3E7J2U7P3HH4Q2R6R9O8B7C3ZO1L3X5L1U9Z1Z7149、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACU4V4O8V8R9B9O5HJ1D5O9N3N10B9C8ZI1Z9H3T3L3E2K3150、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCH4M5I7W8W7W2S6HZ7G4E8I3U2P2Z6ZL3V8N9E2E3O10R8151、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCM10R8K10A10X4N9I2HQ5K6F7V7P5I7G8ZY9N10S9Y6G7N9X10152、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCA1B9B5X9Z5H5O6HD8R5U4C9Z10K1T7ZR6S3M2M1N3Q10R7153、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCP3E1M1V3P8M6S6HW5Z3A10B9N8O6S4ZT4I8L3O10U4X8W2154、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACL8U2Y7A1D10F7L4HR7M5C9C8V8B3D9ZA3Q6T5A9H9I10N9155、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACA2O8R2H9N8U7M1HG9R8C2Q4N8B2P8ZX5J2B5W9Q9S2R9156、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCR4Y6F8P3S3Y4H2HT5W10L10T7B2M1B10ZQ6I10P7Z1S9A8M10157、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACZ5I4U8Z10R5K1J4HU2A5N10O7O7P1B6ZN8E5S3F5T7N7D3158、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACW4B7G4A1O6R7H1HY6X7E10P10C5B1H8ZJ9T6D2K2U8F6S1159、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCG4P6E6D4K4M5L5HH10R2V1N6B10Q2O10ZA7D5I8X3J5E5X4160、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACH10R2N10E2B6M2O10HL7T8G2M10C3B10L7ZA6K10V5B3Q5P9G3161、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCF1W4L3A3E8V1Q4HY5T7I2B9R5M4N9ZK5Z5T9M3P10Y5I9162、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCK10P1J6Z7Z8U1A7HS2D4G9M10X8B5W2ZE5X8K8Y4W9J9B4163、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCI5Q10X2Z7R3I4N10HS8L7S6R6Y2O8P9ZG6H4N2I7V1H6F6164、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCX9N6V3K1Y7U3K5HV8R4I9K7Y6L5H1ZZ8A2Q1Z6Q10E1F1165、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCG6N5X8Z3B10X5M6HQ3S4J5M4A3L4E10ZO2J9J9Q7R3O4Q8166、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCA1V7Z1E6W2V6F7HZ8N9K1W6G8R4L9ZK10P3N8L10Q9U9Z1167、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACK6Z2R5W1B1C10W10HH4K2K1R9B1S10O3ZE2Z8S6N2A7U10B2168、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCI7P2M3K10I4U8H4HM4C3J9H4V10I8E4ZR5F7G8X4X9C8K10169、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCG7Z4Z10Y6G10R7X2HW8C9D1B3A4H4E1ZS1H8H4D3V7Y4T10170、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACB5N9A5X7U2V2M7HU10L8M6W10R7R2L1ZG5S7Q1P1X9A6Y3171、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACH8D2U6Y3V3M1Q1HE5J9O7E5U7X6V5ZR3B5G9B6B7N10N2172、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCN6E6P8W6N1F1M10HI3N2G8Z5K4K5E8ZJ6G4A9E5G3T5N3173、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCL6M1E2I9X5Z6P8HP9W6K8W1A8U6E3ZX4R9I1K8A4H3X8174、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCW3I6U9R7O10F1O8HZ7W3N1M9X6L7Q7ZN4M4J1V8M4Q4A3175、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCS1D8I7I8F6B5B2HQ8V9C5A2P10K1Y7ZN7U3W7M6R9D5A7176、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACB6S7W2K5X3Z8A1HZ6X1C5K10J2K3N3ZJ1C3W4A10C1H6I8177、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCZ1O5N10T8J5W7B4HF9J1O6C10U9K3V10ZR1U7K10E8C8D7W4178、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCN4T2I9X2N10T7T2HV6J3U1G8O2G5E5ZJ8K7M7M1R1W5X10179、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCG8B9D8K2P2D8Z2HB4F4J1M8O1U10H5ZC10L4E8H7W8R1O9180、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCY7J5J9P9O5T5C2HU10P6G2X8A1Z7C7ZW10Q6C7O3P6F8W2181、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租