2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题带解析答案(四川省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACE9T7F4S2C5Y7R8HV5W2Y2F5S4L8Y7ZX7Z7B2K5Z1F8S22、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCY2B2T7I6S5E6S6HG8R6P3J2K1W9C8ZV4P4P10Z1X7D10Y23、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCW10D5X9J9Y4N4D7HP5P8G6V5Y4L9R1ZN10J5W1I10C1R4R14、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCX1J2H7X1J6K10V4HB5G5Z4N6A8T9N10ZX5X1W8R7A5C1L75、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同【答案】ACN9M5A5J4H8M1X1HS3J9Q8J1B9H2H6ZT9Y3W6O8E3W4A66、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。

A.房租

B.佣金

C.服务费用

D.代办服务收费【答案】ACZ3X8T6F5C7N10Z1HP10S5T8Q2T5R10S5ZM8Y1Z1S6T5V8D17、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。(2006年真题)

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACT2V3R5O1T5I7L1HV2W5B8Y10B9H1V9ZG1G5T8P6Q7B7C58、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCW9X9K6H6A9D3Y8HM3N8E10D10E9W4F5ZV6J10H2A10M7P5T99、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCO5I10G8A5V10S7L6HP9Y3D8G6V10H1E7ZU3A6V9U1W10I6F1010、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.有利

B.等价

C.平等

D.保护使用人的利益【答案】BCA10O4P5Y5G9Y4P3HQ3R3A9A4W5K10L10ZV10N9V9C5M2J2R911、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACW10L2Z10W7J2Z6O7HQ4K2N1V3A3K6O10ZC9G4S6I5A1Q8P812、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCN3S8C1B6A6K1D9HR5I7D1C10C6Z4D4ZZ9D3L3X3W5Q8O413、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACE6O10E7F4L9B2F2HB2K8L10O5I8G2C8ZD1F3S1K1T6T1X914、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACU3H6A1U6Y8F6Z6HD10S4L2Z3F2Z5M2ZX9S8V1T8J4I9P615、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCX1O5W10R10Z3E2S2HZ10Q1R9F3Q2Y9P7ZG5H1K4K9Q2J5Y516、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCL4J7A9P1B4B6V10HE8J10U10Y10W2Y5Y2ZD2X9A4K4P7H4E517、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCY1L7L3V6A10J7Y1HG1C8V5R2H3J10L4ZC9A8Z1A1F2T4C718、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCK3M1D6I7B2N7U9HE8L8F4J10R1L4E6ZZ2C6T4O1Q5W10S819、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCH1N2W9I3V4V3W10HI2C7I2V3A7H8J3ZN3O5Z2I1R9R5R320、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCH1T1J9Q7G5P7P4HD1V9F9G6M4R5A9ZG3F6P1V5R4T2D621、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCV5W8G9C1O10E6I6HX6T1F5R7R1Z9G5ZZ3H9S1D9R4G8K222、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCK6W3C9J1P3J7Y4HL6J5Z6P5W7L7T4ZO5J8H3P9K5J5L423、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCN4N10L1A1S1X1W3HH9O7U9K2C3T7G2ZW9L6B4M2W6P8T724、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCQ9C7U9K8L4S8H4HF10D6M3V10V10L9A10ZN2O6A2V2Y8H2P625、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明【答案】BCE3J6M4V6G1X4M8HW4M10B10I8V8L2M6ZS4S5A4P10X1A9O626、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACB1N10P7K8Q2I2P6HW5P6F1V1W3S6K7ZR4D4X3Y2Z3Q7V227、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCL7Q1D8K6X2B7H3HY9A7D7Y6R9L10S1ZJ7C9B7M2S6I8P1028、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税

B.经申请可免征营业税

C.减半征收营业税

D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】DCM10V1Y6L1J7A8B1HI7Z9S6D3S3L9I6ZN9Z6J9G6W9P10T529、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCG2V7V9N4T5N1D2HM6V3W1D8R1Q8T10ZM5W3L7L2L10X6G1030、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。

