商业地产设计特点讲解

商业业地地产产设设计计特特点点一、、国国内内外外商商业业建建筑筑的的特特点点二、、设设计计理理念念三、、设设计计原原则则四、、设设计计要要点点一、、国国内内外外商商业业建建筑筑的的特特点点•体量量巨巨型型化化•体量量巨巨型型化化•体量量巨巨型型化化•体量量巨巨型型化化•功能能综综合合化化购物物场场所所还还提提供供餐餐饮饮、、娱娱乐乐、、读读书书、、交交往往等等活活动动的的舒舒适适的的空空间间满足足消消费费者者物物质质和和精精神神的的双双重重要要求求•技术术智智能能化化大型型商商业业建建筑筑可可通通过过计计算算机机对对商商业业建建筑筑各各个个功功能能分分区区进进行行控控制制二、、设设计计理理念念•作为为商商业业竞竞争争载载体体的的建建筑筑必必须须做做到到－－吸吸引引顾顾客客•能为为人人创创造造购购物物空空间间的的意意识识放放在在第第一一位位•其次次为为商商业业创创造造空空间间－－能能吸吸引引住住人人的的商商业业环环境境才才是是成成功功的的设设计计三、、设设计计原原则则设计计原原则则:将商商业业空空间间塑塑造造成成具具有有变变化化性性、、公公共共性性、、舒舒适适性性及及人人性性化化的的空空间间达到目目的:人流聚聚集,产生购购买欲欲望,增加购购物次次数,实现经经济效效益四、设设计要要点1、选址址问题题2、外部部空间间3、内部部空间间4、常规规设计计1、选址址问题题大型商业小商场城市旧商业区在商业街区起主导作用（百货公司、百货商场）依附大商场（专业、品牌、商店、餐馆、美容美发）居住区或人口密集区满足居住区日常购物（百货商场、大型超市、购物中心）城乡结合部满足城市周边居民购物休闲（综合市场、专业市场、购物中心、大型超市、专业批发市场）2、外部部空间间•建筑总总平面面与城城市交交通干干道和和周边边的关关系•建筑总总平面面与城城市交交通干干道和和周边边的关关系•人流设设计－－人流流进出出通达达性好好•车流设设计－－公共共交通通顺畅畅出租车车、公公交车车停靠靠方便便私家车车停车车方便便进出出方便便•车流设设计－－公共共交通通顺畅畅出租车车、公公交车车停靠靠方便便私家车车停车车方便便进出出方便便•货流设设计－－货物物运输输隐蔽蔽，不影响响营业业，卸卸货存存放方方便•人车分分流－－商业业街道道和交交通干干道严严格区区分，，城市市交通通不穿穿越•停车位位－停停车方方便，，自行行车、、摩托托车与与汽车车分开开停放放•广告化化、商商业化化和大大众化化3、内部部空间间a.大厅式式：营营业空空间为为中心心a.大厅式式：营营业空空间为为中心心b.主力店店+室内步步行街街b.主力店店+室内步步行街街b.主力店店+室内步步行街街c.中庭为为中心心组织织商业业空间间d.原生态态室内内商业业街d.原生态态室内内商业业街d.原生态态室内内商业业街d.原生态态室内内商业业街e.商业环环境＋＋商业业运营营以场景景化设设计的的方式式表达达主题题以商业业运营营带来来“活活”的的节点点，带带动人人流持持久消消费e.商业环环境＋＋商业业运营营儿童主主题e.商业环环境＋＋商业业运营营运动主主题e.商业环环境＋＋商业业运营营时尚主主题e.商业环环境＋＋商业业运营营时尚主主题e.商业环环境＋＋商业业运营营娱乐主主题e.商业环环境＋＋商业业运营营健身主主题室内空空间设设计－－充分分利用用空间间，增增加营营业面面积充分利利用层层高，，增设设空中中橱窗窗，展展示空空间丰富商商业情情景，，提升升购物物舒适适性室内空空间设设计－－充分分利用用空间间，增增加营营业面面积充分利利用层层高，，增设设空中中橱窗窗，展展示空空间丰富商商业情情景，，提升升购物物舒适适性布局设设计－－店面面错落落有序序，店店柜、、货架架精确确定位位合理划划分建建筑使使用空空间布局设设计－－店面面错落落有序序，店店柜、、货架架精确确定位位合理划划分建建筑使使用空空间建筑使使用空空间－－顾客客使用用空间间商家使使用空空间设备使使用空空间内部交交通组组织合合理:水平交交通明明确具具有清清晰合合理的的流线线型垂直交交通分分为中中心式式布局局,周边式式布局局,综合式式布局局消防分分区明明确,疏散安安全营业使使用建建筑面面积不不能低低于总总建筑筑面积积的60%～70%营业厅厅净使使用面面积不不能低低于50%最佳经经济技技术指指标4、内部部空间间功能设设计、、规范范设计计、创创意设设计空间立立面面形形体体色色彩彩广广告物业标标识店店招标标牌牌橱橱窗窗流流动货货车设计中中要注注意商商业元元素设计中中要注注意商商业元元素店外区区露露台台灯灯光光天天光光地面天天棚悬悬垂景景观观案例1:蒙自新新天地地商业业街案例2:保山马马里中中心结论商业地地产设设计关关键在在于与与地产产商沟沟通，，确定定业态态与客客群，，确定定商业业地产产项目目定位位和自自身的的专业业知识识水平平商业地地产设设计计在于于创造造一