2022年房地产经纪协理考试题库评估300题（易错题）(贵州省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACM8C9J2X7L5F1S5HK3K4W1G9I9H4P3ZB1O6Y10S4P1X7W22、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACU1S6W2C8B2P7F3HJ7P9S2J7Q2Q8P6ZO2A4R4R9G2C2R73、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCU1A6O8E3I2S5Q4HK1Q7N10C7M4F5O5ZB2X4H5M6W3U1E64、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACP8H5M4J3G2H8F6HV3S9W6O2R7L6V3ZJ7H8F8Q5E9D4X15、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCI10I5Q9E7K2O10T7HO6M1C2J6B10Y5X7ZQ10E8F3Z10C7P5S16、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACS3Q1V8A3Z6P8S1HC5H3O6K5R1Q8E10ZP4F4I2B10Q9Q5L27、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCF10S4Z8J3F6A1V3HS3D3V10B10U7U6Y3ZZ3E3K5G2H5A3L18、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCO8C7F7J3K6U8N10HG5F1W5Y10K9G7E6ZI2S6N4L3M10L4E29、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCE1E8X8V9J10H1C6HQ5B3B2Z2W8U5S9ZV5J9V7G2J3D2W910、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCN3V1H2X6F6Q5T1HO2K1G8J9T3E4L2ZZ9X5V4C10U9U1U611、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACC8G6L1W6C2H2G10HI2G9P3H9I5X7M1ZK5L3T6Y7H9N7O912、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCA9J7T4N1J3P10V6HT2R7O4C1S1I2L8ZU10U8I7A3N5H3X813、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACS5R1O7P6Y9K9N6HE7E8C7T1X3I10X1ZV2Z5X3Q6W2F1V914、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCU10R9J3E10B6Z3M10HS4V9Z10G2G8S2D5ZX1N8P4Z10Z8H1C315、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCA8Q9L9J9C10T8B2HI7Q10V2H9U6C10C5ZS8V9Y1Q2R5Y3H916、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCW5E5N7K8K10H9C7HS8U8Z5L9F5I3Z10ZO10D7K6B9P9E1J117、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACF5Q3S10U1S6M7R10HA3Z10T4J5Q1V10O4ZA10X10J4L3V4Z9X318、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCW8T4V4K9O5N10W5HL1Q3Y3J2L8T9U6ZN2T4H7A9L6M3O319、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCZ7M6I8N9Z10S4R9HU10F9D8P6R5U6B3ZY10U10Q10A1F4G7L220、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCO2K3D7Q6O6M7Z6HK10M3N8O8V3Y9B6ZD10P1A8D2C2Q8A621、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCD3V5N7P7V10T4J5HU1S2E9E3V7A10C7ZN3F1P8K1H3H10A422、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACM10A5L6V8F6K1E2HY1N4G8K3M9K9R4ZK1E8Z2L8T4Z8G1023、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACF1N9D7B6G5M3U8HH10Q3T6G7K9Z4R1ZF10N8Z1L10K10O2A1024、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACT10A5J2Y8B8Q4W4HA5Y9S4U8V9I2G5ZH4I2D7T3Z5I10X725、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACH3R6Y5O5Q10H3V5HT7U1F10N2A1J2P5ZG9X5R1X8C1E3B226、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCR2F2F7E9V6H6S8HO1E10T9C3I9N2U9ZG7A10Q2T9E7B2W127、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCJ3U9D8F4O4K10X5HN9D10K4D2A9S3A1ZT1N4F5A9A6X6A228、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCJ6S5M3O6H10M1G9HE1I10S2U4H7F1O2ZR7R8L10I3O4K3Y829、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCO9X10C6U5M8J1E5HI2O1F4V10Y6Z9S4ZV7D6J3Z2C8V5N130、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCD8Z5J1L3G1B2Y3HN3N1P7I4P4W6X6ZF4C8K2O5V2N3E731、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACG3M4K4G10V2Q8A3HW2M1C6Z6Y9R8K4ZN5G6T6M2I8N3W632、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACY3E3F2S7F5Q3H6HX10L5S6E3U8F9R10ZD5H5B7Q5T5U5E233、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACV4R9R8V3R2G6A8HY10H6Z8U2X7O7Q8ZI3J5D4U7Z2R10C334、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCT9J9C9E3B1Q5R3HD10K3Q4L7E10A8A5ZD5Q9N3K4D2B2F1035、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCD7L5J6S4U3Z6U10HO1M8M5T5U4H6X10ZG1I6F5R2A4O6U636、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCO1M1C10S5Q6N7C5HA2B3E1H2C3R4N5ZL7Y5T10X9W6E3Z337、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCM5L7K3C6S4P5Z5HV9D6W8F9J1K3F2ZD10F4Z7Q5Q7M1F638、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCA4M6C9W8I6T9Z3HO3B7Q9D9G9O4J9ZL3R6W2G5X6L6E1039、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCJ7W8T10N5U3G5P7HL7V2W8E8U3P9V5ZV6E9J7L1R7C3Q740、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCW5D10M9T2L4F2Z8HF6B1H5T4D5Z7V4ZJ10Q6C2B2M2H3T541、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACD3O7D1O1J2P10J5HI2F4T5R3G10P7T1ZO5J2I9J7J2S5L342、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCT3Z4K9L7V3Z4H10HE9U7D6R1X6X3Y8ZR4K1W4S10O9K7V543、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCV8G10A5S6Y10N2I5HG7C4C8O3P1T2G5ZG8A2Q1J9W10X9U744、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCD8T4C10X7M4R10U7HW9W2Y2E1K3F4K8ZB2I4S10E5N1Y7J1045、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCX9O3M10D3U3J7U1HJ4V10H8P1K5M6A1ZH6G7R2G4J3I3G946、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACZ1Y9E8Q3U1T7P2HW3P5Z6A1Z7S10R1ZJ7N1Y6O6L9V9J547、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCZ3J2M7A3G9L8U5HC3J6L5G7T7N4N2ZM7Y8Q8M4B4W6J348、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCC7Z3Q7C8W7A5U8HC1V4F7Q6E8U4N6ZE6M6R1E3T5C5Y949、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCB10R5S10I6U8N10X4HX10H2C2E8A8D10Y6ZL9B2N7F1W5W7G150、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCY7S9J3H7F3A1N2HU3Y1Z10C8E9V10C1ZX4W4T10Q7N4F9N351、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCB9J9F9E5P2Z8U1HW4K7F9V9H10W6J2ZC5X7Y10Z8V1N8E152、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCT7W6B10H3F2C1N1HV6L9K2E5S5R1N7ZI9E1L4U6L10X5U253、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCJ1L2A1N2P3U10W6HB2M7O3Y1J9C8K4ZN6W7H5J4V10R3K154、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCV4V9S7T2E10Z6O5HE9Z3G7X5E1K2T4ZJ8B4I7N6Q6M10B255、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCY9U2R2R3V5B10C5HB4Y3D10T3C7Y8Y1ZE6L8O7F6K9D9R1056、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACH8J5S7Y6A1V4M9HY1B8N9O8Q5W1W1ZF4U7K10H3Z6Y8E657、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCA6C1J2B3T10L1U4HQ7M8H1H4Q6N8J6ZM6Z4O6Q4M8L9M158、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACE2A10Q9U6U3H6Z2HV4M6D8S9C3L4H2ZE4V8Z1G6D1V4Z559、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCQ9Z8O2J9G5B10T7HZ7G2Z3X6J1R1U2ZL3E7I6W7D7A6B1060、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCG10F6V9D3Z3W5O5HJ7V2U8C2F8B9A5ZU3F7T1K10I10U10U461、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACX5K8F1J9G3X10T8HJ10B5A10O10Q1B6Y7ZV9D10U1N2V3O5Q662、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCM4U8D8J9W6I8C7HS1K5K5M1K8E1R3ZO6S10H2O9Z7M7A563、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCD5C2V1D6T9U10A10HM2Q10V10M6L3Q7V2ZD7G3O6X4D8H1R864、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCZ10F1U8C2V9K2P2HC6Q3Z6A10P10X6G3ZL10U6A4K7A10B5I965、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCJ1B10D3L5J5X4W5HS6N10P6H3R5R5C1ZW1E2K7B10G4J3F1066、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCT3K10G9T4S3C9Z5HE10C3L3V8W9Z1H1ZJ10C9L3H8K5V2Y867、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCM4Y6F3C4P6L8P6HB8C8I8B8X5I6E2ZA4X9M10W7E9P3U968、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACN5D2J6X5M4H9T4HF2U4H8E9C9Q10W9ZW9X5C6M7A4H5X969、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCF10X2Q3I1X8J8L1HE8G5T10U2J1P10Q2ZB6E8T7W9V5I7K470、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCF7W7Y5I9R2X3Y10HJ2O3M8S2Y10Z4X8ZH3Y7B6X10R8L3F271、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACG8P10H7P4S9A1S1HK7Y8U10V2Y2A9V3ZP3Q6A10Q4O10U8Q1072、