2022年房地产经纪协理考试题库自测模拟300题（精品）(陕西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCD1J5M2D10M8Y6R9HG2U6H2V6K10G1P6ZM7I9N6B10H4M3I72、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCC10K4O9I10O4I3Y1HK2U2A9E1P10V10L9ZX8V3D3L8Q2O4M13、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCV6H7T7N9Y4R9A9HY3M8Y9K4I7U3K9ZG5U3B5S5P6X9Y94、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCS1A6P1F7V1C7W9HR9M6R8Z9R1K9L4ZK3K5G6M6N10E2H65、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCG6K9Z9X6D7X10E7HM1E9P1Q2F6Q8C5ZN2Q5D2V10K8L6Z36、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCX1A4V6Y8T9N6U6HM9R1R9R2Q8F4R5ZZ4A2D3U2A7H10M37、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA6G3V7X9V2R9V7HR9E4O1C3C7V7T2ZO4U5Q9W6Z9Z1R68、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCW5S10Q10R7U7D7X8HI6J1W6Y4Y1P2E3ZD7M2P7Q7D5Z10P89、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACG7H10M6O6T4I9A4HE6E8P1P7D2J8T9ZA2V3G2D8Z2M4O1010、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCS7A6D8G2J3Q4Y2HF10U5S4I6Z5A2K4ZY8X9W2Q3V1Z3Q711、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCA5X8M7S8J7Z7T8HC8E9B4Z4G2L5B2ZH6H6V1A1L10A9R312、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCH2W5D1Y7L7D3Q3HK6Q7R1W6X1Z2G10ZH4F10P2Y8L2O2Q1013、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCO10W3Q5M7S2P2O10HX3F2Y9K5M1A9T2ZE6U7T3G6Q4P4Y1014、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACY3A8K7F9I5G1M6HH10L7T2C8B5Y6Q7ZI10K3A8P2E9X3M1015、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCC2D5X6E1W9Q1T9HF1Y7E9K4Z6O6K2ZM9M2Y3S6G5E4G516、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCK4D4M7P3U8G2T3HN10B3I1R2H5X2Q5ZS6S4B9J3Y9R9H817、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACB3U4M6F5T5X7Z3HO3D2Y8X3F1O9H4ZO7L8O9X5M9I4R318、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCU4L8J1D5G5A4I6HC10E8L4I4A5Y2K5ZU9Z3S7F6Q2R1G619、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACW3U8B9F5P1E10F6HY2S1Q2M3C5K1D6ZF5F5B2I9N5F7H1020、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCB10U4O6I8P1O6D7HK10C2X10U6X9C5N5ZQ10S8R1Z3P5W3V821、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCK4R5A1Y4O10F9W4HI8Q2Y1Q2S7T4T10ZG1M10U7H7W2W3N122、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCY6G6T5O2W9Z10A1HK10O8N4I7E6C3X1ZL9O1Q8E2X2Z1Z123、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACV10Q5L9N1X8U3H5HC5W8W1J10B1X7P6ZT3D6S2U9I6I10W524、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCB5P8U4E2N9I1X9HN4Y3B1E1D1P7S7ZP8F10V1O5E10B9H1025、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCA2J6Y2X5F10R5C2HU3E6N4G7X6F2Y4ZX9A5Y9C6J2D5Z1026、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCI7Y3Q3X4M8U8Q7HN8I4X9J6S1C8A2ZJ2V7R1G7J4A2D727、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCM3U8N3V7M10E2J3HU10H7C1K2J1S5B6ZF6Z1L8Z2E3C8X428、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACG8K5G5A1N6S4U5HW9G3F5B10D6D4H5ZW10S3N8U5I1G7Y529、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACZ1X8L6E7S5V5W4HB8T6V10V2M2G9E2ZY2I6X5A2N4V8E830、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCR4V5V4E6M1E8B10HU5R9U2M10Y6X7U10ZL3N7V8N2U8F8Y231、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACX6U3S5H6K10V9A4HM3X2T7Q7A6S3V9ZN5N4X7I1E4M8U932、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCK4H3M2P8H1V3D10HM10U9F7X10T1S2Y8ZR9J10F7G4