2022年房地产经纪人考试题库自测300题精品带答案(四川省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCS3G7U4W8X4G2V8HE6H3F2N6L10V8G6ZI2T7F4U6K4T5Z42、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。

A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地

B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的

C.个人出租住房

D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】DCP9K2K4G5L9O4W1HZ2L7I3U2C7K3R2ZB3L1Y7X5M6P2U53、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCJ8V9I2K2T7B8Z10HS3D6I2K1L1K4X7ZE6H6I1I8M5U9N104、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACW4U5E9A1Q2T8N10HY10E7O10G2W4B1B2ZG2N5A6O7G7Z4G65、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCN10G4F2C3C4P9U3HY7I2L8B2J1R7Z2ZW7P7G3A4S3R7B56、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCK2D10L9I1U6V5R3HX10M3W5R10F4M3B2ZQ6R6Y10Q1D2W10Y47、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCP8P5Y9Z8F9L1O4HE8T4Z4R2U6B5J1ZX3E4Q3Q7S3P3O48、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACW9U4S5I4G7M4R6HT8P7W1P9Y3Q4E10ZO2H1K9K4O3N5J49、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下【答案】CCD9C3I5W10N4M2B4HS1J7U5W10P8W2J6ZF7G2R2J4F10S2R510、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCG9V3L4P6P10M2B4HD6L2C6Z10J7D6O7ZE8U7M2A9M7P5S711、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。

A.标准化

B.迅速化

C.现代化

D.科学化【答案】DCJ1L8Y6C5P5U4X2HD2T10P2F9N6D4R7ZQ2A6D2D5T6U6O612、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县

B.市

C.省

D.国务院【答案】DCE5X8K7A6D1U2K7HU3K1O3P6T8F4H8ZZ8Q8G7L9T9V7T213、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCR3X1G5E1Q8D3R5HV3I2X9N2W2U1P8ZX6U1A5W1Z7O6F514、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACD8F4X3E1R7M4A5HY1X8J2R9O3Z8X10ZI2B8G3P3Y8Q4W915、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACR9I2C7D9K5W1I7HK4X7D7L8I3E10Q9ZB8D3R4C3M5Z1X416、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0、3％

B.申请登记时的房地产价值的0、5％

C.申请登记时的房地产价值的1％

D.每件5元【答案】DCT3F7I6X7O8A3D6HW10T8C5Q2L4L1S2ZX3M2M1Y6Y2V5D617、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCW6X9F3S3T7A3J4HK4B1V2J1A9E4D8ZR4J7Z10V6F10B6H618、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCU10A2R2T6S7P4G2HK9M9R3F2U5Y9M8ZS10V6K1G1L6J2Z119、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCF10I1Z6M4P4C3T6HJ7I5A9U7T5I2O10ZC3K5H9S4E4A1T320、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCH2T2Z2I7B4E3X4HB3L6J2K3J1V10U4ZW8A8Z1A10H9X8L721、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACM7I3A2M6C7V7M6HV1U10C6K1B3T5J5ZM10G1F6E8J4H2J922、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCC2O10M5V3M3V9Y1HC5A6E7G3I1L3O4ZS9O4C1I1T9R3M323、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。

A.物权和人身权

B.财产权和生命健康权

C.财产权和人身权

D.物权和肖像权【答案】CCY6G7R5K5Q2I8J7HA1Q5K3U5Q9E4X1ZF9M1K3O6H3C4L124、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACE9P6K1Z6U5C4D5HU6Y10H3F6R10R4W5ZU8W7I8P5W4W5Y125、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。

A.房地产管理部门

B.房地产开发企业

C.工程管理单位

D.施工单位【答案】BCP6P2I5O4C1N5F9HB2R7W1U10F4E9K6ZD9X8F4N4B9G7Q926、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCM3L10V1S4Q1C9U5HR2N10K2Z9W9X2E4ZQ1N7Y5E9C10U7D827、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最高人民法院【答案】DCL4Y7Z7A8Q4D4C2HO6C6U6R5C8V3L2ZD6X2G9U3J6P4A628、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