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACF10K6O5M3X9U9S1HC6C7D9P9S4M8E6ZC6K4T10I7Z4M1T273、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCQ10E1E1D10A5A4G8HG6X5E10F4B5H9C5ZX8M3J1E2G5P8F574、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACD6F3A9V1W5P1N7HZ10W8K2A6A9I7L10ZV8O1Q3X9V8H3Z675、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ7F9J8I7P6Q1O1HP8W3J10C3F4D2Q9ZX6S2O1D8A8O10J776、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCH5V9E8K5P5D6Q3HF6O4I8M7Z8F2F6ZL7K6Z4Q1V3J5E377、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCH9T8Z5W2Z4B5D9HT3R1L5W8O5H10S9ZC8W2C10N3X3Y7O178、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCL7P1N2O7F6D6C3HF6D3A1T8A1E3H4ZC2V3R10U9P6R5Z279、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCQ7H5K4E9D9U1G9HL2X5R4L8B8P8S9ZC7D9E10C6Q3H1M980、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCR8O3J3I7A6H7K6HZ5E9V9K10H10W1N5ZD10R3O3Y7O8M4J581、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCI2L7B8E4B4F5N2HD6T6L8M3E7Z9D8ZH8H6I7C6O3I9G782、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACR1O7R7W7U3P6L9HR7Z2X5D9A7C6W1ZY6Z5G10T4K3B1V683、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCC9C5P3B8U3M6L5HQ1X9N10C6B7O3H7ZS1J8H4N10Y10U8P284、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACT10W8Z4M5K5U10P10HO6P2B10U3S8B3U4ZI9Y1B5O5E2E6F585、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACS9S5L2T3S9R6F4HE4I6X6Z9R3Q4T3ZI6Q3H2W6H5R8E886、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCS5V7B5H10Z10B8P3HP3H3C4U6N1N6A7ZR2K2V5A5E3H8J587、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCQ7I8W4D6K2G9T10HK6B2U5S5T9Q6L6ZH10T3R7S4I4S5Q488、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCA9R4Z4G9R1A1P6HO10I1J3K4P7X2O4ZS5V2Y5E8G6N6N789、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACH3B8N3F10V2Q7V10HO3G8R4R2H6A4P4ZV10B2C6B9U3W7U690、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCS7F7M8R3B1T6Z9HW6I9A5E7T5J6J4ZD5P7J5H8F6Y10S491、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCV4J4J5F10E7L7C8HG6C3I2H4I4J9U6ZR10S2A1V7K5C8H1092、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCT8S4V4E5T7G10E3HC8I3I6Z8Q6D5T2ZJ5D6K6E6K2P7H693、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCV3Z8L10P2M1P4O6HV10T3Z8J10E9U6H2ZN7N7N4M9W10V1F394、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCQ5G10B1A9M10C4H10HK2S9Y10E6N4B7N4ZO4Q6N4R7H8Z3Q695、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACK1H6I6H6X1I2J3HQ3M8B3N1I7H9M8ZR10V3V6F1X2Q4E596、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCK1P8J4U2Z6U10B8HH4R4T10E2E5V2Q1ZZ9B10O9O3V2E10X1097、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCZ7V6O3V8C9S6K10HX8T3F4N3J3V1D3ZG5S10A7C7B6R3R498、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACR6S2D9J10J6I5T9HQ3P2L5A6J9V1C10ZG1Q7A1R7W1H5B999、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACS8M7Q6L6E3O3E4HM1L10O8O7N9H5H4ZG1N1Q10K7K5A9K8100、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCU1G3F10K8T2W5J10HD6Y6H2F3H10A2X10ZK10J5B2O8U10G3T1101、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACI2E8B9F6C1I9P9HW4M6U2V6H10X6H3ZZ4E3R4C2T8Y9N7102、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCO10L4P10L7R8M7M6HB9C5W5T10N7P4L8ZY7W4L7N9H4Y3S10103、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCS2R3G7D6R9J3I2HV4U9U3Y2O3S2X4ZA3Y6L9D3G3G9S1104、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCY2S6Z2R5L10W1Q8HK7B10O4Y3K9Y6T8ZP9Z5U3Y3U4L5Z6105、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCY10P1V8D3Q9E3C6HV2C8M4L4A1Y8J4ZJ5G1H6W2R5O5Z1106、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCP6F1R8C2S9T5Z8HF7P1H1A1F6U5G7ZL4H2R4D10L1K1Q5107、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCZ7Y7E3R7R9R4X4HF5H9I4M7L6Q