用益物权和担保物权市公开课一等奖省赛课获奖课件

第十六章用益物权与担保物权一、用益物权概念与特征1、用益物权概念用益物权是指对他人全部不动产或者动产，在一定范围内进行占有、使用和收益物权。用益物权和担保物权第1页

标物主要是不动产；以占有为前提；是他物权、期限物权、限制物权；是以使用、收益为目标独立物权。2、用益物权特征土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权（即地役权人有权按照协议约定，利用他人不动产，以提升自己不动产效益）、准物权或特定空间自然资源使用权（海域、探矿、采矿、取水、养殖、捕捞等）二、用益物权种类

用益物权和担保物权第2页

注：准物权设定、流转、内容和效力等多经过《海域使用管理法》、《矿产资源法》、《水法》、《渔业法》等尤其法加以要求，所以也被称为尤其法上物权，也有学者基于其需经过行政许可方式取得，而称之为特许物权。其独特征表达在：第一，权利标不一样。普通：以不动产为常态，在法律上视为不可消耗物；准物权以特定空间范围内自然资源为标，在法律上视为消耗物。第二，权利行使方式不一样。普通：长久占有为前提；准物权：并非长久实际占有，而是间断利用、检测、摄取等第三，权利取得方式不一样。普通：普通无须行政许可；准物权：主管部门行政许可。第四，权利行使上不一样，普通：限制较少；准物权：含有较高危险性，常加以强制性要求。用益物权和担保物权第3页三、担保物权概述（一）担保物权概念是指担保物权人在债务人不推行到期债务或发生当事人约定实现担保物权情形，依法享受就担保财产优先受偿权利，但法律另有要求除外。用益物权和担保物权第4页（二）担保物权特征1.以确保债务推行为目标2.以债务人或第三人特定财产为标物3.以支配担保物交换价值为内容定限物权

4.担保物权含有隶属性、不可分性和物上代位性。用益物权和担保物权第5页担保物不可分性：指担保物权人在其全部债权未完全受偿之前，可就担保物之全部行使其权利，担保物价值改变及债权改变不影响担保物权整体性。用益物权和担保物权第6页指债权人对于债务人或者第三人提供、不转移占有而作为债务推行担保财产，在债务人不推行债务或发生当事人约定实现抵押权情形时，可就该财产变价并就其价款优先受偿权利。四、抵押权（一）抵押权概念

其中，享受抵押权债权人称抵押权人；提供一定担保财产债务人或第三人，称为抵押人；抵押人提供担保财产，称为抵押财产或抵押物。用益物权和担保物权第7页（二）抵押权设定1.抵押权设定方式（1）依法律要求直接产生，即法定抵押权（2）基于抵押协议而设置，即约定抵押权

流质契约禁止：当事人在抵押协议中约定，债务推行期届满，抵押权人未受清偿时，抵押物全部权转移为债权人全部内容无效用益物权和担保物权第8页2.抵押物主动范围（2）建设用地使用权；（1）建筑物和其它土地附着物（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权上述三项登记生效用益物权和担保物权第9页（5）正在建造建筑物（登记生效）、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押其它财产

；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；上述三项登记反抗善意第三人；用益物权和担保物权第10页附：不得反抗善意第三人含义①协议签署后，假如抵押人将财产转让，对于善意取得财产第三人，抵押人无权追偿；②协议签署后，假如抵押人以该财产再次设定登记抵押，则后抵押人享受优先权并反抗善意第三人用益物权和担保物权第11页（3）学校、幼稚园、医院等以公益为目标事业单位、社会团体教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施；3.抵押物消极范围（1）土地全部权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部土地使用权；用益物权和担保物权第12页（4）全部权、使用权不明或者有争议财产；（6）依法不得抵押其它财产（5）依法被查封、扣押、监管财产；用益物权和担保物权第13页（三）抵押效力1.抵押权所担保债权范围指抵押权人实施抵押权时，所得受优先清偿债权范围。标准上包含：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用。另有约定，按照约定。（1）概念（2）范围用益物权和担保物权第14页2.抵押权及于标物范围抵押权人于实现抵押权时得依法给予变价标物范围。或债务人不推行债务时，抵押权人能够变价并用于优先受偿标物范围（1）概念用益物权和担保物权第15页

普通认为：抵押物、从物（抵押权设定前从物，约定除外－解释63）、从权利、孳息、添附物和代位物（2）范围注：从权利是指辅助主权利效力权利，如地役权、宅基地使用权等用益物权和担保物权第16页抵押权设定后，抵押人仍得对抵押物享受占有、使用、收益乃至处罚权利，如抵押人对抵押物处罚权、用益物权及租赁权设定权、担保物权再设定权等。3.抵押关系当事人权利义务（1）抵押人权利用益物权和担保物权第17页主要包含：保全权（抵押财产价值降低预防权、恢复价值和增加担保请求权、对第三人损害赔偿给付请求权）；处罚权；次序权和优先受偿权四项。（2）抵押权人权利抵押权次序权:又称抵押权次序或顺位,指对同一抵押物设置数个抵押权时，各抵押权人优先受偿先后次序。用益物权和担保物权第18页（四）抵押权实现

折价（协议取得抵押物全部权）、拍卖（任意性拍卖和强制拍卖）、变卖（普通买卖或招标等方式）用益物权和担保物权第19页五、质权又称质押，是指债务人或第三人将出质动产或权利移交债权人占有或控制，作为债权担保，在债务人不推行债务或发生当事人约定实现质权情形时，债权人有就其占有财产优先受偿权利。（一）质权概念和特征1.质权概念用益物权和担保物权第20页

