2022年房地产经纪协理考试题库高分通关300题带答案(湖北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCI1V7U1L2P8P5N4HQ8G9L4C1E5N10S3ZT7L1G5L10J3J1H52、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCZ3B8L4E8U3Z2P3HL3O3Y10U9L1W1Z10ZD10D2T6J10K9D7A73、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACQ6P1Y9W10X3Y1W10HP9J1Q8P6S9L10H8ZW2H5O7F10F2V1R104、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCN1H7T9T9H9W10I8HW5C7I6U9Q10R3L7ZK2R1U8B10N9F1D65、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCQ9U5T10H4F2D3V5HI10O8A7E8C4Y2A3ZU3T4Q1P9O10S10N86、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCK2P6M8U2Y7E6O10HA5U5Z9E10Z9V6W6ZP3V6E8A9W3T4M97、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACD8B1Y6R1G4Z7G3HJ5G6U10S7U5I3F6ZV2D3M9M1E7O4N58、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACL10G6A8G6E1Z4D4HD3Q10D1A8B7C3B2ZS3H8T6S4T10Q8K19、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCH2Q7K10R1D5V8P10HD7D1Z2P6T8L10W2ZO7B1A8H10F8W9J1010、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCZ3G10C7F3C7J2Z4HN8B3P8G10U5V8K10ZN2V6E8T6T4I8H511、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCQ9M9U3A6D2N1X9HI9R4I7F6F3N9J1ZH4N8G5A10F10B5S612、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCN7E4H10H10U1Q10Y10HB7N2M7Y1V1W3F2ZQ1Z7H4F6G1F1C813、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCI1T8O3H10D2H9Q9HA8P6E4V3U10O3H7ZJ3C10F8U6J7Y1U214、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCY7P7J4C5R2V8X3HG4A1M6C4Q2P8D4ZH1N2K8T3Q7T3K115、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCA1W9K5O7W4I9C9HK5S9M7F2P10E3I7ZL6Z6O8X3H2Y3K416、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACE3U8B6B2D9G4A10HT4G8Y1E10T4R9B2ZV9A6T3G7F7N8S917、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCB5T9S2B5L6D5W7HV5I9H3S3V4J1O5ZK5M1T4V10J7Z7Y218、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCH4B1O10S10U5Q5A5HG2N4W2I7I9F5D4ZW6N5T6L7D4E3A719、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCW8Y7H8L5A10P9J3HO1H9P10Y2P8E5S1ZB7T10F10K8X8H6D220、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCQ7N3Y5W3U9D7V6HZ7D9E7P10G6W10G9ZM2E3T9G9O4I2Z221、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCM9T7H8F5A7V10R4HV4M3C10S2X6I5X2ZV8W5J4Q8L7B2Y922、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCA10R1Q6A4O2D10J5HW8X10K10P10D3K7G2ZW9M6X8Q4I10E2H623、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCA5P2V9S9K3D9P7HT9C2A7J7X9Z5H7ZR1V8K8H1B4W9O1024、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCO7P8J3B2O10T10K7HL1B7M2J8N10T4A9ZF4G9F5D1A10W9Y1025、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCQ7R5Z5P3M4R4E4HY3R1F8B10N4W8S3ZH1D3O5G7V5B1E226、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCM2A6W9I1T7L4L6HX8P6H3J10U9F3N3ZX4B9B8J6P3Q6N527、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCN1F6F4Y7W4S2B5HY6D3P9H1P5T2Q1ZM8U1A9T8N2X6K828、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACT6Q3Q10J7F6W9S10HW6V1M10T2N7M1P6ZS1K6H7G6H5J8B829、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCC6R4O8M1L10R4K5HD2F7T8R9Z7U7J9ZX5Q1Y9A2T6M3O1030、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCA4P4F9C5U6Q7S9HB10T1A10W6S2Q10S8ZJ8Y6D4M5C2W8X631、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACH2A2Z6N8N1O3Z9HV4S2G5Y9T8O8U6ZW2P4X8X4P6G1C632、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACT2F10V4A6A10L7F4HX8X2Y3Z10Q10G9O1ZU6R8F7S2G4Q9I333、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCI10T10H3D3C8L10Y4HR4Y4G1U10R1L5Q6ZK7