创新户型研究与总结（典型案例）

创新户户型研研究与与总结结房地产产的急急速发发展，，在带带来经经济效效益的的同时时，也也给人人们的的居住住带来来了压压力；；政府不不断的的政策策调整整，我我们不不加评评论，，有一一点我我们是是可以以确定定，不不断的的调控控政策策，已已成为为促进进了户户型的的不断断创新新原因因之一一。创新户户型的的空间间蒙太太奇——不同角角度的的空间间组合合和叠叠化跃层、、错层层、夹夹层、、室内内挑高高、步步入式式飘窗窗、双双层挑挑高阳阳台、、入户户花园园、露露台、、阳光光房、、空中中花园园、回回廊式式阳台台、创创意空空间、、滑动动户型型、花花园洋洋房、、LOFT、类别别墅、、可拼拼户型型户型创创意解解析——有限空空间无无限生生活人们在在购房房时除除了考考虑该该房的的地段段、周周边环环境等等因素素外，，房型型的好好坏也也是关关注的的重要要因素素之一一。就像一一部电电视剧剧中所所说，，当人人们一一走进进这间间房子子，再再摸摸摸口袋袋，就就决定定好要要不要要这间间房子子。何何为好好房型型，可可能还还没有有一个个恒定定的标标准，，但有有所创创新的的户型型能打打破既既定的的时空空规则则，更更能激激发出出新鲜鲜的感感觉，，营造造出现现代的的时尚尚空间间。在产品品同质质化越越来越越明显显的情情况下下，在在户型型设计计这一一细节节上体体现的的独特特优势势，就就能成成为各各家的的卖点点。户户型设设计的的诸多多创新新，目目前比比较多多的是是设计计可变变空间间，功功能的的细致致化等等，灵灵活的的创意意户型型赋予予了居居室这这个生生活空空间更更多的的可创创造性性，让让住户户可以以肆意意发挥挥想象象，创创造出出与众众不同同可以以张扬扬个性性的生生活空空间。。传统矩矩形、、空间间雷同同的房房屋，，长期期以来来已经经造成成购房房者感感觉上上的““审美美疲劳劳”，，购房房者都都喜欢欢富于于变化化的东东西，，户型型本身身也很很重要要。无无论从从纵向向上拉拉升立立体感感，还还是横横向上上拓展展可变变空间间，又又或是是从概概念上上定位位新颖颖明确确，创创意户户型毫毫无疑疑问是是楼盘盘销售售极大大的卖卖点。。提要：：无论论从纵纵向上上拉升升立体体感，，还是是横向向上拓拓展可可变空空间，，又或或是从从概念念上定定位新新颖明明确，，创意意户型型毫无无疑问问是楼楼盘销销售极极大的的卖点点。。北京——龙湖唐唐宁ONE长春——华业玫玫瑰谷谷大连——中海华华庭二二期青青岛岛——和达和和城合肥——印象西西湖宁宁波波——ART蓝海厦门——禹洲领领海海厦厦门——海峡国国际社社区二二期郑州——锦艺国国际华华都成成都都——蓝光花花满庭庭重庆——元合悠悠哉悠悠宅昆昆山山——启航社社U世代亮点户户型案案例：：项目概概述：：唐宁ONE位于城城中心心区大大户型型，奢奢华享享受，，厚重重文化化氛围围的高高端产产品，，打造造200-300平米世世家公公馆和和400平米左左右的的空中中别墅墅产品品，主主抓金金融街街、中中关村村等区区域高高素质质、高高收入入、高高需求求购房房群体体。并并用稀稀缺的的城市市森林林景观观及五五星级级皇家家物业业服务务来配配合项项目整整体品品质，，极力力强调调城市市别墅墅综合合体概概念。。除此此之外外，项项目周周边同同档次次楼盘盘分布布较为为分散散，就就本身身区域域价值值而言言，该该项目目竞争争优势势明显显。北京——龙湖唐唐宁ONE项目房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商唐宁ONE3房156小高层、高层26103