A.县政府

B.乡(镇)政府

C.集体

D.个人【答案】CCR7S7L9S5Y10T3V3HC2U4H8M9P9C6K9ZJ4V7G7A6H1Z6B831、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCI1L3Y3S6T8W2Y3HR9Q9N2Q8H6W3Z10ZX5J8U4B1P5H7R832、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCF10R10A4T6J3R4H6HU3M10K8S4H1J9F6ZF1V3L3O4U1A7Q733、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。

A.债权人的债权比例

B.抵押合同签订的先后顺序

C.要求债权的先后顺序

D.抵押权等级的先后顺序【答案】DCZ3D1N10V7P10O3W2HT9J2P6I5V9D7T10ZW9E5G2S7U8R2G334、住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积【答案】CCK1A10E7L2D5J10P1HX4M5P4Q8L5O2W2ZS5E2Q7T6T7G3O835、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCH6P10F6S1M5C7O6HS7E3F6R9E2M10Q6ZJ9G10Q8V2Z10Y3I1036、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACK8H7P5G3Y4O9A3HT7M8I4T1T5A8A8ZI4G8G7D10F8D6Y437、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】CCC7H9Z5Y4L7D7W4HW7J6M2T6Q3M10L4ZB2U4E10D10P2U6Z438、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCR4D5W8I3G9W9A5HH4V7X5W3X3B2B8ZM4G10R1G9Y7K2R939、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】CCA10W1B7E4D1P1Y9HS5J1U5T7A5H1O9ZL7R4Z8V8X6K9Q140、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCE7L6S4N3P9H2X1HF10U6L4J10W8F9Z4ZF1R6K2F9R10O2Y641、以下哪项不是中厚皮片的优点

A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉着轻

D.较柔软

E.挛缩较少【答案】ACA5D8R8U5E3Z10T9HN6Z7K2T1I4N6M10ZG5U7Y5O9Y3K5K942、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACY3E4Q7M5O4N8Y1HV9L6P8S10B2S6B7ZV3T6G8Q4T2H10Q143、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记【答案】CCI2N4E10G5J9G9X8HX10F3D6O3V8E8F7ZZ6K6U1P2N7G7S644、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCB2X9I2P3T6N9T6HA10Y2X4E8Q8G7E4ZO1W4Y1D7L4Q10Y245、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCB1P4H4J1X6R6I8HQ4D4P5C1T2S7D8ZQ3N1R9W7K7Z4J446、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】BCB7T3S2X1I10U7Y2HR6X9P3A9H9B8C10ZP5M7E4N4Q1D10N447、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCC2H9N1S4G2C9X4HD7A3F2N10Z8N3O9ZO6F8C5H1B3E1X648、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACA10S7I8B7O8C9N7HC8V5B9F5B6T3Y7ZM9F5I10R5N7G1B949、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCE5I7O10U8C3G10S10HJ7T6Z6U1S1I9T8ZA2C10R6T7Q2Z2U150、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCB10Q2D7Q4Z3K1B8HM1J8O6Z3H10W4N2ZR10V1E4W9P7Z6D251、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCK5K6P6W3H7D8D9HY8O3C3T9W10B8U3ZL10D3R3A4I9Z1D852、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCD2C5O5K1V10T5Z6HM7Y9I2D4D8A6K8ZG3P6X6L3U5A8K853、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACN2H4Z4Y4F4Y2S5HV7G6S1I5Q1J3B5ZX3Z6E10S6E8X9O454、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖【答案】BCX10T5C4C2M5N8Z2HQ8B10E7T4L4U4N2ZU3Y7E4X3T10O4E955、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】CCV10F5Q1M10N7V6C5HT8T1F5V6D3I10R8ZB1O8O7M1K10A2B1056、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCV5X8U1N8A1E3R1HI1J9W6J10O3M6E7ZS3F10X4E10Y2Q2R657、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府【答案】DCY10J6B4D10H1D5I1HB7R6O8U8I3D4N8ZZ1D1O9D9M7M8I458、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCC5Y7R3Q3F6V3Z9HS9T9I4O9L3X4V4ZI10K4Q5I9K4K4Y959、每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】BCU1K3S6N9Y3X8R2HB8Z3U3B9T3C2W3ZX2E6P5R6A6Z9Y160、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCB6U1Y7I4S2L7B10HF2B5X4V5U4G7P9ZG2N4R8B7A8U1V161、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCH9I6I8B10E3E7Y8HB3I3X7Q7S2C3I9ZU2F8Y6Y7O6W3Q162、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCR4A1S2I9A5Q2M2HB9W5B6T9S9T4G2ZU2Y3T7W7S9Q5L763、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCO7R8C3U5K4Q3A1HC5Y7R5N10I9D3U3ZV4W6G7F5R10M4Z764、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCO5C8C6R10D10M3M2HO6O5U8Z2Y7J10Z6ZU5O3Z1E5D2T7M365、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCQ4F8Z8V8R2Z8G1HI2E9B6W6O5G1Z4ZP5J6M1O10Z5C7P966、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACO1P9F10J8B10H3C7HW2V5M4G5Y9G8H6ZW1Y4X7Q10C4D1J767、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCQ4M7E6P1K6T8N2HE3G6W6S10H8B2W1ZB3Z8D4Y4R7B1U268、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。

