公寓精装修控制要点（图文并茂）

精装修控控制要要点精装修公寓的的施工控制点点通过这几年精精装修楼盘的的不断增多，，公司的精装装修公寓的项项目也是不断断增多，在这这种类似工程程中，我们也也吸取了不少少的经验和教教训，下面我我就代表管理理五区来讲讲讲精装修工程程的主要控制制点和需要注注意的方面，，具体分为三三个方面：1、质量通病与防防治办法2、项目管理的的控制3、成本经营的的控制1、基层的控制制(预埋点位)卫生间的预埋埋坐浴凳的钢架架预埋电视机的预埋埋吊顶灯具的预预埋板一、质量通病与防防治办法石膏板顺光封封板方向1、基层的控制制一、质量通病与防防治办法防开裂措施：：顶面转角加加L型板材，加固固转角，防止止开裂。2、转角第一层层板加密度板板1、转角基层用用边龙骨连接接3、批灰时转角角贴纸带1、基层的控制制（防开裂））一、质量通病与防防治办法墙面防开裂措措施窗套硬接部位位水泥粉刷不同材质与石石膏板平接采采用粘结石膏膏搭接10CM1、基层的控制制（防开裂））一、质量通病与防防治办法空调出风口要要求设置木边边框，防止凝凝结水一、质量通病与防防治办法吊顶要求采用用成品检修孔孔，规格满足足检修要求。。其周边龙骨骨需加固处理理,一、质量通病与防防治办法成品检修口检修口四个角角安装专用加加固件一、质量通病与防防治办法伸缩缝a、基层清理b、阴角用水不不漏抹平c、阴角及板缝缝贴网格布abcc1、防水工序一、质量通病与防防治办法ddf1、防水控制点点一、质量通病与防防治办法d、门槛采用止止水带刷防水水，门槛石安安装结束后再再刷防水e、地漏位置处处理成漏斗状状f、淋浴房止止水带e成品木作先用用泡沫珍珠棉棉包裹，外层层用木纸板包包裹严密一、质量通病与防防治办法一、质量通病与防防治办法更衣柜与天花花顶收口此处应通缝收收口。衣柜通缝收口口做法2、家具的控制制一、质量通病与防防治办法台盆内三角阀阀、落水开孔孔毛糙，位置置不对开孔由专人用用相应尺寸开开孔器开。台盆柜开孔孔2、家具的控制制一、质量通病与防防治办法门碰到家具挡挡板门扇加工时阳阳角做成圆弧弧倒角衣柜折叠门2、家具的控制制踢脚线拼接处处应留2-3mm，严禁油漆修修补，采用刮刮胶填缝，以以防开裂一、质量通病与防防治办法2、家具的控制制家具安装通病病：家具拼角开裂裂线条变形导致致缝隙过大基层尺寸与柜柜体尺寸有偏偏差玻璃胶过多一、质量通病与防防治办法家具安装通病病：少螺丝发泡剂过多凹槽节点点未考虑大大型柜体体安装，，需开洞洞一、质量通病病与防治治办法家具安装装通病：：安装的顺顺序错误误家具门深深化不合合理一、质量通病病与防治治办法石材应采采用木质质（框））包装箱箱，并用用尼龙膜膜包裹防防止雨淋淋。不同同房间不不能混装装，每房房间分1-2箱单独包包装，木木箱尺寸寸要符合合电梯尺尺寸，保保证进户户拆箱。。用纸板护护角包裹裹四角防防止崩角角一、质量量通病与与防治办办法3、石材的的控制：：一、质量量通病与与防治办办法石材完成成面线控控制石材预排排版石材排版版现场交交底3、石材的的控制：：一、质量量通病与与防治办办法石材背网网铲除石材刷防防护瓷砖的挑挑选3、石材的的控制：：石材背面面须满刮刮大理石石粘结剂剂。在木木基层面面粘贴时时，须用用AB胶结合自自攻螺钉钉粘结固固定。一、质量量通病与与防治办办法3、石材的的控制：：满刮粘结结剂AB胶结合自自攻螺丝丝固定石材阳角角几种标标准做法法:(1)(2)(3)禁止使用用45度尖拼角角一、质量量通病与与防治办办法3、石材的的控制：：先行完成成区域的的地面，，石材周周边临空空的石材材边，钉钉接12mm夹板阳角角条保护护，用强强力封箱箱带粘接接固定或或与周边边墙体拉拉结固定定，并用用水泥砂砂浆保护护，防止止其他硬硬物碰撞撞石材边边角。