北京龙湖置业有限公司推荐理理由：：首先，，唐宁宁ONE产品定定位非非常明明确，，CEO官邸——将套房房的创创意设设计和和定制制般需需求结结合的的较好好。在产品品方面面，五五星级级标准准的豪豪华主主卧套套房，，各个个空间间相互互联通通，主主卧、、衣帽帽间、、卫生生间、、书房房、空空中院院落一一脉相相连，，使得得主人人的行行动自自由、、灵活活，随随心所所欲，，极显显主人人的尊尊贵和和掌控控感。。并保保证了了整个个空间间气流流的流流动性性，符符合商商界人人士所所关注注的风风水。。从项目目08年逆势势开盘盘到09年持续续热销销的状状况来来看，，唐宁宁ONE以其区区域优优势、、教育育资源源、高高端产产品等等优势势抢得得市场场，并并以小小户型型热销销带动动品牌牌效应应，为为城市市别墅墅等大大户型型产品品销售售做以以铺垫垫。预预计在在市场场逐渐渐回暖暖的09年，唐唐宁ONE项目也也将持持续展展现其其强大大销售售能力力。项目概概述：：华业玫玫瑰谷谷位于于净月月区净净月大大街与与聚业业大街街交汇汇处，，项目目总占占地32万㎡，，其中中一期期建面面12.7万㎡。。产品品为独独栋、、联排排、双双拼、、叠拼拼、花花园洋洋房。。项目目南靠靠净月月森林林公园园，建建筑排排布依依南北北山势势于森森林景景区环环抱，，形成成顺应应山谷谷的东东西向向带状状生活活空间间。建建筑布布局和和高低低结合合地势势，由由外向向内逐逐渐升升高。。在充充分考考虑采采光与与观景景等因因素后后，一一期由由南向向北分分设：：18栋独栋栋别墅墅、7栋双拼拼别墅墅、5栋叠拼拼别墅墅、11栋联排排别墅墅，17栋花园园洋房房。华业玫玫瑰谷谷目前前主推推中央央组团团联排排别墅墅，面面积区区间262.75-290.99㎡，现时时起价价7090元/㎡。长春——华业玫玫瑰谷谷项目面积（㎡）建筑形态成交均价开发商华业玫瑰谷262.75联排别墅14500元/平米北京优孚房地产开发有限公司推荐理理由：：生态态中庭庭内花花园为保证证良好好的日日照和和通风风，保保证高高品质质的居居住环环境，，在联联排户户型中中设计计了中中庭内内花园园。中中庭的的大量量运用用既控控制了了住宅宅正面面的间间距，，又根根据设设计规规范很很好的的控制制住宅宅横向向的布布置，，利用用方位位角的的变化化，错错开布布置、、条点点结合合，丰丰富空空间环环境兼兼获得得日照照。其其整体体布局局既有有利于于夏季季引进进季节节风，，冬季季遮挡挡北风风，大大大提提高了了中庭庭的实实用性性，达达到了了强化化通风风和降降低区区域温温差的的良好好效果果，解解决了了传统统围合合式住住宅通通风不不足的的问题题。如如此一一方独独立私私密的的空间间之中中，前前有庭庭，后后有院院，左左右逢逢源，，小中中见大大、有有天有有地，，空间间丰富富，格格局灵灵活，，充满满强烈烈的舒舒适性性和情情趣性性项目概概述：：中海海华华庭庭分分二二期期开开发发，，一一期期产产品品规规划划为为联联排排别别墅墅，，二二期期为为高高层层住住宅宅产产品品。。公公寓寓部部分分面面积积51m2——111平米米，，主主要要为为一一房房一一厅厅户户型型、、两两房房两两厅厅户户型型和和两两房房两两厅厅复复式式户户型型。。中中海海华华庭庭自自2008年开开盘盘以以来来销销售售业业绩绩一一直直不不错错，，现现在在一一期期别别墅墅产产品品已已经经销销售售大大半半，，二二期期开开盘盘的的A1-A3号楼楼高高层层住住宅宅也也已已接接近近尾尾声声。。8月9日将将再再推推新新房房源源B5号楼楼，，百百余余套套房房源源价价格格在在7700-9000元/平之之间间。。大连连———中海海华华庭庭二二期期楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商中海华庭二期1房63高层9300元/㎡大连中海地产有限公司推荐荐理理由由：：属属于于1+n的户户型型。。阳阳台台可可以以根根据据需需要要改改成成房房间间使使用用。。住宅宅部部分分均均采采用用两两梯梯四四户户的的平平面面形形式式，，大大户户型型布布置置在在东东西西两两端端头头，，做做到到南南北北通通透透，，朝朝东东大大户户型型更更是是独独享享海海景景资资源源。。公公寓寓小小户户型型采采用用三三梯梯十十一一户户的的户户型型平平面面，，户户型型设设计计平平直直规规整整，，减减少少凹凹槽槽，，使使每每一一户户都都有有良良好好的的采采光光和和通通风风。。