“营改增”对房地产影响及对策

“营改增〞对房地产影响及对策“营改增〞对房地产影响及对策“营改增〞对房地产影响及对策“营改增〞对房地产行业的影响以及对策纲领：“营改增〞减少公司的税收负担，是构造性减税的重要举措。“营改增〞从整个宏观经济来说能促使家产构造调整，降低公司税负，但不是所有的行业都能得益，房地产行业和建筑行业在“营改增〞中将会遇到好多的困难和挑战。房地产行业应做好应付策略，以税制改革为契机，加速公司的转型。本文就“营改增〞对房地产行业可能会造成的影响进行了详细分析，并提出了应付的策略。重点词：“营改增〞；房地产；对策；影响我国当前实行的税制构造中，营业税和增值税是两个重要的流转税，两个税种分立并行。国家有关部门已经开始圆满税收征管系统，只有这样才能实现经济构造的科学整顿，才能健全各个领域的税收系统，减少重复收税等问题出现。现在营改增制度已在大范围内获得了普及和应用，房地产领域是缴纳营业税的主要领域之一，所以必然实行营改增，才能知足我国税收系统的整顿要求。一、营改增对房地产行业的影响〔一〕对建安本钱的影响房地产开发本钱的重要局部是建安本钱，平时由拥有建筑安装资质的建筑公司达成，依据当前实行营改增的状况来看，建筑公司在实行营改增后，税负会有不一样样程度的上涨，因为税赋转嫁的存在，会致使房地产开发公司建筑本钱相应增添。因为营改增税收政策的实行，将致使房地产家产增添赋税。房地产行业在建筑安装的过程中常用建筑资料有混凝土、自来水、石料、砂，建筑资料依据当前税收政策依据6%的税率缴纳增值税，所以即便房地产可以直接抵扣增值税专用发票，也会在必然程度上增添房地产行业的赋税负担。〔二〕对房地产偿债能力各项指标造成的影响营改增税收政策在房地产公司中对房地产偿债能力各项指标造成的影响有以下几点：第一，假如房地产行业的进项税额没法在税制的范围获得必然程度的抵扣，那么这一局部没有获得抵扣的进项税会致使房地产公司拥有的数额不再产生变化，从而增添了房地产公司的资本流动比率。第二，假定房地产公司中的流动欠债数额能在相应的市场、税务规那么中获得所有抵扣，那么这些被抵扣的进项税将在较大程度上影响房地产建筑公司流动资本的上涨，从而致使流动比率不停增添。〔三〕没法适应一致税收政策当前我国房地家产在地域张开上表现出显然的张开不均衡的状态，这致使营改增的政策对不一样样地域注册的房地产公司出现截然相反的状况，没法适应一致税收政策的表现有：第一，对张开速度慢、张开水平低的地域来讲，房地产行业没法实时适应营改增的税收政策，从而致使房地产行业的经营以及运转会遇到不一样样程度的挑战和打击。第二，房地产行业的投资主体呈多元化张开的趋向，对民企而言，将会有较高税率。第三，房地产行业的种类构造是多种多样的，融资构造和资本构造不一样样的房地产公司在税制改革时仍旧会出现必然的困难细风险。二、减少营改增对房地产行业不利影响的举措〔一〕提高纳税意识，踊跃进行税收筹备1.适应和学习“营改增〞税收制度“营改增〞税收制度在我国实行已经经过一段较长的时间，在这段时间中房地产公司也陆陆续续达成了对“营改增〞税收制度的适应和学习工作。在房地产公司中间，要增强对公司中的职工进行税收知识的培训，让公司中的职工可以在公司生产经营的过程中，针对每一次公司的开支行为都让对方出拥有关发票。经过培育公司职工的发票税务意识来适应现阶段“营改增〞税收制度，而且将平时经营管理中的发票采集起来，让其发挥出自己的作用。要制定相应的增值税内部控制系统及相应的工作管理制度，应付和预防“营改增〞可能的风险，公司中的财务管理人员要提高专业素质，进行专门的税务培训，学习有关“营改增〞的税收制度，让公司中的财务管理人员可以娴熟针对公司的每一次税收行为进行办理，防备房地产公司自己出现偷税漏税的状况，保持企业的健康张开。2.