简简图如上上:一、质量量通病与与防治办办法3、石材的的控制：：一、质量通病病与防治治办法淋浴房收收口做法法淋浴房五五金与石石材收口口粗糙淋浴房五五金撞30mm原板3、石材的的收口此处石材材腰线撞撞30mm厚石材原原板。淋浴房与与石材腰腰线收口口图片腰线收口口做法3、石材的的收口一、质量通病病与防治治办法安装工序序：1.先铺装石石材。2.后安装门门套，避避免补胶胶。门套套与门槛槛石应留留2mm缝隙，防防止水气气导致门门套发霉霉。门槛石与与成品门门套安装装工序倒倒置门套收口口做法一、质量通病病与防治治办法3、石材的的收口一、质量通病病与防治治办法石材腰线线上口墙墙纸胶污污染腰线保护护到位后后再贴墙墙纸腰线的保保护3、石材的的收口一、质量通病病与防治治办法地漏安装装有开毛毛边处及及地漏位位置有偏偏位处瓦工带地地漏样品品，严格格安照放放线位置置预留，，开爆边边处由石石材厂专专人负责责修补淋浴房地地漏的位位置3、石材的的点位控控制3、石材的的加工及及安装控控制：石材加工工错误石材朝天天缝石材加工工不到位位一、质量通病病与防治治办法石材补缝缝颜色确确认石材填缝缝不到位位一、质量通病病与防治治办法3、石材的的加工及及安装控控制：3、石材的的加工及及安装控控制：现场应及及时做好好成品保保护，石石材打磨磨、抛光光前踢脚脚线打玻玻璃胶，，再用保保护膜保保护好，，抛光结结束后将将胶铲掉掉。一、质量通病病与防治治办法一、质量通病病与防治治办法3、石材的的加工及及安装控控制：洁具安装装与墙面面装饰不不协调。。施工充分分考虑设设施安装装定位。。阳角批灰灰时用铝铝合金方方管做靠靠尺。铝铝合金方方管用自自攻螺丝丝临时固固定一、质量通病病与防治治办法墙体阴阳阳角控制制控制：：4、墙纸的的控制a、批量较较大，注注意批号号，仓库库进货及及领料时时及时登登记b、对花墙墙纸注意意裱糊方方向（倒倒顺贴））c、维修时时注意仓仓库留存存批号，，以防色色差。1工具：海海绵，毛毛巾，小小压滚，，2墙纸胶的的清理一、质量通病病与防治治办法墙纸基层层改用白白色调和和漆墙纸清油油基层一、质量通病病与防治治办法4、墙纸的的控制墙面贴墙墙纸遇到到消防门门面贴墙墙纸时，，必须将将墙纸贴贴到消防防门内侧侧，否则则门边的的墙纸容容易起翘翘及不平平整。一、质量通病病与防治治办法4、墙纸的的控制由于土建建基层往往往在阴阴、阳角角的处理理上不平平整，油油漆工在在墙纸镶镶贴到阴阴角时一一般是用用刀片沿沿着刮片片同步裁裁切，所所以切割割缝是沿沿着不平平整的墙墙面，导导致阴角角看上去去不直。。一、质量通病病与防治治办法4、墙纸的的控制避免墙纸纸铺贴与与顶面交交叉污染染施工工工艺将薄膜纸纸裁剪成成10公分左右右的小条条；涂刷刷好的墙墙纸整齐齐叠在一一起，留留出40CM左右，用用事先准准备的薄薄膜贴在在顶端一、质量通病病与防治治办法4、墙纸的的控制避免墙纸纸铺贴与与顶面交交叉污染染施工工工艺一、质量通病病与防治治办法4、墙纸的的控制将贴好薄薄膜的墙墙纸整齐齐叠在一一起，将将贴好薄薄膜的墙墙纸，从从上向下下铺贴，，顶面不不要超过过贴好薄薄膜的长长度，避避免墙纸纸胶污染染到顶面面墙纸，，刮平后后开始裁裁剪顶面面阴角，，裁剪后后将薄膜膜纸清除除。墙纸施工工结束一、质量通病病与防治治办法4、墙纸的的控制墙纸选择择方案一、质量通病病与防治治办法4、墙纸的的控制墙纸方案案样品墙纸特殊殊方案顶面线管管走向根据设计计图和管管线安装装尺寸绘绘制综合合布线图图，在顶顶面弹线线放样一、质量通病病与防治治办法5、配合单单位质量量控制空调定位位放线一、质量通病与防防治办法可视对讲与瓷瓷砖比例关系系瓷砖左右等分分可视对讲偏位位5、配合单位质量量控制所有墙面出水水口要和墙面面完成面平，，不能有出墙墙或入墙太多多的现象，保保证龙头安装装的平整。