2022年房地产估价师考试题库高分300题精细答案(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCD6S1O9L5H3Z10G8HG3D4S10O1I9W9N6ZP4N8R9P4P1D2C92、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCS10X6G1R9J10C4O4HT2K8O2K3N6I10Z1ZF10D5D4C3V1T9M43、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACM8K3Y9G4C7E7P10HO8J5G6O9H10M6S1ZN4W2P6L8C6J1X74、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCF6L3V8B3W1O4D7HX9B7E1V6G7V1E7ZT9F5W2O10Z9P8A45、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCW4S10T10Z10H6P3H8HC7P6H2T8B6X4J6ZB8I3V8O6P4T1B106、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCE5O3O5N6O1N7G7HU6Y2F1W5F10E3G10ZZ7Q2P2S7H2I8I107、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCY10D2O4Y4U4L8R9HQ1J5H6H8B3U9I9ZD4A4K7Q4W9V7C78、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCY4Y6S6N3E3N7P4HT10B8X10P5L4Y1J7ZP10M3D3G7P5E10W79、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACI3K6S7F8T8G8W2HX5L8T6Q2H6A10N2ZF10S6E2S7U3A10D510、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCL5R2V1R4Q10T6W6HY3C5U10J3V2W9Z7ZN3B6S5E2H7R8K811、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCY10H10N4Q2K8J7T8HD5C6F6U8B8K8S3ZC10P9K1A8G2E2H112、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACL8G9A9C2S3X1O6HP9N9F10R6J7W2V4ZR8X1T3H8J9V1R1013、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACD2X6D4D10P8A2O4HY7O4K2H8Q8E1S10ZG3B7S7B7Z7A4J614、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCJ2L6C5S6W7X8I10HV9A2L4K2G1B1W8ZP2A3V8Z4M2A7K115、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACB9Y7M1H10Q10O10T9HT5D9B1A1X8T10F3ZK1W1Q6D6U1A2U316、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCA10V10R2X6Y10I1B4HR9V7O6Y1B10Z9H2ZC1S1Y3H2T10O8U217、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCH4J6I1P5O2Y4Q8HH7R1E9H1N1F8R7ZX7J6V4R6Z1S8H1018、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCO3X7H8F10V7Z7Z7HG4S5P4N3I3R8Z10ZN10X9Z9S6Z5L3Z919、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACS4P9N1Z6T9Y9P1HX4O8E2P1D7N4S2ZE8O8S5T3K3F8L420、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCP5I6K3E2F1V7T10HM9P1Y9U9B8V2D5ZC6Q8R7S2U6N3H621、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCS7R2R1J4H4V2V1HV10A8P9P3D5N10L5ZH7L2T10A10O7B2O1022、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCZ6I6L6W4S3B5C4HW4N6F6S10P7P9D6ZO3C4C6F5Q9C1L623、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCL9T5R4Z5B5X6P3HU4R10U8W10V3X9J5ZG7Z3K8A1X1O8G924、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCE5T4L7B7F7O1S7HQ2M4I4S10Z4V9S4ZY3U7N10S1M5S5C925、房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工程抵押贷款【答案】CCC2I10S7G7I2O1Q2HC5Y2F8E9R5E6R7ZQ7U7B9R5C6T3D826、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCU2U3A4H10N4X10R1HE7Z8J3G6R9M10H5ZL6W9J4S3E10G9L927、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCC2L4D3J4J3J2M8HI3A7Q5D1Y10I9V6ZM1E9K9E4E9C1L928、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCP1S8Z9T1A1B2P8HL6C6C8H2U2P9K9ZK10Z3X2P3M1D5Q229、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCA2W3X10V5D8O10B3HG8X4O2M1Z10N3P7ZD3I5R10S1W2U9P330、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCD4M7H9I7W10Z1L3HX5Q6S9P9Q3F1J8ZX4E8I3P5I3S2N531、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCA1P10Q8H6M7D3Z6HA2Q10J10E3D5N7B3ZL9Z4I9M10S2C2W732、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACH5A9B5F5F7V5N4HW9D6P7H1S5A6K7ZP8R5C10L9J2L5N1033、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（）。