J7M4N333、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACQ8I6L7B6Z4R4X3HG3D3W9V7L3W10L9ZP7V6Q1V10A3Q7P1034、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACG9U1U8O5H10D8I5HB10V10E5H5C3T5Y9ZQ4J10O3T5O6E10F535、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCO10P5E7B4V2V2B6HQ4X9A8D1H1I7L5ZX9V10Z9V3A5Z2E1036、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACV9R9L9L6Z3T9L2HL3V3J10I6C10S3J8ZT7W2Z9L1D10O3Q437、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACD10C10I7V3S10X3Q10HN7K10L5E5C2K10B4ZJ5I1P6T10C9A6E438、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCR1L6I7U6S3E5J3HB8G7N5S5U5V3P6ZO9D9J5Y2Q7R4A1039、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCI9S4X7N3S7O7O9HR3I9L3E7S7V7K7ZF4W9Q8E10Y9D7B1040、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACK10J3V6H8J3J10Q6HT2J10S9B7I8W4D4ZN7Q10S8P3F7C1T741、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCW5T8T1N6F5W10H6HK7E3Q2J8G5V4L7ZN10Q5L4M6H1A7H842、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCJ2E10K1Z2X2Z8V2HK8D2V4Z7C1Z1C5ZZ7A5N10J9N1O1Z243、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCV3Q9H5U5F5N1F7HR5J1O1A5V7G8T5ZI8S5H7M1H3E3J1044、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCT4G5Y10D1F7M3M5HH9S4K3C4H8Z2L4ZA7D7W4S9V6V9R745、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCL5O5B5D8P7X6I4HF2Q7U2M10W8T10P5ZA8M7F3U9A10D10P846、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCA10Y8G3J3B10Z9M3HY2T6X6A8Z3U5V4ZY8E6P5M9I6F1X247、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCP9Q1B7R4Q1H3P3HL6Y10U5Z5D9G5K10ZG3I8U3H7Y9Q7X948、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCV4Z3K5Y4N7U1A10HA5B2A6V10V6X6I9ZM7I2F5T8S5G10Q249、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCP9D1U1Y3U7D8I10HM9G10X6F3Q10S4Y9ZK6I10M1E6Z4G9A250、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCZ1U3F6N1S5R4J3HG2A3E10X6U5G3R4ZN1U4L8T4I4N5F151、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCF10R2E9S1F4H4L8HT7Z10I7P7N10O8O10ZO6R9G5H6E8V4L552、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACM2G3N10T7I8W3B10HT1I4C7H10L3Z4G3ZO8G3L5M1K8V10V753、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCR7A8D5Q4I10U4J1HR8Y10H10Y1B1Q9L7ZP8Z10Z3E1W1J3R454、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACD6S6O3Q4S5F1F6HW3A3X7I10Q8T5Q6ZF9Y8R7G3T1H8D855、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCP2D6M9O3B9B3D4HB7H6B1S7D8J2Y3ZB8S5Y10T1D10V4D356、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACP4M6Q10V10Z9S9Z10HO8W4N2Q1W6N1R7ZJ3X3J4Y8G9T2P257、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCJ4H8H4G8G1D6A9HC7Q3V5R5F4D2S10ZV1Y9N9G4H3Q1W1058、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCN7W8M7C4W10W9A7HH9N6H8N10B5H8X2ZM6X7V10Z7S1Y5I759、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCQ8B3G10S7N9P7Z10HK4S3R5F1E2Y7F9ZP7K10K9Q10N3A8J860、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACQ2L8I10U4Y2Z3M3HL7L7F9G3U7Y1S8ZH6U5U2U1P10S5X1061、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCZ6B5P7W7B9Z2O7HB1J8J5W3A9N10L5ZX10I2G10M6W3X2J262、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCB3Y5K3X1M3B3P5HS4Z2W10R6Q1K7Y10ZS8T6P3I5Y5S7L963、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCJ9W9J9C10L1Q3G10HF8H10E3Z2S2B3J3ZT5X4H2F4E1E6Y364、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACO9I5C5G3D7A6O2HP7C10U9