安徽2018上半年管理和法规-土地使用权出让的限控制考试试题

..XX省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A．8

B．9

C．10

D．112、某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为每平方米800元,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：10．2

B：11．0

C：11．3

D：11．5

E：时间因素3、某宗地工业用地位于城市仓储加工区,在进行宗地价格评估时,下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。

A：将该部分用地分割出来,按照住宅用途进行评估

B：将该部分用地分割出来,按照综合用途单独进行评估

C：纳入工业配套设施用地,按工业用途进行评估

D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E：合法性4、根据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30％,年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％,则该类房地产还原利率为。

A：8．70％

B：9．29％

C：9．54％

D：10．21％

E：时间因素5、某旅店占地面积为150㎡,建筑面积为200㎡,月正常经营性收入为45000元,月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元,若土地还原率取10％,则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。

A：10000

B：12000

C：20000

D：25000

E：时间因素6、对不具备市场流动性的建筑物,其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法,评估建筑物价格。

A：成本逼近法

B：成本法

C：剩余法

D：收益法

E：合法性7、认定破坏耕地行为,一个非常重要的标准就是__。

A．耕地质量受到破坏

B．耕地质量未受到破坏

C．耕地数量减少

D．耕地数量增加8、求房地纯收益的公式为。

A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

E：合法性9、__考虑每一类所包含的样品数。

A．中间距离法

B．类平均法

C．绝对值法

D．重心法10、条件、位置大致相同的几宗土地,形状的宗地一般地价较高。

A：三角形

B：梯形

C：平行四边形

D：矩形

E：时间因素

11、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记12、地籍是土地的户籍,它的特性有__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．自主性

E．公开性13、税收法律关系中最实质的是。

A：权利主体

B：权利客体

C：税收法律关系的内容

D：征税对象

E：土地14、甲大学为了筹集建设资金,拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款,该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此,下列说法正确的是。

A：该房地产可以抵押

B：该房地产不能抵押

C：房屋不可以抵押,但土地可以抵押

D：房屋可以抵押,但土地不能抵押

E：35％～50％15、在物价持续下跌的情况下,用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高,当期利润增加

B．期末存货价值升高,当期利润减少

C．期末存货价值降低,当期利润增加

D．期末存货价值降低,当期利润减少16、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图,采用的比例尺为．[20XX考试真题]

A：1：2000~1：5000

B：1：1000~1：2000

C：1：500~1：1000

D：1：100~1：500

E：土地17、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。

A．1986年《土地管理法》

B．1982年《宪法》

C．1982年《国家建设征用土地条例》

D．1988年12月修改后的《土地管理法》18、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。

A．3000

B．4000

C．5000

D．600019、《建设项目用地预审管理办法》规定,需审批的建设项目在可行性研究阶段,由〔提出预审申请。

A．建设用地单位

B．建设部门

C．土地管理部门

D．规划管理部门20、在孤立国,农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。

A．正比

B．反比

C．不相干

D．难以确定21、关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是。

A：估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方

C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

E：合法性22、保险责任开始时间是指__的时间。

A．保险人开始承担保险责任

B．保险人与被保险人签订合同

C．被保险人交付保险费

D．被保险人发生事故23、下列描述中,__不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A．以农用地定级为基础,按地价平均法更新基准地价

B．利用标准地块资料,根据标准地块价格或地价指数更新基准地价

C．调整综合分值与地价关系模型,利用调整后的模型更新基准地价

D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价24、在进行城镇土地定级时,某城镇商服中心分为三级,市级中心一个,年营业额2000万元；区级中心两个,年平均营业额800万元；小区级中心三个,年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为〔。

A．66.7、26.7、6.7

B．100、40、10

C．100、80、30

D．60、30、1025、基准地价系数修正法的基本公式为,其中,对的含义表述最准确的是。[20XX考试真题]