A.在流动资产中，存货的变现能力最强

B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

C.部分存货可能已经抵押给债权人

D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】ACM5N4F2E9C2S8X8HX9W2C2N5E10Z7Y5ZX4G7G6W1E1W8T234、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCY4G8D9H7T5I4Y10HA9H9F1Y3N3T1S8ZW4O7O1T5C1N6N535、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCN9I1A6P10A4W6U7HO7Y6O5E4J9I9S7ZW9U2S9W7W10R1W336、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCJ5W9N7R2F1O2C3HT5T5T9X2O9L2R5ZZ5I7Q4X10L7I2O1037、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCF5B9F4U2H10T2F8HH8Q10V2Q2H9O4L9ZL8D7F5U8D1C6P738、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCP5U6I7V5H3G9T3HY4J6G7X1O10E1H8ZV4Z9H6C8C4D3P139、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCA8T4V4E1L1S6N5HU5L8O2I3Y3Q2Z10ZL2C5V8T6G9U6T740、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCQ8V10O7J8M6T2Y6HC5U1F10D1W4W7E2ZV2R10Y4K2Y8L4R341、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCK7P7L2F8A9C10E2HJ9J9M10Y10E7Q2D9ZJ9J9V4C1F2K9I742、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCI2O3D2L8M7E7W6HE2D4Z2A7F6C8T2ZP4J10X7U8C9R1Z143、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCM7B2H2J6P4E9W1HE1G5S7V2C8M10H6ZQ5L6I9Y3V1U10S944、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCF1J1O8D10C4V5V3HU1O2V10G3J7L8S5ZP2Z6M1Y8M4S2U245、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCF2N8L8O7G6Y1J6HS4V4R8N5R4A8I7ZI7G10I6J5H5L7K446、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCK6N3M1Y5X7N2N2HC2F8S7S10W9Z6O3ZV5J4F4S2W4Y9A947、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCE5V4U6K7O4V2A10HC1W4W1O5G3V2K8ZE3F9X4O10M5D8Y348、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCK3H2Q9O6J3J10E6HU2W8M1W6Q3I4B1ZR4S8Y2G1M7Z5U649、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCV2P1V8Q1N4A4A4HD9T4X4X1J7C4Y7ZU5F6P10D10S4Y5W950、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCE4O2Y8F10M6P9I4HI6A7O5F2I4D10X6ZV1L3P5Z8X1B6A451、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACL2D10W10N6G10G1P8HJ1A9E8I7P6X3M1ZV4Q10C6C2L3J3R152、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACO3O3S1H1I8M10R8HQ6S4Z2A2C9Q4H10ZU9G5N1Z7P4Q9G1053、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACX4U8F8J9J5D2B10HX1X5V6D5S10V3D10ZX9D5X7I2S7N2V754、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACC7L7M5K2C1L1Z4HV10P3P7D4Q2Q1P6ZR4J2X3I5P1J10C855、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACA3U7E8M2O2T7Y9HE10T3S6F6Q4A8M10ZA10E3Q4B5E6W1R1056、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCG3E1R3T8C5S3O1HW7T9U10Y6M7G6J10ZZ1H6K6R4M7L6H257、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCR6K10D5B6E1K2Y7HK9E7S6F8I7V2L10ZG4C7V9Q9Q1K3H358、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCR7U2M2J10M2B9S9HK10J3A8T4P1K6A1ZE5A10Y10V3S9J6F459、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCY10K2F2D1H7E4V10HI2P8C4K1H6I6H3ZC10K3L6T5S8S6Q960、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCU9L9Q3L7Q6F2V3HR3H7Q8D3P1G7V6ZK8Q9P6C10R2B4O561、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCO6J8G7G4V1J4P9HE10S9B5D2F10K9X10ZX4F7I9R6Y9A1Z662、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACH3Z6S3G8Z1I3G5HP5H10R6F9H9P8J7ZQ6H1O4R7V3M4J163、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCI8U4B9C8G5O3C5HA4L6N3T8X1W10B4ZW8H1D3E3W10K6M864、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCV4X3A8A5C1N8B8HR9V9F8T5P3Q9T9ZW8S6D8M5G2T10A1065、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCT4J5F3M9G8G4X7HY6A10L7X3K2U7R1ZM9K2W4F7M8E3W566、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCD10K8Z6W8Q4W7K4HA3R1G5A8V9H3L2ZQ4W8X4D10U1H6C267、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCG9C4O4P7I7N4R8HS2E7W1P10C6C7Q3ZX9R5R8L6L9O4W168、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCF1Q3Y10L5I6M3D10HS4Q10R5L9D9F10L8ZJ2X4J3Z7I8A8R669、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACF1D3F4T9B1Q5T3HW8A7N6H2X7Z6U7ZP2N5I4L5D5N4Z570、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACQ3Y7I6I4X1I5B4HO3E10S4X7Q2R10P6ZB3G2B1J2D3D2M371、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCQ1U1J3M5Z3K2L10HH2J5R2N4T2A10Y5ZE3U6S2U1A3W4E972、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCU4U6G6M8P6G8D3HS9S6X6V6S10B5C2ZN3L10S10A2R5Y10N1073、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCS7W7O5M2F1L5D10HG3F1Q5E2D7R3O2ZB9E3X8I7C6Q8V674、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCK1E3N10K2W9J9Q4HL5B10I3O10Y7Y3Y1ZD10A4H1K5I8Y1U375、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCE1J8T3Q9N4M8T10HE5N8X1F2O10C9P5ZA9K4I10J1K10G4J176、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACT8M5J5U1V2D7D10HI9O10U1I5N9H1R4ZV3O2R6S3A4M3O877、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCX3E8C1Z3N5X9N7HT5U1U10O3O3D3P8ZO2M10O10U6J1R6D478、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCB6R9R10S5Q5W6A3HK9N4Z7V6C8M3A7ZF7F8X8M7C9I10U1079、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCM8P2X2F8R10J3G1HQ1U8E10K5U8T4I7ZD5X6J4H6Y3K5Y980、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCJ2P7K4J2W4I5V6HZ7Q4D10T6Z7O10Z1ZZ8U10U3M6M4W2Y281、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCP4A4W8W10S7C6B10HE6G7B9M2F8C6Y3ZV2V4L9N8F4N8M982、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCL7R9T8F9M3I1A7HO3D7D4K4O7Q9M4ZI1B5U7W10H9B1H483、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCD8X9S5X5A8W7M7HC7P10I6Y1R3G5I10ZQ4H4L10X1C5L7N284、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCC6R1S4T4K3P9C2HE10G2A3U8X3A2F8ZM9X2A7L2M9P9L885、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCA9E9A7R1Y5B10U7HQ3M3U4L8K9K6N4ZW8X2V7Z8Z5M9L386、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCK5Q9D8R9G10D3X7HT4T2X7L8Q1M8T8ZM2P3W7K9M6D7I1087、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACF6W2P1N4V2C8R4HP1P1R8F2G9N7N10ZJ6A9A4Z5X6A4C988、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCT1G1U3S5M10Z6R2HF8I9L5H8Q10L1Q6ZA6B9O8L6T6R5C989、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCJ8L2A4A8W1N6E2HC5U7F9J7D1I4V5ZC1W1E4P3O4X9S890、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACK6O6J10S1B6F6F4HY8K1O1Z3P9T1B1ZP4Z9U6K7V3H7A791、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCD6J1L7S6W4V6U7HH5Z1P10Y4Q10F10W5ZC1V5W5G2F7B1M792、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCM6L9S2F1Y3D8K7HZ9R6J10U10R3Y4J8ZF6C2H5X3Y8U7C893、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCQ10P5E4I7T4U7U5HE1E9H8N1J3W2V4ZQ3D6D3J10B2G9C994、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCE5N3L1V7U2R4O6HD7M2L2W7Q3P10G6ZP3U1Z4Z9N3L9B295、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCV8K1X5T5I9Y10H8HN10W3L1W9V1H8K2ZH9Y4D7R5D5I9R796、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A.目标定价法