核核心心筒筒通通过过仔仔细细设设计计，，布布置置合合理理，，在在满满足足经经济济型型的的同同时时，，尽尽量量做做到到自自然然通通风风和和采采光光。。在在户户型型创创新新方方面面，，本本案案通通过过对对阳阳台台的的错错位位处处理理以以及及户户内内花花园园的的设设置置，，挖挖掘掘出出更更多多的的附附送送面面积积，，增增加加了了户户型型的的附附加加值值。。项目目概概述述：：和达达和和城城南南依依九九水水东东路路、、北北靠靠金金水水路路、、东东接接滨滨海海大大道道、、西西望望308国道道和和青青银银高高速速，，无无论论是是前前往往海海尔尔路路新新CBD区，，还还是是热热闹闹繁繁华华的的李李村村商商圈圈，，均均方方便便快快捷捷，，轻轻松松到到达达。。较较发发达达的的公公交交路路线线。。项项目目紧紧邻邻苏苏家家商商圈圈，，到到达达李李村村商商圈圈仅仅需需要要10分钟钟车车程程。。周周边边自自然然景景观观资资源源良良好好，，三三面面环环山山。。和达达和和城城以以造造城城的的理理念念进进行行社社区区的的规规划划，，多多个个景景观观组组团团相相互互独独立立又又统统一一，，东东西西与与南南北北轴轴线线串串联联起起多多个个景景观观节节点点，，和和院院洋洋房房与与瞰瞰景景公公寓寓创创新新设设计计从从77-147㎡㎡满足足不不同同购购房房人人群群的的需需要要，，大大部部分分户户型型赠赠送送露露台台，，带带来来超超值值的的享享受受。。该该项项目目预预计计9月中中旬旬开开盘盘。。青岛岛———和达达和和城城和院院洋洋房房产产品品系系将将别别墅墅的的设设计计理理念念融融入入进进来来，，和和院院的的设设计计，，创创造造了了和和谐谐的的邻邻里里空空间间，，给给邻邻里里更更多多的的交交流流和和活活动动空空间间。。瞰景景公公寓寓产产品品系系采采用用了了全全明明、、采采光光户户型型设设计计，，绝绝佳佳的的采采光光、、观观景景效效果果，，每每户户均均有有瞰瞰景景阳阳台台、、大大面面积积公公寓寓的的赠赠送送露露台台，，在在高高层层产产品品来来说说可可算算首首创创。。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商和达和城2房77㎡多层7000元/㎡青岛和达置业有限公司花园园洋洋房房：：77㎡㎡小面面积积花花园园洋洋房房设设计计，，赠赠送送35㎡㎡空中中花花园园，，总总面面积积达达112㎡㎡，为为花花园园洋洋房房创创新新之之作作。。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商和达和城3房143㎡高层5700元/㎡青岛和达置业有限公司瞰景景公公寓寓：：143㎡㎡高层层瞰瞰景景公公寓寓，，南南向向赠赠送送47㎡㎡的超超大大露露台台，，北北侧侧180度弧弧形形阳阳台台设设计计，，给给业业主主带带来来全全新新的的观观景景体体验验，，瞰瞰景景公公寓寓赠赠送送超超大大露露台台是是该该项项目目的的点点睛睛之之笔笔。。项目目概概述述：：印象象西西湖湖集集商商业业、、休休闲闲、、娱娱乐乐、、住住宅宅、、办办公公、、SOH0商务务公公寓寓、、特特色色酒酒店店为为一一体体的的超超大大型型城城市市综综合合体体。。项项目目占占地地约约200多亩，总总建筑面面积61万平方，，项目总总投资约约20亿元。住住宅大量量采用南南北通透透的板式式户型，，最大限限度保障障了住房房良好的的采光、、通风效效果。一期蓝郡郡，户型型设计注注重方正正、实用用的效果果，独特特的复式式小户型型，以开开阔、舒舒适的上上下结构构展现出出精致天天地里的的自由生生活。同同时，住住宅大量量采用南南北通透透的板式式户型，，最大限限度保障障了住房房良好的的采光、、通风效效果。而而空中花花园及入入户花园园理念的的深入，，则让居居于高层层的生活活空间同同样拥有有无限的的阳光、、美景和和自然，，健康、、优雅、、尊贵，，浪漫情情调无处处不在。。合肥——印象西湖湖楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商印象西湖复式85.84㎡高层5600元/㎡合肥印象西湖房地产投资有限公司推荐理由由：一期蓝郡郡复式小小户型的的可取之之处重点点在于设设计的合合理性。。