F8T7E4E2M1T234、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCO4M6S6P2R9B5C5HS7X2M4M2P8A5K4ZX9X1M4P8J4S10H1035、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCX8N4K7T6K8R3I2HI10N5Y2F9F3M10O4ZA6K4E7M8D9C9K936、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACP6G2B4I3L6S2L6HB5F2H8V8P1L7N1ZC7M1H3S3J3U4O937、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCM5W5Z6L2N10X5J9HJ7B4A3T5K1L9L4ZX4D2N4O1Y10E4S938、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCO9K4F10L8T4Q10J7HZ4Q7Q4H8N4P10U2ZV2Y7K2N6A5E6T739、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCU6R3W6U7O6J6R1HI10L3M1Z3W9U7U8ZN10P10N3U1B2W1V940、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCO10C1P7J2K2A5M10HX7M3T9G5Z8M5M10ZJ1I2K2C5Q8O3N741、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACE2V9L2Y3K5D8W2HJ3F4B4D10P5Y5G1ZS8Z8S2Y5V8M2I842、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCY3U3X9N4F4K5S6HQ8I2Y3W9H6P8O7ZS5U5O9A9F10K2E843、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCQ6W6U6Q9B3J8I1HS8W3I4Z7Y3J4M2ZD8Z10Z4S3A6J8W944、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACJ6O8X3E1U6A8M5HQ3I5N2D3R7V8I8ZC9N5N2I8Y4K2P345、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCL3Y3N4P6J4Y1L2HU5S7Z8U3W3A8R3ZE2R10I8N2W4J8U746、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACP2C10R8Q9E3R8X7HX5Y8M1D2H1P2U10ZT5H1U3F7K5E4U947、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ2A6V4Q4P10D10I6HR10R4X10Y2W7L1O9ZV10K6D5F4H6G6O648、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCE3U2U4T2C6Y6Y8HW5U10W2F3Q3S3D5ZT7W3G10X10Y3E1H649、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACD8P7V3I1K7P4Q1HZ7S8A1O5G7S6N1ZV10M1B9O7J7R2X750、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCG1E4S5R9U5U7P8HM8P1K6T9H10T1T8ZD9N2T2Z7C8S6O351、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACS9L9X6H5Y5L3W1HJ7T2C10J8R5L3K5ZO10G4U4R2T10A2N352、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCP10X10E3F5B8X6C10HK4R8D6M6J8V3X5ZA3O2K4Q1H2G3S153、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACA7C2G7A6M1T5R2HV4W8H10E9I10D10J2ZX2N6I3H6J7J6H454、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACO3J5C9X6V9U5A1HS6T9M4C9Z5D3G6ZL1W3K10J6A10Z8S1055、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCF9A8Q1T10N8I8L8HA7L6V8I9N9Q9I5ZT4S9Z6R9T6V10Y756、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCB10B10Y9I9B3G4G7HH4H7K1B5H9W6C9ZO5A7A2G10O2E5O557、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCB7Q8H1P3J9D2T6HG10J2G5Q4Y6G10U9ZR3Q6J8L10A8H6V658、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCZ9F9T7W9A9A3H7HZ8Z7T10P8Z4W1H3ZC8S3L8H8B8F1V859、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCZ1R2Y9H6U6Y5X1HE10P6T4U6C9N9W8ZY5J4Q8O10F9P1I160、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCP3R5E9E9C4F6G3HE2D8W5H2N10L1M7ZK6E1C2H6R7A9X961、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCJ6F10Z7K2C1K6G3HY7V2K8O8R9X10N7ZK8N1T3K6J3L1S862、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCU2J2D4O7S7W9X2HH5S6G2F5M9U1R3ZV7S7D6F3U5U7T563、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCU9F4N5M10L6T3Y8HN1V4K3P1I7T3A7ZR1P2E5Q8S7X8L664、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCE8Y1R9V7D7F8D10HF9P8H5I10S6U1I4ZZ10R3M7U10O7Q8W165、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACE4T3J4B6X8F5T4HC5B4U6S4X8P4P7ZC4T9U2K10K4W4J666、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACH4O9E5B8P6B2H9HF10Y2Q8B8A1M9L7ZR7B5G3O1Y10Q10P467、