合院项目渗漏案例分享课件

合院项目渗漏案例分享第一部份合院项目概况及特点P3-6第二部份典型渗漏案例分享P7-52目录第一部分合院项目概况及特点中央下沉庭院下沉庭院道路绿化3层别墅1、合院项目鸟瞰图第一部分合院项目概况及特点2、合院项目工程管理维度特点分析特点一：四周围合，层层退台，标高关系复杂，导致施工无法组织有效的流水，施工难度较大，施工工效低。

特点二：立面造型丰富，线条众多，节点构造较复杂，施工稍有不慎，易引发外墙渗漏。

特点三：建筑退台较多，形成的露台较多，屋面排水及露台排水难成系统，易引发侧墙及顶板渗漏。

特点四：围合中庭，排水难以形成闭合系统，导致中庭地下水位长期保持较高水位，地下室侧墙抗渗压力较大，渗漏隐患较大。

第一部分合院项目概况及特点中央庭院-3.300室外景观回填-0.3001F室内地坪±0.000室外景观标高-0.300中央庭院景观标高-3.300户内地下室地坪-5.850~-3.700地下车库地坪-5.7003、标高关系第一部分合院项目概况及特点

中央下沉庭院回填土

中央下沉庭院排水沟中央下沉庭院基础底板中央下沉庭院室外地面标高4、剖面关系第一部分合院项目概况及特点

中央庭院四周外墙采光井

中央庭院排水沟

集水坑5、地下位置关系第二部分典型渗漏案例分析1、按渗漏现象类别按渗漏位置划分

±0.000以上部分

±0.000以下部分水落管渗水室外平台渗水屋面渗漏门窗侧边渗水

地下室墙面渗水地下室顶板渗水室外楼梯侧墙渗水采光井渗水按渗漏原因划分

一、施工类：：地下室外墙、室外平台、室外楼楼两侧外墙、屋面、采光井二、设计类：三、管理类：：室外平台、地下室外墙、屋面渗水、采光井渗水地下室外墙渗水，管根渗水，外窗渗水2、按渗漏原因划分案例1:下沉庭院周边外墙渗水分析渗漏部位：1、地下室底板与外墙交接处渗水。2、采光井外墙渗水。3、地下室外墙渗水。现象描述：大量雨水沿户内地下室底板与外墙交接处流入室内（外侧为中央下沉庭院覆土层）

渗漏点1：地下室外墙与底板交接处渗水现象描述：水沿采光井与基础底板交接处内侧墙体根部渗出（外侧为中央下沉庭院覆土层）

渗漏点2：采光井外墙现象描述：户内地下一层外墙出现多个渗水点（外侧为中央下沉庭院覆土层）

渗漏点3：地下室外墙1、中央下沉庭院设有底板（-5.900标高处）与地下一层、采光井外墙围合形成封闭集水空间，雨水无法自然排除。2、整个中央下沉庭院从三侧向一侧集水坑排水，排水路线过长、排水不通畅。3、设计排水沟时未考虑施工因素，基础底板处排水沟起不到相应作用，回填土中存有大量雨水，项目部打开集水坑处外墙，大量雨水涌入集水坑。渗漏原因分析1：中央下沉庭院排水体系设计存在缺陷中央下沉庭院回填土设计排水方向设计排水方向集水坑设计排水方向中央下庭院中央下沉庭院底板渗漏原因分析2：外墙防水设计不合理

1、地下室外墙防水做法没有采用集团防渗漏体系操作指引中规定作法。2、钢筋混凝土外墙面设计20厚1：2.5水泥砂浆抹灰层做为防水基层增加成本。3、抹灰层容易空鼓使防水层与混凝土结构之间产生窜水；使防水层失效。地下室采光井未设置集水坑，雨水沿采光窗进入采光井后形成积水无法排出。渗漏原因分析3：采光井内末设置集水坑图示2、3处现场施工时，排水沟在通道处断开，雨水无法排入集水坑。渗漏原因分析4：现场排水未按图施工132设计图纸为闭合排水系统渗漏原因分析5：地下主体结构施工时混凝土存在质量缺陷，1.结构分段浇筑的混凝土接茬处产生冷缝；2.结构柱混凝土浇筑不密实或在浇筑过程中未充分振捣，导致结构内产生孔洞。3、底板导墙混凝土出现漏振、烂根等质量缺陷，防水施工前对结构混凝土缺陷修补不到位。

