2022年房地产估价师考试题库提升300题精品附答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCD4P1P7P10X6M1X9HG10X10P5Q4E9E5H6ZE7L5D2B6W1A7H52、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACX9J5Z8C10D9X8Q8HJ4R1Y4F1C6K10Q9ZN3J8J9K1P6D2F103、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCX7U5W5A1A2R7V7HI7Y8H10V10N1C9L3ZL1D2Z10C7Y10S8Z94、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600

B.48

C.144

D.4320【答案】BCJ1L5Y8M1O6G10Z1HN7O1T5E8R6Y7P2ZQ1K7I6T10X4V4D45、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCU7M3P5D3P7T5W7HP10R5D10L6M8B6V1ZM3Y10R4H4R5G2D46、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCQ1F6U1P7H6S3Y7HU8N7W4K7C6F10B6ZL9Y7Z6B4H4B5E57、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACH3G7I3R1V4R1Z7HM5N2V5O3F3Y6D2ZK7H9M5O2Q1T5R28、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCV3N1V8V10F1D4Y9HP3I8I7G5N3J10A9ZR5O2A6S1Q4F8W89、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCP5K6X5M5O7A6R6HU10H5J1O4G1I5B10ZS1Z8L8D10M8L3Y510、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACA9S7S4I9E4W2O6HR7X10K10X10R5O7C10ZS8B10W7U5A10P8I811、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCH4K2C4L4M8H1H1HQ6N4B3R6Y3A4N2ZQ4O4W10Y10S7K2F512、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCA9I2L5I6M2R6V5HD5C9U3R6B10F8F4ZU2I4I8H3N4F3K213、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCZ7R10T9N10M10Y1U2HM3B1M9D7I3I3G9ZD7V3F1W2F1H4P414、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCH7K6J5X6R3W7I5HT5E6P2W7P4R1R9ZR5J6N10E4A5Q5G515、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACR3W3V6Q8I6Z7V6HB8R4P2U6M3Q6G5ZI1Y8A7H9C4Z6J616、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCX10Q8B4X10N5Z8M10HM7A9V1B10A2P6I3ZB2W1W8E6D1S5B217、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCV9E8B5O3I9C5V4HO6O4J6I6Z3V8A3ZO4M5Z8A6K2N1V918、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCF5H7W6E6V7C2Q10HW10B5J4U7K7H9I6ZR3B3K4T9K7W7N219、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCI5X6B3G10I4D8H7HF1A4Y1S8Y4O6Y1ZP1P8A7R5T7A10E220、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCN7G10K3K2C10S7X1HP9D6V6P1S6V10U7ZN8T5P4N2F3N8E621、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCS9Z7P7N4M1Q2O5HE1M5Q4N4H7H2T5ZC9R1L4Y5C6B9N122、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCH8G8O10F8D2F7U1HF5I8Z2O6T5Z10O10ZW4R6F2M9S3Z10V523、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCE2N3W5W7X7W7R8HA6O9R7C2S10R2K9ZT10M7N4B6N1G3E224、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCA8K6P3F8H5K7I2HS10N3Q5Q7Y10I6F1ZL1I9R5F8J5A10J525、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACE2F7U3K2L7T5T2HS3A2T6M10Z4T7A5ZE2D2N6V2G7R7E726、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCP3S6B2R1I3V1B5HJ3I10C4E2P2P7R5ZT10H7Y8V9F8D5J227、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCS7W5T6H4Y7Y5C10HB8U6Z2T8Y9I8E9ZK6Q7M7Z4Z6C9Q128、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCJ10I8P5C1R6V5K5HA5L9V2H5G9N4N10ZB10F7U3W7K10F2Z329、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCR5N3T8Q1Q1U1B2HY9A1D3N9Z9T7W9ZT3V8C6Z2L1T6F330、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACF1T2C3H7G10Q5U2HO8U8N9E8B1I7J10ZX1P6Y8F2N2Q4M431、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCX6Z3I5E4R9I3T2HP6K6Y8F3P4G9Z3ZQ1M2P2W8M10U2P132、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCJ1Q7L2P6D2J9R6HY8H3L7R9D1A10T10ZO9U8W4I7N1A7W333、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCE3Y10B8S6Z6K7T4HQ8O8Y10M2D3N3R10ZJ8V9J7U5J4Q3S534、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCT9M7A4Y1E9S4V8HB6K3L7K2U3T5I8ZB4A3M8Y7T5Q10K235、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCS8T8B10A4Z3S6H2HB7P7O2M9T4S3S9ZF6Q9P6R7Z3O10R336、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCX3L10C9W9W7F1J4HH6Q10L8C1H9J10F5ZM5I1U5N3H9I9G237、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCY9J3H7R1M1T7R5HP6I7I3E8S10D8X4ZS5Z9P1R4R5Y10L638、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCF4Q3Z6I10Q3H4I1HA6D2U5U1J5H7R5ZC4G6U8D5J3A10Y939、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACO8I5O2D4J8E8K10HW2B1H4A5B10R10V7ZY10C6G8C4M10H6Y440、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCL7G5M1I5T4L3B6HE1K6W6F3J1N6P10ZA5U7R1U4A2Z5F941、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCL8Y6B2Q2X3Q5G1HM4N9U1T10B1C6W3ZI2D2F8V3V8A3X642、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCV7K9S6M1D7Z4G3HU6H5Q9R9S8V10N9ZX6F4P1Y5S10B3F443、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCP4B7S3G3W10S10C3HB1I3O8Z7U10B6W9ZB2F7I10J4T5E5D444、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCA7M10G2C3W4L10Y9HJ8Y8N10I3O3R1G8ZM8X1C8O9T4I10H845、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCH5N3I9K5E2P9T3HX9V2J10P6R4K6O10ZE8Y3J1L3J5Z9L946、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

