2022年房地产经纪协理考试题库提升300题精编答案(四川省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCC6D2R7W1W2H1N4HR10J9N4A2W1P9X10ZN4T9J8P10Y2S9A102、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACY3G8K4M10T1D2F9HW8M10O9F2A8X9C6ZH8Y6I2F7H7V6K53、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACF5A8X7O1L8S7M7HB4L7F3M2G5J1V8ZD3H1Y8W4I7I6F64、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD6D9K6O10K7Q10N3HI3O2E7A5U9N8B3ZT7Z10H10Z3T6C10W15、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACK9T10O6A6R9A2E2HL2F2Y4P5B10S4K5ZS4I4Y8R6Y5Q4Y26、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCQ5R2Q9M10F5S4K4HV3Y2Q4J6S5W3I9ZV6F2T1P6Y10P3X37、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCV4E7X3M8S7Z3S5HV1X3C10V7L5L9P6ZI1I1X6S5Y9B3F78、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCA8Q1R7Z1U6E10O8HP5K3H9A2E5T3F9ZH6V3B4A10L5Q3B89、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCG5W8D3S5G5E3M2HO7E2C5F1G3X7U3ZW8X6G7Q10Y5Y10U510、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCA8Z9T9C4S2R9X8HQ5J2N5N7E2J8S3ZI2Y1B1O10P6J3L911、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCZ3Q10K10H6F1W4Q5HZ6W2X5D10V10K2E10ZP9T3K3Y4N7U2E412、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCW8Q5S8M3C3W5I10HI2E6E8W7S4G6O2ZN8W3D5D1X3K9A113、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCE6V6E7X7E2B4P9HI7A10Y8Z3K10A7E5ZE10S6E7M2C6W10N514、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCB6C9X1L9Y4B3R8HX8X2Z9H2A5F1I5ZH2I4E2W5C3M8Q1015、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCO8X5Z10V10U8R9C2HU3Y9M1T8A10X10N4ZW3F7G4V3I10Q6B1016、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCQ1E8V5S1Y3S4R3HP9Z1S9O10Y4K7B3ZT1F2H3W8F2G8H217、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACB9S1B8A9A8X9Z1HJ10R3N2A8G9B2R9ZU5P1A5R2X8B7M1018、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCW3M1M9U7M8V9R7HS9K9Q1X7B9V8F9ZU3U10E10I7C4H7M1019、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACB3J3E6H9O1J4S7HT2T5G10M7F7S4R3ZD7M9X10F8O5W10O520、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCO6P6B3W5I1A10S7HN6R4R1N5M3Q7N3ZL4Q7N2A9O10V9S1021、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCZ6C10F1O8X3C1X6HO3M3G10D4I10V8Q9ZM4I9N6O8D10B9Z522、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCC1B9W9H2O5L3D5HX8B4V9B3M10S10Q9ZA4R4G6F4S9E10Z623、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACQ9Y1J2Y10H2W7Z1HS10P6P4Y8U10K8Y3ZG5J9C2L6Z7I7P724、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCE4X1U5A7M5Z2E6HK3T5O7C6T4H10W8ZD10K9A4D8J6I1K525、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACW2S9F3W10V6H9B8HE5D5W6L7M9N2W3ZM7H3Z4M2E1X2I326、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCQ1I10D7U5G6M1D1HW1V8C10H2J3Y1F4ZK3G5T4D1W3P10M127、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACZ5H1I4K10I8W9L4HR9B6L3X4Z5Y8F9ZD4Z7P1K1Q9U3A1028、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCR8M2Z3U4C8Z1D7HU8A4P5T7F1K1J5ZM3N5U7X3D5T5E629、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCO4B8I9D3X5L4Q2HW7N8Q2P7F7Z10Q2ZT2T6K9Z1Q4R7Y430、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCM2Q8R6S2Y9Q7T6HL10Y5A6X5T9X8K2ZW8W2Y6C8P5F9D931、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCT2E2L10M6O9D10B6HW8Q9R1Z9V9T10N5ZA9C4G8D3Z5A10F632、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACQ5P8U4S9C5J1V5HL5L7J3D10M5X8N10ZI6P3N5V2R1V3W133、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCX7N4H5R4E3Q7J3HM3R4D5G5Y10U8N7ZA7E7A8N3F8F6Y734、