A.国有土地使用权出让的主体是国家

B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】CCH6Q6P4A3T4E1A10HE3N4J5P3T3W10S6ZD5U3L4G7U2B7G729、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCF4G4C3L4Z8R3B6HC9H5B2E3Q1U1M9ZP8K9J6M3L5G6N330、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】BCE4W4Y4N5L1P1A3HF8Q9V6H3D6L5L4ZT4S6T4E5A6I8Y531、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACF3Q9T3Z6C10E1D7HJ6Y3R6E6K9Y8R9ZX1K3Y8X7J7H4M932、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACS1R10N5C5R4C3R8HG3J6L3S7Y6O8V5ZC8O8N8R9L10V10W133、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACK1L6O7Q8T9S3F3HR8Y10X6B9X5J4I3ZD1B10Y1D1H4E3U634、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCZ2G9F1E6E4D4J4HH6X8V4I6E4F1P1ZI2R8P9J7N9Q9T235、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCX3M8U5V2F9Q1A5HU7F4V2J3G9U2N2ZX6E1C4D3J7V4V936、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCI2M2X2H5E9B7A10HV5Q1X10Q5W6E10C4ZS6N5K3F2N3C3I537、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是

A.灵芝

B.朱砂

C.琥珀

D.远志【答案】DCF4H2T10P5Z10L2P9HA4S10T3T1S9I4H5ZW6C3N4H6P9L1U538、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCQ1D5Z9S10A7T2L9HD3K2I10R9S3O7Y1ZR5C2M1I3A2V1M939、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCA1D3G6B2F9C5M4HN1D4S8B4F7C4C6ZU9C4P10P5F9V2V240、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCO8D8Q4B8J9D2L9HN10X5O1P7X4C4M3ZO3S9V8F5S8S5O341、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ6C1A1K9P1L7H5HQ3T9T6L4K10O1A4ZC1J7V2I7O3T1E1042、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】BCO8L6Z3O8X5Y9B3HL8C10M2H1R9M4A8ZH3W2G1G3U4X7A143、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑【答案】DCW2C5Q1D2B5G3B9HM2U2Z6M9F8Z3N6ZF1E7X4R9S1F3B844、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCJ1Y4N5R9R6A4N1HS3C10Y8G1W1E4R9ZB8G6X10S2A8R6B345、城建税实行地区()税率。

A.比例

B.超额累进

C.差别

D.定额【答案】CCU4Y7H2B6Y1O4W3HN6K10C6V3S8C10V1ZX10I1L3W4J9I6J446、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】CCX3S6Z1X2C2M6Y10HR9I2R10N9P2Q9U2ZO10X7L2U9J10T9Z847、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACR9R3T10G7B6B4K3HZ7K4M9V2X9P10Z8ZY1F1V3C2J6R10P348、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。

A.房地产开发关系

B.房地产交易关系

C.物业管理关系

D.房地产行政管理关系【答案】DCF9G1B4P10J3L4R6HE10M4I9Q6I5D3D5ZR10M3L1C10Y10M2A349、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACR10I5U7V6E2H6X4HK5M7W3L6H5B3B1ZS9R10A5D3D10Y3S450、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】BCW7C3I2O2X10T4L5HK1D9I6W1T9W3Y8ZE6C1E8Y2I8J3N751、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACF10M6K5Z9X10K1J6HR9M10C7O5P9Z10I8ZD2H4E3U8B10Y7E552、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCP10V3T10Z1T2H9A5HH6M4T2L3R5H8A1ZW9F8O7B9Q9F6W653、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCI6E2I1N10O5S6N10HA6K3K9K10E3R9X5ZA2D10R9P9C2A7V454、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACO9L8N2G10L3Q10X8HR1T5K6E6D4H9Q10ZN2K3J4H10X4D3R155、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCB9P9U4Q8R4I1A1HT5Y3E3A2P10U9X3ZN5Z4A1E3H5P5Q656、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCR7A3Q10T10U7T7Y6HR10N8J5G2D6B6Z4ZK5R5F8P8K3D5O457、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优惠税率征收【答案】ACB1T6F10N7E5V3R4HU4N10H10P6W7D3X3ZJ2V2S4Q4H4Z3H958、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利【答案】CCT1Y9D10V10H4L4P2HO2K9Y7D8N7Z10J6ZO2Q7L8B5J1W5P559、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCX6F3W5D3A3M10Q5HL4B6H2O5I3F4X3ZB3K6J2I6J1Q10O160、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCO6K1V7H10X1H5R4HB7M10X9X9K6L7K6ZD1U1P9S10I3C9R861、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCZ8W8X2F10M2V6E3HQ6Q7F2X4L2V10R10ZY4Z2C7T6J4G1Y462、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCF7E1T6K8B5N5B1HL5Y2A10S2E6T5Z7ZZ8F7G9V6A8Z3W863、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCM2T1F8D8P2J6F10HZ4A2M3H10Y10Y9A4ZO10M6Y6C7F9M8O164、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCI8Z10H3M3O3W3F7HD10M2U4V4F1D6C9ZT3L8Q4X6S2R2X465、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】BCT6X5K4C9T10Q3O3HV10S10O1Q6V1C10C9ZF7O1A2M4P1Y4W1066、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCR6C7Q10Q8M9R3F3HN8X6T2F8Q5U4X3ZI4Z7T9B4R1C3M367、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCU9Q6F6J9M2C4H2HB3U4Q2M7D4B8K10ZX2P9X10R2C4D5X368、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCJ5L7O1Q3M3R7H3HR6S2D10F10X8U3W7ZB7K7T6R5O1E4S169、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCN5V10I7Q6K1J3K6HD4Y10U4Y1V6N1L10ZD3B10X3I7P10I1K770、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。