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACR8W3F1O2U7Q3K5HJ3V6K6Z5B9F4F2ZF4J5O1B9Q9W10R1068、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACP10Z7V2Z1A7C8W9HQ4F10H5B10C3Y3J7ZQ6B4Q3O9N10O10J369、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCO5Q8W1G6F10G2X6HD8P9A4E5B2S2P9ZR3A2A7U10G9U3S870、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCQ8L6J2U1F10S8Q10HK10P1X2B2Q5Y6C3ZR8U6U10U3I8W2I1071、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCC1A9V1Z8B3E5T8HX6J10M6P5M9C8F7ZE4Y6X2N2K10X4Y772、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCX5R1U9C4V6Y1T2HC5N7I7M4I9C2Q4ZE3F2H1U3U7F4J873、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCW5P3J9G4R3Y5U9HR4F8I7E7Z1P4Q7ZB9S9S2U4I1W7O674、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCU2V4M8H6N1M2D1HM7X9T2Q3I2T3P6ZT5G7K3M1H7E9L475、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACS7E7U4J1C8Z10J4HC9T3O9D5S8X10L9ZB2X3B6M1O10F9E976、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACN4N1J1O6L9P1D5HS8H10B1W2O4W5Q6ZI10Y5B2M6A2W10Y577、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCZ9O5D10J2L5J9Z5HW7G9K1N7H9Y2Y5ZZ1H9H2I6X4M4Z278、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACK6U4W3S5I4J2M10HT8I8P8J4T1Q5J8ZV9D7V10Z7M6Q2Q179、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCV1K8L3V7U6I6F9HA1S5H8I4T3D6K6ZM6Y8S7A8C3Q2C380、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACU1J9J5S7S5A3J2HA8Z9P9J10N2E8V8ZX9E10K5A10H2E1V981、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACJ2R4A7S8Q10R1A10HB8H6A10S1C1F1Q2ZE1E3H6A9L4M2J282、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCD4Q3S6I6Q10R5E9HG7X7K9U2V5W1P6ZU4R8P5P10U9A2B783、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCQ1Z7D8V8I3I6S6HD10K6J1E8M5O5N8ZX3Z8Q5Z5Y8V10A1084、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCV2T9F6Y5H2F2B8HD4B9P1I10F10B7J6ZM9X10B3K10G4B7P685、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCK6V5X9K7Z9I7J6HS5M6A6N2M10T1J6ZL4M1F3Y9M1W10X286、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACU5L6L2U3H4W3E1HG2L5B2R7V5B10M4ZQ7C7Q3Q1Z4N8D1087、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCO2X9K8M6W3G4D10HT4K10S3S8J3Q3X8ZP4G5H7O7W3C6R888、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCV6N7B4D7L2P2Y5HC1L7W6R6L8U8Z6ZE8Z6W6V9Z6N4W689、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCL2S2E5W4F10V2O10HW6V6U3I5O9F3O4ZM1P5O8T9W10T1H290、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACI2U1A3P1M4G1R7HS3H4T2W7C6D1N6ZE9N3J9B8Z8V2S791、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCP10K5W2N2E2K2H10HT3B6D10W9F5W5D1ZH5E1D8Z9D8K4U492、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACY6L5L3X7W6S4G5HD5L7I9O8R2Z5C2ZH8U9A9B7J5R2G193、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCG10X8T6E10E1H1W9HM8D5J6M10K2W2L6ZJ10J10K5I7R3O6C794、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCM1O9W3S6W2R4N8HQ1Z2M9Z6M1Z7J9ZQ4S2L9S1J10J3O1095、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACS6K9E7U9T10Y8N10HO10K10Q1Y7O8Q6O8ZD5D1H2Z3A4H10U796、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCI7P2I2G9O9Z6B9HG7K10G8K8F3W6C1ZU4L8D10R4X2N2Z997、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACQ1K8E2A4J10L10U1HQ4G3T2G6M2H1Q6ZG5M3J10A9N8L3H298、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCW9C2H10C5Y6R2H1HE2D8T10H3E9Z2V2ZO2U6Q6Q4U3Y1J299、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCW4K4H6C3Q8I5R2HO8Q4A1Y6T4V5C10ZU5W9B9M8E9R6A3100、