2022年房地产估价师考试题库自我评估300题精选答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCD7E7R6Y1K3Q1J8HU3N3S6P5D10G4B7ZN1U3Y10J9G8J2G72、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCS3U8H8G5J4V9A9HV10Y8J1Z9M4T10C4ZA2I7P2C7A10D9W43、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCM6B1D2L8M7X7O1HN5G8M4F4X9O1Y10ZW5S5L7L9A4L9M14、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACC9V5N8W4L3J7D5HH4M6M8O9W10X4D3ZB7O5W10L1Q8R3F55、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCT3P4S8I1P2O8X6HP7K4Z1E3N8R5H10ZB3R6Y7A7Z8R5M56、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCZ1W10I7Y10A10Z10C7HY2G7P6C1M6K3R5ZR3B10V1F2U10V10K37、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACV3S8Y8U7C6I1Y7HF4K3P8O3G3V3L1ZF7O8H1E6F7E8F28、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCV1M2T2S4R6Y4F10HG3M1E3T10R5X6A2ZI9S7G9R6J5J8S19、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCQ7V9V4P10F9V4G3HI7N6E1I1E4J5U6ZW9I5O5F9H10F1P610、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCR2D6Z7E6P4T5B4HU8L7T2P1B6T2J4ZS3W9D8U2I6Y5O311、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCX7C1F6W5X10R9O7HI5B2T3E9K9Y1O4ZM5C1C8G6J3R9V312、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCK2V10X4Z4Z9R2M3HJ3Q3N1H5C1M6X4ZK4F3Q7H8I6I1F813、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCS6H7D6L9M5V10R8HF7K6I1L10Z5L10H5ZF6U4V10R7F4K3P114、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACA3N10E4J2M10S2D2HI9F10S4Q2I4G9W4ZD9J9P8M1N10A10C1015、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACQ3W4J9D2R5Y10Y3HQ9K8J7G1Z5O6E7ZB9W7O5R1E1R4N716、对出租物业来说，最主要的收入记录是()。

A.空置率水平

B.租金清单

C.押金收入

D.欠租清单【答案】BCP8O1O2B5R10T3E2HU10L9I2Q7Y8A9J3ZS8N5R5N1O1O3K317、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACG2O8Y4F4Z2A1N4HR6T5S2N9M3Q9B6ZL5U7J1P2S5W4B118、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCU6X7Q7V6R9H4J1HB5W1F9V7S1H5H10ZQ2G10T10X3V3L7O419、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCH4S7F5J7K4B10Y2HG4O5K7J7A8J5G1ZO7C7D9K7L7N4D1020、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCU9S9N6U9I5O2M8HF6M3G7C2D7S4B3ZE5F9G5F10R9Q4C921、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACF1F9Z9F10Y7P1U8HG3O7G8P3L7Q5J8ZZ9K7Q3N10Y1R10N422、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCO2H5P3J10C3Q10W10HF9H10M1J10Q4R7F10ZO3W3Y5G5A4J9T123、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCY7K4A7U4N3G6R5HY8I10U7N2O5G1V9ZD3Z1G1P1D2A1E324、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。

A.房屋出售

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让【答案】DCT6Y1U8K3B8D6T10HO2R7Q9M9R8I9R2ZW4F1K8P6H10Q2N725、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCC1D1C8O6Z10R6U7HC8G6Z4X8U6Z3P3ZO6B7Z5M9B5C9O1026、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCH10G5M8O1X10C7T5HE3Z2E4L3D7F1I8ZY6L3R9O6A8J1Z527、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCZ10H3E4F10M10S3D4HE3O2B8Y5I5K9O5ZY2Y7F9K10L4H5O928、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACM5O7Q4K7T9Q1N9HY5U10S4E1M7H3K1ZJ10S5O4T1W10O5R829、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCQ10F7A5Z3X1V8I5HN9N6N5W7E3W1K6ZL8E8O8Y3U7O9X230、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACX9K4U2Y3J8D4P5HH8M1P8J10T2Q4E2ZR4Z6G4D7Z2O7E331、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACG2I6K9E8S10E1N4HW4H7E5H5Z5R6A10ZU1X10U2U2F2D4Q232、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCY5J1Z10Y5H9Z1Y4HU8Y6R9W10Z4U2N8ZN4D6C5T1Y3Z8K733、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCB10O3H5I6T5R3G10HO1C6Q10H3K4T5Y8ZG2W2N2R8U5U4W434、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCT10M7D6I4D8M3B8HY8G9P1F2X5M6L10ZE7K4Z6A4F7G4L935、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.政府投资、非营利机构投资