一、质量通病与防防治办法5、配合单位质量量控制一、质量通病与防防治办法底盒安装时按按照我方的底底盒排版图进进行调整到位位。安装面板不居居中开关面板的位位置5、配合单位质量量控制地板铺饰完成成后需监理及及业主验收合合格签证后，，作成品保护护。派专人看看管，严禁穿穿鞋进入，控控制入内人员员的数量，出出入须登记。。在地板上操操作，需铺设设垫子，在使使用凳子和梯梯子时，脚须须软织物包裹裹。地板铺设设完成后，室室内的窗帘如如未安装，需需采取遮光措措施，避免阳阳光直射导致致漆面变色、、裂缝等问题题。一、质量通病与防防治办法5、配合单位质量量控制通过放线可以以对其他施工工单位的安装装末端要求配配合，否则容容易导致最终终施工效果出出现偏差。顶面上的灯具具、烟感、喷喷淋头、风口口、检修口等等设备的位置置应合理、美美观、对称，，与顶面的交交接处要吻合合、严密。一、质量通病与防防治办法5、配合单位质量量控制地面石材与木木地板硬接不不可取，应加加收口条一、质量通病与防防治办法5、配合单位质量量控制接缝留缝不均均，有大小头头，应有收口口条调节一、质量通病与防防治办法5、配合单位质量量控制橱柜石材台面面与木饰面收收头不妥一、质量通病与防防治办法5、配合单位质量量控制检修孔与橱柜柜交叉一、质量通病与防防治办法5、配合单位质量量控制厨房石材台面面与墙砖接缝缝不可以打白白胶，容易污污染。可以打白瓷胶胶。一、质量通病与防防治办法5、配合单位质量量控制卫生间镜的高高度到顶后，，容易经反射射后看到灯槽槽内木料，石石膏板的乳胶胶漆未做到位位。施工中应建议议设计更改或或在上方增加加磨砂纸贴以以消除影响一、质量量通通病病与与防防治治办办法法5、配合合单单位位质质量量控控制制固定定类类家家具具的的安安装装是是和和现现场场施施工工是是交交叉叉进进行行的的，，如如果果没没有有成成品品保保护护的的意意识识，，那那将将会会是是功功亏亏一一篑篑。。在在固固定定类类家家具具安安装装完完后后应应注注意意清清洁洁卫卫生生并并用用泡泡膜膜纸纸保保护护，，防防止止油油漆漆划划伤伤。。一、质量量通通病病与与防防治治办办法法5、配合合单单位位质质量量控控制制一、、精精装装修修的的质质量量控控制制1、自自制制石石膏膏板板凹凹槽槽线线条条，，沿沿海海城城市市尽尽量量避避免免中中纤纤板板做做凹凹槽槽，，也也可可以以订订制制铝铝边边条条2、玻化化砖砖及及石石材材贴贴在在墙墙上上的的尽尽量量避避免免使使用用埃埃特特板板，，建建议议砖砖墙墙或或水水泥泥压压力力板板上上铁铁丝丝网网粉粉刷刷3、凡凡使使用用埃埃特特板板的的墙墙面面，，建建议议所所有有阴阴阳阳角角均均要要用用铁铁丝丝网网粉粉刷刷加加固固，，因因经经过过一一段段时时间间后后发发现现，，几几条条所所有有阴阴阳阳角角都都有有开开裂裂及及爆爆边边现现象象4、天天花花时时要要控控制制好好灯灯孔孔位位置置，，龙龙骨骨避避开开灯灯位位置置，，吊吊灯灯处处要要加加双双层层（（400*400）18mm多层层板板，，单单独独固固定定，，不不能能与与天天花花龙龙骨骨固固定定5、所所有有窗窗帘帘挂挂板板细细木木工工板板基基层层拼拼接接要要做做燕燕尾尾接接或或用用玻玻镁镁板板。。一、、精精装装修修的的质质量量控控制制6、地地面面有有地地暖暖管管的的情情况况下下要要先先做做隔隔墙墙，，隔隔墙墙要要先先做做砼砼基基座座，，避避免免在在地地面面上上乱乱打打孔孔，，并并在在做做完完的的砂砂浆浆保保护护层层弹弹出出禁禁止止打打眼眼的的区区域域。。