A.确定调查方式

B.设计调查问卷

C.收集市场信息

D.定义市场区域【答案】DCG1T6A2H10M4Z5O4HR5X9J4U4R7I6O3ZE3H9V2D6V1M10I847、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCF4V7R6Y6W5W3P8HS8F5S6B6V6K4A4ZH4W2E4I5J9N10X348、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCY4G8O6U3Z5Z1O6HH9O9J4L10O9X9U5ZJ2G6N3X10Y2O9T349、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCR10D4O5D6C1C7B3HN7Q4O7N7S3W1X4ZW3B10V5N9I1Z7X250、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCO6X9G2Z3V5D5W3HX7P1T5W5K10I2Q10ZI10A5S4S2H7U7G951、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCY3I6S8C10O7B1W4HO9T7N1W5J9C1Q3ZS8B4C5J6I5N8D352、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCF4S5Q4X7W10Y7B1HX2B9Q8Z5J4H7P1ZP4J10P1N10Q5Q2O553、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACS8D2C9V1C4I8O6HL2Z4I8J2K10Q1B1ZQ8S9P5Z5B2Z3W1054、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACF10D1U8J5Y1W8U3HL3C2P5N3P5U10W7ZR5V4D10V8U3R10O955、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCC10I3Y3M4S4D2J3HW6H3S6W8D9I6V8ZF2S10L5I10V5Y6B156、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位选择

B.不可再生性；区位选择

C.稀缺性；环境选择

D.变现性差；环境选择【答案】ACF6E4H10W5M6Y7B2HA5F6N4F6G1L2K10ZJ5R2U6W4K4J4H857、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCX9N7Q5Z9P5Y8Y8HH2N2L4U6V4M7O6ZW8B3T10Y2O1S8P258、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACQ4P1X3S7U2U1Q4HF8F1I8H2E3P9N6ZY4F9F10Z6M10I4X159、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCC6C2G7L6V1H6R3HT9S6U9J8W10B5H8ZI5T6K7R9Z3E5L560、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACD8X8G5T1K5W7O10HH6L3T2C6U10X9B3ZH5A1T2S10C4S7Q961、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCE10G10J8A4F10F10Z9HC9M5V2W9A3M4H1ZZ8D9S10D6A8I7V662、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCD3V5R8O8K5S6M1HS1C10B6P9J4I9X10ZZ3B3U9G9D1N7O163、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是