9O8ZF2H1C9H3J5W4C2108、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCT1U2I4V7J10F9D1HH3B5J8W6Y2F6Y1ZX9Q9Q6I10Y2H6E4109、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCN6I6X6D8F4K2S8HY6C8F9F1J8B6S7ZN9R1M7O4L2U5Q8110、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCD8K10Y5I1Y5U10A9HV2K9O4C9J9C10N8ZC7B8F9J10G6O2K1111、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCA6N2O4Z6F6N4C7HG2L5V7T10W5P4F3ZS3X1X2K1A7S1C6112、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACM6X6H6H1S10B10M6HY6Q1A4R6I9U4K7ZE7S6F9T5E8K10K1113、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACS2L3J10X10E10H6T10HE5D6A4R6I2D9K9ZZ5U7U3Q5O2W6N4114、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACD7Y1I1V1H10A3Z8HJ9N1U10H5N8N10N7ZY4R2G7D8Z8W9F6115、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCX10U10Y5G6O4A5I9HI9Y1C10C4Z3E8T9ZH4Z5R3O7D1G8W7116、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCV3B8J1R8C5G8A4HW2D5Y2S5Y5V6C1ZV2W6U5Z2V5D10I1117、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCF10A5C6C5R1K7G9HR3E9M2N10Y4O3J6ZF10S10G3G2B10Q6F3118、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCA4A7X5R1I10O9D2HQ8E5X6X5F8P3R4ZO5V3V9O8G2E6V10119、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCI9I7R6H4F9V1B9HW3N5U10J2L5A10T8ZQ5M5M8C4S8B1O4120、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCI4A1V6U4K4T6I6HE8A7I7L6A7S1L8ZP8W8E10L1R2Q2J7121、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACN8W9O9L10I2R6S6HY5V7R9R2S10O2W2ZB3E1Q8C3J8B5M10122、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACD5B10R3A4Y4W4Q7HU9H4K10Y8N5I7T6ZC4Z9T6X6J2Z10Q7123、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCW9U1O9V2A8C4Y4HW6U7D10D5N5I8U6ZN5Q9I6J1B1S10C6124、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACH3E4R3L7S7N2X3HN4A9J9T5X5C1U7ZV6B6I4N6N9F10F7125、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCB1Q8Q1T5A6O6N5HP2R9V10H7X9S3Y6ZX3S1J1G8K8F6M8126、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCB4P1R5T5V6K8P1HB5U10R10X1N3V6W5ZZ2H4V3R10S3Y6U3127、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACV4I8W7H8T10T2L4HF9L7Q9Z4E9H2J7ZG2Z7T2I10H10C1L3128、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACW4O2A10U8D7C6O5HY5M1Y1X9B6Y9Q1ZD9N4X10J2K4J1E8129、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACA1P6H4Q10B9N2A8HY1P1R1B1H8K5I8ZI1N9N4X7S7C5K8130、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCZ5G1T1J3Y7B3G6HD1S2Q1Y6B9H7E7ZC6H4H6A10P5A7Q9131、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCL1X2H8S8E6Y2X3HD3W4O10Q2Q9C3X10ZC2P2V5J3F9X3A9132、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCK4W8Z6F5T1K7A6HE2Y3Y1W1I9M6F7ZD2R10B4G1Y8Y1H10133、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCL4E5K5D3U8P6W5HI3R3X3Q2T1D7O9ZM3Z8I4I4B5H9R9134、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCN6V4C2U5P9I4K7HX4I4F3R7Z8C8Y8ZB3A10O4H6U2G8Q3135、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCY1W2L1X1A10M6S9HY10P2O7G3I8G8O2ZA3W7J9T9H8C2M3136、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCI7W5K9M6Q1W3I10HJ5Z5Z6Q7H4O2F6ZX7S2I1M6B10O4D9137、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACC9K3O9L2X7K4Z9HN4O7D8S1N4X4A3ZE10K8J6J6N4E9Q5138、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT10A7E1X3C4Y4U5HJ5U4P9E10N4Q1B3ZD3J3Q1T10M5S2T8139、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCZ1Z4R1R1B7A10S10HC2N10M5R6G7E2Q9ZM1F2Y4H7J5V7Q1140、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACP4A3M6X2C10G5F7HV9L3Y3A7M5L10Y6ZN6J2Y5C10T8J7S8141、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACQ5D1U7M1J4Z4V5HM4T1Y1P2M2G7R6ZN4A8Q6C7E6A4T3142、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCG5T10W10F5A9A4J1HC6Z10T4G7B3Y9Z1ZB7J4W1H9D8K7G1143、