浙江雅戈尔水乡邻里居住区建筑规划方案（DC国际设计PDF+92）

雅戈尔尔·水水乡邻邻里四四期地地块建筑规规划方方案设设计无疑成为一个宁宁波超超级豪豪盘如何打打造属属于宁宁波的的豪宅宅传统豪豪宅的的问题题·缺乏个个性化化，没没有持持续焦焦点话话题·缺乏私私人定定制,未能形形成真真正的的奢华华生活·缺乏营营销亮亮点传统豪豪宅买买地段段现代豪豪宅卖卖噱头头超级豪豪盘卖卖格调调私人定定制，，社区区内高高品质质生活活如何打打造有有格调调的豪豪宅城市地地标，，制造造焦点点话题题私享奢华华，打打造轻轻奢生生活养生运运动，，倡导导健康康生活活方式式城市盆盆景，树立立生态态标杆杆效果展展示效果展展示效果展展示客群是些什么人人？财富、、修养养、品品味、、人脉脉、、、、设计类类、金金融类类、科技类类企企业高高管，，高校教教授，，文化化科技技产业业精英英。文化素素养崇尚健健康热衷社社交重视家家庭。。客群：注重：：他们的需求求是什么？社交、、健康康、环环境如何满满足客客户需需求的的生活我们的的理念念个性性奢华华养生生生态态壹设计提提升价价值规划策略日照分析析≤1小时1小时~2小时2小时~3小时3小时~4小时4小时~5小时≥6小时我们的的策略略如何在周边边已有有大量量高端端住宅宅的背背景下下突围围1焦点话话题营销策策略焦点话话题创造焦焦点话话题持续销销售热热点空中泳池创造宁波波最奢奢华的的住区区空中中泳池池私享定定制创造宁波波最顶顶级的的空中中会所所城市盆盆景创造宁宁波最最有趣趣的立立体园园林社社区豪车之家创造宁宁波最最豪华华的地地下停停车库库2奢华配套套高品位打造造奢华配置内容全覆盖盖多层级打造造云顶御所私人定制，，四季独享享碧水蓝天轻倚池边，，尽收繁华华景象健身步道串联健康生生活的慢跑跑步道景观车库车中依然享享受尊贵体体验3健康生活全方位倡导导健康生活回归生活本本真体现人文关关怀健康纽带提供安全的的亲子活动动及老人运运动场全龄全天候运动提供安全的的亲子活动动及老人运运动场跑步迷你高尔夫夫游泳骑行儿童娱乐老人休闲全龄运动全天候运动公共活动轴轴公共活动轴轴公共活动轴轴公共活动轴轴4城市盆景立体化打造造城市盆景时时可见景景观处处享受自自然多层级景观观体系空中花园下沉庭院景观轴线景观轴线屋顶花园河道河道多层级景观观体系第一层级——空中会所景景观第二层级——别墅屋顶庭庭院第三层级——地面公共绿绿地第四层级——节点下沉庭院院视线分析8F8F10F4F后排视线受阻后排视线通通畅，住宅宅价值提升升空中花园触及天空的的自然感受受，私享庭院别墅专属的个人人私家园林林地面公园随时随地都可以参参与活动的的公共空间间下沉庭院无处不在的高端景景观体验.下沉庭院下沉庭院下沉庭院下沉庭院无处不在的高端景景观体验5回家流线人车分流的交通组织车行流线车库入口小区入口人行流行充满人文关关怀人行流线闲情逸致的的景观回廊廊充满温馨感受受的入口大大堂人行流线一级空间——社区入口三级入口——入户大堂二级空间——景观回廊幸福的起点点快乐的源头家的开始美景陪伴心情也跟着着放松温馨的预告奢华体验车行流线艺术追求的的景观车库库全球豪车博博物馆充满情调的车车库入口让车也能拥拥有尊严，，毕竟它们们为人类提提供了便利利，提供了了安全与防防护。所有有的所有，，都是为了了华灯初上上回到家中中喊出的那那句“我回回来了”。。舒适宜人的景观地下下车道除了经济性性外，必须须明亮、安安全、舒适。阳光开敞的的停车环境境住宅住宅住宅住宅车库车库光线光线光线通风通风通风下沉庭院6土地价值的的利用资源及价值分分布河道绿带道路土地价值产品分布250㎡别墅250㎡户型180㎡户型160㎡户型140㎡户型125㎡户型贰精致致的户型设设计产品设计提升产品附加加值1.阳台:住宅套内建筑筑面积大于于100平方米的，，不封闭阳阳台（含设设备平台超超出规定部部分）累计计建筑面积积一般不应应超过套内内建筑面积积的6%，超过部分分按全面积积计入计容容面积。