房屋设施维修保养管理方案

房屋设施维修保养管理方案1．每月对大厦公用部位进行巡查一次，将结果记录于《房屋建筑设施巡查记录表》内，每年进行一次普查，记录于《房屋检查抢险记录卡》、《房屋完好程度鉴定表》内。2．房屋、设施发生异常，及时报告设备经理，并在设备经理协同下排除异常。3．按《房屋维修保养检查表》、《房屋、设施检查养护计划表》要求进行维修保养，将维修保养情况记录于《房屋修缮表》内，做好记录。4．工程经理负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作。5．工程经理负责每年12月制订下一年度《房屋、设施检查、保养计划表》，并按普查情况制订中、大修计划报告。6．房屋设施修缮一般不超过48小时，若无法修缮解决的重要部位，应将原因、解决方案、解决时间书面上报服务中心，限期解决。1.交接班要求接班人员认真听取交班人员的当班和设备运行报告，查看上一班的《设备运行工作日志》、《日常巡视操作内容、要求记录表》：检查仪器、工具是否完好、齐全，并在《交接班记录本》上签名。有以下情况之一不准交接班上一班运行情况未交代清楚，记录不规范，值班室不清洁；接班人未到岗，交班人不准下班；严禁在事故处理过程中交接班；若交班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人协助。2.安全操作工作程序1．维修当班人员应严格按操作规程操作，确保房屋、设旌正常使用。2．进行房屋设施养护、维修检查时，维修检查人员应填写《房屋、设施维护、记录卡》，经服务中心经理批准后，方可进行。3．在公共场所、部位及道路进行设施施工和维修时，应竖有“注意安全，正在施工”的栅栏。4．在作业时，防止事故的发生。第1页共5页3.封闭道路及公共场所设施管理工作程序因工程施工养护原因封闭道路及公共部位场所设施，应由维修当班人员书面申请，经服务中心经理批准后，由服务中心提前24小时通知有关业户。因建筑物突发事件，应在根据实际情况联系有关部门，及时抢险清理堆积物，查清原因后24小时内由客服人员向有关业户做解释。4.房屋主体维修养护工作具体计划及措施序日常维修项目维修类别划分号计划方案标准实施效果1）由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程维修部按房屋修缮规定实施维房屋每周巡视一次，修，如局部1）建筑物1）结构承重1）局部受损；受损较重应白蚁防治安全，正入住装修阶段及抗2）施工质量原请专家“会标准；常使用；1每天巡视，发现震结因造成的结构诊”提出方2）建筑物2）结构问题，及时处构部问题。案，委托专完好等级性能完位理、维修。业公司实标准。好。施；2）如因施工质量原因造成结构问题，应报请开发商处理。第2页共5页1）每年对房屋基础进行一次1）建筑物1）结构1）外墙面起鼓检查，防止白蚂白蚁防治安全，正脱落的修补；蚁及腐蚀性液外墙由工程部负标准；常使用；22）施工质量原体的损害；面责实施。2）建筑物2）结构因造成的结构2）及时了解业完好等级性能完问题。户有无白蚂蚁标准。好。情况，做到早发现，早处理。1）隔热层破损；2）防水层破损1）无积造成屋面渗漏；1）由工程技术1）房屋修水、防水1）房屋修缮3）避雷网脱界、部门负责实施；缮标准；层正常使公共标准；3间断；2）屋面防水、2）相应修用；屋面2）相应修缮4）每年对屋面隔热层每15年缮作业规2）结构作业规程。防水层检修一全面翻新一次。程。性能完次，每5年翻新好。更新老化部分。1）月检制控设备一次；1）发电机及水2）季检开关灵1）运转泵等机电设备敏度及开关紧正常、安由工程技术各项机电机电的维护保养；固件完好情况；全；4部门负责实设备维修设备2）日常机电设3）年检电源切2）设备施保养规程备的零部件易换及自动保护完好率耗品维修、更换装置；100%4）每季检修一次发电机设备第3页共5页1）系统共用1）系统的维护1）每月对系统持续有效使用；防盗保养；进行一次维护防盗监控2）系统监控2）线路的检修；检修（含线路）；由工程技术及智能系5线路正及邮3）防盗门及邮2）每年对防盗部门实施统维护保常；政信政信箱的维修门及信箱进行养规程3）设施箱等养护。一次坚固维修。美观、整洁。1）线路1）线路的检修每年检修一次由工程技术公用照明无老化；公共维护；线路和灯具、更部门按相应2）灯具6维修保养照明2）灯具的维修换老化线路和保养规程实教程正常使及更新损坏灯具。施用、照明完好。1）每月检查一次烟、温感报警系统完好情况；2）每半年进行1）疏散标志的一次烟感试验；由消防、机公共维修及维护；3）每年对消防电、维修专消防设备设施完好7消防2）室内消火栓箱油漆一遍，并业人员对应保养规程率100%设施（箱）的有效维将消防带晾晒负责实施护及检修。一次，以防发霉；4）每年对消防疏散标志进行一次维护。第4页共5页1）每半年对公1）房屋修1）公用地面的共地面进行维由工程技术缮标准；维修改造；护一次；美观完公共部门按相应2）相应建82）公共通道、2）每二年刷新好、整洁、通道技术作业规筑部分修门厅的墙、天框一遍通道门厅清爽维护及梯间墙壁天程实施缮技术规程棚、护手及栏杆1）由烟道内横隔板损坏及导每半年对屋面由工程技术排烟通公用变压式排流板安装不当出烟口盖板防部门按相应畅，安全9排烟烟管道技和造成的串烟；护罩进行一次作业规程实正常施管道术规范2）排烟口封闭维护施。工。不当造成漏烟1）每年刷一次管道油漆；1）美观1）排水管1）接口及砂眼2）每年检修一完好；共用由工程