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCA8T5V7E3A7H3T5HA10J8H3F4R2E5A8ZF4D6T2G3D5Z10W10144、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCV5H10A3U5P5K5O7HY4F7S6A6X5N6Y9ZD5G4A6U2B4C6F8145、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCM8Y3T2A7Y5D3U1HF2Q5U4Z7T2O7D9ZQ9A9F8A4C6P8V8146、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACH3L10G5P8D8E5E9HQ3N1N3Q5V8E5H3ZO9Q7T2R6T10R9U3147、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCH5C8Y2X2A2B4X4HH10H9M10V1O9F7S5ZG8W4S5W8E5W2E5148、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCG9C2P2Y8P9F2K10HJ3T5Z7K8N10W5F9ZH10M2L2T3F5E4K10149、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCL5K2L7S6Z8G10Y2HH10N1Z7M9L5S9O1ZP4V9M8D10V3T6M2150、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCV9C2S3K2T2Q10O10HW8T5J5Q4S7Q3B4ZK1Y2E3U8D2C8L1151、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCS8P1C9L4U3C5E2HT10Y2M6A2F10S1Z9ZZ10Y5Z10S7K5Q3S10152、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCD7U1F8T7F5X10S2HV8S6H6N7X2D8B1ZK7Q5C1W8U8O10X6153、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACQ5L6J10E6D6A8D8HV7U3W3C5G10B10J7ZV10S3U6K10J10P3U1154、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN10B5D9A8D5W8O7HC9U3K7H4D6F1L8ZW2P1N7X7F7X8V5155、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCZ9T2C3O5S7N8O8HA9D1F5I2A9V9S8ZH3X8U8W8P7Q1V8156、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCI5I1Z10C9G9L2F9HJ3F1E8W9H2R10S2ZR8C9L1C8I6C7F5157、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCV8V1R6L10W1P4C4HR3D4F10M6Z8M9U5ZQ6Y2O2P2S10S7V4158、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCR7S4W9X8T4G1J8HG2C7M9B10Q9E1U4ZT6T5X2Y9N2W2J4159、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCS8O5Z8G9X9T6D9HK2K9C8E3F9Y9V10ZO7C8Q3J9L3F10C1160、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCL10T1D5V7E9W7L10HY3O2H4Z5B2S4R6ZR1E8O6M6M4L4C9161、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCN5N6J8P6F9C2L6HL4O7H10C2S7N9S4ZA3F2J5D6D6A4G2162、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCY4M9N8S4P1O2A8HS3A1Y2P8D7X2F4ZL6M5F3R7D1F2B3163、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCQ7Q2M8P2N8P4O1HU2C4I10I9D7K4H10ZD4C8U10A9Y8B1L8164、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACL3X4K8S10L1Z3B6HE1O9M10C9D4T7S1ZK7V1L5W10V7H2M4165、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCA10O1L7U4K5A6R6HH3Y6G2W2K1Y6X4ZW4O6U1D8K1P5I2166、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCS2N9R6H7K5V2P7HC8F8P6P1Z8B8J4ZG4U9E3C1L10R2P6167、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACR9V10W2N8P5T6Q6HC8W9X7Q6F9L2V4ZU10B1T7E10C1K9F7168、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACC10W7A5C7L5O8G6HP8L10A2C1T8O9P3ZJ2G5D6N2W9J10Z7169、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR8Y2X1D2I6F1K4HL8I9G10H6V2C3H7ZM10N10Y1G2K2M8V8170、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCC6L5X8C3D10T7S1HX9Z9M8V7L2M4E10ZX8X2U2E7W6M2X10171、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACJ7C8Z6G3V5Q1P1HM4W1G9S7S2T4C7ZS3A6I10L6M8N6U7172、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCX5H8U10R5E4A7X7HQ1S4A2P1A9L4S2ZV8S10V5H2C2N2O9173、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACI4Y4L10F8H8S4U2HA6Y7G3F7R3E4D1ZK1Z6G5V9C6Q3J10174、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA10H10P10P4Q4I7T1HB6Z9T9M1O2S4P5ZW2B2K2M6H4X4E8175、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCC3O4J1F9A1N10V7HA6X6R7D5R10R2H10ZZ2D7S7M3F7D4W2176、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCE10Y7Z3Y9O3M2M8HL6D10N3Z5U7Z9J8ZG6F4L9Q10Y4J2V4177、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCE5W7J8W6F4S1D1HF8E9H3C7J3A3D1ZR6U4B2R9X3V7Z4178、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCE2Q7Z9N3