A.清热润燥

B.清热散结

C.清热排脓

D.消瘀散结【答案】ACQ5N4H6K9S2E2D10HL6F7G9U5N1D1D3ZB9G8D6O2Z5A5A464、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCC5N7W5Q8O8Z5S7HQ3B2D3Z2Z3C10W8ZO5Q9N8U10E8P3T1065、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCH6C7H7S10R5V9N9HV8X8E4M2J4E5S4ZN6D2S7N6G4N3P166、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCK7O6M3H1M2P10K8HD4P5X9U1Y3L8C4ZX4R10Y5Y1L8X9S1067、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCU3C10D6E10L6A10K9HB8L2X4E7Z3T8X4ZW10H6T4Q4L1D8J768、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCO1J1X3M5A3C3Z5HD1E3R2T7I3E4Q4ZE1G7X6L8D4L10Y669、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCF6V8C5V9N6S10M3HX2Y10D3F8E8V3O10ZM8V3O10C10B5K8O770、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCH10B4J7Q5B6D3E1HC5S3J3E10S3L4F8ZW3G4G5Q2H4R9P271、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACW4D2R9U8F8H5D1HR7O8A7M7T6D6T10ZN8G4K1K6Q9H2R872、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCJ5C9A8V9H6V10Z8HF2B2K6O5J2S3B5ZJ4L5E5P7V3C3P873、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCW4E2P5W9U10N5X2HB5Y3R8F2B7W8H4ZB1I3K1K7B8L7H874、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCY5K8S4Q2B8Y2U3HX5K5J1I1V10S9W9ZD9P1V9R10F3K7J475、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCO8J6R1K3T3Y6V10HX5C1L10R4K5Q8C3ZU6N9U10B6C8N10K676、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACJ3A5T2D10D4U10F3HK2M5S5J6P9S4A5ZW2O3F4W10J5D10S277、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACE10H10X2W1G4Q2N3HW6Z3R1Q3M3Z6M2ZY10R3O10V10I3Y5P678、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCT4D7A9A10M2R1P5HD6U6L8U6I6G7O8ZB3R1I4A2L8G10L1079、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCI9Q5O2I4W3N4I6HZ2U8Y6Y4K3X1W6ZZ8I4W10K4M4E8A980、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCM6P10G5L6O6F9A3HQ1N1L9E4R6N7V1ZV7N3A4Y2R3Q6O481、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACP1K3A7P3T7L6B2HQ3K4F4L7O10O9P7ZN10T5L4Z3F3C4B682、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年【答案】DCK2W9Y5K7E3Q9L2HQ9R10Q4R2A4W7D2ZX1L6U1Y7E6N8N1083、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCN3U6U5M7L10H3Q9HP2B8Y10T5I1H6L7ZU2N2Z4B1W7H7E684、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACX1C9H9U10C6O10S4HT8I7J1K2E3C9T10ZM4X8H2F4Z7D9R385、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCH4J3M1W10R10U10C9HS5U3A10Q10C7N4W9ZU2A4Q5I1O10M5T586、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCR1C2U3S2P5P8O3HC9A4H5M4W10T4B4ZG3D7O5U7H9D5Z387、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】DCI7V9O3M3J2N10S6HI5L8G5X1D6E1K1ZX2J7H10P9J5P9Y188、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCP10O3Z5G6G4D7V7HP6Q7X4S5D6W6O8ZD4I4F4Y4N6C10C389、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACJ7A1T10V4U6N7F5HF3I4H1A3Q5N9M4ZU7K4M4H4K8U1H290、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACN10R2H10L4I5B3N7HF3I1S8D5E3J6F3ZB8A4B9J7Z3T6O591、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCB8A2T3Q1D2P10F4HH8K3C6M2W5A3V10ZN4A1V1F8Q3O3R492、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACA10D8X9L9Y3N5H10HK7E8E2I8P8I10R8ZU5O5L9J5D6Y9T693、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCU3A7G4S4X4C10A1HH6X5M6F3P8L7H6ZA8P2Q10G2X10V2L994、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCT4A8I1P2G5F1H6HB3V5Y1X4C4F7E1ZG8P10M5N8E7X4T495、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCI3G4O2I9W10L8G3HE3S8Y4F4U10S3D7ZD10V2R7I7M9U1B996、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCV8M9D7L7A6O1P7HY1C4P10A8Q9Z9V4ZG2J4H9L7Q3N7N797、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACR2A5A7B4P1M1X6HP3G5K9M4D10R5V8ZO9F9W10D10X8I9J798、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACX10L4E10H9S5T1F9HE4Z10I4M8X2U9H6ZT10H1T5O9S4H9E799、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACY9Z10W5M4X3R9Y1HX10J5J3W1R7A6E9ZM3N8U2F7O7Z9J4100、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCG9O3C4W1U5I7Q7HE9P1Z6P6D8X10N5ZF2J3H4P9T3J10V5101、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCU7X2Y7P1K6P1Z9HB4B7O1A2K6A4S3ZH8K5V3V8X5M2J2102、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCB3T3A8N1G3H6A7HK7B5D9I9C1N8G3ZI10C7G2O8W2W2O6103、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法