123渗漏原因分析6：二次深化设置不到位雨水及园林灌溉用水

1、防水收口深化不合理，防水收口没有设凹槽。2、下沉庭院地下室外墙面防水层延伸至底板处长度过短。3、导墙混凝土不容易浇筑密实。渗漏原因及处理方式总结：设计方面：1、根据集团防渗漏操作指引选择可靠防水做法，避免出现系统性问题。2、对复杂项目需考虑好防水、排水体系，对排水系统必须进行全面系统使排水系统合理、经济。施工方面：1、加强前期审图，做好前控工作，将图纸设计问题在前期及早发现。2、全面梳理防水构造节点做法，做到稳妥可靠。3、加强砼结构施工过程管控，确保砼结构自防水质量。4、必须进行结构及防水施工完成后的淋、蓄水试验，绝不能省略。案例2:室外平台处漏水分析渗漏部位：1、地下室外墙处平台。2、外墙铁艺下部平台。3、室外柱变截面处。4、室外墙体变截面处现象描述：地下室东墙上方、东侧平台处渗水，雨水沿平台向室内及处墙渗漏。

渗漏点1：地下室外墙处平台此处外墙与平台交界处渗漏现象描述：首层铁艺花架下部平台（0.6m*1m)雨水沿平台向下一层渗漏，在地下一层顶板处出现多处渗漏。

整改后渗漏点2：外墙铁艺下部平台现象描述：D户型一层楼梯间柱变截面处一层以上为300宽柱，一层以下为500宽柱，500宽柱顶伸出室外部分在室内相对应的部位出现渗水。

500柱室外部分容易积水，造成室内渗水渗漏点3：室外柱变截面处200厚砖墙250厚混凝土墙变截面处渗漏现象描述：-3.20以上墙面厚度为200厚，-3.20以下墙面厚度为250厚，在外墙位置形成一个5cm的小平台，在室内与外墙变截面相对应部位出现渗水。

渗漏点4：室外墙变截面处变截面处渗漏原因分析1——设计问题1、设计图纸中没有小平台构造作法。2、外墙水落管不应将屋面雨水排至室外小平台。3、图纸设计需避免出现墙体错台。4、未对水落管系统进行梳理，水落管排水比较随意。渗漏原因分析2——施工问题室外雨水1、设计图纸中小平台细部做法不详。2、构造节点做法梳理缺失或遗漏。3、外墙与平台交接处未设置混凝土导墙。4、排水坡度太小，局部存在倒坡。5、砌体灰缝不饱满。6、未进行淋水试验。312解决方案1、深化设计需按左图要求进行，在二次结构墙体上需设置不小于300高的混凝土导墙。平台需找坡处理，坡度应不小于5%，根据条件选择设置防水层（参见左图）。2、保温板粘贴时考虑有利于排水，此处保温板粘接采用满粘法施工，减少从保温板背面渗水量。3、做好排水，深化设计时，此处排水找坡，去坡度不小于5%，以保证不存水，现场施工时需保证坡度，严禁倒坡。4、淋水试验：项目部需监督施工单位按防水指引要求对外墙平台施工完成后必须进行淋水试验。监理须全过程旁站监督，甲方工程师须全数检查淋水试验记录。案例3:穿墙管根部漏水分析渗漏部位：1、入户PPR管根处。2、地下室穿墙管根部。3、地下室穿墙套管处。现象描述：入户平台PPR穿单体地下顶板处渗漏，下雨时雨水沿管根处渗漏，渗漏量较大。现场查看PPR管穿楼板处无套管。