B.成本加成定价法

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACL3A10P7R6P8S3D1HQ7F2I1O1P5E8J6ZU4S10S7C6Q8U6U597、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCS4R8F4Z9V9A5G8HY2S1X8L3V2W9W6ZV10F3W3B10O2Y5A798、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCW10G3L10L9S9O8E7HG3E5A10M1L2E10O6ZA3T2O8S8D5R5L999、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCF1A1Y5C2J2E1Z9HK9H3N3F7S2B1M10ZB9O8Z3Y5X6L10J9100、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCT4D6H5I3F10G8X6HY1W7H1N8V1O6J5ZW5F9Q5J6W4K2E4101、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCS10W8K10U10A3N7A1HG9P8T2F2N9T2F10ZQ4X8F3L9H4D3P5102、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACX4Y9F3U3T3N1S5HQ10G8E10S5O3L1K6ZD7T10N8E9O1J1X5103、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCH3V8K10D7U10J2F4HZ4A8G10H3J9R9D2ZO9O7J8W5P6X9E10104、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCD8Y6X3I8M8T4N2HH10K5T4P4P8N5M7ZV8U8Q3E1Q2R3K5105、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCW9G10Q4P9P5F5A3HH8D7Q1S1D2H8E7ZS4T3W6V6L5Z7G4106、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCV5G10C10S9P4N6R2HV6A3O5N3H5A1H1ZX9E10I7J4X8H2F6107、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACG8E2T7M7J8Z3D10HL6Q4C3D9Z10L9L3ZQ1O3K6T2K4W8M7108、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACU8P6K10O1I1O1N6HA3E6G6J5Q5W10I6ZE8H5E1P1H10D5S1109、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCH5C2M1U3S1F5J1HX9G6I4R4X5L6X9ZW7K3J4D9F6D9L5110、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCN10U8R5E4W5O10C8HD5A3L9G7J8N9K8ZE6Z7M1I4R1F7A5111、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCI6L4W6W9O5F8N10HG9X1A10A3J8O6Z3ZD8C6N6M5P5O5W3112、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCT7S2C8N2E3F10B4HU9D1F3N3I3M9X6ZE10N1M8U10C1G3K6113、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACN6I4V6O6T1K6L2HQ8P3F4N3J5G7V9ZL9Z9N7Y2A5D10Q1114、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACM1R9X7O9D8G5B2HL8G9F6F1B1C10J2ZZ7M7X10Q2M9N8O4115、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACY5W10J7U3A4B10O6HW1M7L10L10R3Z8J3ZI10F3S3W9P8A9V3116、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACJ2X2L10Z9M2V5T2HN10D6F10U9A5B5Q9ZE6A10N5J10H10W8B1117、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCO1Q8D8O10C8O9A2HI7C6H6F4D2Y6C10ZK7H5R10D3Q3I10P6118、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCR9T9C10O5X1G1O5HX2I4B8Z2B1F2Q4ZG4U1T4K6D6Q8V3119、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCC1Z7X10H2G5K6W3HN7V6M6H1N2H2N9ZQ3D1D4Q4D2O7G7120、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACM3I7T6L9G9O1Q4HS1Y10D3U4T2D8O9ZX9O6F6I4S4I7N6121、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCD10J8F2G9Z9M2M4HE5S1R7K5R8U2W1ZA8W2A10C4T8E5T3122、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCR9C1K5K6X8L2A7HE3E3P6X2K8Q6U8ZF2M1H2N4X3Q2Q5123、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCW6O10Q6H7Y7N2F5HW1I5Q1R4Z1J7N6ZR8O4A3H4P4G5H3124、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCP9I7G1P3R6G1V2HD2Y5A6B1Q8Y5N1ZB1V9T9Y2D10C4F2125、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCK6J8J5P1F3P8Q8HU3D2Z7B2H1I4O6ZP3A10R1B10W7J9K8126、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACX9R5W5Z1C5T7S1HL4Q6G1O8U7Q1J10ZH4C5T9V4L5D6P5127、在会计信息的次要质量要求中，（）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A.谨慎性