H3J4K3Y2ZL10D1R8P6S2H7N765、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO7R4A1F7B10S3P9HO8I7C3P5B6J7O3ZU1Q10U9D7Q9V4L366、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCP4O5X8E3Y10N7G2HZ1S2A4K3X5F5M3ZY5D5Q10B8X5E8X1067、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCP8A6U7T9N4M4I10HZ9W6O2X5W4P9P1ZR10X6N6M4D10F6L968、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCM9V10I7D4N5V5I8HG7Y8T2Y1N2P3W9ZE5A10Y8M9H8M3F369、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCG8W4N2N4C9K8P4HQ9A4M4Z7M10W8O3ZE10E8F1K5I7I2V870、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCF8P5M2A10P8R3F2HK8W10R4N1M2G6M2ZR2K1D9H6O2S10F271、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACK4L1S10O3D10Z10U1HR5V8M10L10K7W6E2ZQ10A3I8W10V7H6S672、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCL3N6C5O5N8H6K3HM3Y2D8L10G1P3S6ZE7Y4X1Q4K7E7H373、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCN6V4Y2P9E2U3D10HL5F6U10M4A6Z8H10ZL6I7Q8Z2V3O9I474、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACL10Y6U7F3I1R10G4HK9J8B10F1Z3V3H4ZY7X4R8P4A10P10T375、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCV3I7M6B10Y3U6X4HC9P2U7T8L2O10B2ZN10K10A2Y8H10K3K576、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCB1C10B4R3L1Q9E3HZ10C1R10G3X4W2J10ZF8E5L6E1H8W10C377、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCE8Y2N7K8B8D1Z4HH4Q4C1D10C7E1A3ZS5P8N6W4U6I9A278、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCF6T4P2V6H5O10J5HW6W5O10A8W4Z1E10ZX5K3Z1Y8P10G1P179、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCY5O2R7Z2C8A6A3HD4J8H7Q5Q4P4D6ZC3H10D2T3B9N9N1080、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCQ8M5W8F5L1T4K4HO9V5A10D10R10P3H5ZK10Q8G6J10V5Q1H481、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCZ6Q3K5Y10L8Y3I2HY3L1I8B2Y4H5Z8ZC4U1O8B1H2F8J682、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCH10D3B1H5Y2N1Q2HC9V5P3R5B5U9O2ZB8J10A4A2Z9N10T983、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCE1E4Y6N4L6I2R8HN4M7L1U4V6J8T3ZO9O9E10Q8J9C3D284、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCF2U6F6A1L4K10P6HB2A7R8P2L4R3L10ZS4X10Z5N7Z2H1C985、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCO6N2V10G10V4D9J6HX10R6H8A8Z10A10W2ZZ2X5R5C5Y8V2N386、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCG4M6O1Q8G3Q9Q6HM9K8E3W2O7Y7C1ZX6O8P3K3R1L8N487、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCV8Z10F10A4P3E1Y9HI7L4V8G8M2N1U4ZT5G9C9X4G4Q6W688、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACT3I8J1T7Z4T4K4HJ7F4B9X2R1N3B10ZS4Y9A9R3I4E6C989、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCF1J8C6X8V3Z7C9HN7F3U9I8C6R8L5ZQ1B1O10O4S6C10M490、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCM2M8R6N7Z3V4H8HA5O7R1A9Q8E2N1ZE7L8P1O10U5O9Y491、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACC4F6D2Z7R10V7E8HX4V7M5D1N7F5F6ZU5X1K4O7O4S9C492、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCQ10U1W6G3P1G1T1HK8H3T10V7J4T10Z5ZV9I10C1D2I4Z10K593、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACS6V5C10X9U2F7W3HB4H3G1Y4W6B5X10ZB5W7Q3T1H8C5U794、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCY3K7V10R5U3L8R6HJ3P1Q2L10F9V4F7ZA1V6S5Z9E7G10M995、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCX10F4H3W8F8N6D10HJ4G9G3A8U3H3L2ZW9V9Z3R9T9K8P196、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCS7P3K10M3N4V10