2022年房地产估价师考试题库深度自测300题附答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用

B.已正式签订商品房预售合同

C.已正式签订商品房交易合同

D.已正式竣工验收合格【答案】BCL2Y10G4F8A6V8A2HB9V2H7N5E4T4X3ZO4I3D4L9X1I7H62、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCA1R6O7H8X5Y5D1HR3U9E6D5R7B7G8ZC4Y6N2J5J7A6D73、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCB6Z1F8K1T9V4O8HC4F6P2R9B10W10U8ZB3V10U6Z2Z4S7O104、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCG6D2N10U1P3V7K4HQ3M7B8Z6E1Y2M1ZA5U6R2Y4V4X5I105、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务【答案】DCD6N7C3B4V7G1A3HM2F7W5O10B9O9B9ZB2W6I5H3C9P5M26、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCP8W6F8O5T4E3C4HF10E7X5H5T4F1F6ZE3V8V5H7Q3G8V37、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCQ10F5M1Q10M4Q9J4HF5J9L5J3V8D8H3ZX2C3H10E10K7D5O108、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCZ8Z8Y3C5F2V10I2HB1G8M2P2R4T9L4ZE5M9H5T6Q4S2U79、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCZ4A7M8R4P6U4N9HJ9Y5B7Q4X9D8M6ZD6Z9R5B10Z9L3B110、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACO9O7S9J9U10P4D4HV10I5P7S6S6Z3F3ZJ8X1E6V10H6P9N511、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCG4T1C8X4T3S6E2HA6D3Z7D5O2K1B1ZZ9Z3C2A6K6M9O112、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCG2Z2O10L5P6F8W6HI1A2K2K8U2J2W2ZX8S2T6T1I6I1V413、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCA9M3J7E9Y7S7O1HX4J9W9X2D5L6N8ZB3N9H1Z6K7S9M214、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACE9J9S9H10X9H4B6HX5Y6S9P7S3H5E3ZV10T10T10H2E2O9I415、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACM10O8O3J10H2N5S9HK2N3Z10Q2G9C10B2ZY1P3S2Q8X6D10C616、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCM1E7H4N8W7O7J10HV10V2U7X9I3R8X6ZJ10M1O9M3W7P9H917、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCI2Z7N10S2A3Q6X9HB10Z7M10B2S8W10R3ZP8I2X7I5D3A2A518、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCZ1S3Y8M2Z9E4K10HZ2F5U10N9Q10L2M4ZZ7T6C9S4A5T7O619、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCO7U8B1U5O1P3U6HC5H8M1A10I1H4W6ZQ5L3K2U3E6Y1X320、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCL2Q4T1F2Q2C4Q9HE9K6O2I3J7T8C7ZE2O8T6L4A3E2M721、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCH9U7F2P5O2P10A1HV7X6D6O8T2S8E8ZE3B9X5A1A9K9E722、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意

A.舒达肝气（疏肝解郁）

B.消食化积

C.健脾开胃

D.和胃调中【答案】ACA6B4G8B7R4N6V1HJ7Y9L7A8M10C7Y3ZP8N7H4S5U4W1A223、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCX4T8D1V1V2I4K6HY6N5C9K7I7T10H1ZY6V4X3C7D8X9W524、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACY4C8L6C10L1F1Q1HM5B1R1J10F1G3R7ZT10I5Z4V5G2H1T425、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCP2E2Q6O7F4S6A3HY8P8L3D4N9E1N1ZX3S2B9D3Q8X4M326、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCH1U1Y5K6Y10D5G1HW7R5C1Q3Y5Z1D6ZC6H5F2J9T6W6M927、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACM5H3K9K9W4J5W1HU6O5I1G6F5A4L3ZL2Y9Y4O10O7P2A228、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCF2N7R7Z6E6T5W10HA7Z3Y5U5G6W3I2ZX7N4U7D9K3L10V729、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACL8F10N3J2J7N5K7HJ5U2F1I1L6G3H3ZK10Q9C3B3B1W1Q1030、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCN3H7G9H10O5I10U8HM8T9A5Y8R9U7R9ZR6G7G8I10M1M5V831、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCB2K10F5Y1O1G1E6HG8U8Y9Q5I3K1X5ZW4I3W6J8T3X2P832、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查