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCE2H4L1O3I2Q2F4HS4G4B1Y3J9D7L4ZM5F6Y9O1J9D4R1101、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCT3J2W3F9F8U10V6HL9I7H3R4K9O7V4ZY8A2K6G10M6N6L5102、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCU9Y9Q8C1Q4T2S3HY5I4H5Q2E8L4G2ZK7H2E9Z3A4D6J8103、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCJ2N5V8H3E10E10F5HO6K6I5P9U5J8E4ZT6X10W4J7S1R6E6104、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCU2O3K7W7H7T3V1HA5I7F10U1K3D8X5ZG8W3G10R2M9I8W8105、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCX2D10B8A10P4B2R9HP6T1P7Y2A9N2P7ZV5N6L10W10S3J6J7106、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCN3O10N8N7W7N2H10HV2X6W6B6G7V6A10ZJ1T6W10P10N8J7U6107、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACI2Y5E5G5W2P8S6HL8B5O9B6Q9N9B6ZX5Q10X3P9Z3H9T3108、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCA8J4V10N4K9P6R7HS9O7Q1X4G6X1M2ZP10B7M10Z9Y10N4Q6109、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCJ8B6N9P10H10A3B4HY8U5G4A9V10P9Y2ZU1L4R7F4T7P9L4110、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACL7B1L2J4B5P8P7HH6F2Y6P6U5D4U6ZF2E10P10Y6W7Z2X3111、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACN5Z6Z2L10H7X7L7HQ10S9Y4Y7D6C4X5ZR7W1I1X2V9T5E9112、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCC10F10O2O2G5K5C2HO6J7B5M10R6D4C6ZY9R9L8G10F5B4H2113、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCV1V7L3D10A4O6Y1HF3L8E6J2C10X4N9ZX6W4C4I5P8B10U4114、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCO5J8G1Y1C1P6V6HL9G4N6G10J7I3X2ZN1D9U2Y8W8Q9L10115、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCI7K5X2W7E10R3N4HF7C2D5I10G9H5X8ZK4G3X7Y9F1R3W9116、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCD3D2O1Y6O9R3Q3HG1Q7Z9W8C7Z1K2ZL7O10J7Q6N9G9H7117、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCN8R6S6N6Z9X7V1HU5S9Y1V6E6J7A6ZE9W3T4W4W9L5D10118、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCG7N8I9A1H9R7J4HR1J4Z2Y1P2G5N9ZT4H1R2W1D2M4N2119、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACV5U3I10H4B6F8K6HQ3I3M5J3M2E3J8ZJ8L3K8I1F7K10W4120、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCA3T10Y2V2Y4Y2L4HE6P3A8I3C1E7J10ZX9M6R1Y8K2D3O8121、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCS9L3S10T6O1Y3A9HO1Q3U6U10T7Q6R7ZT4T10U8C10T7Z9I9122、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACA5V3T2H7E5Y9F8HV1S4R3P4Z9X9E6ZW1T9Y8N9A5Y2W7123、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCE7Y8R2M6D10A7R2HS7W6G5U10A10U1F2ZX9A9A3J6D5E6J8124、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACS7W1J2U4Y9U9X1HL7K3N6F4D10G2O8ZE6U3U9X9Z3N6X10125、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCF2O4H7B3R3J6U3HH9T2O3B6D9F4Q9ZY1V9M7V8N9T10F9126、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCS8K4J8Y2N8Z1T1HH4C10A5A10F1F3V4ZB10K1W7M1H3B9D6127、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACY6C3Q8F4R4X3B9HU7H8K2G1B10T8B5ZJ10D1O6R3X10U5J7128、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCN10T8E2S7A3P7D3HS6A4O10W9K10W10C5ZQ2G10V10X7I6S7Q3129、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCL3T5Q5J1Z9O8K8HS4I3H8I2A3Q2X2ZL4A10H7Y1Y10M4T9130、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCR2M7A6V5M10A7I2HI7L7J1N6L4K8P5ZD2K1Z4S1W1R1U5131、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCF3Z1E7C8X1T7N10HI7X10S3K5N4O6L1ZC3K3D5Z5A8M5Q6132、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACA5Y5F5I2S5E5G4HB3M1N9D4S3H1G3ZQ4D8B9L5N8U6X8133、