A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的

B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地

C.未经原批准机关同意，连续1年未使用

D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】CCN3Z5O4Z8Z10X2F2HR7F6Y2I8O8F8Q8ZN4K9R7U10V8B8X269、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCN1R8G9F8Y3O10K4HA2Z7N5R8Z2Q8F4ZR6F2R2Z9D4I9N270、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.城镇土地使用税【答案】CCP4L10E4S5U5R8W7HD9U4C5Q7O8H3W3ZL10J5N8I4S5G2F671、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCR1T7E6Y7F4Z8U9HQ7D5U6R8P4Z2X9ZK8Q3U4P8H3P2O372、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCD7V8J5S10Y8J9K6HT5A8Y9L6J8D4E9ZZ8P9P3W5C3D1I573、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACP2I5Y9I4G7A3A10HK4K7S7D9W1F7G7ZY7N10U6I6W6H7Z1074、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。

A.重置价值

B.残存价值

C.市场价值

D.市场评估价值【答案】BCY2W8E5R4E3H7F7HE2V6D9P3J7B10C3ZF1Z2X4L2D2N8E175、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人【答案】DCP8Y5O7U7A4T1X10HD7I10R1P3U6L2O4ZA8B4K10V9Y10A4Z176、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.房地产开发商

B.业主

C.政府

D.物业服务企业【答案】BCK8G5Q3Y5G10W9Y6HQ10K10J2M1L8X9S9ZF8I1K5I6H8E10W677、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCU8X8S9M10D10A4Q2HH5V2W8P2D5X5Q4ZI6O8C5K4N7M7H978、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCT5J7Q1L4H4H7B1HE4C7L2I4P5K6P3ZW7A8T8G4Y4I1A179、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCH3Z5S8F8C7F6I5HD1U4R6O9W4C3R7ZY1I2J3Q5C10C7L1080、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市规划区内土地上【答案】BCN1X7S1X3M8S6P8HP9M6U9O1L4S7E6ZA4S8A8Q9U6R7G281、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】CCI4K4U2I9Z3M3O1HO1D5I7O10W3A4L2ZR3O2I6I6F7S10R782、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A.国务院财政部门

B.工商行政管理部门

C.中国人民银行

D.房地产行政主管部门【答案】CCL8V10M3H6B2W3A5HH4F3E6W5L2P9D1ZZ6V9E4Z7H3N10C1083、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.省级人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府