2.停车库：建设项目的配配套停车库库设置在地上二层（（含二层））以下的，不计入计计容面积，，其余按0.5系数折算计计入。3.设备平台：：每套住宅用于于放置空调调外机等的的设备平台台水平投影影面积不得大于4.0平方米或“居室个个数*1.0平方米”。。其中居室室指卧室、、起居室、、书房、餐餐厅等独立立的室内居居住房间。。利用飘窗窗顶搁板设设置空调室室外机等的的，搁板应应按设备平平台计。4.飘窗：当飘窗进深（（自墙体内内边线至飘飘窗外边线线）大于0.8米时，按外围围水平投影影面积计入入计容面积积。规范解读做足6%阳台率及4平米设备平平台，赠送送飘窗改造前为阳阳台（阳台台率做足6%）赠送飘窗改造前为设设备平台（（做足4平米）提升产品附加加值改造后一层附赠地下室室及每户一一个储藏间间一层平面图图（改造前））地下层平面面图（改造前））一层平面图图（改造后））地下层平面面图（改造后））提升产品附加加值别墅一层车车库不计容容，改造后后附赠车库库面积别墅一层平平面图（改造前））别墅一层平平面图（改造后））提升产品附加加值户型分析价值点：1.类独立电梯入户，别别墅化的私私密感2.厨房+餐厅+客厅联动空间3.赠送房间（设备平平台+阳台+飘窗）4.全明卫生间间5.卧室全套设计计125户型3+1房2厅2卫改造前为阳阳台（阳台台率做足6%）赠送飘窗改造前为设设备平台（（做足4平米）户型分析139户型4房2厅2卫价值点：1.独立的电梯入户，别别墅化的私私密感2.动静分区明明确，流线清晰晰3.赠送房间（设备平平台+阳台+飘窗）4.全明卫生间间5.卧室全套设计6.客厅阳台可可改造，空间灵活活改造前为阳阳台（阳台台率做足6%）赠送飘窗改造前为设设备平台（（做足4平米）户型分析160户型4+1房2厅3卫价值点：1.独立的电梯入户，别别墅化的私私密感2.动静分区明明确，流线清晰晰3.赠送房间（设备平平台+阳台+飘窗）4.全明餐厅设计计，餐客分区明明确5.卧室全套设计6.客厅阳台可可改造，空间灵活活改造前为阳阳台（阳台台率做足6%）赠送飘窗改造前为设设备平台（（做足4平米）户型分析180户型5房2厅3卫价值点：1.独立的电梯入户，别别墅化的私私密感2.动静分区明确确，流线清晰3.客厅+书房空间灵活活可变4.赠送房间（设备平台台+阳台+飘窗）5.全明餐厅设计，，餐客分区明明确6.卧室全套设计7.客厅阳台可改改造，空间灵灵活8.独立的保姆间间设计改造前为阳台台（阳台率做做足6%）赠送飘窗改造前为设备备平台（做足足4平米）户型分析250户型5房2厅4卫价值点：1.独立的电梯入户，别墅墅化的私密感感2.动静分区明确确，流线清晰3.客厅+书房空间灵活活可变4.赠送房间（设备平台台+阳台+飘窗）5.全明餐厅设计计，餐客分区区明确6.卧室全套设计7.客厅阳台可改改造，空间灵灵活8.独立的保姆间设设计，主仆流流线清晰改造前为阳台台（阳台率做做足6%）赠送飘窗改造前为设备备平台（做足足4平米）户型分析一层平面图二层平面图250别墅户型改造前为阳台台改造前为设备备平台三层平面图四层平面图改造前为停车车库户型分析竞品户型对比比明洲125㎡户型3+1房2厅2卫印江南127㎡户型3+1房2厅2卫本案125㎡户型3+1房2厅2卫厨房+餐厅+客厅空间联动动独立的书房空间间125户型竞品户型对比比印江南137㎡户型4房2厅2卫明洲139㎡户型4房2厅2卫本案139㎡户型4房2厅2卫139户型动静分区明确确，流线清晰晰客厅阳台可改改造，空间灵灵活竞品户型对比比明洲172㎡户型印江南168㎡户型本案160㎡户型4房2厅3卫4+1房2厅3卫4+1房2厅3卫160户型动静分区明确确，流线清晰晰客厅阳台可改改造，空间灵灵活竞品户型对比比明洲172㎡户型印江南168㎡户型本案180㎡户型4房