渗漏点1：入户穿墙PPR管根部现象描述：地下室穿墙排水管管根处渗水，下雨时有大量雨水涌入，穿墙管周边直接用干水泥封堵，封堵不密实。

渗漏点2：地下室穿墙管根部现象描述：地下车库通往内庭院楼梯间防火门上方安装单位废弃预留洞未封堵。雨水沿末封堵预留洞口大量涌入室内。

渗漏点3：穿墙套管处现象描述：夹道下方灰空间内安装废弃预留洞未封堵，雨水沿未封堵预留洞口流入室内。

渗漏点4：地下室外墙穿墙套管处渗漏原因分析1、安装图纸产生变更，在结构施工期间预留的套管废弃，施工单位没有对废弃的套管进行封堵，导致下雨时，沿末封堵套管大量渗水。2、套管封堵做法不妥，许多套管与穿墙管之间采用防水砂浆封堵，砂浆封堵完成后没有在已封堵完成的管根部位施工外防水。3、封堵人员责任心不强，部分套管与穿墙管之间仅封堵表面。4、对套管封堵工序验收不到位，监理、项目部工程师需对套管封堵进行全数验收，必要时需进行将个别封堵套管打开查看封堵质量。案例4:排水系统渗漏情况：1、首层至下沉庭院室外楼梯排水体系。2、地下车库顶板上翻梁。3、屋面、露台上翻梁4、采光井处水落管排水系统5、地下室通向下沉庭院夹道处排水系统6、室外雨落水管安装现象描述：首层平台雨水沿楼梯上沿流入下沉庭院，楼梯与户内交接处墙体出现渗漏。原因分析：1、楼梯上口未设置排水沟，梯段成为泄水通道。2、楼楼梯周边墙体末设置混凝土导墙，引起雨水沿梯段两侧位置的渗入室内。增加排水沟1、首层至下沉庭院室外楼梯排水体系一层内庭院，负一层标高122、地下车库顶板上返梁顶板多处出现反梁，形成局部积水，不利屋面排水，易造成渗漏，车库顶板的标高-0.85，反梁顶标高-0.50，反梁上的过水孔标高不一致，雨水无法排出，造成长期积水引起渗漏。建议屋面设计时避免设置上返梁、过水洞口3、屋面、露台上返梁现象描述：二层露台处下部房间出现渗漏原因分析：1、二层露台处设置反梁，反梁处仅设置一个过水孔，反梁过水洞偏少，致使雨量过大时没法顺畅排出。2、过水洞位置标高过高，造成反梁间一下雨即产生积水，积水沿防水薄弱部位容易产生渗漏。

现象描述：采光井周边向地下室大量渗水原因分析：1、落水管出水口设置在玻璃上，大量屋面雨水直接排到采光井玻璃之上，直接冲刷玻璃，引起渗漏。2、玻璃周边密封胶不严密。

4、采光井处水落管排水系统211现象描述：（地下室通向下沉庭院楼梯休息平台处）夹道下部户内及墙体出现渗水原因分析：1、夹道处排水系统不通畅，上层屋面有雨水管直接将雨水排到夹道屋面，导致夹道屋面排水不畅。2、图纸中雨水为直排，因下部为为灰空间无法实现直排，现场改为侧排后，排水坡度较小。3、窗下口泛水高度仅为100左右，水量大时沿窗口向下层渗漏。

5、地下室通向下沉庭院夹道1326、室外雨落水管安装雨水斗偏位雨水斗堵塞落水管弯头处堵塞现象描述：大量雨水溢出雨水口及雨水管，沿外墙渗入室内原因分析：1、雨水管弯头多，弯曲半径过小，易产生於堵。2、雨水管与雨水口位置不对应。雨水无法正常排入雨水口。1126、室外雨落水管安装落水管漏装落水管位置冲突现象描述：大量雨水沿外墙向下排，沿外墙渗入室内原因分析：1、雨水口未安装，雨水口处防水无法卷入雨水口。2、雨水口与装饰构件冲突，雨水管无法正常安装，屋面雨水沿外墙排出。

3、雨水管移位后原雨水管未封堵，屋面防水找坡坡向需根据调整后雨水管位置重新找坡。雨水斗移位132案例5:结构自防水渗漏部位：1、地下室顶板渗水。2、地下室外墙渗水。3、采光井外墙渗水。渗漏现象描述：地下室（-5.8m)通往下沉庭院(-3.2m）楼梯间顶板处渗水渗漏原因：1.混凝土的振捣不当2.上荷载时间早3.混凝土养护不到位4.钢筋位置位移

1、地下室顶板渗水2、地下室外墙渗水现象描述：梁柱交接处渗水渗漏原因：梁柱交接处钢筋排布非常紧密，混凝土浇筑不密实或混凝土浇筑期间未振捣，导致梁柱交接处结构内部出现孔洞、裂缝。

2、地下室外墙渗水地下室外墙设计图纸为二次结构墙体，违反规范要求，结构防水无法保证。一次结构出现冷缝，雨水沿冷缝渗漏现象描述：采光井与墙面结构交界面渗漏。渗漏原因：采光井在二结构浇筑时，工人为施工方便，在采光井模板与墙面交接处填塞苯板，混凝土浇筑后苯板未取出。

苯板3、采光井外墙渗水案例6:过程控制渗漏情况：1、结构混凝土处理。2、防水基层。3、防水涂膜施工过程4、防水成品保护。1、防水基层处理露筋混凝土错台3、防水涂膜施工1、聚氨酯+无纺布施工时，无纺布在阳角处断头。2、防水材料大面积起皮、脱落。3、防水基层存在大量积水就施工防水层，防水层质量不能保证。1234、防水成品保护防水施工完成后装材料的桶，窗扇均直接放置在防水层上面造成防水破坏4、防水成品保护现象描述：防水施工过程中成品保护不到位，多处防水破坏。渗漏原因：1