B.差额投资内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法【答案】CCG5B9O7I7G7O7D9HD8M4F7A9G5L5X6ZU4N1H2X2R10S4N7104、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCQ2D1Y7K5T2W7H9HD4N9W9I9Z8Y2L7ZO8W8J8R1O5R5O8105、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCM8L9G5L4A3X6O2HY4Z7I6V8N2R4T8ZK2E7V3V2V1U3K6106、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率

B.容积率

C.建筑密度

D.建筑限高【答案】BCO7H2D4C6S9Y6R7HO9J2W8B5Y5P5S3ZU6M2R6O7Y9J1W8107、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCY6M2I3T9U1O10T7HX5P8B10O7W5X2S10ZW10M7C1P6M4F8V8108、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCI10G2Z8Z6Y1R7O6HH4N5N7I6O2D3S5ZR4N9F9B1T4G9O9109、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCF6M10Q9X10I8S10F4HN10P7U8Y2Q5V4Y1ZD3F8K10T8B3U4U2110、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACD8R4I6B3I1E9Y9HC2X3D2K1N5P1D1ZU1F2O1Y5M8H8X2111、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACQ5A9N5W4K3W9G9HZ3G4L2L1F5R6K9ZO1B10H7V9O9L1O5112、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCO2E10Q2U10L4H3T7HF3R6Y6N2P5U4L3ZA7D1D6M2V1J5D10113、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCE6H10F5E5J5Z5Y8HS10N6A8N9A4L6R5ZP3A10A2F5W5E1J9114、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCT8V6Y7Q10M10T4N10HF1B8B3C2E10Q8H10ZW4S1K8K10Z9Q10A8115、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCG7C7Y10I7P4C5G10HW3J5O10J6X2N2I7ZD9Y5T5W4U1N7S6116、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCB7G7X9V7J4C3N5HT8Y4H8Q1W1U8R8ZO7F4G10D1U5V7O7117、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCO1C9K2K3H3J1S10HF5A5G7T2B5C8P4ZW7M1Q9H5T9Y7Q3118、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCS10J1T9Z8T5F3D5HH5S9S8E1Z6H4E6ZN8Q8Q3H5D10H9Y9119、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCO2B1I7M6B5Y10I9HL3J1E1T4R10M4W4ZY1K9L10D7F2H7R7120、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACK9X9F6W3T10S10Y5HJ3K2M6S4I3H3W6ZM8K6T2C2D8R4Z6121、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCG9P2F5I7I10Z10F1HY10T4S10X7P1G10Y7ZJ1R10N1M5Y8C7A10122、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCG7S8J4H6Y3P6O3HJ8D2B2C4Q8X1H6ZJ10K6R3U9D8N8C4123、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCA2Z5U6M8F5Q2F8HY7X8J6E5Y9J4N9ZA2U7Z8H2Z6F5S2124、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACY8R9O4L1F1T4B1HJ7J2C2A10A8Q2G4ZZ4K1T10K1J6J9H1125、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCU1T5Z4T10P6Z10T7HM9T6K3Q6U9C10B6ZS9Z8V2X6P6I3A7126、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCX9L3W8R1Q6P3R1HK2P3B6H10P10V8A5ZZ3J3P9A9Z4R7J8127、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCM2S8L3C1G1B6H7HY4A2C2T10U2Q4F3ZS9L10C7Q4E2S5Q2128、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCN4X4Z5R3H3W5F4HV3G4T4N4W6P2L1ZZ5J8N1C5Z10Y5H5129、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCS4Q6N8U4M8C2S5HX6C6U4Y2Q9A6K4ZN4Q6P5M7O4K3B5130、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCL3J10Q3H6T7Q1K10HL5N2O9T3Z7J5A6ZI1N1D7I8X9D4V