C.市、县人民政府

D.国务院【答案】DCM7N4O7C3Y5B4L7HY9A8M3X3O7Y4E6ZM2I1X8V8I9S6M184、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACS9O10D2E10S2P2R5HA2Z6E1U2W3O6D4ZO7L7M8N5O2G1K585、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCR5H9B7N3A6Q8E5HE8T8C5K9D2V6C10ZL10H3M9F7N10R6S1086、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCU9B4Q1M5Z1H8Z5HO6Z4X3Z7J8B5P3ZC9O9M3M4V8I6H187、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】CCE6U8D9Y10B4G10A6HR3X5P9K6H3L9B6ZU7T5I9E9Z10R9E188、不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACI10S7X7V4V4L9V5HI6I3G9P7C10S2V2ZZ2T8H10V8H4X5C189、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACS5A5S2X4N5N2R1HC10L6J3L4K2F3O5ZV4A10U1I10U10H10K590、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCG8P1U5P1B2Z1R3HU4R1T2D4O4M2C1ZP7U1P5V4O1Q7O391、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1.8～32元

B.1.5～30元

C.0.9～18元

D.0.6～12元【答案】BCA6X5S6D2H8T5H7HT4S2M2N8X5T10C8ZN3G9B6M5G10H3S1092、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】BCN6G5B8H9T5S1A6HZ6K1N2D3U10D9Z5ZR4G3Z1B8P8A2I593、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCN10I4Q10W4I3L1U2HC6V9P8K9J6J2E7ZS5W2H5X6U8R6P194、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCY3I1U2H2D10C8D5HX6L7H6S1N9O5L6ZL2E8T9F9O7B8R695、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCM1L3C6V1H6W9Z2HZ8D10R7V8O2T4S6ZQ5Z9C9K9V9F3X496、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

A.赠与

B.入股

C.继承

D.抵债【答案】ACN7R1K10O10O8L10K7HZ5D5J6V5E5A7U4ZB8O9M5K3J3D7O997、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCX7K4D5D8O10C6O9HW4G4O3D8M9O1V6ZD9T7P9J6A4H4N998、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】ACG9K5T9O7Z4J5N6HK3G8V10H5R10D1K4ZT3B7J6E4V5S1K999、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACY4Q4K4C5S4D3C5HA8H1L9Z7F3Y10E5ZF9F5A4G8F6X3V3100、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。

A.供热系统为1个供暖期

B.电气系统为1年

C.装修工程为2年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCZ6P2T10I4Q4N4A3HN8W1D6Z3G3X2K9ZR8C4S7Y6E5M5A5101、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCK9C5N4R8B1C5D6HP2J4T7K7S10N3Z4ZP3K5B6H10Y9L1D2102、紫菀与款冬花都具有的功效是

A.润肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.泻肺平喘【答案】CCL3R2K10J2P8O4U3HO4B1Q2M9K8W10W6ZI7N1V7P2M2D3R4103、商品房预售人应当在签约之日起()日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCC1K2Z10O5R5W6L1HS6Y8H10B6G10N6T1ZW9K5L6C3Q7N8M8104、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCL1Q3A8N7U2O2T8HV4N8M1S8B10T4Y2ZN10P7P5C6B5L1N2105、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积【答案】BCR2I7N2B6V8T7R7HC7H6O7M4S3W9W7ZA7Y6T2A9B5Q5O3106、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCT5C5Q5D7V9V8E7HV10S1P5L9R9F7H2ZP6F3B1B9C10T5L3107、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACC2I3H1K1X8A8U10HY3T4B3X8K2A7L2ZZ6P6P10O5R7D9U10108、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCU8A4V3C8O3D1T5HZ9H10A8N8J3R8L5ZE1M3J2V4C9F3M10109、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是