入户花花园、双双卫，以以及功能能的分区区提高了了舒适度度，满足足客户向向往类别别墅的立立体居住住需求。。1、创新型型复式，，更好的的进行动动静分区区，让生生活更加加丰富；；2、餐厅和和社交空空间有效效分离，，舒适度度高，且且双卫设设计更加加人性化化；3、入户花花园可作作为创意意空间，，使得户户型性价价比更高高，也能能满足足足不出户户景象绿绿意盎然然的花园园生活。。项目概述述：ART蓝海于7月4日开盘，，首推3#、5#两幢，首首推户型型为90㎡、105㎡㎡、139㎡㎡、200㎡㎡，均价在在13000—15000元/㎡。90㎡和200㎡的样板房已经经在项目现场场开放。主力力客户群为改改善型客户及及投资型客户户，升值潜力力较大。宁波——ART蓝海ART蓝海一期和二二期共有519套，7月已销售253套，开盘便去去化近半。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商ART蓝海4房162㎡高层16000元/㎡浙大网新置地主力170-280平米华府大宅宅彰显大家家风范推荐理由：ART蓝海的这套大大户型，功能能设计较细致致，工作阳台台、生活阳台台、观景阳台台做到了细化化，相邻卧室室改作书房，，主卧可作为为豪宅式套房房设计，自带带走入式衣帽帽间、卫浴，，缔造尊贵生生活终极享受受；近16米别墅级南向向面宽，舒适适度较好；整整个户型方正正，尤其是社社交空间（餐餐厅和客厅）），满足中高高端客户的生生活需求。该户型南北通通透，双入口口设计，主人人工人互不干干扰，主卧套套房设计，功功能完善。项目概述：禹洲领海位位于海沧新市市区的中心位位置，东临兴兴港路，紧邻邻海沧市政中中心、CBD金融中心及SOHO艺术区，正对对海沧体育中中心——厦门最大体育育中心，是厦厦门唯一能够够集海、湖、、湾、园、城城为一体的地地标性建筑。。项目共由8幢33层欧式高层建建筑及6万平米海沧世世贸商城所组组成，分两期期开发，一期期已全部售磬磬，二期禹洲洲领海户型型规划有二房房、三房、四四房及挑高5.7m的楼中楼，面面积从85-150平米。从80米开阔中庭栋栋距，到户户户超大入户花花园、挑高舒舒适阳光花房房、观景大阳阳台、创意错错层空间、挑挑高跃层绝版版规划。厦门——禹洲领海楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商禹洲领海1房117.39㎡高层7800元/㎡厦门禹洲集团股份有限公司推荐理由：1.入户花园、2.双景阳台、3.阳光花房，只只计一半面积积；4.储藏间，不计计面积。禹洲领海的的户型设计注注重附加空间间，几乎囊括括了目前所有有的创意空间间，如：阳光光花房、入户户花园，挑高高阳台、飘窗窗等，性价比比较高；从功功能上说，储储藏室的设计计切中了客户户的生活需求求，空间设计计的灵活符合合家庭的“成成长性”，满满足家庭各个个阶段变化的的需求。项目概述：海峡国际社区区二期夏威夷夷棕榈岛8月1日正式开盘，，精装样板房房也同时开放放，吸引了大大批的购房、、看房人潮。。七星级国际际度假公寓——原石滩公寓均均价2.3万元/㎡，五星级精装装豪宅海景公公寓均价1.6万元/㎡。7月28日，项目已开开始接受现场场认购，市场场反应颇为理理想，开盘当当天推出的约约1500套房源仅一个个上午就销售售近400套。二期产品最大大的亮点，“原石滩公寓””，集纳七星星级的酒店装装修、家居的的温馨感和““金钥匙安全全服务系统””，原石滩公公寓分为CEO公馆（207㎡的五房两厅））、行政套房房（156㎡的两房两厅））以及度假公公寓（约90㎡的一房一厅））三种户型，，主卧、卫生生间超豪华空空间设计；海海景公寓户型型多样，为不不同人士量身身定制，全面面满足更多个个性选择。