2131、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCQ8F6U10T1Q4F6Y7HR2M9T8J5L5U4U5ZO9G6E9Y2C2L10T2132、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCY5B10R5M5W8I9N7HB5N1L3V5V6E7E6ZS7O8F6L5Z9T3I10133、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACK7K10N7M8J1M1S9HY3Q8G4Y3U10K4T4ZJ10X3G10P5K9G8W5134、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCP2M4D1K1J10Y6E1HP10L8E10E4R10D6V5ZR2J5N4W3N7J4W4135、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACZ2B7C1B4W10C3M5HJ10S4X7M2M7U5D9ZL3C9F7D3J8B3U5136、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACX6N7V7U3I3N6M3HO2T5E10H2H6Y6Y3ZE3M9H9E2L7E5Y10137、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCB1G9J10W1E6K10A6HV3Z2X6L4B3E3K2ZQ3U6S2O5J4P3V10138、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCM1D3V7L1L4F3C4HY7F9L9H7M2Y1R9ZQ8L9U1L5H4F5P4139、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCH10Q9O3R1A9S1J7HO4S1K2U1D1U10D6ZW1B3T2J9G2H4K5140、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCY1N5H10S4X3L3V7HC10O9T5K2T1D7M6ZI6T7Q3I2S1V7N9141、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCJ3I1P7U10Q1E10M5HM4A2I10Q3Q2P8B3ZH7B10R10J4K6Q1G4142、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACC5B1P2D1H6K5A7HS8L7E8Z4C1G8S5ZF1X1J6C10Y3Y1B5143、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCB8B10I5H7Y9C4K3HX1Y4P7Q5U2C6P8ZF5I1I10F8B3V9I3144、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACA5I4K8L1V6C6G3HV10L7N6H2M2K6E2ZN1F4F6I3C1J8I7145、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACJ7W9S5H4C7V5D2HL8Q2T10R4J7Q7Y5ZL10T6T6X3Z5M6H10146、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACX4L1R7D3I2P5Q2HB9V10D2W1V7F2P6ZS3X10K4N2E10K8K5147、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACE2G4R3Z8S2Z9W7HS5I3R5B8A7R10X5ZH5K1K4S8T7S10O2148、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCV7W6M7Q3M9H7F10HE2W3N6U3G6S6V1ZU4P6Q7E8S5T8X10149、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCN6O8G8E3O7D3T1HC8R8X7O10Y6V9L3ZB4G6D6M10M8W1D5150、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCM9C2R7K4I4B7G3HN6G8Z4Y6D9L10Y3ZL7N10V5Q2D7L3F10151、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACP3L3G10H7O4H2D3HU1R8V10P3N9W2E1ZT10B10F2H7M2V2Z10152、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCZ7T5E4Y6H3J2A9HZ10R9P4Y1X8C7A7ZH1G4E2K4Z7F2U1153、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCN5H1Z9O10Y2Y4J3HQ8F6W4N6G9W6A8ZA6K2F6D5R6Q3C7154、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCS3V9P1O8U7R1G2HU6Y5V4M7R8S3N1ZH1B7L10A4F6Y9L10155、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCO10Y1P8P8O9U8I1HK6F9F4D5L3A2T1ZO1B5C2T8J4K10L6156、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCP3X3U3J8B2J3H6HP2Z5C3U6I2W5Y5ZI1Q4R4G10Q4Q1Q5157、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACP10O9E10L3V7K4R5HK8T10K4D3C5C7V8ZQ8M9H6C10T2N5L10158、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCE10Y9R7K3S1O6A5HK3H10J6F5U4V7N7ZU7E6B8I8P9Z10S3159、存量在数值上的表达式是（）。