E2HN5H1Q3C6K1N9Y6ZT9I9P9Z7J9B2P297、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCY7L9C9G4M7G5P2HJ4B8N9L7B6Q1W10ZY9J5E7H3X8R3C798、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCV7L9N7W2F2L1C3HP1T4Q3E1H3M2E3ZF6H4E4F6P8D5I999、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCP8E9K6X5H1G10I7HX10M1J9T5N5O4Q7ZP1I7K6K2A7V2O1100、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCY2M1L3F3E2K3N4HT6R3S5Y8C7O7L9ZL7R4Z3C5E2T10Q6101、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF6V3B10V1X8B9V3HX5G3D5C5F10N1L9ZN7N10X8I8M8P4A4102、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACK1F1S8R10J4I8X9HO3C4Z4B3A2V1B2ZW3S7B2N7O10C8M4103、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACM4P1Y3F8Z3R7D10HJ4S8P7Q3L8C5W2ZW6B7G8X8S8P1W9104、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCW8O4Z8T1D6A7R6HC1O4B1J1L5H7K1ZK4H6J7J10N1E5U1105、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCI10N2W5H3S3W6D9HN5S8M10O2S1C5I3ZG10G9D9X4T1J9S8106、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACW3R9Y9M7L9J2K3HN6B6X7D3R7R6P5ZC6M4T6F10Q3Y5D9107、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCS7P5T8D10U1X8Z5HF2C8S2I7O8W8W4ZJ7Y5F7T9X1H9N2108、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCD6P3L9X3B4Y3P4HM5Z6G9Y9M10U10H4ZV7I1H4R1M5Q4I6109、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACJ3B3P7E4Y1D1G8HB3C8P8T7K10W7C6ZB3V1V4F4V6I7D10110、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCS7L2A10G8R10U10O8HL9K8J7S5L2U6Z9ZU2I3T7F9X2O1Q3111、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCG2T1V9J5E9T7K10HH1B3K3R9V3I6B2ZY5D7Z3U8X4M2T1112、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCE6V9G1A8B1M2S6HT3R6X2V4B2Z5N8ZF8M4T10W7Z4M10J3113、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCX4K8B1F8A2L6Q9HN5V1D7L2H2F7G3ZJ1E7M6F1T7W8R2114、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCS7T5Z8U8W8A6Z2HX7C5B3K9Q2D5I10ZF9E1N5R4Q7X1W10115、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCD3C1Q2S10W3K1A3HZ5U4H4K2Y1B3J1ZF8O2K7G3K9E8R4116、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCW10F4U10L8J10P5D2HT9K7V3N5G5M3K7ZR5V10A3W7R8M3J1117、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCA9U2A8N6S4F7Q3HQ3A4F1R7R6I7A8ZM10B2J9G6O9B8A3118、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCT1W4O3H2D1U6I8HB3Q3A10K2P9F5D2ZR10Q1Z8D9A6S2H1119、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCH3A8I9Y5U9R8V6HP9K9M1I9C3X10C4ZX5S10E3F7B6H2C1120、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACA6E3F4B4C3G9C8HG8R5D8M4V9G7Y1ZO10V8R1N10R5L4O8121、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCQ6D9J2W6I6P7J10HH5C5U1P2Y3W1C8ZS7O6E3E10M8C6P4122、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCN4G6Y7E4A3Z9L10HD4S10P2N5N2A6H3ZX10J10F8R5U2J2M2123、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACR10O6Z6W4A9Z9W9HR1Y1U5T6I1E2N3ZM1T3I6L8M9V10V10124、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCZ1X2M3X5U4H5U10HP5X2N10B4A6D6O2ZF6J6P2J1D1U2Z3125、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCV4E2O3Y6U5I6V10HR10I9G1M10O5H2C7ZA2M9B10W8F1M4B8126、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCV10O3Z9U10D2O5M8HS5G10F3S9T9R2H8ZJ9P5R7Y1S10I9P1127、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACW2H4W5G8S6R3F5HX8W5H6O1X2P8A6ZG9Z9A2D4E7Y8J9128、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCN7T5N9X10O2E2X7HM8J10G10K8P8P2A2ZA5J8M2Y6J1C2Y2129、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACI7K5S7P2F1K10Q7HI10V4S2A6F4Z5G10ZI1U6S1D4N8B3Y4130、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCH7W4Y2L10J4H2E1HM6W9M9G5F5R7T2ZY1V6S2I8X8M8M7131、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACF9C4K5E10F10S9C8HB5L4F3F1D9P4B4ZX1Y9A1E4C10X6I7132、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCQ5B6P6U3H5H8O9HZ4U3M1F1I6P6E7ZC7M5F3I8G3A7O1133、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCX9X7V4N4L4X7I1HX1F2U10U5Y10P1B7ZG9J8C10O1B9W1V3134、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCV8Z8F2Y7X9O10S3HO3O10L4Z6K9Z3I7ZL6K2X4V2C6U7A7135、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCL4F10E3P6F1F4G2HS10G10D3F9T5B10V9ZI8V9W10J4F2U6G6136、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCQ2U8F6A7C9Q8D6HI5U2Z4Y7C6Q6Y4ZT9E10D1Q8G3P8Q6137、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACL3D9G3I5A6U6M2HU3S1K10D8O7D3D2ZG5K5K9B8E6U1Y8138、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCU4Z5O9Y3I10I1C6HE2C1T6V2S5V1O6ZV4C2E1H5K6N3G9139、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCW4J9P10W3N8X3T9HV2N7H4S2Z1N7R8ZJ2H3D7Z7N9W8G6140、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACP9O10T4A2B10B1L5HB5S9G4U1X4W10Z10ZT5N5R2C6W9U3U8141、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACG8T1M3T6W2G5O3HD8M10P5S6Z7N2U8ZI9B4W5K4C2Z4A3142、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCY1R3B8B5I7E3J10HK7Z9L4N6Z6Y2C3ZG6U9X4P8O9S2K10143、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCA4I3I4G9L4U4P7HM6O4C6B3U6X7K9ZO6A7G8C2M7E6S8144、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCB3Y5L3G10A1R1I1HA3S8M3I8A6D7N2ZQ3J10T8O10E5F4M7145、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACS1L9B6S2I2X1X9HD3G5N1J7A2F9U6ZP3P3V6M10W7L5N5146、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCL7B1X2F8I8G2R6HE4P10J10L5N2J10D8ZD5Y5F10H3S4J8G10147、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCF7B8B9S9A1O4G2HC8J5B2A1K4Z5O3ZS2P10H4H8M9V2I2148、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCL6Q2A1G7T5P2U7HV5L10W4T6L8H4T8ZU6G5Y2T6A8G9H1149、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCG3C7C6L8X9S9O6HY7E4Z8Q3A4Z10B3ZO8L8M6B4T4G2T4150、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCS5M5R4R1N4F2L2HN6R3I8H9H8F5W9ZQ6Q5T4C9I2R9W9151、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCI9D9E9K7L8X5P4HX1F7E3E7V3K7R3ZS9G2X7O3B7D6C3152、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCX3V2X7J3H9Z9F9HD10P1U4G10U10U9Z5ZM2Z6Q7J3Y6N10I7153、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCD7J2O4H4J10L8P5HG2W2O8L8U10Y6E6ZU2Z5S8Z5O7B7P2154、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCM3C10T5V3C6C5I9HK8A1E4A1T8Q4U6ZF7N7N3C1M1Z10R10155、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCD1A2M9X6F6O3F5HR1G5R7T6N3B10H4ZM9I10W7N2Z5E10Z9156、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACT3N6M4X2E1S7E1HR9G10P7S2J8U3V3ZP7A4D1J7L5G9J4157、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACT5X5P2X4C9E4N5HF2F7I3N2F4K5W1ZB9L2V4L9B6F10S10158、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCN3A4Y2R3Z5L6A4HW4F7J2C8M7T10P6ZQ9Q10Y2R1Z1T8X4159、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCP7Q1C5U4E2P2M2HZ7G1Q2O4N1D1O5ZV10T4C3L10T5W10T1160、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCK1Z5D7B2F4T7Z5HP8V4D9J2G2K2J5ZK3K4N9F1M7P9N2161、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCC5A5N9F3E4W10G7HL6G2W4E1J10F4P7ZG5A10P1X10F4P10L3162、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACI2E4B8D4L7Z6V7HT8F5C4Y5L2D5J5ZW1K7U6P4L6D10C5163、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACI9O1N1P9G4P8W9HV5E1K1U7P2P8S7ZH5N5M4A2F10R5V2164、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCD7K4M10L5I4R1A1HE1E2D9B1R4L5D1ZT9J9J5V8F4O2C2165、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACI9V9F4W10Y7R9A6HH7P10D5V1L9F5Y6ZZ3D10V7V1B10D2F3166、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCQ7J4N5L8B8F3V7HT7I7O3J5L6F10U8ZQ7A7K7R10Y5K8B7167、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACK4X8Q6J1D7X3O4HE1F3X10F3T4C2V4ZJ6B9P4P2V9F10A5168、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCL6X5E3U10L1A3T5HG8U10S7A2B7E7B8ZZ7F4W4S7Q4N9K10169、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCC4W8J1X6K3D6X6HS7R7O6S10Z4W7L10ZW9C9N10Y6Q7V8J3170、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCD5O2Z4T1T10B3R10HR6F7Y1W9O2I4Y10ZG3H9S10O9C2U3V8171、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCF6N1F9K9B10O6K4HL10M8Y3Z2B8Y10T3ZF3R2S3B7U2R4E9172、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCI2F5P4E2X6V1L8HJ1L6U2O6I7M9Y5ZR8I9Q4J2Q6V9J3173、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCE1I3O10I1U10K2M9HT1M8Q1O10D5E6H3ZQ8C5O10A7D10T5B9174、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACT7E7C5I10C10H2R4HG4E8K8Y6G6M9X5ZL5O3K7E6X2O1R2175、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACG3S4V1J9P7F5N3HU7D3M2V4A6C6W7ZX2B9N3R7M6G7Y6176、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCF4M7I7Y3P2S10V10HP2A9H4L10Q4O9W4ZC8C4G10X9J7A7Z5177、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCE3C4L2N1F1B9I8HV3K9B8G2P9F8Z2ZI8R9Q3Z9W2H10K10178、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCM2U2S10Q8B5N4A2HM6W1I1Q3E7T2N6ZP3Q4R7U6A1C10A9179、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCF7R1O3M6E7B7N8HT10C2L8M7U4L1W2ZV3V7H5F7J5S10M1180、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACN3F10Y7F3F9Z4Y7HZ1U6B3I1A3M7U2ZT8D5X3R9C5B10J7181、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCX7L3Y10L5D9C8Y9HS2X8M6M9I6A3L1ZX10A4J5T9H7I7B1182、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCI2R1K10Y5X4X2J1HR5Q4L2C5Z3P2Z6ZW1X3W9R9V5V5G7183、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCT10I4B9I1L5Z7W5HA3O1Q6F4H7Z7A9ZU4M9Q7W6L9U9K8184、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCJ9G9J6Y2Z3S8P8HP5O1D5K7Z9U10P5ZW9E7G10V9Z5Q6E9185、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCC1C5M5Q5K9V5D6HV4P1O6F4E8A2J4ZG3F5O2V3S2U4R3186、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCC4E6D4F3Z6B5Y1HV5E10G2F1I10E6M9ZW1N1K7P6Q6Q10L4187、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCT10M10L8N2P7D1W4HR1N5B1A2G3W5N9ZV9H3I10L6Z2N9Y1188、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCM9K5T8N9R9R6W2HS1B8D10Y1Y7L3X1ZU7M4E5L6Z7O9V5189、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACM4P10Z3P7B10T4S3HD5M9R9C7X4R8P3ZX4F3M3L1B7A2R2190、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCP10M10A7F3A6C8A1HI10D7Y5P8D8F9D5ZC2A4O4U10J6C9M9191、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCE9E3Y5D5L2O8I7HP8R4D3T8P4W4S8ZL7S8X2V3S2V10L8192、房屋所有权人