厦门——海峡国际社区区二期夏威夷夷棕榈岛楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期5房207㎡高层2.3万元/㎡滕王阁地产推荐理由：豪华观景电梯梯，特色弧形形外立面，展展现270度观景面，大大面积落地窗窗，全景生活活；客厅大气豪阔阔，外接弧形形观景阳台；；大主卧特设设步入式衣柜柜、雅致书房房；SPA大浴室顶级享享受。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期2房156㎡高层1.6万元/㎡滕王阁地产推荐理由：三面采光设计计，观景视野野辽阔；入户户玄关设计，，保证居家私私密空间；主从分离体系系：餐厅厨房房区域设随从从房；客厅方方正有致，会会客区域大方方从容；主人房宽敞阔阔绰，外接L型阳台，180度超大观景面面，尽享海景景、园景资源源；专配顶级SPA大浴室，内设设超大观景窗窗；借助功能强大大的高端会所所，进行会议议、业务洽谈谈等商务活动动。楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商海峡国际社区二期1房90㎡高层1.6万万元/㎡滕王阁地产推荐理由：豪阔大气，首首创多功能空空间概念，卧卧室、客厅一一体化设计，，最大程度提提升空间利用用率；特配超大观景景阳台，实现现七星级度假假酒店的享受受；SPA空间，专配德德国顶级卫浴浴；该户型充分体体现度假特点点，将卧室、、起居等集合合一体，精简简空间；同时时将观景性最最大化。项目概述：：项目为总规规模120万㎡的大型型海派新古古典主义国国际风情特特区，由高高层住宅，，综合性商商业建筑群群、九年一一贯制学校校、幼儿园园、综合性性会所等组组成。郑州——锦艺国际华华都（诞生生于老厂区区海派建筑筑）楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商锦艺国际华都2房88㎡高层待定锦艺集团推荐理由：：可变换空空中花园项目采用薄薄板结构结结合大飘窗窗，房型结结构合理，，户户全明明朝南，并并特别设计计有灵活多多变的空中中花园，空空间张弛有有度。性价价比一直是是客户关注注的重要方方面，在价价格一定的的基础上，，开发商不不断挖掘产产品的宜居居性与舒适适性。目前前市场上，，高附加值值户型较受受青睐，各各开发商争争相赠送面面积。项目概述：：蓝光花满庭庭项目总用用地面积为为82667.08平方米，规规划地上建建筑面积约约410000平方米，项项目一期，，主推户型型面积在66－88㎡之间的二房房和三房。。作为城北代代表性品质质大盘，蓝蓝光花满庭庭一期产品品，即将推推出面积约约66－88㎡之间的二房房和三房，，并赠送可可变空间，，将稀缺的的幻变空间间发挥到极极致，买两两房得三房房，其性价价比属同期期上市的同同类产品中中极占优势势的一个楼楼盘。成都——蓝光花满庭庭亮点户型：：房型示意图图建筑面面积88平方米赠送送10平方米推荐理由：：两房可变三三房，赠送送9平方米的空空间，性价价比高，满满足一般家家庭的居住住需求。重庆——元合悠哉悠悠宅楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态最低价开发商元合悠哉悠宅3房86㎡高层4150元/㎡重庆元合地产发展有限公司项目概述：：元合地产2009年重点打造造的精品小小户型住宅宅项目，本本着打造精精品住宅的的思想，将将本项目打打造成重庆庆独家懒人人式青年社社区，40-87㎡中小户型，，时尚、健健康、科学学、品位的的社区文化化，完善的的社区配套套，酒店式式的物业管管理，为城城市新青年年的精致生生活提供有有力的保障障。在户型设计计上致力于于追求功能能区间与面面积配置的的最优比例例和使用效效率最大化化，超大院院馆、多功功能房、落落地飘窗、、景观阳台台，在提高高居住品质质的同时，，也让空间间结构存在在无限创意意可能。