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文档简介

房地产经纪业务的法律基础知识上海中汇律师事务所陈鸣飞主要内容一、房地产经纪业务的法律关系二、买卖、租赁的法律基础知识三、房地产经纪业务的法律风险控制房地产经纪业务的法律关系经纪人

居间合同卖（出租）方买（承租）方

买卖（租赁）合同房地产经纪业务的法律关系经纪人卖方买方

经纪人卖方买方房地产经纪业务的法律关系基本服务内容1、权籍调查2、使用状况调查3、行情调查4、确定成交意向，订立交易合同5、办理产权过户6、办理房屋入住有关手续7、代办贷款房地产经纪业务的法律关系居间合同解读1、委托人、居间人名称、地址、联系方式2、委托事项（附房屋详细情况、交易条件）3、委托期限4、居间服务费5、违约责任看房确认书佣金确认书房地产经纪业务的法律关系佣金确认书与中介义务的完成07.3.207.3.15佣金确认书房屋买卖合同房屋未能过户

买方确认居间人居间人为卖方、买方的已完成中介义务上述交易提供中介服务买卖、租赁的法律基础知识土地使用权年限70年居住50年工业、教科文卫、综合40年商业、旅游、娱乐城市房屋过了70年是否就成国家的了？土地年限70年变40年，业主能索赔吗？房屋买卖的法律基础知识登记权利人与实际出资人不一致的，房屋归谁？

张女士（香港）李先生（上海）房屋买卖的法律基础知识公证1、外国自然人2、华侨（包括居住境外持中国护照者）3、港澳台居民4、外国或港澳台法人5、境内主体赠与、继承、遗赠6、产权人委托他人办理转让、抵押房屋买卖的法律基础知识一房二卖与先卖后抵甲乙丙房屋买卖的法律基础知识未经共有人、共住人同意出卖房屋的效力？王先生王太太李先生房屋买卖的法律基础知识未经共有人、共住人同意出卖房屋的效力？

1、权利人仅登记为一人的，原则上有效；2、权利人登记为多人的，原则上无效；3、未征得同住人同意的，有效。房屋买卖的法律基础知识二手房质量问题争议

1、出卖人明知但隐瞒，应承担赔偿责任。2、出卖人不知，不承担责任。3、不清楚出卖人知不知道，分两种情况（1）质量问题是装璜、使用过程中产生的，出卖人承担责任；（2）质量问题是房屋固有的，除非买受人证明出卖人知道，否则出卖人不承担责任。房屋租的法律基础知识出租人的权利要求1、产权人（身份证、产权证）2、代管人（产权证、产权人身份证、委托合同、代管人身份证）3、承租人（产权证、租赁合同、原出租人同意转租的证明）房

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