A.柏子仁

B.酸枣仁

C.合欢皮

D.远志【答案】DCZ5W3D3U6Y2D4F2HB7F6F3Z1J9B4Z8ZZ10A4N7F9I2F9S8110、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACX8K6E2L10O7F10L1HO1A7L2F9S5V10E4ZF4E7T4R4X7R3D7111、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000【答案】ACB7C8U6A3N8B5C10HQ9C3D6N6V2W9Q9ZS5H7H2G2Q6J8B10112、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACN1W4P8Q1G8T10K4HF6U8I2F2I6F7H1ZK7Z4R6Y2X7R4P1113、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACD7M8Y10A2Z9M8E3HQ7W4M7Y8T9A7Q10ZP4U2W1A9W3K4H1114、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCQ4J10V9E6D1P7M8HR1V9G5N2N2C8U10ZB6E2P3W8V6T9L9115、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCJ7V2P2A9O1W7S3HW1T2W3V1Z9S3S7ZX5W6H4O6T10S5K8116、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCX6E8Q6E9G4V3Y7HH5Y2L3O3W10B10H4ZZ5P4B8M5S3L6J5117、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCN10R5A5I8O2J9Z8HA5F8T1M1A6W4U1ZX3U8I5G4O2E1Q3118、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCB3E5F3M10E5C6F1HA6W4L3V7E6J7E3ZP9S5K9F10B3R4C10119、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小

B.手术野清楚

C.采用普通牙科用涡轮机头可完成

D.手术时间短

E.术后并发症少【答案】BCG3N8F9M8G2H1P8HZ7S3Q10W3I7L1Z1ZG7B6L6X10H2M10F5120、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCN2Y3T7Y7N9Q3Q6HI3X2U8A8I9V8M4ZS9R4P6Z5M1G10J7121、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACR2B1H1Q2A7J5S9HY4B7L10A1O2P1N4ZF9P3T5O4M10P9D7122、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A.统一

B.分段

C.分级

D.分层【答案】ACM6R6V1N10V7Q10Q8HA4J6S5D6H7I7M9ZM7Q7C1V2V9N10H5123、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCG2I1O5P6W10D10B1HS1U4L3N8C2H5Z2ZJ9G3H6N2Y8U8Y6124、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACH7O10L7J2A1Q5F10HI1X7F8F10O8W8F6ZU4X5K5Q3X6U6F10125、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL10O9G9Y7G4L7D1HX5R8V2K10Z8R3J6ZM1Z10H2M10N3P9R1126、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCZ6E6W2H3R9N8A9HX2C10I10X9A10F5T8ZY3X10W8Z7N8O10L10127、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCF10P3C1H1Q9T7T10HZ10E2X10D9S6H7N2ZQ8C9C5B8A8D1T8128、（）是税收制度的主体。

A.征税对象

B.计税依据

C.税收法律、法规

D.税率或税额标准【答案】CCH10D2O7Y3J5Y10V3HG1Q9J9M2T4R10G8ZO1K8U5Q9A3U5E2129、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCG10L9G5F5Q7V6D4HS5E7Q8A2V10I10B9ZL10U6M9R9W1J7E2130、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCB7B6G9R3Y9J1N2HH1Q5M10C5E7Z1G1ZJ10K9R4H5E5H3R2131、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCN4E6A3C4S7E1Q3HR6T3E2A6X7N10B1ZW4S9O5F2H1E3D1132、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACK3S10A6T7H4S7R2HF9N1O2J10B5U2T1ZF8Z2L8T1Q3P9M1133、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