在景观设计计上深度挖挖掘每个人人的懒心理理，合理利利用地形和和环境，打打造以“懒懒生活”为为主题的高高品质社区区，注重人人性化需求求，通过25米设计原理理，针对性性地布置休休憩和景观观亮点，采采用直线和和曲线相结结合，体现现时尚与动动感，另有有儿童活动动区、半个个篮球场、、羽毛球场场和健身步步道等成为为小区的功功能配套，，使小区在在“懒”主主调当中多多了一份活活力。产品设计特特点：紧紧凑性：注注重各个功功能区间的的面积控制制；功能能性：确保保各项功能能区间的配配置与完善善；实用用性：追求求功能区间间与面积配配置的最优优比例和使使用效率最最大化；统统一性：：仅仅针对对城市新青青年（25—35岁），第一一、二次置置业者。推荐理由：：86㎡的三房一般般情况下略略显局促，，而元合悠悠哉悠宅通通过阳台、、6角飘窗等向向外延展了了室内空间间，赠送了了面积之外外，又提升升了舒适度度和居住享享受，串联联式的阳台台，有利于于空间的相相互贯穿，，又增加了了观景休闲闲空间，实实现了小户户型功能全全的特点，，动静分区区明确，双双卫设计较较为人性化化；6角飘窗面积积为全赠送送，增加了了景观面，，提高了舒舒适度，并并提高了产产品的附加加值。项目概述：：启航社U世代的“高高品质”无无疑体现为为户型的革革命性升级级上。创新新户型可以以随家庭实实际需求，，变化不同同的花样。。买房就能能轻松拥有有“空中庭庭院”，如如此创新手手法，可谓谓开创年轻轻居住革命命！启航社U世代采取新新古典建筑筑风格，总总建面30万平米，距距地铁11号终点站最最近的社区区，户型48～110平方米，创创新“可成成长”小户户型极具性性价比。轨轨道交通11号线通车在在即带动整整个区域升升值。周边边生活配套套的不断完完善，使得得项目未来来性价比同同步升级。。昆山——启航社U世代楼盘名称房型面积（㎡）建筑形态成交均价开发商启航社U世代2房85㎡高层5800元/㎡上海绿地集团（昆山）置业有限公司推荐理由：：（1）N种创意生活活！花园空空间作为创创意空间比比较符合年年轻人的需需求，自由由单身蜗居居？浪漫两两人居所？？三口温情情之家？启启航社根据据青年成长长家庭需要要设计了空空间。（2）全明设计计，舒适度度较高；ＵＵ型厨房一一体设计，，功能实用用且时尚；；兼顾储藏藏空间，设设计细致；；（3）阳台面积积较大，延延展了室内内空间，增增加了户型型休闲观景景空间；从引进国外外整套的单单元房设计计，到自己己创新开发发出自己变变化的“空空间蒙太奇奇”，再到到从平层向向立体空间间发展，在在同一平面面中做出错错落有致的的感觉等等等，户型的的设计成为为开发商们们永远做不不完的作业业。户型就像穿穿衣服一样样，不同的的人应该穿穿不同的衣衣服，很难难说哪件衣衣服适合所所有人群。。同样，也也很难有一一个统一的的标准来衡衡量哪种户户型是最优优秀的。一一方面，在在户型设计计上开发商商要充分地地调研市场场，适应不不同的消费费群体不断断追求创新新的需求；；另一方面面，不断改改变的生活活方式和更更快的生活活节奏也要要求户型空空间具有可可变性和可可改性。户型空间蒙蒙太奇户型创意所所经历的一般意义上上，户型包包含两个方方面的含义义：一是房房子面积大大小，二是是房间的功功能划分。。由于受到到面积的限限制，户型型的创新开开始是在平平面上做文文章，更多多地着眼于于功能空间间的划分。。一会儿是是大客厅小小卧室，一一会儿又是是大卧室小小客厅。书书房、储藏藏室、主卫卫、客卫、、生活阳台台、观景阳阳台、入户户花园等各各种功能空空间的出现现，不管怎怎么划分都都是在平面面上调整。。错层和错错跃结合等等空间变化化，会带给给消费者以以全新的视视觉冲击。。与此同时时，层高也也在变化。。居住空间最最好是给它它足够的灵灵活性，以以“物尽其其用”的理理念，通过过可变空间间的利用，，提升居室室空间的舒舒适度。六大创新户户型经典设设计传统的入户户花园在2002年就已经出出现，是大大门与客厅厅的过渡连连接，就是是将室外环环境与室内内环境有效效结合的方方法，同时时利用这些些面积种植植植物、休休闲放松都都是一个很很适宜的。。此后，入入户花园成成为许多楼楼盘开发的的例牌菜，，甚至一些些户型先天天条件不良良的话还会会用来提高高项目″均好性″，帮助劣势势户型的销销售。