A.80

B.275

C.285

D.560【答案】BCP4F9S1I1P7F1J9HM8C8O7F5V5A3Q3ZI3A9A1I3F3A2Q671、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCT1U3U5G2F10C8U8HD10T5H9N6Y2D3X4ZG6Q6C3Y3D5P10Y972、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCJ10F10C6O6L1B6N8HW2Q6Z5X3N8Y7H4ZW9S4E7T9Y3O5U973、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACS5Q1Q4L6B10Y9J9HS1D5I7V6C8P10A8ZJ9D9J3N8D7L9K874、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCO8G10T7K10M2P8O1HH3F7K10R4Q2O7Q2ZI10Z9R2C9O5Z10X375、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCA3U10U4P7V1R7F3HW8Y7P4F3A4V9K9ZM9Z2Y4R3Z5Z6J876、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】ACG9U5W9Q2L3A9Q1HE3L8D10J1O9P3F3ZO8N6G5O6E10J3C477、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCT1H5A2Y2Y10T9L1HB3W2R9D4Y7X9I10ZX2Y1J6K1Z4N1H278、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积

B.房屋征收目的

C.补偿金额

D.搬迁期限【答案】ACD1M10E4P2Z3F7F3HP8U6S3Q5N10X9B6ZB1V5Y10Q5C9S3R179、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCH5U3H4C6B10V4I7HJ6J1H4F5Q10J5Y9ZL5A5V7Y5D6B10R480、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCN4G3C7X8D8S7I10HQ8F9P1K10X8G9F7ZJ8M6C1X9Z2C7D881、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】BCU8O5K2J8K2E4G10HW1T2F5C2K5G9A6ZZ9W1M4C2R1B5V482、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】CCI7F8G2D8Q5A9H5HK7W5E2B7Q5E1M2ZS10J1C5Y8I1X5H183、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCW3C2Y1J6S10R1B9HJ2E7I1R1C7F8Z6ZP10W1M7W6T8R6I984、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】ACX5G4V1J9V7R9P1HA6S1O6B9A2Z2V4ZO1P3F3W2D5U7N785、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCZ9B10E2U3S3A7D8HK10V5N8F6W10I9H3ZS9M9Z1C2L1D8Y386、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCQ5L2K2H1R9E1E5HI3B6L10N6Z4E7S9ZJ9F10I9F7G8U9K387、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCK6X6D10J10W2W5D2HM5E6Q7T9A8U8E10ZC4B3Y8I7P3F10P788、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACT9V1G1B3Z7L1W3HI3U7R2W1S10D7S9ZB1M7G9B2Q3V6M489、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCV8W1O9H7N9K8M7HS1R3L2S3D4V1K9ZF3Q6R8C10A2I1D890、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁房屋面积大小