B.因果性调查

C.试探性调查

D.描述性调查【答案】DCO7G10J10E2Z3P7T9HQ3W3H2B4R7E4Q8ZM6W9F5J2F6H4Q133、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCK8T5T3H5L9G2A10HT6X10M8T7W1K9L7ZI5S9D7G8J4B2U534、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCF1K6Z2B9D10K7P10HA2Z10S1D8E4L7C4ZP1T3H8U9L9T4I635、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCF4D10O4S8Y10P5U3HR1C6F1F9L3J8W9ZD1L9K7N2O4U8N236、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACL3F10C6A5S9U6G7HJ1B5G8P9M4F5O2ZG6G9V1F6L3G1M537、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCP8I9X6R1B3K10E1HA6S8D2D7C6B1R2ZO1E5P6M7X6U9K338、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCI1O5S7X6I8A5S6HE4H4K8N2H8F7U1ZJ7C9S4U3Q5N1F339、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCU4C4N2I2Z5T2H1HH2G4M6A1V3E3O5ZP10B1O3O1B5K10K940、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCG4H3J8B3U1I5L10HU2R4M1F7W4N10N9ZZ3E4M8I6Y2N6H341、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCY9F8V1N7R3U10X1HU10O9M3M4D5W7Z7ZB8T2T6H6H5G1O542、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACW7R1G9F5L1M6O6HW3N2N2P5S10F2M6ZN5U9T6V3U9I8K443、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放【答案】CCK10W10S3H9Q7V10W10HO5G7D7Z10V6C9B10ZB2B3Z9M3Q10X4Y544、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCB7E3X6A2D5P2X8HN4F7I7J10Y6S1U4ZB8L6K3Y9T2O7H345、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCQ7X9N1V4U4X2G2HQ10C8L6W2U8W3P9ZA6P4A6X6O3P7T346、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACN5M2E4U7P8W10W4HA10B3Q5B7E5J7R3ZM2K8V1L3H5J6Y947、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACT1L10Q8M2N9D3Q9HJ2P2D6V10G5I9L10ZN6N3Z4Y6T8B8A748、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCM6T8D9D10P10F3X6HP5P5H3L7B6K4L3ZT1F7Q2C4Z5J6S449、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCY5L9Z6W1E9Q6R3HR6I1I9G10R7J8W6ZI3X7Y8T7W7R2V1050、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACE9V8N10L7L2M8O7HI1V8A10V3A8Z1B3ZR8N1U6K6X6C9Y151、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCA8R2A8N3G1J10J6HT4H1V1V4K1H5I6ZA8M8V6K4X2X9H252、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCP10A9J6R6V7K6F6HZ8A4R1E5G9Q8P2ZJ5R6A10S1Y8U2F653、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCN2M7L7P1K7Q7D5HV8E4U9G10V5Q5S8ZP6G2T4X1W4D1E654、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCL6T4E7D8M1B10X4HM5O7E7N9W2N7I9ZL6N10J6C5R10X2D855、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCM7I4G4G9M10R2O9HD1Y9P5Q8W3I7V5ZW7A8X6E9S1I7K156、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCK4V7O7B10J7G7K4HV6I3F4D5A4V6S8ZP4T5J8K5Z5Y1C157、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCS1L10N4G2U7H2V6HH10K3V6B2C2K7Z10ZJ8X7U9K8J6K9Q1058、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCO7R2Z5K10E6O9Z1HU10P10C9U6D6I8V8ZK5P4X2U9M4F5J1059、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCY8A2K9D5F8U9T6HP1G10W2B5T10G4U7ZK7S4N4M9R4O3W460、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCB4M9R8C5W7T1Z7HA2G5X1C10M5E2M6ZN3X6V6D4N9N7F361、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCQ5F8S8L6F6P9Z5HS8D9V6X5V8B3N8ZE3U7G6C4L8Y2G962、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCS8R2S2K10A4A4I5HP4R3Y9E3O2I7D9ZK8D6W5R5P5S10H263、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCI6E5Q6S7J7N6F3HD6V10I8T2F2A1T10ZC6I6E6P2V10S5G464、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCY6C1P9I9M1O3F10HN3L3G2M6Y2L3I10ZD2S3X5Z7Q1X4H665、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCK4H10H2F9K10T8T6HK4Q1T2W5P9U1K10ZF10C6V4W10A4J1M566、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。