对房地产开发本钱进行税收筹备房地产公司在房地产的开发过程中所开支的时间常常相对较长，不单要要优选房地产开发建筑用地，也需要在这段时间中进行建筑原资料的购买。假如可以在这段时间以内对房地产的工程建设本钱进行分摊办理，就可以对房地产企业建设工程中的各个环节的增值税进行分摊办理，从而为房地产公司的开发本钱减少有关开支。所以在“营改增〞的制度之下，建议房地产公司要建立专门的税务筹备岗，对开发本钱第一进行大概上的税收筹备，将房地产公司营运过程中各个环节的税进出出进行清楚和分析，此后找出分摊办理的有关对策，以减少房地产公司的房地产开发本钱。3.对房地产建设中的物质资料进行税收筹备房地产公司的建设工程环节中也需要对此中使用的物质资料进行税收筹备。我国的市场经过长时间的张开和进步已经逐渐转变为为了崭新的市场经济系统，在这类系统之下，买方的作用和意义被扩大，房地产公司在进行建筑原资料的购买中间为了减少支出的税款，可以采纳招标的方式进行建筑原资料的采买。在原资料招标采买的过程中，必然第一要求有关原资料公司厂家可以出具增值税的专用发票，在这一根本要求之上再要求建筑原资料的质量和价钱。对各个竞标的原资料厂家和公司进行优选和综合性的考虑，最后选择对房地产公司利益最高的一家作为建筑原资料的采买对象。4.对房地产销售方式进行税收规划除了以上三个在房地产公司的税收进步行规划和筹备工作之外，我们还需要认识到在房地产的销售过程中也存在税收的状况。房地产在建设达成今后的销售环节，假如成功销售，那么需要依据房产自己的售出状况缴纳有关土地增值税和营业税两种税款种类。房产销售的价钱越高，那么需要缴纳的土地增值税和营业税的总数也就会提高。所以在这一环节张开对房地产销售方式的税收规划可以有效的减少房地产公司在销售环节所需要缴纳的税金，从而提高房地产公司的经济效益。〔二〕增强公司宣传因为增值税纳税的管理比较复杂，所以必然增强公司宣传。要张开一系列宣传模式，主要包含在公司的内部网站上设置营改增税收政策的专栏，宣传营改增政策的有关规定，使房地产公司的职工认识到营改增政策的严肃性和重要性，使得公司决议人员全面地认识营改增实行的详细政策和方向，有效减少营改增政策对房地产公司带来的不利影响。〔三〕改变经营模式房地产行业对营改增政策的实行所带来的公司资本负担加重等问题，在改变公司经营模式方面有以下对策：第一是将开发周期缩短，将财务开支和资本占用率降低。第二是提高房地产开发产品的质量，跟着人们生活质量的不停提高，智能化、高质量的环保型社区已经成为了房地家产张开的趋向，将房地产公司建筑房子的质量提高可以使房地产行业在强烈的市场竞争中获得竞争优势，大大增强房地产公司的竞争能力。第三是建立公司合作的模式，将房地产开刊行业作为核心，主要合作方式有股份工程制、结合开发、结合购地以及拆借资本等模式，使公司之间扬长避短、构造优化、增强管理职能，最后使房地产行业以适合的公司合作的方式获得优秀的张开模式。〔四〕增强会计核算与公司财务管理减少营改增对房地产行业带来的不利影响举措还包含增强会计核算与公司财务管理，主要举措有：一方面，房地产行业尽可能获得可抵扣的增值税发票，对开发工程好多、资本力量雄厚的房地产公司来讲，在采买资料时可以进行集中采买资料，减少资料根源不明或许供应商散杂的问题。另一方面，在会计核算的程序上严格规定，对进项税额实时抵扣、认证。房地产公司要加大对会计核算与公司财务管理工作的重视度，要提高全体人员发票意识，特别是采买原资料和接受劳务环节必然获得发票；增强工程结算、决算管理，实时从施工单位获得发票。要加大对会计人员和财务管理人员的培训力度，还要适合进行会计核算方法创新，提高会计核算人员以及财务管理人员的专业水平。公司各个部门要加强合作，特别是在政策下发早期要做好各项准备工作，实现内部进项税