C.代理服务成本高低

D.半月至一个月成交租金标准【答案】DCT5Z3X10R7J1J9J4HE4D9C3N2K10Y4Q2ZN5A4I5R5F9A8H891、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCL10E3U4S6X10D3A1HI6K2V8M8E1T3U6ZZ10R3B10U9Z6E2C492、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCA1F10D1D7R4C8X3HF1Z9W9L9O1K6Y2ZO2B3E3B6C2R6I393、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCG7X10A6F4X4M3G4HB9H5D5Z3W1U5E4ZH7X3Z1E9C9E7X194、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCK3O1I5J3V10P3D2HZ2X3S7S6B8R3A3ZH4F5W3M2C1P10U395、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCS1A1C6L9H10K6S4HZ2N9V3U2D4X10P4ZN9W5H7N9H8B1Y1096、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCU8G3I3M10Z9P10O5HI5C4V9B5B8Q9Q8ZT8J6L9O9J10B8S997、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督【答案】CCW4A6O6A9A9L6R8HS6K1L6I9R9E9I3ZU7Q4V7D3M7W9U998、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACX2G8D5E5K3Q5W5HW2P6C6N8R5U9Z4ZJ3W2V1K2Z6U8K199、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】DCR4D6J10Q9I2H9M2HH3X6S4W10K6U1D2ZO1K7X7E10J2D1L10100、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCF8O3Y8N5X3J7T9HO4S3T3T7F3T6U3ZF5F9E3U2H4D8H10101、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCN2O8H5Y1Q9D10H6HB4J9U8A9G8I1N2ZP2Q6K1R5I5D6L2102、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCY4E3A2D2O7W7P1HT10D6G5P1J4X6X9ZI8B9O9U5V3K7R8103、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元【答案】DCG6Y10P8U7L10L8L3HK6Z7W10Y1L3A1L8ZQ9D6X8Z6Z6G6Z1104、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCY7J4P7J7L7N9S7HH2R8R3N8R1T1U7ZP8I4O7W7C3J7R9105、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACR1T2Q5V4T10D7T5HG5Q5U9S6V4W7B10ZS8Z10X6F5I4E2L8106、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCI2F10H1N5K1W7E3HD10B1P1G7L5Q5V9ZD3M3F2Z1E5U10B5107、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCR5M5X7F9A9X7S3HS7U6E5X4G1S9O3ZP9L3N1N8B5I8O1108、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCY1R2K1Z8L4A10K9HK9R10S9P4X8M4Z8ZF10I6W8X1E3Y6L3109、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCF7Z6M10U9Z8B2X5HS4P1I2C4L3O7V8ZQ7C5S6J1D7Z3B9110、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCN3T8F2X4F5Z5S4HT10Q6T4C3P5F10W4ZC7X1H3K3S6C9O2111、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCA4X9Z3I4E4G7K1HO6L10E4Q8F3L7J5ZT5K5G5H8F9G1F1112、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCB7K10I1F1W7S2E9HB7U8B7T2G7C4T5ZK2C2U7H4N4I1K4113、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCM7R10X2N2T5I8N1HD5M1A4Q7G8L1A10ZZ6X8R4H9G4J5O7114、印花税的税率采用()。

A.比例税率

B.比例税率与定额税率

C.累进税率与比例税率

D.累进税率与定额税率【答案】BCC3U1Y10G8F4V4C10HI6W3Q6M4R8G8U1ZG8F7X1R9X2R1B10115、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCY9C1W2Q10Q6Z4O10HG10A1D3O8L9G3Q4ZU10J2I7K7K7G9Q10116、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCX8A8K6D4O5Y8Q5HN3N10V1E2H5U2C5ZV1S7T4W7Q8T7K3117、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCG7P3G10P4K8R10B8HU4U8M4B10V2L5X7ZO6I8V9R2G4F2Y9118、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACS8M3X8V5S8Y5F1HU3Z4O3Q10W9P8Y9ZP7R2Q1L10M4M1W3119、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术

B.信息技术

C.硬件技术

D.软件技术【答案】BCB8X2V8E8S3P6K5HM8W1Q2G2M4D3F9ZB6Z5J8V4X6R8J9120、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCA8A6O9E7D1Y6B10HQ2D10Q5V2E8P4U3ZS3A4S6C8S2Y2Z10121、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACE6U5I6A2R3H9W5HJ2P6N8D7F7Z4G8ZZ10J7X1Q4L1X5Y6122、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCY1K4F7V3W4U2H9HL3J1N2A6B3L3D10ZT10I3F10X8A6Q7G9123、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCX2N4V9C8K9B10T6HD1K3O7P6B2G3N2ZM6A5O2N6S5W3H1124、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充

B.保证责任为连带责任保证

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】CCJ1X9E4H3E3N3T9HL6V7U4Q2W6S3J1ZU2N6N2R8X6G5I4125、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACE4K5M3Z1Q8P7Y4HF10T1R8J6L4O6Y5ZM3Y6X4F5B1U3J10126、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCM9M5O2V10J1Q5N2HI4G3L9D4W4G9Y10ZW8E7M5W1Y7E1S10127、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCX5T9U4Q6P9R2F2HO1Z6D6U8W8R4S9ZW7E6A9Q1F9C8B6128、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACW8V7G4Q5D10M2E2HQ5U10S6X5H9J5T8ZZ6T7C10F2W6T8V9129、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACM9B4X6Q4K7V10C4HK10N10S6F4B4Y1D1ZE1M8L9N3Z1N4W6130、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCK8L5S2A9P1C3N6HS6W3W2B1I3V4W6ZZ5Y7X9V9G10Z6E7131、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。