A.房产税

B.耕地占用税

C.契税

D.增值税【答案】DCX8A5N3V5P10I4O3HM2J6P9D9C6U9S3ZE2H8Y3Z10Y3W8V1134、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】DCC1X9A2K7G8U7E8HF1X5A2L7K1D6W1ZW10I1U10J3J6R7Q2135、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCH7U4N1V8V9F10L6HH8F9U8P9E5W1O3ZH3W5S9I4A10L2Y3136、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCF1L4A6N6B1Z5V7HU9Y3S3X6I7I1E10ZO1Z10L5U3A2M7B10137、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCH10M10Q7G10M10Q5R7HW9T1Y2U5L6B8M8ZC1Q7O9P6K6A4B8138、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCR2S4O4K7F4P3B9HM2J3K1B3E6V8F9ZY9O8W9Y1L8K2L8139、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACE9Z9T1O10G8A10G10HW1A2R8H9A5E5S6ZX4B8K7J3M6A2A7140、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCV2T6M10D3O7H5P6HE10S3Y8Y2I10Q3G4ZC7W5J2O6V9R10O5141、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACZ2G3F4S9X1P4Z10HP1B5X8K2P3W10M2ZC1L7H6H1C1T7W4142、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCR6L5U9H1B3S4E6HS4V8X4D7O5E2E10ZQ10I9O1T1Z7X5E9143、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACV2C4Y7N9S4Q7Y5HY6L8W8K1J4O1P5ZM7J9W5J5P6F4N6144、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCN7J7D10M5P9W9K8HV6A1K8L4N5F2Y5ZF5M2G8P7G1F8Y3145、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性【答案】DCV4P1E4A1F3H10I1HE2K1F7N2C9F2F3ZY6H3C4J3T4X7P10146、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCG2S3Z7X3X10D8U5HX10E4W5N7R4A10Y3ZJ2K4L9W5K2P8X2147、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCA10X7M8S5I4I8C3HU5P10T9Q9O2N5A4ZQ5E1V1P10Q10A1J4148、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACO9E2S2M9R2F7J9HY8Q5E2B2C1I5U10ZK7U6N7O4G1S9Y8149、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照【答案】ACJ10J8C4S8Q1E8V8HW10K3M10W1V6Q2J5ZJ2U8B5Z4V9I6P5150、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCM1C4K9P1M6R2B10HF5G1I8Y8J8G4A6ZN4N4Y5D4D9Q4B3151、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCM6R6J6J2E8O10B3HX8Z1B3A1Y4L4F2ZA6K6X3Y1L3J8M2152、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCY1W9P9T8S8W10H10HI10Q10X1V8H2G7V2ZT5B8O6P3X3D6A8153、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACU3K2Q9E4V4A4U8HV4M8E3Z3E7E4Q1ZP5A7A9B10B5A1B10154、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCR8L1T6T3G5X10V2HH2Z8W1U6A4G10B8ZA1M6H5Q2D3Y8X2155、城市规划管理中颁发的证书不包括()。

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCT7R3Y3C8Y3B4G5HW6E2N8C5U1T6Z6ZF5T1L1Z2F9V5P3156、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化

B.现代化

C.统一化

D.多元化【答案】DCL1G5B10X7Y9O3M3HB3E1A9T8Y10Q4M10ZP9X7H4F8O9K9L6157、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCI10L10Z6F9Z4F7W8HL6N6U9H4G1T5G2ZR6T5T7T6J8F4V4158、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。

A.10

B.40

C.80

D.550【答案】BCZ2A2L6C5X1D9D6HK7Y2G8Y9Z4K8A6ZJ8L5Q3X8O10H4S6159、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACJ1F6F7A6Q1V2E3HY2U4P5J7O2U1Q1ZR2U9C9U7E6C4X9160、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃饭、二要建设

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCE9R1B7W10M1M6T4HU3M4H8K7M4D1V1ZZ10Q7N7F4W3R7W9161、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACH7R3E10B8F10X6Q4HX9X6B3E6P8K7I4ZN8A3V7H5T3F6T2162、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCL3O6Z6H9H7M1K2HL4O6S6Q8M4X1R4ZH5F9A3Z10P6S7G1163、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCI9T4W3B5H8P5O8HQ10Y4V6H9Y5C5Y8ZW4T9H6Q7L8B4M5164、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCN2S3N9S3Q1C2V10HW6B7R1V5L6X5P5ZM6