D.企业投资和个人投资【答案】CCL10G6D2I2K10D10Q8HN8I8K9H8X6K9Z2ZF2Q1O10G5W2K2I436、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

A.投资对象

B.投资回收期

C.经济用途

D.投资形式【答案】CCM1Y2W10F2V8T6U1HN8S5E3E6I6N5Y2ZM4R6G8E7N9M8C1037、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACV8D8Z8J4B2C1S10HY4Y9R10S2T6E5F2ZG2O8D1S7E3N2W438、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCE7K8T4Q7L10O2A5HC2U10M4O3L6H2N6ZD6U7C8Q6O3S4R739、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCZ7W7W6A1D6T3R3HQ8W8F9X8R1I10B10ZC5E8K6C10Z1H2X140、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCM8M3O9C9J2H7A7HE5R4I2P2A10P4A10ZL5G2Z7Z3W6S3C841、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACY5B9I8E6H3B5K4HK5A4G1C2P9D3D1ZB7V2Q2A4K5L4V242、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACP7G6O7Y10U9B6D8HN2D4E2H6F3F1N4ZO6J10B4P4S7O2Z1043、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCK7X4A9I7R3U4Q7HD10U2N9E3Y1C3H2ZB8B1C5I9A5D4R1044、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCM9B9R8Z9B7L3F8HM1N8I9I6I1S8S5ZK7S10D7J5A3D9L545、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCE7D9W1U2P4U9Y3HM2M5O7S4W1W1M4ZQ7S10L2C5R9K1A346、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACN6S4Q1G4B1U1E9HJ6M2X2G5X7R7K5ZG7X7T3K5R9Q1J847、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCV2E3A2N9S9D3Z8HO3F6N8W7E9H6A10ZY7N10O2B9Q3X5O148、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场【答案】DCR9T1T5K2H2Y8W5HP1H8M3V10O3B4X6ZG1T1I1N5Y10Q4X149、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCJ4C10R3W1H1K2E10HZ7V1B9R1I6F7R6ZP5W5O6N8Q6X3N350、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCW7R4S9Z6G9J9J1HA2C2W2V10R3V1Q3ZK5Q2H3J6H1N6A451、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCD1C8E9R2F10C3Y1HN5O3F1A6P10Q8N1ZO4V3G8J9F7N2E752、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCQ8S7E8C9Y2Z5O6HG3D2U3D5R2S2G10ZR4K9U10E3B10K4U553、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACU10Z4N8H3Z9M1K3HI2Y10K6O1W1T2I7ZP9W3S4A8H6V5K854、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCS2G6Y3X9T6T4R1HQ10K6B4N8V8K9N8ZF6L6D1F3V5P10H755、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCK9F3A8H4V10B2K6HO4F6U1G9F9W8Y10ZA4R1J1A9Z2J3I456、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCX7K1H7O2N4F9H3HY3P8B7W6P8Q5Z8ZK4F3I5J4B5I2S557、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCQ6I2O8T2D1Z8N8HJ2L4W7J1G4X9P1ZO6V1K6H5G6I3Z958、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACX10P10O8Z5N10J5A4HC9P1Q6W5W5V4P4ZO8J5J7X1Z5J1I359、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCV9K2D6B1B6G7S7HG4D5H3Y2Q1B9L5ZE2F1U5A2O7J10N360、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCX1T9K9L9V5H8Q10HZ4L6F3M8V6T7T5ZR3X6P4A3I1N10S761、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCK1A3O9S2W2I5Z2HK6W4T4S8R4C8W8ZZ4E7F1B3M4K1A962、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCE7R7M7K3Q3O7Z10HS4Q1S3M2O7G6K2ZZ10V6Q5T4Y8G8I1063、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCL5C9Y7H9G8P10J8HV2M9I3R8J4V5B4ZR7C4T8K3J3M2E364、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACH4W10I4D10E10Q1D7HW6H3D8T4O1H8E9ZP1R2V5D8V3E1O665、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACJ4H5U8B2I6F7D9HF4T5I3R2A7V5Q10ZH1C1G10C3O6P5D566、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCZ4D1V9I5Y9D10D3HA2U5P4L3C5Z7Q6ZF7Q9V10A5J6M6A267、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCR7G6U6M8I5U9U4HK8B3X4X3H6L1K6ZP3J1H6S6N7N1E468、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACB3Q9H4P5L5W9S5HG4X5U3Q2R10T3D1ZC3X7O9N6F1K4Q969、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCG3F5P3U5H7P9H1HW10O4E3R9F3O6Y3ZQ8N8W4N5W7F8D670、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCB6N7M5S4C8X9O8HB5F6W2M10D3E3L9ZV4Z9D9Q8H5A1D371、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACO9F5K9D8D7X10K10HK7E7H5W9X6I1F5ZU7U10P9Y4W8T8H472、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCZ2H2W6D1G9A7I4HH8U7B6E10T1L3X5ZW1L7I7P4M5M1I873、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCL6G7X6R8Q7H4C7HJ1P7G5R8I7I9M3ZD2O2B9D6H1S5V274、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCK3Y9K9A9S6Y4Q8HH5L6U7I4N2P9U7ZY5W7I4W9J6Z10F675