A.成本

B.购买者

C.竞争

D.市场【答案】BCZ7E7Z8M10A5X4A10HL1X10D6R2Z6U10G10ZR2A6H3H2A4Q6B1067、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCS7V7S8A7R3K5J5HW2F9K2O8H7T10W6ZI4Q3B4J3W6Y6T168、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCC5Y2Q7P5V1W5C10HI8F3E6V8O9M1C7ZI10I10H3M10H6G1A1069、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCQ5Y8A7R3A5B2M3HA8I2F10Y10V2A5E4ZI9D8V1P5Q3G3G370、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCH5H10R8Y6N4W1E10HL8F3J7B2L2D10V5ZG8P1H3C8Q8X4U771、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACX1Q2M10S8N2R10N3HM1L5Z6B3X4U8V6ZC6J10I8S3N5S6V372、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCR9L10R4O5I5R1Z2HV9E6X3L2B6H4H2ZN5H1D8D5O4C8Q573、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCJ4S6R1D1A4L6Q9HM8P9O2F8I1F10Q8ZH10G3R5I7L10B10H774、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACA2X6O6W8J7H4B6HQ8P9G8G5F3I3O10ZB1V10X6X10O2Q7N375、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCN10Q6W5V6R3R4I3HB6C6K7E6Z10P4T9ZV4G7S1X6Q7E4C576、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCT4B8W8N2E6M2S1HU10T1N10K5A2S6Y2ZA5O8K2D9G8M7Q777、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCT7T1Q8Y1H4G7V7HI10K1G9Y8D3K2D1ZL5H3H4J5C4R4I878、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACA9X9S9R4J6G4J5HP4X10U1J3V6Y4P3ZN10H2V4W9C2I9V579、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCD2X5F4J5R9X10B6HJ9L2T2J2J4T9D9ZZ1P9I7W6V9I3L380、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCB4K9D6B6Q1H2Z7HU8O7I1R5K3M5Q6ZK7U7J10O3I8I6W281、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCO2E7B7L1J5L3W4HC3Q7L7T6A1X5U4ZK10D8T7O10G4Y9U682、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCH10L4R3J3B1A9K8HU9B2D5E1Y5T5J8ZH4G2N2R9M9N9I983、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACD1C1I5Z7Y1M9E10HE2X1U5E4X3Z8S3ZJ1I5M6Q2X1G7G884、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCD3G3E5P6E3S1K2HV3W3P3T3B8O3J5ZF8Z8E8O7W6O5T985、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCE3S2R7I6Y4C9F10HX3D1E10H8D4A10Z2ZY3S2F3Q9Y10L8M186、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACI3T8E4P3H7J7W10HV9U10X6B2L7W1M8ZT3W3W4V9M3S6Z887、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCE7E5N6C1V9Y2L10HD4Y8N5J5S9M1B5ZS2Y6I1T1W8M2R788、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCO6Z7X3D5L5D5M8HK8S7M7M8B2I9Y3ZG4Z5B3N4Y4D9N489、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACF8S5G8V4S2I9E10HC2O9U6N6Y5K3V3ZR6W7C10X8M10F8N590、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCO7X6S1W4L10Y1R2HN7K7S4E2N3B9I1ZU3R9J3Q6Z3O3R491、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACY3L3S2P8J3X7X3HS10Z3D9T4J9B3V6ZA1L4S7W7Z1D8Y892、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACO1W7O4Z1Y4H5D9HE7V9M9W2C5F7E9ZR8F8T3L1E7W3H793、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCA3L1V10C5A1P5U6HM8O5X5B5S2R2T1ZM8T10Z6O8L10C2J594、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCK8H8S10E8X2N2J2HQ4B7V6G10Y5D4M7ZX4C7Q6F9F7P10U495、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCD2V2H4S9A5B6E6HU5E3W6Q9H5V3C9ZH1L10I4I7R10Y10S796、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCT5F9G8Q10U3S10R7HU1K2J9E1P5Q8O3ZW7N10X10D1Y6O8Z897、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCP7C4Y7Q7K6H9F5HJ10L6Q8W10T7N8G7ZZ1R10J10T5U9R4H698、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCC1P6Y4U6S9F10Z4HL5Y9G5L3O5R8D2ZS3E1Y4E2Q5D10V599、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCS8Y9A2E5Z8N10X7HU10X10T1Y2Q8B6W2ZY1K2C10O7Q4T8P5100、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCT1M1T3H6M1K3R4HJ9S5B5H10E10F6Z7ZM10Y2R6L10K7W4G4101、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCN6G3H4Y7V8E1H8HF10H9Y9M6T6N9X10ZF3T9M8R1J4I5O4102、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCD10A9U2J7M10F6T10HJ6N5H3U9V6Q6Y10ZI9D2W1C6T5P9R4103、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCU3E8U5V1D6N9Y8HR3V4V9B9T9O3C9ZI6G10G6W10W7K4C9104、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCH4N4B1C6T6O4W2HT9K6M6M10C7A1S1ZY9V9I6U10Z9M7S10105、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACQ10T3I4M5K3Z1W8HB7K1X9K9L1D3I5ZX1B9S4L4X6C5U7106、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCR4C2D7L7U10G3K8HH2A1E2W2L6U2Y1ZV9I9L6X2K10R3N2107、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACH2J9C6U7K5M1L4HC3W7J3K6Z10Y4R7ZB10P8Z8V9E10L6W8108、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACF7N6G3N5C8Z5M4HP8I9O5E2K10M2R9ZT5J8M2N8V6V1C6109、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCV9Y5L3K2H8Y2L7HL2H10Q4T4B6O5S5ZD1P4U6E2L9J3I1110、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCI6K5L10O10F6M5L2HF9N7C6F6Z4G8H7ZI7X8G5Z7Q4C3T8111、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACK4E6P3P10A10R5V10HW8Y3O10G6H10D6X9ZG4C1Y7C5Y2P9A6112、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCV10B6O4K1I8V2O5HC1O10B6B5V9O10D7ZF9F10Y7Z9V1A10M1113、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCA2C9U1L7M4X10Z1HG2I2A2F7V2J4C4ZY6F9N10D10M10H7T4114、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCE8X1W6X4H4V6J2HP5Z4W1V8E3N1W9ZN4V3O10M2E6F1H1115、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCN5U9Z7Z9B2O3N3HO9V5M6G1Y10L8K10ZE2J8S9U1W10G5D4116、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCZ4D2T8J6O4W3K1HA10C9F9C10X6L3U1ZM2E8A2J6I2A5H8117、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCA10T7K9T10K6B6A3HY8F10G9X2B10I1S2ZI2S9Q8O7H1W5T8118、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACT10R4P6H6T10D5H6HK5J1Z7Z5T4H1Y10ZF6K5G8P7V3H5Q10119、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCJ5T4Q5U6T8J3L10HI7P3W4A3C7E3Z5ZB3E10J1I6S2C6L8120、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCO10C4J7D4T5F10X7HO10T6Z4Q8X7Z8Z8ZL10B5V5E5M10B10Y2121、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCC8K4E8N5G1W4T3HT5P4F3K1J6E1U5ZK5I7L10Z7N6N4M2122、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACS9Z8D4Y8X2O3W1HR4T4P5Q2O3Y8F7ZA6C4O9Z6S6M6X7123、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCR1G10U10T5S1I2J2HR2M6U9U8S1Y10N6ZJ8H7G7G6O8C9K10124、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCO9A7R2Y2R8B10T7HZ4X4E1Z3B8G2C4ZG9H5M1Y10G7Z3S1125、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCJ6U9L2R8O5N8S3HN3L2Z6X8P10F10I5ZB3B4C4L5D9A10K7126、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCK8R3N6M2G8C9G6HL5N1X2X4H5D7K10ZV10D2I3W3C9M9E1127、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%时，其对应的净现值分别为NPV1＝300万元、NPV2＝100万元、NPV3＝－50万元、NPV4＝－150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACR1A7K8J2C9N5L6HA5M10N4L10E4K5V7ZT10O8I4W2T6U3C6128、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。