7、石膏膏线线要要专专用用粘粘合合剂剂固固定定，，转转角角处处要要留留5mm左右右的的缝缝隙隙，，用用专专用用乌乌邦邦填填实实，，不不得得用用枪枪钉钉固固定定8、厨厨房房及及卫卫生生间间在在做做防防水水前前先先检检查查地地面面情情况况，，一一要要没没有有外外露露的的管管线线，，二二检检查查淋淋浴浴房房及及门门口口的的止止水水坎坎是是否否到到位位，，三三要要检检查查所所有有管管道道井井四四周周有有没没有有做做高高出出地地面面50mm砂浆浆包包，，然然后后在在用用水水泥泥砂砂浆浆找找平平并并在在地地面面阴阴角角处处要要倒倒个个小小圆圆角角。。9、厨房房及卫卫生间间贴砖砖（或或石材材等））要有有业主主的排排版确确认，，所有有点位位要居居中，，但要要满足足使用用功能能。淋淋浴房房抽槽槽板和和卫生生间门门槛石石要采采用湿湿铺法法。淋淋浴房房门尽尽量外外开，，厨柜柜底部部一定定要找找平。。一、精精装修修的质质量控控制10、墙面擦擦缝时时要用用专用用的填填缝剂剂，要要先做做一套套样品品后，，外露露阳台台一定定要采采用湿湿铺法法，地地漏要要居中中。11、安装装成品品家具具及门门先要要检查查一下下所有有的基基层尺尺寸，，对过过以后后才能能进行行安装装，安安装条条件：：一是是所有有的瓦瓦工作作业全全部结结束，，二是是天花花乳胶胶漆要要做一一遍，，三是是墙面面清油油要结结束。。要对对所有有墙面面开关关点位位盒里里的腻腻子要要清理理干净净12、墙面面贴墙墙纸时时，特特别要要注意意墙纸纸的批批号及及色号号，首首先要要进行行排版版试贴贴，要要知道道起始始点。。接缝缝不能能在阳阳角处处。13、马桶桶要用用专用用的螺螺丝固固定，，台盆盆不能能直接接粘在在台面面板上上14、安装装五金金时要要做一一套样样板，，所有有的画画线不不能画画在砖砖（或或石材材等））面上上，要要用美美纹纸纸贴好好后在在画，，待业业主确确认后后在开开孔安安装15、卫生生间地地面石石材排排版主主要马马桶和和门居居中控控制。。二、项项目的的管理理质量、、进度度及劳劳动力力安排排的控控制要要点：：1、策划划要到到位，，强化化技术术及工工艺标标准交交底，，在各各道工工序施施工前前进行行专项项技术术交底底2、合同同中明明确质质量奖奖罚细细则，，并及及时检检查兑兑现3、对一一些把把握不不准进进行小小样及及大样样的制制作，，以及及对石石材、、木饰饰面的的原材材料及及加工工能力力的控控制。。4、重点点是对对人的的控制制，主主要就就是检检查及及整改改，要要对施施工现现场情情况了了如指指掌，，及时时发现现问题题5、加强强做一一块收收一块块的施施工理理念，，真正正做到到产品品化的的要求求，对对大面面积完完工后后的产产品打打包提提供条条件6、对现现场实实地了了解，，特别别是超超高层层建筑筑，对对工人人的上上下班班及材材料运运输带带来的的制约约（工工人上上下班班分时时；材材料运运输分分时段段）7、根据据项目目情况况，对对班组组人员员（劳劳动力力）的的动态态控制制，可可以在在合同同内约约定8、基层层材料料的进进场计计划及及主要要面层层材料料的订订货计计划，，项目目部要要控制制跟踪踪落实实进度安安排：：二、项目目的管理施工进进度计计划人员数数量安安排二、项项目的的管理理（前前期配配合单单位））对原土土建结结构，，质量量和外外立面面装修修、安安装等等的交交接验验收1、土建建墙体体存在在一定定的偏偏差，，我们们要检检验每每道墙墙体的的偏差差，提提出解解决方方案，，做到到尺寸寸的统统一，，为竣竣工的的分户户验收收做准准备。。a、尺寸寸。b、垂直直度。。c、平整整度。。d、标高高（天天花、、地面面）2、土建建墙体体粉刷刷层的的空鼓鼓我们们要进进行仔仔细的的检查查，确确保合合格后后再进进行交交接，，以免免我们们面层层施工工时的的返工工，影影响工工期。。a、方正正度。。b、粉刷刷厚度度。c、空鼓鼓二、项项目的的管理理（前前期配配合单单位））3、与外外立面面装修修的收收头交交接要要提前前提出出收头头方案案，尽尽早结结束与与外墙墙的收收头，，以免免下雨雨等破破坏我我方的的施工工。