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3工程款抵顶是什么意思导读：当施工单位根据工程合同的双方商定好的时间内完成工程建筑时，开发商是应当准时支付施工单位工程款的；假如工程项目完工了却正好遇上开发商没钱支付工程款的状况时，开发商往往会实行工程款抵顶的方式来支付工程款，那么工程款抵顶是什么意思呢？下面就由我为您介绍一下。

一、工程款抵顶是什么意思？

抵顶工程款是房地产商的一种付款方式。

在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的修理保证金。

但是开发商由于资金或者其他问题，无法使用现金支付工程款的时候，就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。

二、什么是工程抵款房？

工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。

我们都知道，房产开发商在工程结束后必需将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种缘由，施工方有时不能准时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

三、工程抵押房买卖留意事项有哪些？

1、不管是工程抵款房，还是银行抵款房、个人抵款房，首先要认清产权。

个别开发商在以房抵款过程中存在重复抵押问题，因此购买此类房时，需留意产权是否明晰。

2、依据法律规定，办理房屋产权登记之前，工程抵款房屋全部权仍属于开发商，购房合同只能与开发商签订，与承建商签合同是无效的。

3、购房时，应要求卖房者出具售房发票，一方面可以避开办理产权时遇到麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

4、特殊需要留意的是，购房者肯定要将与承建商商定的价格写进合同，至于承建商与开发商之间如何结算，由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。

国家税务总局《关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》规定：单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方（或多方）协商打算的，还是由法院裁定的，其房屋全部权已发生转移，且原房主也取得了经济利益（削减了债务）。

因此，单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按"销售不动产'税目缴纳营业税。

综上所述，抵顶工程款是房地产商的一种付款方式，许多时候是由于开发商无法使用现金支付工程款时，所以采纳工程款抵顶的方式来支付工程款，以上便是我为您整理的"工程款抵

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