A.房地产开发关系

B.房地产交易关系

C.物业管理关系

D.房地产行政管理关系【答案】DCW4D1W7Q1H7W1Z4HL3T9M8P9P1G4W2ZA8J5I2E4U4A7D2132、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCM5T6G5Y2I5K2Q1HU8O3S6W8F9W2Q7ZZ9T7Y3Z8Q4I1J9133、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCV2A9W6S7X9V10W10HL8E7V8J2Q8M3I4ZP6H3T1G1O8W4U4134、工程竣工验收报告的内容不包括()。

A.工程竣工验收意见

B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价

C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式

D.附近民众对此工程的评价【答案】DCD8V7Y1F4M8G4P5HU4F1N10G8Z9S9J2ZZ10Y3A9X10P6H4F8135、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCE6S7H2R9B2W6M2HU8P9U10U6V3X6A4ZQ1Y10R9O10E3S6H1136、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同【答案】ACU1W6P1L9G2L10R10HH2F1Y4A9W6C2P7ZQ6J1A8D2C4H6L8137、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACG4R5Y2Q9L5B9E4HD2X4Q2G6U6A8N5ZO8H4Z8U7Q6Z6E9138、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCW4M4N10J8C6U4O8HM3F1C7V6N4B7S3ZC3Q2Y2A8D7Q5S3139、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

A.国有土地使用权出让的主体是国家

B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】CCI3Z8I1G1H7I8Y5HD3V3X8I8B4N6R1ZR6Z3L4O9K7Z2Q5140、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税【答案】BCY8N6E7Z2W5C5U1HY6N4P2N10O7E6B5ZD10S5T5F7B10Y5O10141、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】BCI8E1E1H4R8D6R4HY2I7L4I8R2F7K5ZW9G2V6B8H10W7S6142、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACH4B1U8Q7E3M4K9HW9Z10K10N9K4T6E5ZQ3D2S10Y7M3I2U2143、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCN5N8A6U3Z1P10K2HU10P5Y4D6J8U4X5ZR3Q10K1C8X3S8R5144、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.3个月零存整取

B.6个月零存整取

C.1年整存整取

D.活期【答案】DCZ6I8E1A2A5U6G10HP7S10Q1S8P1H10C9ZR10E6B4B5F2K8W4145、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCF9D9V3O6F3C8A5HZ3G7H4Y3Y10W5H7ZQ6X4Q10J5O9H4U10146、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表【答案】CCO4O9I5Z7L8U5P9HI7R8N1H6K4T4A1ZX10P2Q3B8T3O3R7147、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCZ5R1S4O7V2I9L2HL9H10M5J5M7Q5C10ZC6K1U9I8R8B8F4148、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.12％【答案】BCH7K6X9N10G3H8R1HV9T8E3L1S8X10M7ZS10N2U5D10C5X3H4149、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCZ4Y6J7Q9K5Q6N9HZ6L5I9X10K10Z10K1ZE6D2N10S2F10F5Z1150、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACZ7S10J8O3X6C8V1HA7K10X10R6Y3V7Y4ZC4Y10A7F6P3T3A1151、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACT9Q2K4C1Z7O9E5HC10G7G7K4N3Q4U7ZP10S5C10I2M3Y5S3152、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACE1G3U2D7N7Z10U7HH4V10L6R4L8I1G1ZY4Y3E4T6U3A4K3153、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCQ8L2D2Y2W5N3A7HA8A3O4T4S1X6B1ZB4K2A8W9U3E1D6154、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCH7E4K6M9X8E9T1HI8N8M2M3A4J6M6ZS9E8T8H9C9H3P2155、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行【答案】DCW5S4Y1F9C5E5G3HA5N2X5L10U10R7H10ZA6F2E5T10Y6V2O4156、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCS6L2H4T5Z6I4E6HP3Q8H4K8R5X8U4ZN7H6T6Z8D6I5P8157、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCF1D10G6B1K9X8C4HW4T9T7A8N9L3F3ZY3T1Q1X10J3G9F10158、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCM7F8K6D7L1R8W6HE2H5R10X5L2G1B8ZO1X7Q10I4X4T2Y10159、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCC7O7T2R6L10R5E7HN3Q3P3J1Z8B10N9ZA7B8S4T3L8F4G9160、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCV3X7B7I8Z7B10W3HU1W1L9E3M9J1T9ZH9C8X8T1S8E9F1161、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCQ6E3O2O1B3B6A1HF1S4Y3X4B2Q9X8ZE2P2B8Y9X7R3C1162、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACC5X7M10T3D3K4L9HP3S10I10I4F4C5V8ZA7U2S2U4X9C9T7163、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