a、窗帘帘盒底底板标标高收收口。。b、墙面面收铝铝框。。c、地板板与铝铝框收收口。。d、交接接。e、固固定玻玻璃安安装。。f、开启启窗。。g、房房间封封堵。。4、与安安装单单位的的交接接要全全面，，如：：每一一个开开关面面板、、每一一盏灯灯都要要仔细细检查查，面面板横横平竖竖直，，安装装牢固固，灯灯具安安装符符合要要求等等，确确认合合格后后再交交接，，避免免出现现交接接完成成后再再发现现不到到位的的地方方，相相互扯扯皮。。a、图纸纸的交交接（（隐蔽蔽走向向）。。b、点位位的交交接（（标高高、位位置））。c、隐蔽蔽验收收合格格的交交接。。d、开孔孔实物物及开开孔尺尺寸的的交接接。e、安装装完成成后成成品的的交接接。2、对材材料的的特性性、工工艺性性进行行了解解分析析。所所有工工艺的的统一一，尺尺寸统统一。。图纸纸尺寸寸与现现场材材料加加工尺尺寸存存在负负公差差，例例如墙墙砖,家具3、结合合分户户验收收要求求，基基本统统一户户型尺尺寸二、项项目的的管理理样板指指路1、样板板间的的施工工是项项目部部对材材料特特性的的了解解，材材料品品牌的的确认认过程程。2、不同同户型型的提提前房房是项项目部部对整整个施施工工工艺及及收头头控制制的了了解过过程。。3、不同同班组组的提提前房房是针针对未未进行行样板板房施施工的的班组组和配配合单单位磨磨合的的过程程。4、各种种材料料的样样板及及一比一一大样制制作，，收头头的施施工工工艺样样板。。二、项项目的的管理理5、首检检制度度工人在在每道道工序序第一一次施施工时时，项项目部部人员员必须须到位位，统统一标标准，，发现现问题题及时时解决决，以以便以以后大大面施施工的的检查查。批批量性性统一一施工工工艺艺的分分项，，必须须首检检，并并且可可以利用首首检进进行实实物交交底。例：：墙纸纸裱糊糊，家家具安安装，，五金金安装装，石石材铺铺贴。。a、原材材料进进场，，仓管管员、、施工工员到到场验验货。。b、材料料安装装前，，项目目部、、班组组长到到场共共同参参与施施工。。d、待项项目部部确认认施工工工艺艺后编编制技技术交交底及及针对对主要要施工工人员员进行行交底底（现现场交交底））。二、项项目的的管理理6、技术术交底底(口头、、书面面、实实物)。针对本本工程程实物物交底底a、墙纸纸裱糊糊。b、乳胶胶漆的的阴阳阳角、、凹槽槽。c、石材材的收收口。。d、成品品台盆盆柜、、台面面、龙龙头配配合安安装。。e、五金金安装装。墙纸试试贴材料组组织a、材料料的楼楼层配配送，，（图图表a）对材料料进场场前数数量的的核算算（项项目部部）图图表b二、项项目的的管理理（过过程控控制））图表a图表bb、大大型材材料的的垂直直运输输，在在施工工电梯梯拆除除前大大型材材料全全部运运送上上楼。。（经经验不不足有有些材材料过过早进进场如如图））c、材料料的及及时清清理盘盘点。。（由由于楼楼层较较多对对到场场材料料没有有及时时监控控导致致不必必要的的损耗耗，如如图））d、甲供供材的的统计计，收收货时时验收收数量量及质质量。。e、材料料到场场试装装，由由于体体量大大易早早发现现问题题与供供应商商沟通通。如如石材材（复复合厚厚度））、成成品家家具、、墙纸纸、五五金（（卫浴浴、门门）、、灯灯具、、龙头头。二、项项目的的管理理（过过程控控制））浴缸进进场过过早材料随随意堆堆放抢工过过程a、检查查点的的控制制、落落实整整改（（影响响后期期面层层）。。二、项项目的的管理理过程程控制制）b、增加加人员员的交交底，，交底底是持持续过过程，，工人人是流流动的的，从从开工工至收收尾维维修过过程中中人员员是不不断变变化的的。二、项项目的的管理理（过过程控控制））前期施工阶段

