房屋及公用设施设备维修养护计划

房屋及公用设施设备维修养护计划一、房屋维修养护计划及实施方案序项目维修类别划分计划方案标准实施效果号①由于使用不当造成结平时每月巡构较轻受损①有关房查一次，但在由工程部或①安全，房屋承屋修缮标①局部受损。入住装修阶委托专业公使用正重及抗准。1②施工质量原因段需每天巡司实施。常。震结构②有关工造成的结构问题。视，发现问②如因施工②功能完部位程施工技题，立即处理质量原因造好。术规范。或维修。成结构问题，应提请开发单位处理。①外墙面大理石①有关房每月检查一屋修缮标无脱落、干空挂、破损。由工程部按次，发现问准。破损、无2外墙面②外墙面局部渗有关修缮规题，及时维②外墙面渗水，整漏。③外墙面大面程实施。修。修缮作业洁统一。积渗漏。规程。①隔热层破损。每半年检查①有关房①无积②防水层破损造由工程部按屋修缮标水，无渗一次，发现问3公共屋面成屋面渗漏。相关作业规准。漏。题，及时维③避雷设施脱焊、程实施维修。②相关修②隔热层断裂。修。缮作业规完好无第 1 页共5页④屋面积水。 程。 损。③避雷设施效果良好。序项目维修类别划分计划方案标准实施效果号①公用墙面、地面每周对该区①相应公共通建筑部①整洁、的维修改造。域检查一次；道、门分修缮无缺损。②楼梯间墙面、窗每半年对公厅、楼维修由工程技术规②表面完4户、扶手、踏步的共地面维护梯间、维护。一次，补换损部负责。程。好无变门窗、②房屋形，窗户③大堂自控门维坏或空鼓墙锁修缮标无渗水。护。面、地砖。准。①接口及砂眼漏给、排水①美观完好。上、下水。每月巡查一由工程部按维护修②上、下5水主管②管道堵塞、破次，发现问题有关规程实缮标准。水通畅。道裂。及时解决。施。房屋维③无渗③固定码松脱。修标准。漏。每月对水池、①水池、委托具有相水池、水水箱正常水箱进行检水池、水池、水箱的维修关资质企业箱清洗使用。6查，发现问水箱养护。题，及时处进行维护、清相关标②水质无洗。准。二次污理。染。第 2 页共5页①每周检查①正常安①用房出现脏乱一次用房，发全使用。差环境现象。现问题，及时设备用由工程部按相应维②各项设②不能满足正常处理。7房经营维修保养规修保养施、设备使用。②每月检查用房程实施。规程。完好。③各项设施、设备一次设施、设③整洁、缺损。备。安全。二、公共设施设备维修养护计划及实施方案序项目维修类别划分计划方案标准实施效果号①曳引绳张紧度每天巡视二由相关电电梯维修①安全正常的调整维护。次，发现问题梯公司实保养标运行、平稳。②导轨、安全钳及时维修。每施维护。准。②机房、轿的工作情况维月检查曳引绳厢整洁。护。张紧度一次；③电梯各部1电梯③转动、滑动部每月定期对滑分完好率的维护。动、转动部分100%。④各项安全装置加一次油。的维护。⑤计算机控制板等的维护检测。机电①水泵等机电设每天巡视检由工程部各项机电①无故障。2备的维护保养。查，每半月进实施维设备维修②保障安全设备②日常机电设备行一次保养；修。保养规运行。第 3 页共5页的零部件易耗品每季检修一程。维修、更换。次。①疏散标志的维每月检查一次①由消①标识制①设施有修及维护。消防报警系统防、机电、作及维护效，标识清②室内（外）消火完好情况以及维修专业管理规楚，完好无栓（箱）以及消防消防设施的完人员负责定。损。消防设施的有效维护及好性、有效性。实施。②消防设②灵敏，准3检修。②一般消施维修操确报警。设施③喷淋、烟感报防设施视作规程。警系统故障的排使用情况③消防报除和维护。及有效性警系统维进行更护保养规换。程。①高压环网柜检①每2小时检①由工程配电设备①无故障。查。查一次24小时部组织实运行及维②保障正常变配电②变压器运行检值班控制。施。修保养规安全运行。4控制设查。②每天对配电控②高压环程。③设备性能备③低压控制柜运制柜外观清洗一网柜由电良好。行检查次。力局进行维修。地下车①地面大面积的每周检查一由工程部大厦道路平整、无坑破损，坑洼、积次，发现问题组织维修缮标洼、无积水、库、外水。及时处理。修。准。无缺损。5围道②地面有成块的房屋维修路、停砼结块或其它污标准。车场染物。序项目维修类别划分 计划 方案标准 实施效果第 4 页共5页号①线路老化。①每天检查灯泡由工程电气作①灯炮正常使路灯、②照明设施破完好情况。部组织业安全用，亮灯率在庭院损、污染。②每周检查设实施。操作规99%以上。6灯、其③亮灯率达不施，发现问题及程。②灯罩、灯杆及它照明到99%。时处理。灯座完好清洁。灯③电线线路无老化。①井盖破损。①井内无积物、污水井、沟及时由工程房屋维无堵塞。②堵塞。7井、沟清理。部组织修标②井盖正常使③缺损、多污实施。准。用，密合，无破积。损；标志清晰。①树木枯死。每周对绿化、建①草坪美观，树木无枯死。②病虫害。筑小品进行检由绿化绿化工②绿化无病虫8绿化③建筑小品破查，发现问题，部负责作标害。损。及时处理。实施。准。③建筑小品完整清洁。①每周检查一①标识清洁美①设施破损。次，并对标识的由