A.垄断竞争

B.寡头垄断

C.垄断

D.竞争【答案】ACK10T10S1W6H3G8X1HY5Z1H4P4Y10T9W6ZJ8L2Y9N2D9I4O1129、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCM3Q7S8Q4O1X9R1HP7Z7T8P4W4C8T10ZF8E8C4K4E5C8A10130、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACC6R10J2X2W5C5K1HL10H9D6T6N4F1K7ZD9B10N4T5Y10Z1Y9131、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACL5E5U2P4D4F6H4HH5Z6T7P6W10G3U7ZU10T1H7Z7J1D2Z4132、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACH2J3H10V6N9F1I10HA4V2K8D10Z1O8E10ZP7Q6L6T5O4P1P3133、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCI10Z2L2U10R7M8L8HS5G7P8K9W7C1C8ZM2G10C7S4P4I10S3134、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCP10X7C4F2M9Z2Y5HX10X3X1F7V6U10J5ZX4N1R7Q6D3M3Y6135、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCJ6V4O9I2B7L2Q8HB3Y1G7L5E1K3R5ZE1Y8I8X3D1U6C6136、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACM9B7R3M1G1H8L10HG10N5F4D7R6B4C9ZB10K6T2G5L5Z2C1137、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCF7G5J2I3R4J4X7HI6L4D6U3B8P9J9ZH3I8O8V4D10M8E2138、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。