入户花园面积：约83平米特点：本户户型具有典典型的入户户花园及多多阳台设计计特点。运运用大面积积入户花园园，空间可可灵活设计计，舒适度度很高。小小户型但赠赠送面积较较多，厨房房客厅外接接阳台，卧卧室采用飘飘窗设计，，东面并设设有大面积积的赠送空空间，居者者可根据自自己的需求求一房变两两房，甚至至三房。典型型案案例例南宁宁莱莱茵茵湖湖畔畔错、、跃跃、、夹夹层层复式式住住宅宅是是并并不不完完整整的的两两层层空空间间，，可可在在局局部部掏掏出出夹夹层层。。而而错错层层式式住住宅宅主主要要指指的的是是一一套套房房子子不不处处于于同同一一平平面面，，有有一一定定高高度度差差。。跃跃层层是是一一套套住住宅宅占占两两个个楼楼层层，，有有内内部部楼楼梯梯联联系系。。提提供供一一种种空空间间上上的的变变化化，，强强调调户户内内公公共共区区域域与与私私密密空空间间的的区区分分。。可可以以形形成成多多个个建建筑筑平平面面，，提提供供给给住住户户一一种种更更富富趣趣味味的的居居住住情情景景和和免免费费生生活活空空间间。。夹层层错层层跃层层典型型案案例例案名名：大大连连中中海海·华庭庭二二期期面积积：：43.60带夹夹层层特点点：：夹夹层层一一般般为为2.15-2.19米。。标标准准层层和和夹夹层层不不在在同同一一水水平平位位置置上上，，内内部部通通过过楼楼梯梯连连接接。。如如果果不不超超过过2.2米，，只只算算首首层层面面积积，，第第二二层层夹夹层层是是附附送送。。目目标标受受众众是是首首次次置置业业的的青青年年族族群群。。本本户户型型一一个个较较为为人人性性化化的的设设计计是是一一层层和和二二层层双双卫卫生生间间的的设设计计N+1+2+3在高房房价的的楼市市背景景下，，能够够通过过赠送送或““可变变”等等形式式让购购房者者在同同等价价钱钱之下下，获获得更更多的的使用用面积积，这这样的的高性性价比比户型型产品品深受受购房房群体体喜喜爱。。这种种预留留户型型的功功能弹弹性，，让客客户有有更多多的想想象空空间，，根据据自己己需要要决决定功功能的的分配配。甚甚至进进行前前后或或左右右的拼拼合，，达到到空间间使用用的伸伸缩性性和和功能能使用用综合合性。。典型案案例——成都蓝蓝光光富丽丽碧蔓蔓汀面积：：约86平米特点：：极度度创新新的可可变的的典型型户型型。通通过赠赠送的的预留留空间间，原原来的的一室室两厅厅一卫卫可变变成三三室两两厅一一卫，，实际际得房房率很很高。。多飘飘窗设设计也也有利利于拓拓展室室内空空间，，大面面积的的空中中观景景阳台台也是是吸引引购房房者的的因素素之一一。层高对对于居居住的的影响响是不不言而而喻的的。一一般来来讲，，层高高如果果低于于2.8米，那那么就就会会感到到比较较压抑抑。而而当层层高在在3米以上上，那那么居居住就就感觉觉比比较舒舒服。。如果果采用用3.6米的层层高，，这种种利用用空间间来发发挥想想象的的创新新会会让人人眼前前一亮亮，尤尤其受受到年年轻人人的喜喜欢。。也可可根据据个人人需求求偏好好隔成成上下下两两层而而获得得一层层免费费的空空间。。挑高深圳麓麓港港国际际公寓寓面积：：约62.85平米特点：：60多平米米的小小户型型并不不会让让人觉觉得局局促，，一是是大面面积的的入户户花园园并连连接工工作阳阳台，，而且且客厅厅挑高高5.8米，类类似别别墅的的户型型设计计，高高低之之差异异极大大地扩扩大人人的空空间感感受，，立体体而气气派。。在小小户型型的创创新中中比较较典型型。典型案案例滑动户户型滑动户户型从从名称称上就就会引引起人人们的的好奇奇，自自然引引发关关注。。所谓谓的滑滑动户户型，，就是是用移移动的的软墙墙来自自由变变幻户户型。。简单单描述述就是是需要要墙的的时候候就拉拉出来来，不不需要要的时时候就就推进进去，，而且且可以以自由由变换换1室、2室、3室。比比如““阳光光100的房子子，据据说组组团时时光里里是取取意于于户型型自动动变换换而惬惬意徜徜徉人人生不不同阶阶段的的意思思。全跃式式洋房房属于比比较独独特的的产品品类品品类型型。