其中享受质权债权人称质权人，将财产移转质权人占有而供债担保债务人或第三人，称出质人，出质人移转给债权人占有以供债权担保财产，称质物或质押物用益物权和担保物权第21页抵押权人不能对标物直接行使占有、使用、收益权利，而质权人可直接对质物行使占有权，并亦有权收取质物所生孳息2.质权特征(与抵押权差异)（1）标物不一样；（3）标物是否移转不一样；（2）公告方式不一样；（4）权利内容不一样用益物权和担保物权第22页是指债权人占有由债务人或第三人因担保债权而移交动产，于债务届期未推行时得就该动产折价或拍卖、变卖所得价金优先受偿权利。（二）动产质权1.动产质权概念用益物权和担保物权第23页质权设置，通常都是以书面协议进行。

2、动产质权设定流质契约禁止。质权协议为要物协议，即质权协议自质物移交于质权人占有时生效。用益物权和担保物权第24页包含：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权费用。质押协议另有约定，按照约定。3.动产质权效力（1）质押担保范围用益物权和担保物权第25页包含：标物本身及其从物（移交）、孽息、代位物和添附物等（2）动产质权及于标物范围用益物权和担保物权第26页4.质权人权利与义务质权人主要权利(1)质物占有权；(2)孳息收取权：即对孳息取得质权；(4)和物上代位权。含质权保全权，又称质物变价权，预先拍卖权；(5)变价优先受偿权。

（3）费用返还请求权用益物权和担保物权第27页（2）适时行使质权义务；质权人主要义务（1）妥善保管质物义务；（3）返还质物或余款义务。解释95条：怠于行使权利致使质物价格下跌，质权人应该负担损失赔偿责任。用益物权和担保物权第28页

案例：3月5日，张某向王某借款元，同时签署了一份质押协议，约定由张某于3月10日将一头即将产仔母牛作为质物交付给王某。同年4月10日，母牛生小牛一只，王某请人接产，花费50元。以下关于张某与王某之间质押协议，哪些表述是正确？（）A.质押协议生效时间为3月5日B.双方应采取书面形式订立质押协议C.小牛应归张某全部，王某在接收还款前有权占有小牛D.小牛变卖时应该先充抵接产费用用益物权和担保物权第29页四、留置权留置权是债权人正当占有债务人动产，在债务人逾期不推行债务时，有留置该动产，并就其优先受偿权利（一）留置权概念

其中，债权人称为留置权人，留置权人所享受留置该动产并优先受偿权利，称为留置权；被留置动产称为留置物。用益物权和担保物权第30页（二）留置权成立条件1.债权人因正当原因占有债务人动产；正当原因：通常指债权人基于保管、运输、承揽、仓储、行纪等协议自然占有他人财产，但也可发生于非协议之债关系中，如无因管理人未取得支出赔偿、踢球越界破人门窗等。用益物权和担保物权第31页4.不存在留置权发生法定或约定障碍，同时不得违反社会公共秩序或与债权人义务相抵触3.债权已届清偿期而债务人未按要求期限推行义务2.债权人债权与其所占有动产之间属于同一法律关系（企业之间除外）；用益物权和担保物权第32页（三）留置权效力1.留置权所担保债权范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权费用。2.留置权标物范围动产本身、从物、孳息及其代位物。用益物权和担保物权第33页留置标物；收取留置物孳息；为保管目标而使用留置物权利；请求偿还费用；实现留置权并优先受偿权利。3.留置权人权利和义务留置权人权利：用益物权和担保物权第34页留置权人义务：妥善保管留置物；不得私自使用、出租或处罚留置物；返还留置物。用益物权和担保物权第35页3.宽限期内债务人仍不推行债务，留置权人有权行使留置权（四）留置权实现1.确定推行债务宽限期(≥2)2.债权人在留置债务人财产以后，应该马上通知债务人用益物权和担保物权第36页4.债务人另行提供担保并被债权人接收。（五）留置权毁灭1.主债权毁灭；2.留置权实现；3.留置物灭失；用益物权和担保物权第37页【实例演练】I.甲从乙处偷来一台电视机，因故障送到丙处修理。丙修好后又被丁偷走。丙不知道该电视机为赃物。甲到期未支付修理费用而引发纠纷，以下表述正确是（）A.丙对该电视机不享受留置权B.丙对该电视机享受留置权C.丙对丁不享受占有返还请求权D.丙对丁享受占有返还请求权用益物权和担保物权第38页

II.海天企业将10台价值为20万元台式电脑存放于某仓库，约定存放期为3个月，保管费为1万元。存放3个月后，海天企业因资金周转困难，要求仓库允许其先将10台电脑提走，一周内即付清保管费。某仓库不一样意，并将10台电脑全部扣留。3个月后，10台电脑全部烧毁。海天企业无法向用户交货，经法院判决支付给用户违约金4万元，海天企业损失应怎样负担？（）用益物权和担保物权第39页A.仓库正当留置保管物，留置期间留置物因不可抗力毁损，某仓库不负担责任，损失由海天企业自己负担并应该向某仓库支付保管费B.某仓库应赔偿海天企业全部10台电脑损失C.某仓库应赔偿海天企业9台电脑损失以及4万元间接损失D.某仓库应赔偿海天企业9台电脑损失以及4万元间接损失中3．6万元用益物权和担保物权第40页

附录：物权竞合

（一）先租后抵与先抵后租抵押人将已出租财产抵押，抵押权实现后，租赁协议在使用期内对抵押物受让人继续有效。抵押人将已抵押财产出租，抵押权实现后，租赁协议对受让人不含有约束力。抵押人将已抵押财产出租时，假如抵押人未书面通知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人损失负担赔偿责任；假如抵押人已书面通知承租人该财产已抵押，抵押权实现造成承租人损失，由承租人自己负担。用益物权和担保物权第41页（二）先抵后卖抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人