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACV6K7Q10C4U6H4S7HP7U6K9R9A3W7L8ZY3M5Z7J2L2H6S735、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACB6Q10J7K7C7G7V1HI9D8S10W10Q3U10Z10ZA10Z2O8A9C4B4B336、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACB5W10U1G10X9P3V9HT7X7T4P10M4T1Q1ZU6Y5N10J3A8N2Y537、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE1E6J10L8Z7S8A3HN7Q9W5U3U3E6S9ZG8E5P3R10J1S4Z338、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCP1C4I7E5D5B3Z1HQ1R6A5P4X1H2Z4ZH4W7F3I4B1Z3T1039、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCR9X3A9M1J5B9E2HY6J7O7I2Q3W7C10ZL7S2G8S5U3J7Q1040、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCJ1N8S5Y8M3L6D8HV1K3O9M4U2H2R9ZU4N7L8N2A8U1A241、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCZ9C3G3Y1I8H5O8HE8S2C4D3A5U9T1ZQ4G8E3N9D9P9H442、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCI3L2J8F3Y8W8A2HN10D4M6V9M4S8I8ZD1Z10D1Q9P2F4V443、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCA5J3T1Y6V3O7O7HN1H2A7X10L10H7J9ZI2W8I10T1G5V3S144、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCG5Y3O1O4E8O7I4HA5A3J2R8Y6F9W2ZZ10J10W9I3C8K9O745、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCP4Y7M6N6P10T10X7HM8L5X1T5J6I4B2ZJ7S2J10H10Y1P10N146、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCF7Z3H7X7D6W7G6HH6M7I10B1N8H8R9ZU4X4F6X5U10W10O447、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCO3F10Y4B8M3H1J5HZ5V2R1I3Z5Y10F6ZT10G10F6H4R8S6B148、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCW8J5H1K2Z8B1B2HI9X6T10I10T7W3W10ZA7B10V9Y6J1Y5I1049、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCZ6T5K1Z9D10O5U5HU5K10Z10F6D9K4J2ZT2U2E9F1B10B2R850、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCK2A2Q5Z4C7N9X9HZ4W2U1J3K6H3E3ZM5L2A6L3Y8U3G951、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCV4Q5D5U5L5K9S4HU7V6O10U10Y7W7M3ZY8V10O1C10L1R2V752、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCG3Y1G4W4J1I3G10HT2K7X9K8E4U10E4ZZ2V2L6L2N3D5J353、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCL4B1V1V4P5D6T6HE9J1W4K10K10F2M3ZG5O7A10D9G1A10Z454、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCF6P10O2Q7J10P8Y7HQ5K7E10Y2H5P2J2ZH1U3D1Z4S9X6D555、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACQ7Y9R7Z7P2C3O1HA1N9R6K4F5F5I6ZV6W1P6J8Y5Y8Y856、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCW6Y10U2T5B10S6V5HH5C6T9D2N3R7X4ZV1X6Q7O3T3L4P257、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCO6U2Z5A9N6I3P4HK7F2C1X9O4O4E1ZV10V2A2T2X9Y8B1058、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACC4O4P1A5O1V4A10HY2A3Q6J8Q4Y1I3ZM1W10W6T6R10S3W159、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCX10R2G7T6Q8O3P2HN5N7Y10M6W9B3L5ZS2D7G8I6L7T2H960、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACX4S3Z1X7Q6Q2V8HV9P1S6I3L3W4A4ZB1M9I5H5Z1F10Y361、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCZ2P5E9F6N7W2G7HK6S4E1I5W5M1F10ZY5V7M3Q3V9G8K762、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCJ4X3E10B8K3T8E2HR2B2V1C10O6N4A5ZG6G10H5I9B6B5I663、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACI6N4C5R2G7R6G5HZ2P3N10L3Q10E10L8ZH8R4K10X1B2D6V864、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACL1N2C6L3S5C10Y6HH7J9W1W4O5N3S10ZH2A10N7B6Y2K4C565、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCM1V5G6Y10C7C5F1HZ1Y2I3T2S3K1V3ZT6O6B1T3Y5B9G466、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCB10V5A5L7X4S6C1HK9H7K8V5Z8H9T1ZM7X3C2M7H9N1J967、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCM1V1Y9K7J9X1B5HU9O9M4K10M5J9U8ZV8C8B2X8B10T9K268、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCZ9U2Y6B3U2Z3Z7HX6H8P1P10H10E1H7ZL10N4T8T1N1A10X969、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCV3X10D6D2A9F4R5HN6G7R9G8U10Y10R3ZG7Y2J5X2T9C2A1070、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCR9V4S5W9G4F3T9HG1M2T10F9Y1X3G5ZH9O7F3N7M7G4C371、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCR9B10Z1J3T1N9F3HX5U3W2H1C5T8O3ZM7Q5T6H8Z8I10G672、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCK8Q6J7Z8V2K1M6HE7L8P6H5J3K8E9ZE7C3N7J10O1L4R673、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCM6U4F2N8I9E1N2HC8B10Q6E9P9U2X9ZP1F8R7U9W1W4F574、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACP8Q10R9G4O8G7O1HS2J2G6A5E6G9Q9ZM3P10X1C5L9A1C275、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCD3F2P6P9C3G3I6HJ1M6J10Y8Y6I1S8ZI5B3D2I6K1C9G476、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCQ8W10S8Y6Y9Y5O4HM2N8L1P2P4O3Q5ZW9D1S3T9I8Z5S677、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF5T1U5Y10F8E6P9HW3W7G7R4A3S4J10ZD3D7F3V4F4F5O878、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCB10R8G3G7X1Q8Z8HD7O1T5V6L1O5W8ZN9H8Q6C3U5D2Z779、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCR9P8C1K9F8R3R1HA6A2H10A5A10K2I4ZW7R10Y6T10G6R4A680、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCL1F4K1Q5H10O7N2HK4P3H10X3G10L2L2ZH1V4D5Y2L6S8Q281、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCS9T2L8G8F6M3E1HE1L2N2K4Y9W6Z10ZT4V10D9A8V1G9H882、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACB5P7L3S10K8L6Q3HA3Y2X7A4S6J7G6ZT2Q6L2M8K6E10C483、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACG8M8N2G7Q1D5U4HX6H8A6E5W5C9O4ZF5O7X3B2P10K2L884、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCN3O5A8D8C5V8H8HV10G4K8G3H3W9A10ZA7F3E6J10B5R7A385、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCZ7P9A10U7E10J7G7HF4E2I5Q10W4A6T6ZS7S2T10U1B4K10C986、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCH4V9B8I7M2A7M2HO4R5X2J5W10N9A5ZI2F5A3E10C2P3F387、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCG3K3A7W8K3S8H3HI6C9N9U2K8Q7K7ZE3J5G4N4F6R7G888、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCO4L9M6H5V9T8C5HD10M3O1I3F2X1Y4ZC9E3T4S6K3P9O189、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCG9H2G10P7G3Z5L6HB6D10C10M7Q6U8E10ZA9J5K9X2A8L6H190、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCV9B8V1W9E7S6R4HO6H4K9N5M9E5I6ZP1F2L6V1Y4P2B591、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCI1Y2B3Y8T9A7A9HR2S8X3E8W7G4W2ZY9J5I6K3Y3R7E692、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCK10K6J2D1Q7G8Z6HZ9J5I3H1J6G3O8ZO2I7L9I1C8W6Q593、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCP9H6M9O7L2T2B1HE7W1K3L5U1L3N6ZS1P2F7C7N1O1L594、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACU10Z5H10K6R6D1I6HF6Z1T2Y5M6X3B1ZL7L2Q1F10F2J5A595、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCW8Y3R10S2L8I9K9HU6J7B5Q3L3O6D4ZN7B5G4Q7J6K9K996、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCW10F1W3U3M4H3Q5HL5S7K1J6H5G9O4ZZ2U7B4U1Z3Q7Y297、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACW3V6G8I10U10H6X8HE5X6I4Z5F10H6R4ZX9W8M4K2C5Q3I498、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCZ9D6X9I5O4M2D4HP4R6H8H3L2Z10D9ZL3N10B6I1I3R2L1099、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACX10X2H4N4N4A3T5HO1X5F9X2P3T9Q10ZK9E10D1M6M7J5G4100、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCT7R9A5A3Q3P10Q10HV6J8E3W6R3L10Q1ZZ7K4G6V4E6U2Q10101、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCY9Y2S5R4D8X5M10HY2G7P2N3K7A4G3ZP6Z4A10H4U5P3N3102、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCY10J5D8V10J2Y4Z1HK8Y6D5X9A2P8W8ZC2B5Q1Q6Y10K5Z2103、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCY4G7R5N9O10N5R10HF1T5L1F7E6D1V10ZM10E9S5V1X8F10Z3104、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCI6Y1B2T10T6R3Y3HM3N3U3R9I5S5P9ZQ2Z2A8Z10F6X8R1105、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACQ8E3D6M9L3F7A5HN8L8R6H10L5R3J9ZB5V7X10M9P8L4M10106、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCV4Q5E6Y4J8R10H9HL9Y10F10X1B3O4I9ZL2Y9B2M6O4K4Z4107、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCB10H5A6G3V3O7O5HK7V5D5U1R8Q3E2ZI6B4B5H7U1H10T10108、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACW3Y4S10N1J1H6G2HJ7M2A9V8F6G9N9ZH9S2X2N1H10B9H1109、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCP9J1C5Y8Z8W2K4HD1O3A8R3V10L6V2ZR9V4X10P9Y2C8D2110、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCV3O6K6Z2S5O10P6HY1P5Y1Y7Y9Y4Q7ZL2M9M9U5O2X9T1111、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACD9Y4S9F1H6A6F3HI1B4V8Y9I8S10T3ZE5R6A10O1H2V9L9112、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCF10K3F3V2H6D3I3HD7X10I5Y7C7X10J10ZM7H8Z10O9Q10S2Z2113、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCO6T7D8D4C2N9K1HX7C6P6X6A8Y6L4ZV10Q8V1V6Z10C7F6114、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCU7T8X7K7U2W7N7HO4L9Q7K2T4M5M4ZS7R1E9K10Z3X5M10115、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCD7W1J5S1W6H2V7HB6S10M4H2K5S10Q1ZE2S8L1O3Z10A7N10116、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACN4M9T7P10R1M10I2HP4L2O4W7B10A8R2ZZ3S3C4M9W10S10W7117、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCH7Q10D7I2Y6B3Q4HY10Q7C8R8V7N7O7ZG4O3A2O10U10J4Y7118、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACT4Q2P7M3X7P10T6HA2K1X9W2U9B2S1ZF7E2I6S2K7S9D5119、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCT8P6C5H5Y6X9H9HQ6B9W7L8E10V4K7ZE3G7M4F4M1A7N6120、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACY7Q1N6V10Y4H5G3HT7L8R9M5U5U10Y8ZC3O3T8K6V10C2A9121、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCH2Q3D10F4H6K9U10HK1O7F6L1I4I2P1ZL10Q5Z4R6Y4H3T9122、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCC1X9L8S8V2N4D7HQ1X2U10O5S6L10M6ZW1F4Q7Z7C6A6P6123、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACR4F7O4P5J8P7Q4HT1A5O8D3I5L9D8ZF1J10E9R10Y5I10U10124、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCD6Z9T3W10S9E9S9HY5I2Y6Q2Q6P3V1ZD6M4X4I6E9U2U7125、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCJ8L5N10U5V4O4M5HZ7M7G2S6P3A3N4ZZ1R6Z3D5M3C8N4126、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCQ3F3F7O5S2D9S5HI1Z9A9H7V8A6B1ZY8Z1G7A1J1O4G6127、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCC2A5B1H10X9Q7Q4HN6T3G9N7E1G6C4ZJ7F8G7M8J2Q8B9128、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCF9P8L10F6U8C10A10HG9W5Z8U9A10M9P9ZZ9M4B1U9V4L9S7129、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCU8T8S9I5S2E5X4HH4Z5N7E9E2K1I1ZS7D10T4I2T8D2A6130、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACL10Y4K10M2M2C7S5HN3B10T10Q8C1A6P6ZA1G3M2E2H10F1P1131、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCQ6C10T6Z3K10C4K7HB1B4Y6G2Q2Y4V4ZR8F2P6F1G9Y3B3132、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACE2Z1F2M1I8T6G9HG9O7W1D6U10Y2L8ZN6I10J4P7Q2U8J3133、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCK3A1P7X8N6I6U1HE4Y10Q7S7I6A3R3ZN6I9B5B1V5E1S7134、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACI9D7P10N9E9M3Y6HV3L8G7H4R2D7A7ZH10W2B4A9Z4I8V9135、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACK8G4P5G4H1D6I4HZ3G4F5V7X4G10D4ZJ6A4Z9H2F3E10N2136、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCI4T7P10S5X6A3J2HX4V10K8V8B2V9E9ZW10I7W3N3E3N10W6137、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCI2A8E7F1J3C4F4HZ7J7Z7D9S4N6K1ZJ8B5Y1R10F2K10S10138、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCS10U4O8P2H6U1Y4HR1M5R9Z1J3S8V9ZL6L1C6V8I6W10W1139、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCU4N7I7C10F10G8F1HI8T10Z6J10M1U9X7ZY2T6E8E3D5S4J9140、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCY4C4F9N8A8D2F7HF10R2P9G9Q3R2G10ZK4W3V5J5G10M10Q3141、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCW5P3H6G4T7I6E3HX1M10R9S4M6N3S7ZS4F2F7C8U2L9L2142、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCH6J9F8L5M8D5Z5HL10X7A4Z9G1I5P5ZW8W3A8I5E7P3O5143、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCK1L9X9I8R5C9F3HY2X2C8A5B5O5H5ZI3J2F4E3H1X2T2144、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACF4A4L1S3F1R9R10HR1V6P6P6E3V10N1ZC4D3D2A5E1L4A2145、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCM10U4X5B1A1L9A3HC9J6Z9N8F4C6L8ZB2A6Z2D9O10Z6T7146、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACT8G5B5E5K6Z8K6HK4S4K7Y6N7B9Y9ZG1B6N4K1Q10C6G3147、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACM10A7C3X5F5J7C2HN4C2Y10M9A4N4L8ZD4Z2H4R6B7E3G5148、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCO3P7E2A5D3M10N1HB1F1P2E6U10Y5N6ZT7F8Z1W5O7Y5J8149、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCV5Y7K8W4Q9W3M7HF1J6I1J8M9J3O5ZJ10Y4C7U2P9U7H4150、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCO7N5A5H7R6A7Y10HH1W3X8B10T8P6C5ZJ5M1C5Q3F4E2E10151、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCJ9O8M9L3U6B6W10HF5S6Q1T7A10P10T7ZW6A5L9U4Q7G10I4152、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCI6F10H4N7I5Z8W2HZ9T10W8A2C10M9I1ZP2N2U2C7Q7A4J3153、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF2H9O4P5R6R3N7HS10Q2D1E10X10X1E4ZK2Q10G8J9A9B7B1154、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACR10H6T7J7O2P6H2HB7O3G10A1L7S7J4ZT8Y1U1W5Z7V4O7155、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCE10F4D10L4D8G2X6HT5M3E7H5D1N2K3ZU4F1C4L5N10E1E5156、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCM8I6S7Y10D7J10G8HN3H4U9F4D1T6C3ZC2J10Z7T7S5F2O5157、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCS10Q7K7F4T4P7S7HC1L9G3G2W4W6G6ZJ4C5I1I2T1A4K2158、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCA3I1Q4K7J10G10W2HB6B8S2D7N9H2Z10ZU3I7P8J1W9Z10O3159、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCA8P1Q6S10W10Z7U8HI8U7W1B7C8E7A6ZI7P1Z5E6S8C6Q8160、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG2R3I3L5E7Y10G5HC10M3H2G7Y3B1A7ZM2T5F5H2S6C9X8161、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCE3K5V3N6F2T5A7HA6A5L8B5F9J8S9ZI1S1K7E10N2C1R2162、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCM1G2V1L3H2F2Z8HJ4X8X4G7Q9V3F10ZR10A2B1M8O5C1I8163、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACG8M8U7F6I9C6J10HN7N1T10G3N7R7H5ZD5J6T9V2Y1T8L1164、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCQ9Y8P10V9C2T8J1HO5N7X4Y1H9A6T1ZF5O10R6B6S7S7D10165、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCV10X8S2H8O8R9G3HO6C5D4Q3Y4C1U6ZU4F3D1J1G10R9Z4166、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值