物业接管验收标准及方法

物业接管验收标准及方法一、主体结构1、外墙不得渗水；2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。3、内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。二、梁柱、板主体1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

2、无钢筋外露。三、顶棚1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；

2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。四、墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；

2、块料（如瓷砖）面层：

（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；

（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；

（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；

（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。五、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；3、块料（如瓷砖）面层：

（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；

（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；

（3）对缝砂浆饱满，线条须直。

4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

5、卫生间、厨房和前后阳台地面：

（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。

（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。六、门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。

6、不锈钢门无刮花痕。

7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。七、楼梯、扶手1、混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。

2、钢木结构的楼梯：

（1）用力轻摇晃动，无弯曲；

（2）钢筋锈蚀，无弯曲；

（3）木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。八、插座1、电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。

2、天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。

3、电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。九、接线盒1、单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

2、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。十、开关1、安装牢固，目视盖板无损坏；

2、开关灵活，开启接触效果良好。十一、照明灯具1、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。

3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作３天，统计有多少自然损坏的。十二、供水系统1、安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；

2、管道接头无渗水；

3、水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。十三、排污管道（含塑料管）1、安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

2、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。十四、地漏地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。十五、卫生洁具1、安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；

2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；

3、便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。十六、室内配电箱1、安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。

2、开关符合型号规定。

3、导线与设计相符，布线规范。

4、目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。十七、公共配套设施1、天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。3、屋面避雷设施连接牢固。4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常，灯柱安装牢固，油漆完好。5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。6、道路：（1）路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；（2）路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；（3）块料面层拼砌蒸汽，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；（4）交通标识线、路牌清楚完好。7、室外消防栓：（1）消防箱标识清楚，玻璃完好；（2）消防设施配件齐全;（3）消防安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。9、设有垃圾中转站，且垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，安装有冲洗龙头，使用方便。10、保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无顺。11、保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。12、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。13、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。14、沙井、检查井、化粪池排水通常，池壁无裂缝，池内无杂物15、园林小品牢固、完好、安全。16、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。17、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。18、水池、水箱卫生清洁，无渗透。19、信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。室外健身器材安装牢固，完好无损小区各种标示牌、导向标示牌、招牌、广告牌等安装齐全、牢固、安全、表面平整光洁。十八、其他水表、电表和燃气表安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。十九、机电设备的接管验收1、机电设备品牌型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、有标识且清楚、表面光洁平整、明亮。2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、有标识且清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。3、空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，有标识且清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆良好，无损伤。4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆良好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好