A：区域因素修正系数

B：个别因素修正系数

C：宗地地价修正系数

D：估价期日修正系数

E：时间因素二、多项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分1、在下列选项中,__不属于资产范畴。

A．委托加工物资

B．待处理财产损失

C．库存商品

D．以融资租赁方式长期租人的固定资产2、各级人民政府应当依据,组织编制土地利用总体规划。

A：国民经济和社会发展规划

B：国土整治和资源保护要求

C：土地需求能力

D：土地供给能力

E：各项建设对土地的需求3、__是保证样本调查质量的关键。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法4、从统计学的角度看,下列指标中,属于动态相对指标．[20XX考试真题]

A：容积率修正系数

B：地价指数

C：房地产价格指数

D：使用年期修正系数

E：人口净密度5、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展

B．国民生活水平提高

C．经济发展

D．与世界接轨6、根据包含的内容不同,可将统计指标体系分为__指标体系。

A．政府

B．经济

C．社会

D．科技

E．数控安全7、土地分等定级是依据土地__的优劣,评定出土地等级。

A．使用价值

B．价值

C．质量

D．收益8、下列关于注册土地估价师的说法中,正确的有。

A：土地估价师实行登记制度

B：注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业

C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则

D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字9、在进行地籍调查时,勘丈绘制宗地草图应在__时完成。

A．权属调查

B．准备工作

C．地籍测量

D．面积测量10、在我国,政府可通过等措施,促使不动产价格提高。

A：控制土地供应量

B：提高土地出让价格

C：房地产开发经营的税费

D：调整产业政策

E：降低房地产税收

11、根据《土地管理法》的有关规定,处罚方式主要有。

A：责令退还非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他设施

C：没收新建的建筑物和其他设施

D：罚款、行政处分及刑事责任

E：罚款、行政处分及民事责任12、编制土地开发规划应遵循的原则包括__原则。

A．符合土地利用总体规划

B．生态优化

C．最佳利用

D．可行性

E．最佳盈利13、下列,属于破坏耕地行为。

A：未经批准,擅自在耕地上建房,使土地种植条件遭到破坏

B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准,多占土地的行为

C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准,擅自在耕地上取土,使土地种植条件遭到破坏

E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的14、1988年,修改《土地管理法》,确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了"征收"和"征用"

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度15、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱

B．我国人均耕地减少

C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏16、耕地占用税实行定额税率,具体分__四个档次。

A．以县为单位<下同>,人均耕地在1亩以下<含1亩>的地区,10～50元/m2

B．人均耕地在1亩至2亩<含2亩>的地区,8～40元/m2

C．人均耕地在2亩至3亩<含3亩>的地区,6～30元/m2

D．人均耕地在3亩以上的地区,6～30元/m2

E．人均耕地在3亩以上的地区,5～25元/m217、资本主义的基本地租形式是。

A：矿山地租

B：绝对地租

C：契约地租

D：垄断地租

E：级差地租18、《草原法》规定,编制草原保护、建设、利用规划,应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列__原则。

A．改善生态环境,维护生物多样性,促进草原的可持续利用

B．以现有草原为基础,因地制宜,统筹规划,分类指导

C．保护为主、加强建设、分批改良、合理利用

D．生态效益、经济效益、社会效益相结合

E．经济效益、社会效益相结合19、某土地估价机构在开展土地估价业务时,下列行为中是错误的。

A：接受土地储备中心委托,为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估,同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B：与某银行签订长期合作协议,承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务

C：倡议建立机构联盟,实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制

D：接受委托开展土地出让地价评估工作,未将土地技术报告交付委托方

E：与某银行签订长期合作评估协议,承诺每年按评估收费的30％予以返还20、施工图预算可作为的依据．[20XX考试真题]

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书21、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定

B．年金的支付期限长短

C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同22、价值工程的工作程序包括__。

A．对象选择

B．工程估价

C．对象审核

D．功能系统分析

E．收集与研究对象相关的信息资料23、权利人在其权利