中期施工阶段

后期收头阶段1图纸交底

9隔墙封板

33洁具安装2楼层尺寸变化

10墙面检修口

34成品保护3隔墙吊顶放线

11墙面抹灰

35淋浴房安装4浇筑地梁

12防水施工

36打胶5隔墙龙骨

13吊顶封板

37地漏6吊顶龙骨

14吊顶检修口

38卫生间台盆柜成品镜子7预埋板

15瓷砖粘贴

39五金安装（门、卫浴）8卫生间、厨房、家政间点位

16粘结剂

40不锈钢

17现场加工注意点

41石材打磨

18材料堆放、搬运

42镜子防雾膜

19地面大理石

43龙头

20墙面大理石

44粗保洁

21石材与顶面乳胶漆收口

22浴缸检修口

45地板安装

23石膏线条安装

46出水点位控制

24乳胶漆

47文明施工

25木饰面

48保护膜

26墙纸铺贴

49配合单位

27卫生间台盆柜安装

50墙砖、石材质量通病

28衣柜安装

51涂料、墙纸质量通病

29门套及门扇安装

52综合交底

30擦缝、补缝

31石材收头

32木饰面油漆修补

质量的的监控控：a、技术术交底底b、现场场班组组互检检及质质量培培训二、项目目的管理班组互互检家具厂厂工人人培训训瓦工质质量培培训土建墙墙体差差，未未进行行处理理，地地面砖砖有大大小头头二、项项目的的管理理施施工工过程程中配配合单单位的的协调调（1）幕墙墙单位位：a、幕墙墙封闭闭的时时间。。b、层间间封堵堵的时时间。。c、开启启扇的的安装装时间间。d、幕墙墙铝框框与窗窗帘盒盒的收收口，，地面面与幕幕墙铝铝框的的收口口，墙墙面与与幕墙墙铝框框的收收口。。（照照片））二、项项目的的管理理施施工工过程程中配配合单单位的的协调调铝框与与窗帘帘盒收收口铝框与与墙面面收口口二、项项目的的管理理施施工过过程中中配合合单位位的协协调铝框与与地面面收口口（4）橱柜柜单位位：a、图纸纸的深深化收收口；；照片片b、统一一户型型的尺尺寸控控制；；c、进场场时间间的要要求；；d、材料料堆放放的要要求；；e、施工工过程程中文文明管管理的的要求求；f、安装过过程中我我方对其其质量的的监控、、施工的的顺序。。二、项目目的管理理施施工过程程中配合合单位的的协调产品化施施工注意意点1、户型面面层的统统一淋浴房门门槛二、项目目的管理理2、材料的的统一互互换。尺尺寸规格格的标准准化，统统一化。。3、流水作作业（砖砖、墙纸纸）二、项目目的管理理4、标准化化的打包包保护5、楼层门门户的管管理要求求二、项目目的管理理参观产品品打包工工地合格打包包打包不到到位二、项目目的管理理打包理解解错误打包不足足：二、项目目的管理理带公司标标志的保保护膜分户验收收注意要要点1、提前