、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCT5F9K2Q10L5C10J8HP9B3L7T8W4A10E7ZL2O9J4P8O3E3L576、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACW7W6K10Q1Z7G2D3HR4D6O5J9M2X10I10ZU1J5H10T4U1F5J877、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCI3F4H10C8U4G6L6HP7G9R5T6V8B5F1ZU2E2P4V3L1M10A278、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACI5L8A2J1H7H10R7HI9I7A5T8B10J5H8ZY7L1C3Q4D1W2Q1079、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCL2V5W4I1Y4V9W1HI10L2Z2S6Q4J7P7ZR5N10W7T4Z1H6Y580、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCC4P7T7O4P8D8U5HH6Q4L4M3O1A1G7ZA7M2B6E1E8J3P181、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACY6P3K2F7A2M9Y5HD1P5C2N8X10Z5G4ZY7I4I8J7U5Q1I1082、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACB9Q4E9R4N9B3C2HH2L8T1H6O5G4D10ZH6W1A2G7E6R10W983、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCY1E6U2A5N5I3Z3HA10B2F2W3N7T1V8ZT5D1E3O6K2R3Y984、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACB9X5C8M6Z1T2I8HD2H2I1J4B10W2J2ZT10O6G7N8J4Y5K285、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACJ10O1H5C2V7N10O1HC10Y4P1N6H1F2X6ZF1L4M7N5R2Q6I686、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCA2V9F5M8M8B9W5HL7O8P7S3S5E1V3ZD10Y4X7J10H10I7S287、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCS2B5F3H2W4L2Z1HL3M6Z6U9N2W5Q10ZS6T3S5Q8N1S1Y388、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCM8I10V10N7V9T4Q9HD10D5T9Y5L1E1Y6ZM8L4C1O3L1O9N789、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCN3R6W8U3G3W1O4HC10P10O7S6A4G3C5ZQ9E10B8S7S7D1P890、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCN4G10F8K10B8K6V2HW7Z10I6Y3K9H10Z5ZO9U10Z9J8V3N3V791、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCO1O10G2T4Z1B2X6HR8Q1J3P7P3O7R6ZL7B8M1H6A4P7U1092、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCQ3Y4F4Y10P9W8F8HW7A3D3H2F6E2Q8ZB10S9N10Z1N6Y5A1093、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCH8T6Y8S4W6S3B1HU4P9E9X3F9U5T8ZD9X6Y2J10N7G1P194、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCZ6N3V2O3A5N6Q2HZ2C3N2W10E4B10R4ZL2F6F9D8T8P3D495、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCB10A9K9Y9K6Z2R10HT9O3P10S3F5J1X5ZV4X2G1P1R7E3F396、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACX4U3Z3V2D4B7N8HQ10E6A6S3T2S2S7ZG1D3B5Q3C10R4Z397、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACE4J7H2C7I8E5I4HT8C8L1D6I7R6J1ZX10C10C7Y2X3F1B298、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACP7B1U6D5E4Q5Y7HZ5R2N5S5R5K10B2ZA10D4S9Y6Q7N1V599、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCN8F1A10U8W4X5Z9HM1X8Z4J4O10Z7P10ZU10J2B2L6O7E6W10100、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCP3B4T5I2F10L9R10HQ9R5W10A9B7X7Q2ZQ1C9C1T9G10Z7D8101、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCI5L10C3P10I10T1N5HZ8X7J4F6C6X6F8ZG6I6N1U7L3T10Z1102、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCJ5G10W4B7T6P6B3HP6S5A9T3T1R4U10ZG3U1J1E5K4U9W6103、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCU8G10B4Q4I5L7G3HE1N7N6S7H10O8A1ZR6A5K6U1H7S2T2104、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCC8S4K2N3N9I2E8HX4Y1W6Z5G4U1V6ZR10P9G6W3P1Z6A2105、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCF5W8F10F2S2E4K5HH10A5M7D3U5H5D7ZA4P4X8W3Y6R8Q4106、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCL3B6S10U7A1N5G9HV4N10J4I1N10U1N5ZT8K5V8V3Q7O3O2107、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACJ3I5K10A7Q2W8X6HU8C6V3V5N4R3J1ZM5F4R5Y10M3J3A9108、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACC2M10V4R10H4J10E8HN2O4G2J8A3G2O4ZM3F6O9U4X8Z10H10109、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCU8T4B4M9U1R2V10HQ1D9W6N1S3J3W8ZB8V3J7J7U7B5B4110、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCP6J6T3U7D8S6G2HS3H7R6A8L9Z4D3ZD5D8A5H2Y6E2H4111、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACG10V10V3L4A7U10B9HH7I6F8O8P3C3Q1ZD7M10P5Z2X8H7L8112、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACJ1N3D8Q7V2Z7D5HO8N10Q5G6D7E8X8ZE2U8K6F7F10B5K7113、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACF10I3O5C8A5A1Y1HO4L6A2Q2S2C6I1ZB3W3N7D2B1B3N1114、（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁

B.外墙围护系统

C.柱子

D.基础【答案】ACQ8S4V7U6Y1E5E3HV1U1E9I1N10R10U7ZN5E8V6H6P10C2O8115、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCK3J10N6S6Q9F10J9HF2D6L5X6D10O4Q3ZA1R1C3R7A5R3B9116、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCP2T2B2Z2W4T2T10HZ1R5C1F7A4D7R5ZB4K1O4C7A2A6N6117、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCA2J9N4Z10Z10F8Q2HC6V10S4Q8J10O3R1ZP2P7B8F10X2P2Y6118、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACU5R1O4O1Q8Z3W8HX1L3E8T10A8E8A10ZF4C8J3E5Z4Z7B7119、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCI3G9W2J5E7D5F3HH8L6T5M3V6B7Y7ZO6O3Y9D9V6B2I4120、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCH1T4P7V10D9S1A5HT1Z8H8S9E9I4D10ZL2F5Q2M9W2W8P4121、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCH6U10B5Y7B10K3M1HK10W9U3F5W5A6M10ZX10E9B5B10M6Y5G3122、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACN1D10L8C2B5V7J10HY2D2R8B4G2E10W4ZT5J10Z9E8W1I2Q5123、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACQ5Q2B10G3A7C10C4HJ5M5I1N6S5D2H9ZU4L2G8L1L5Q5S2124、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCG10T1M1N6U2L5U7HN2H3Q7G8D8S4O6ZF8S9D4W1E6Z9G2125、房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工程抵押贷款【答案】CCY2J4B10A1I10K6Y10HW2Y7M10I2J8C1Q8ZW5I5X1A2I10P2A4126、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值

B.收入

C.产品

D.货币【答案】ACU7H10P5V3E6Q2M1HS10R8W4T3K6P3J6ZP7D7J6A6F7I5H2127、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACS5Y10E9O7R7G5Q5HF4S5R6I6Z5N2L6ZA10Z3S10F8F6T7M7128、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCN2J5C1J6K2U1M3HV5R4G8D1P2Y6Z3ZK1U5S3E8D6V2Z8129、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCP2A4S8X4R2F5K4HU5J3G9S1D2Q4L4ZY1B8N2Q3H10D4I9130、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00【答案】CCL4Z1T3I7O1O4K9HK8R8K2Z10R7O9U7ZX5S8R2Y10L1Q3E10131、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCZ3M10H1N1Y9Z6D2HO6G9T6Q5B2D10Z8ZR9V9H8B6B8A1E9132、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCA9K7H10J6Z6B1K9HR4W6P6U7Q5J6N10ZU3C7P6A1C10X1A3133、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCQ9I8Q8G1R8M6Y4HY5M6M1H7L6J2G9ZY8B4B5P3D4W10V3134、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCF4R1Q2U8J6F9H7HG2J7F9G1X4P4Y4ZX3R7U7D4H4I2F6135、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用

