保税物流园区的物业管理和服务措施_第1页
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保税物流园区的物业管理和服务措施(GPS税物流园区的优势。(GPS税物流园区的优势。熟悉的一般物业(住宅、办公楼和商业有着明显的不同。从理论和实笔者从上海外高桥保税物流园区开始建设至今就一直负责保税物去分析，物流园区目前存在着以下特点：1、法律法规不健全商业、办公楼和普通工业厂房的物业管理。2、产权形式多样保税物流园区内的物业产权形式有出租、出售、自营和提供给第三方，第三方再将物业产权进行转租、转售、分割等。由于保税物流园区存在着物业产权多样化的形式，因此，在双方订立出租、出售和物业管理合同中，必须依照国家的《物权法》和《物业管理条例》及地方政府等法规加以明确双方的权利、义务及责任。3、环境成本高维护较频繁，加上周期短成本又高。4、设施损耗高保税物流园区具备现代化物流的各项功能，各项设施配备齐全(围网、周界报警、监控设备、集装箱卡车专用道路、集装箱堆场、堆场照明、海关卡口、待检区设备、包括各种吊装机械等，在日常的使用和运行中损耗较高。5、仓库维修成本高故障多、损耗也较高，所以仓库的维修成本更高。6、易燃易爆物多断提高警惕性，以防为主，细心管理确保安全。7、公共区域管理难区外车辆进入保税物流园区前必须在待检区等待预检，在这聚集区域，由于具体管理责任的不明确，经常出现交通堵塞，甚至出现盗窃和斗殴等治安事件的发生，加上当地人在公共区域内乱设摊、乱停车等现象严重，这对公共区域的管理带来很大的难度。8、物业管理费难以调整还是定在x//9、消防要求高10、人员管理难11、交通出入难便，没有交通出入园区，客户不能顺利开展工作，意见很大。12、重要接待多13、客户知名度高500xxx、xxxxxxx、xxxxx；xxx；xxxxxxxxxxx根据保税物流园区的特点，我公司在近几年的物业管理和服务中，形成了以下行之有效的管理和服务的措施：1、依据国家和地方政府的法律法规，结合保税物流园区的管理实ISO224100园区机械设备、强弱电和给排水系统的正常运行。3、通过积极走访园区客户，举办客户联谊会，建立客户联席会议管理和服务的满意度。4、加强保税物流园区的综合治理，尤其加强预防人员管理出入卡口、货物检查、盗窃、偷逃税和走私案件的发生;加强整个园区的监/r

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