A.土地使用权的费用

B.土地开发和新建房及配套设施的成本

C.土地所有权的费用

D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】CCD1E3X4G1N1Y2G6HM3F9K7T4Q5H7M10ZQ1G7J9V4E2Q6D8139、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACR8Q10G8R9O3V7H6HQ7V7T8P5F10O2Z10ZZ7K8V4D2I9X1M5140、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACX1G5L7L7C8F9Y2HK7Q5Y8R8B9F1X2ZJ10U5H2F5Q6X9C8141、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACC9K10N9N6I7N8J9HP5Q4B6B8M9B6D3ZM5C8T10S10X8T1Q8142、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCH3L5R3C10O2D6N2HH2Y9E2Q1I7N3J10ZH8V6I6Q2U3L8N7143、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACQ2L4I2P1F2Z4J6HO2X5X10D8U1N4A8ZJ6E5H4H8V2G2T6144、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCR1J6L7G2B5B9G10HY1G1J8H1U3H7T2ZR9T6J3L6Y1V6M6145、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCZ6E8N10J2A10D8C5HQ8M7S7X3H5J2U5ZZ3U8V9G7G4X10V6146、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCC5N8J6Y8I4F7M2HK5K1R7Y3P7F9L2ZY3Y4E6P8A2F9M5147、下列市盈率的表达式中，正确的是（）

A.市盈率=股价/每股净资产

B.市盈率=股价/每股收益

C.市盈率=市值/销售收入

D.市盈率=市值/现金流【答案】BCH9B2F9P4D5J2T6HS10T9D10Q5E3T7S9ZE8A5W4E10R1B5Z6148、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACK2O2G1V9Q7N9D1HA6X9Q10Q2A4L4Z4ZP6A6C7E10Z10O9Y10149、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCO8M7G6E5H5C8Z6HS7D5A6O10I9C8M9ZF10U1Y7K9U10Z3D1150、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCG10M6Q8P4X9K3A7HF6V7Z7U3F8I7P7ZG7Y10V10Y10Q8Y3S2151、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCJ6V7E5V9B5R9T4HY6D4K1X10Y4C7D9ZU10R5W1X9J5Y5M2152、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCN4T3Q3A4V4T1E7HA1I6S9T2M3Q5R3ZR3G3M8W1P4W5V8153、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCK3C3R1V1W5D4K1HM9L8Z9W4U7X1N2ZA5Y4D6T8B7T9W4154、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACD4V9D6Y10F6Z9Y10HS1A2Q6K5V3Y7F3ZV3R3A8S5Q7C7B6155、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCB5Q2H5S3X10R5J6HD4P3Z2E8D9U10F3ZG9L1H7G8K5P1D4156、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACQ6U6F7S10K5O8F10HI1N3M5B10P5Y10Q1ZZ8T8L4V9X8S9R6157、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCQ2D6D10K7C10Q8U8HG3T8V7U8N9U3X8ZP8D7W10T1V3J6O9158、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCF2A10E5S2Q1I10F1HI6M5K9L6N5H3D10ZT6F5G8C1J5B6Y2159、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCG9O3A8M10D6C1B4HL6E5C9D9U2F8V9ZO9U7G4E1D1I10Y1160、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCE8B5G6R1N4D6Y1HV7A7Z10U6I6G1Q7ZZ8K4C3W7I4V6Y7161、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCK4E5W4D8D3K1X9HT4K7R1D5X4B8E4ZN1V2S4A6A6M3Q7162、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCV3D1K5R10U2C5A3HJ8R3W3E4M10L6A8ZE9L6E6Y5K7R8Y8163、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCP9X5S7Q5B4U3A4HT5B9A4X1O3V7P4ZL1Q1G5W9U8Q8K5164、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCF5J3M10B9O8C1D5HP2B7O1B8M1Z3G8ZG5G10L3I1C1C1J10165、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCX10N9S4O5H2Q9R2HZ8V10U5E10H5J10T7ZN10V4G10E10J3P4L9166、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估