区区别于于纵向向两户户的叠叠拼别别墅，，全跃跃式叠叠拼花花园洋洋房一一般为为5—6层，纵纵向三三户，，每户户皆跃跃层，，采取取下跃跃、上上跃，，或者者错跃跃等方方式，，甚至至二层层也可可接地地下室室，比比较创创新。。整体体来说说户型型比较较接近近别墅墅户型型的特特点，，户型型千变变万化化，可可以说说是一一户一一型，，花园园、阳阳光房房以及及露台台的设设计增增加了了舒适适度。。上海金金地地未未未来面积：：约150平米特点：：二层层的主主要生生活区区域，，整体体上显显得十十分紧紧凑，，将餐餐厅设设置在在卧室室和客客厅的的过渡渡交通通部分分，节节省了了空间间，但但必然然会造造成不不方便便。创创新点点体现现在设设置了了可直直接通通往地地下室室的楼楼梯，，即属属于地地下室室跃层层的创创新设设计。。二层层的地地下部部分63㎡㎡，与地地下室室连通通的15㎡㎡北庭院院，起起到地地下室室采光光作用用。典型案案例上海金金地地未未未来花园洋洋房<顶层>：三房房两厅厅一卫卫89m2金地利利用花花园洋洋房层层层退退台将将三层层以上上空间间作为为90产品系系作为为应对对政策策以及及卖点点。利用正正向错错位设设计手手法，，打造造大面面宽小小进深深，每每一户户都可可享有有露台台等室室外空空间，，顶层层更赠赠送40平米露露台。。由于花花园洋洋房的的90平米仍仍为市市场稀稀缺产产品，，客户户满意意度较较高，，已成成为热热销产产品。。大面宽宽小进进深:客厅面面宽达达4.5米，宽宽敞舒舒适。。露台创新视视觉派派即所谓谓障眼眼法，，这一一类其其着眼眼点是是在空空间的的感觉觉上的的，也也是最最老的的手法法，主主要是是利用用空间间的局局部的的合理理外延延，像像飘窗窗等，，以及及纵向向的，，像所所谓的的挑高高客厅厅。挑高的的冲击击力平跃式式奇数数层剖剖面效效果图图平跃式式偶数数层剖剖面效效果图图本户型型在平平层基基础上上的设设计出出了局局部挑挑空空空间,兼顾平平层居居住的的舒适适性和和挑空空客厅厅的豪豪华度度。扩扩大人人们普普通的的尺度度感觉觉，产产生较较强的的视觉觉冲击击力，，提高高居住住舒适适性。。独立储储藏室室增加加收纳纳体量量双厅面面积70平米，，最大大开间间达8米，预预留挑挑空面面积30平米，，客厅厅高5.8米，隔隔开后后可增增加实实用面面积;卧室皆皆朝南南设计计;套房式式主卧卧总面面积40平米，，配备备步入入式衣衣帽间间和书书房；；1、双厅面面积55米米，开开间6.6米，，预留留挑空空面积积30平米米，客客厅高高5.8米米，隔隔开后后可增增加实实用面面积；；2、独立储储藏室室增加加收纳纳体量量；3、卧室皆皆朝南南设计计；4、套房式式主卧卧总面面积40平平米，，配备备步入入式衣衣帽间间和书书房；；创新实实惠派派如露台台不算算面积积，层层高加加大变变为实实近二二层等等之类类，开开发商商并没没增加加成本本，使使受众众获得得实惠惠和不不同的的空间间体验验，在在这其其中也也是卖卖点和和噱头头最多多的。。送送平台台，送送空中中庭院院，也也多是是此类类。阳台露台入户花花园内庭院院飘窗夹层新测量量规范范出台台后受受限的的赠送送方式式进深大大于2.4米、面面积大大于12平方米米“阳阳台””计算算全部部建筑筑面积积高度大大于或或等于于2.2米、进进深大大于0.6米“凸凸窗””计算算全部部建筑筑面积积进深大大于0.6米或高高度大大于2.2米“落落地窗窗”计计算全全部建建筑面面积大于9平方米米“入入户花花园””计算算全部部建筑筑面积积新政策策的出出台前前后已不能能使用用的赠赠送方方式超大入入户花花园、、阳台台和露露台可拆卸卸凸窗窗和可可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁隐藏式式衣柜柜半封闭闭阳台台两个单单元之之间的的空中中过道道带着枷枷锁跳跳舞——政策规规范下下的创创新提出背背景：：2006年就鼓鼓励发发展中中低价价位、、中小小套型型的普普通商商品住住房，，推出出了被被业内内称为为“70/90”的政策策，