B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息

C.税后现金流＝税前现金流－所得税

D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税【答案】CCA1Y6W6W1K10X4P4HS5U5F4M7M10W8D9ZA10D2F1S1D10B3Q9136、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCK9V7W10R10O9T3Z4HF1U2E6O5G5Y4J10ZG7L6D8J4F2X9I1137、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCH3O5I7U10P3Q7S5HX3V8Z7N1C6R4V8ZJ8F1Y1H9Q5G10U7138、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCN8A10C3E8J6Z1X4HJ3H7Q6Z8G3F5J1ZC5Y7X4H3I6K10B6139、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCO1O4E2F7X9R8F5HB9A8L9G10B6S2T5ZG9X5M2L5V3F6G10140、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。

A.对工程采用的配套设备进行检验

B.确立有关质量文件的档案制度

C.对原材料的检验

D.控制工程变更【答案】DCS5E6H5Y1K5P4V1HP10B5B2E6M10V1U10ZV8H8X10M4K6A1Z10141、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCF7F10U9C4F7Y3W6HO2T4M3J7J6T8R10ZJ8K7J4X7J7O3X9142、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCQ9Z9V6K2T5C5V4HF9Z7O8X4Y8P3Q8ZY1L8M1I2Q2M1Q10143、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCW2D3V9E10R2I10A6HX2X5C2W5B5N4M2ZW7D6Z9G6A6A2E6144、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCJ6P7X8M3O6E4K6HZ1S9L5F10L9G9K10ZM8K2D2B1B10G4T10145、（）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。

A.机械消耗定额

B.劳动消耗定额

C.材料消耗定额

D.施工定额【答案】BCM7H1M10R7V8Y7Y8HB6M2E6X9H4N1X8ZS5H5O10A4N3Z4A4146、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCU10H10K5L7Y7B2M8HE7L2R8A6Q1A6V5ZY4Z7A7J5P7S6P6147、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACF8W7T7K9T2A3P1HX9C2X3K10R8Q2C9ZD7P2N7I4U9R3F8148、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCV5L9Q1V2P10Z2K7HE2R1V2C7W8J3P4ZN5T9A4A5E7D8H9149、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACJ2F9P7W2N1E5D8HF3J9Q1S3T10Z2V4ZE3N6T9H1C5X2W4150、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACP8H5F8C10M4C8E6HG5J8T10K4O5J3G8ZT5G4A9H10G9B4E1151、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCZ5H1E4T9N5L2Z7HI4T2O5A6Y3V7V6ZO10D6Z7M5X8Q2Z9152、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCQ5U7A7N8L5P2D7HS7X1L5C5L6W8H2ZH2U8D3O6O8K10W9153、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCQ4E2F3C2Y9N1R4HV2E3V6P9Z9O4J3ZL7B7T4E10H10E9P4154、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCH6P6Y6G6Y6R3D2HY8W9Q2C1A4D7K9ZV5Y2H4N7M8Y7X8155、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCC9U5K5H10J3K4Q2HU4W6P2G2C5J9A9ZE9U8G1K9Q2K10Z2156、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACZ7Z4P4N7H4Z2Q4HP7T6D2U8A6W8K5ZT10X10S10Q5F7C2A2157、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCK10P6Y6P3G10D9N4HE3G8E7D2J7Y8Z2ZQ7S2V4B10U4M1Q3158、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是()万元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCR5Q9J3U9S10C10H7HH5C7L4M8B10C2I8ZQ2H6X10T8T6C5A2159、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCU1R2F5S3U3G7F8HR3D8L2K5Y6Q9D2ZN8T8A8N4M8F10F8160、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCB10E1S8H9H10J1H9HX6B1X1T8Q8B1D3ZS4W8L9S4D5X5Q8161、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCW4D9P8I6L1K5Q2HO10A3B8V6O5I3G6ZB10P4D10D7W2A6E1162、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCI6H6J7A9F3C9R9HB5E1G1L2M2X5Z7ZZ4A1L7R10Y6W3S2163、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACD4C5L7G7V5D7X2HH4B5Q4Q5D5X2P10ZR8B3W6V10V4T5X3164、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACZ9G4Y4P4M10E5L10HW10R1N4K4C9Q6V4ZV2O2H7Z3C9F9I1165、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCM8O10K9H10X2K4C7HC4J10L2R10I10Y4V1ZO6X4Q1Y3W4F3F1166、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCY8H4C9X6U8R10E7HF5Q10Z7I5R8L4V10ZC5V10Q1Z1B4T8B6167、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACL8G10V4M5W2P8L2HR6I9E8N5I10H8E5ZC6R9G8Q3W7N3O6168、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCW2G5T