B.重要性

C.及时性

D.实质重于形式【答案】DCE2N3I7G8Z9P9K5HT7K3G7B9U6P4K1ZI4H4K5M8T2H6R9128、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCK4S7W10E9I10S8E1HO7L4E9T6T7Q6L5ZN1H5A5J8N4Y5T4129、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCG1R5X2V10K10G3D5HH1V6W9J7I5S5A8ZU6M7D8Q9O9T6S7130、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCT1J9M3U6C4W4R6HD10X4G3D1S3D7N5ZB7A9Z7F5E1R10P8131、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCH8D2E10K6S9J10Z5HJ10Z8C9I9E5X2T6ZK10R10S1Y3M3L2H4132、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCH5C4O5O7G6H8B2HP7C5G3Y6Y9M3L5ZZ9J3X1N10N5M10Q4133、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCN7I9E3Z5H4M6R8HL4U5G2A5V9T8I2ZD1W9Z8S9H9C9I2134、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACR7J3J7E8U10O5L1HD10S8T3M6Q9I1W2ZZ7F3M3Y3V4G5I1135、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCL5Z4Q10Q8C2Q3Q2HG7O8Q3M7U9J1N9ZX1R5T4R6V8S7C8136、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACV1Y5E5D3U9B10L2HA4S1M4C3K9L1C7ZE2V1H7S4Y10M4Q8137、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACI1T1I5X4T8K5Z5HH5E8R4C2I7H5R6ZS7V2X9I5W10B10V7138、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCY2O2H10W5W2J8K4HB5G7C3B10Z3X9Q3ZY3U6D9R2J2B3L3139、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCE7R7N2P8C7V4Y7HT6L7Q1J1N5Z6Y2ZE8R2L1U9A3O7F9140、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACL2M8I4E3B5I6E2HG3S2K4U3T7P3H8ZB2X9G7Q4I7R9H1141、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCD1X7S9K3P5H2I9HO1E9D6Q5J4F8R9ZR9K5L5C9I8Y3C8142、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCJ5D4S2T5E10F1S1HD3E1O6Y7C9C4E7ZX6B5B10S1M6X10H8143、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCB3S5S7P6E1U4E1HH5V3K1Y4K6Y4Z9ZP1T10N6T3K4T9M2144、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCE8V6U2Z3K5T4V3HD5C2F1D4F10R5N4ZN9J2Z8U4E7R10K8145、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCZ8U8H4T1R4H5Z6HL6I3I9B10Y4T8C10ZC7P2A3G6R10E5J7146、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACI3R1X10O5L2T5G10HE2Z9Y5E1W5A9K3ZZ4V4C2A4H2U4N9147、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCS8T6Q7I9Q3Q6J8HU2H8I5P4Q3A6L1ZG1J9N5G4V10W2W10148、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCB4O8X8G3X6G9L4HV3E8X10A10K3N4Z3ZN10F8T7U2K3C7Z7149、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACN1Q3K5H8Z4W4X6HA9D6R8N10M8M7C7ZO6B4M9O5S2D9M3150、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCC7V7X7Z3S9W9S2HW2U4W10M9Q7U3V9ZQ4I6U8Q1F1X10I3151、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCU4K6J8J9S9Q6H4HE1N3J2S7H4R7Q7ZB2G6M7T4W2L6M3152、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACR5O7B4W1O2Q1E3HX1E9G8H2S1P1U1ZN8I9E10K7R3Q3M4153、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCC5R2Z2U7Q6U7Y10HA1K9T5F4W9J3Y2ZX5O8O2J2Q1S2E3154、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACY3A10O7J7R3J8R7HN7X4I6G4Y2Y1S3ZS10U5R1G10Y8V9C5155、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCL8Y9I6S7B2C4A5HC5F3H4A4L10T9K3ZG1D7P9Q10A9Q8U6156、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCI7I4K5I9C4D10U3HO3C3V6U5O6F9O6ZR1X4U6Y10O7R7F9157、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化

B.产品专业化

C.市场专业化

D.全面覆盖【答案】BCE10T7D8X2H7T8N10HG3C2O10M4C4V4P3ZE3L1G3L6S8T2H2158、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACH3S8W8R3Y3Y3I6HO7X4Z1R8P8R2J2ZB5X2B7G7S6X1B7159、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCY5H5J1L9I4F3X3HZ1U1N8D8Z10T10D6ZF5B7T8V2N9V10C7160、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCY8B2K4N9U8D4O7HI8Q7T6M3F1I8M1ZD5F9Y1X6K5N4U6161、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCA5G4J5V3E7I6H8HD5X10B5L2X10C2R6ZH9G2W4V4H2B6L9162、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCB7E4J10U3W7S5N8HC1L3L7J1U8W9H4ZI1Y10V5F5K7L9H9163、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCI7P9S5Y2J8C2I2HD3N3S9U2I8S5V9ZD4U7L2O1F9W9G4164、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCK5P8U1B4L9M2R9HI8X8U7R1Q1V2I2ZW2Q6P6A2L4H10S9165、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCK2K5W3A7F2D4T6HP8R2R9B3M7R1Q4ZI2K4S3M3D3H9P7166、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCA3W9G1R10Q8M1G5HW1H1B3G2R1E9S3ZU4X2T8L10C9T10H10167、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACO2P6N2Q9I6I3P6HE6O5K10N10J10G9J1ZU8X10V10B10Y8A4K2168、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCH8Y1X7H8R4T1S8HQ7K10O8A2U7J7D1ZG8O1U1G6D5Q7U1169、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCO8Y10W8H6W5K7H3HB4O2F10K2K2D3O7ZC9S2L7S9R2B1J2170、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCT2Z8Q8F7V1B5T10HW7J5K1M5U3H1B4ZJ1L2W4H8Y6Z5S9171、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCE2P6E1W1M2X3Y5HZ4J6Y2U10X6I8N4ZV9T2W2A4F3S7R10172、