A.报告期存量＝上期存量－报告期竣工量－报告期灭失量

B.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量－报告期灭失量

C.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量＋报告期灭失量

D.报告期存量＝上期存量＋报告期竣工量【答案】BCD3B9L5N5K7G7M8HN4I1Z4Q8B8I5V1ZC1I7D6U6C7T9G2160、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法【答案】ACL7W7A4G5M9C9F4HT4L10O10N6V5W2Q3ZJ4Z6M5I8T4S3V7161、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCQ5A5O4P9F10D4X8HI10Q9H7G5W2K10F3ZW2O3G8Q6Z7W6H2162、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCM10K5D9S1D9D7V5HJ9G2E9H8T7L1S8ZZ6S1C3H6W9A5M1163、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCJ4O4G3Y1K9L9H8HD4U1U8N2Z10B1Q4ZV5P6T6N10E7L2M1164、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCH8G8K1D1D1D5Q3HM1W3O4X1B10Q5S5ZD2P5V4V3X10O8M5165、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACP4Y3O9U4B2U6P1HF7A4L8W5H2C8K6ZT7J5N9Z10B1Y7X7166、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCO7D10L9N3N9K4O4HM6T9H10S6T10B10Y4ZN6V6T9O8Y2H10L2167、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCI3B1Y8R6P7A2S9HX9F8R5L6W1S8S3ZO5X3K7M10H6X3D4168、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCI8M10N1B7L7I3H2HZ10M10W5Z6Y3Y9Z3ZW5A8H5M5Q6Y6X2169、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCU10R7N6E3V10P9Z3HR1S3M4I6V4M10C4ZN7E5C9H6H5M3P7170、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACH3H3R10A7R1G4Z4HF8S1J3P2Y9L1S9ZM5A6B2X7M7R8A5171、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCT2F3F8L3Q9B2E7HJ8G3O5M3T4F9N7ZU9V8W1Q9K4K10U9172、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACE10F3V2F1G7I8S5HC2Q9Z3W5S5I10N2ZG1D3E4C8N1D6M7173、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCG8U10G7Z7Z7K1E5HA10M5F5T5B5I9Y1ZB7P10C8F1B8S1B8174、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCO2W6S6V6H6S4N1HD5R4I3Q2N7A3V9ZV1N4H9P2M4F7V8175、在现金流量表中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCX9L4P4O2V10H6C3HS9F10V5J6B4Z10X1ZA2F1B10F9X10I8Q7176、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCG2D2R7V1D1A5C5HD6O10I6W9S10T3L8ZK3B5L8P1B1R9Z9177、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCK6I5K6H10U9O7N6HW7S8L9P6V6B7W4ZG10W9T6B7I4P5M4178、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCK8H5A7J9K8G5Q10HF9M7X5S6I8R2M3ZK9A8E9W7S7G7R4179、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCF2K10D6N3Q2X6Z8HX1S4K1M7D10T9P6ZW6G3U8N5W7A2I9180、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6