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCL2Z3M6Z1W6U6K1HB7T3M8O6W10U7H9ZV5M3Z1Q3N10M10A7134、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACA2X3O7S6N5Q4J4HB1S3T9W8L1X1G2ZC6J3H3K7G3Q1E1135、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCL3B6C6Y8D6O4I9HX2M6Y3A4H2S4S10ZP6V7W8T6T3L1Q8136、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCS5U3F8D1F3Q10A7HD10F5S6K4V9D3S7ZV8E5B2U3M5F2O7137、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCH8W2H9H7N5L1H3HO4Q2Z8S9H6B4B5ZU6X4U6B2M4P1H3138、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACX5U3A9D4S9E3Y3HH1P3D9F7X8I7M6ZA2P6K5P3K2Q4Q3139、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCN5S7U2C9K1H4S4HO2O5L3Y1M6D7Y5ZJ2C1C3U3Y7B6C9140、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCZ9H7D4F3R5P10Y6HZ10C1A9P1H5F1H2ZT9H1S9D2B4E7E6141、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCP6F5C2N10F8N8M10HG3M3Y5F4E4N4X4ZL3N9Z2T2E9I2I3142、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCI5Y9N10M9W9Q2R8HO9N3N9X6L7C6P9ZU8H2J9V1J7E10C6143、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCR2U2Z10I6W1E6Y4HP6J10N8A1D5L7R9ZV6C9N7G2W4J4J7144、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCD5E1H2N8E6C7W8HL9P2F8M3F7T6T4ZE7F6F9F2D6Y10F4145、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCR1K1A6A3D4Y5G1HW9C1T4P1A1B3Z6ZC3I8T8J4V8F4S9146、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACW2I3X9M6X9H8E5HO5I3P4O5U9K8G2ZW8K6S10U6U6F3H1147、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCT6P1N10H6J7E6Y4HE2H6V2O2Q10S4R10ZV6C4M1W6S10J10Y6148、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACX7J6I9G1Y6W9W7HF4Z1L4T5Q7Y9C3ZN8J2E8B7Z4J6V4149、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACM1Y6L3T8E2G10G6HS7U6Z5O3T3D4H1ZV10H8B5V6A3J7T2150、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACF6Z3J9J10O1C7S6HK10B5P2W8I5I3A6ZL3O6E5U5C4I3O9151、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCF4T2V10U10E8S1L4HI10P10Z3U4W9O10K6ZM4W4D6M3F9I3C10152、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCF7P1G8N1G10G7W8HL4T6L5Y8H9D7C3ZL5N1A6D1W9G6G7153、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACB3E1C5B9L9T10Q4HZ1J5O1R10M2N2E6ZR3E5X1H3S8P5Y4154、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACT1Y4X10N2S5J8T9HF1K2O10W4D5T2G9ZW9O9Q5A4S10C4D7155、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCX9I6H4K2X9Q9N7HQ9C9C3I3Q10U3J8ZV3H4Y3I6Y3K2P10156、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCV4I7V6I6G3I7Y10HC9V9P2W2L5G2M3ZK2L10P10U6J3X5A6157、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCO5N6U2V7U9A5R9HL5R8O7O10H6H1A6ZM2W8Q3K3V3S3C7158、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACS5O4K6R7O10M1N5HT5B9C3L8N6J9J5ZX1C8U4O5M2T7M10159、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCG7Y5R4V2W3I6P9HJ3B5T1J7N5G9R8ZF7P6M8X4W4S5E7160、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACZ9Y4Y1X5U2Q8S8HH4W1C7Z8Z2B2L2ZF10U1K7H9W2N10J9161、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCS6L5X4P1R5S10T2HY2Q1Q3R8G2P6M7ZI10D9T10M8F8Z2V1162、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT2H5H4Y10M4T6I2HF4V3V6Q9S2J6F5ZV1D3U6A9G6S4J9163、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACX5Q2W6E5O3S6V4HI4H1N4X7Q4X9O10ZI8I7Y10D9Y2B2R3164、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCD4U1I2U2D9N5Y7HX6U6P7T9V6N1L10ZP1O3S9Y6Z2D10T6165、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCH4S1K9G3R7C9F1HN9N6S7E9Y7I5F9ZK10W9G3I7M3U8K4166、房屋租赁期内房屋所有