售楼处、样板区品质管控培训（图文丰富）

售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控培培训训售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控1、售楼处、样板区品质管控的意义2、售楼处、样板区品质管控的要点设计阶段实施阶段3、沙盘品质管控要点售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控1、售楼处、样板区品质管控的意义2、售楼处、样板区品质管控的要点设计阶段实施阶段3、沙盘品质管控要点为什什么么？？售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控1、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控的的意意义义项目形象展示的最主要途径项目营销最有力的支撑道具企业区域形象最直接的承载提振客户信心最有效的良药需求震撼的效果售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控1、售楼处、样板区品质管控的意义2、售楼处、样板区品质管控的要点设计阶段实施阶段3、沙盘品质管控要点售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点怎么么做做？？合理的策划定位正确的设计思路确保品质的实施注重后期的维护达到震撼的效果售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段契合合产产品品定定位位的的售售楼楼处处、、样样板板区区策策划划售楼楼处处A\B\C版豪豪宅宅售售楼楼处处综合合体体售售楼楼处处样板板区区A\B\C版豪豪宅宅样样板板区区SOHO样板板区区+售楼楼处处位位于于永永久久建建筑筑售楼楼处处为为临临时时售售楼楼处处样板板区区位位于于售售楼楼处处内内样板板区区为为独独立立展展示示区区+售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段售楼楼处处-设计计原原则则售楼楼处处选选址址原原则则：：原则则上上选选择择项项目目内内永永久久建建筑筑，，若建建设设临临时时建建筑筑作作为为售售楼楼处处需需报报总总裁裁审审批批。售楼楼处处设设计计原原则则：：建筑筑形形象象-强调调区区域域标标志志性性景观观展展示示-强化化高高雅雅、、大大气气内装装品品质质-塑造造震震撼撼效效果果售楼楼处处建建筑筑设设计计：：契合合不不同同的的项项目目定定位位，，通通过过建建筑筑语语言言塑塑造造出出适适合合项项目目定定位位的的建建筑筑形形象象，，以以期期满满足足售售楼楼处处区区域域标标志志性性建建筑筑的的需需求求。。售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段售楼楼处处-豪宅宅售售楼楼处处突出出万万达达公公馆馆豪豪宅宅行行业业标标杆杆的的高高端端形形象象，，现现场场雅致致而而豪豪奢奢、恢宏宏而而大大气气，从从卖卖场场格格调调上上吸吸引引高高端端客客户户。。售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段售楼楼处处-豪宅宅售售楼楼处处售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段售楼楼处处-综合合体体售售楼楼处处展现现未未来来便便利利都都市市生生活活的的繁繁华华场场景景，，表现现城城市市综综合合体体产产品品的的复复合合功功能能价价值值，强强调调现现场场气气氛氛，，营营造造浓浓郁郁的的商商业业氛氛围围。。售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段售楼楼处处-平面面模模块块主力力店店体体验验区区客户户卫卫生生间间签约约区区洽谈谈区区模型型区区入口口接接待待区区后勤勤办办公公区区后勤勤办办公公区区水吧吧区区售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段售楼楼处处-永久久建建筑筑售楼楼处处徐州州项项目目售售楼楼处处位于于室室外外步步行行街街售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段售楼楼处处-永久久建建筑筑主力力店店体体验验区区客户户卫卫生生间间签约约区区洽谈谈区区模型型区区入口口接接待待区区大厅厅上上空空后勤勤办办公公区区水吧吧区区样板板区区样板板区区大大堂堂售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段售楼楼处处-永久久建建筑筑售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段售楼楼处处-永久久建建筑筑售楼楼处处蚌埠埠项项目目售售楼楼处处位于于回回迁迁区区城城市市商商业业街街售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段售楼楼处处-永久久建建筑筑主力力店店体体验验区区客户户卫卫生生间间签约约区区洽谈谈区区模型型区区入口口接接待待区区后勤勤办办公公区区样板板区区水吧吧区区售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计阶段售楼处-永久建筑售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-永久建筑售楼处余姚项目售楼楼处位于城市商业业街端头铺售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-永久建筑主力店体验区区客户卫生间签约区洽谈区模型区入口接待区后勤办公区样板区水吧区大堂上空样板区大堂售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-永久建筑售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-接待区接待台设计要要求：与大厅风格相相匹配。至少少设6人位，安装电电话、网线。。台面应选用用耐久性好、、高档次、低低维护的材料料，可选择石石材或实心面面板，不允许许使用塑料薄薄板。接待台正面可可采用木材、、石材或与大大厅设计相匹匹配的材料。。台面下安装隐隐蔽光源。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-接待区接待区背景墙墙设计要求：：背墙设计应与与大厅整体风风格协调，以以石材为主，，根据设计可可附与其它装装饰材料。不不建议使用透透明玻璃。应设企业LOGO、案名。材料、色彩应应与大厅整体体协调，建议议采用黄铜或或拉丝不锈钢钢，也可使用用万达红亚克克力材质。大小适中，位位于背景墙中中上方。建议议LOGO大小：外围直直径1200mm；案名大小（（中文）：800mm高；（英文））：200mm高。采用万达标准准字体。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-沙盘区沙盘区墙面：必须设至少两两个实墙展示示面，用于壁壁挂区域沙盘盘、广告灯箱箱、“万达在在中国”等销销售道具。墙墙面材料以石石材为主，提提前预留区域域沙盘和广告告灯箱位置，，避免装修浪浪费。“万达在中国国”以实体材材料立体展示示，衬背光光。灯箱或LED液晶电视：用用于展示项目目效果图、项项目三维动画画宣传片等。。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-沙盘区沙盘区照明：照度要求不小小于700lux，沙盘区照度度比其他区域域高10%，和沙盘相匹匹配的大型装装饰吊灯。其其余部位用点点光源。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-洽谈区洽谈区位置：：洽谈区必须与与沙盘区紧密密联系。区域尽量规整整，地面无高高差。8-10组洽谈桌、沙沙发或沙发椅椅，集中布置置。洽谈区照明：：洽谈区灯光应应柔和，以点点光源为主，，可设置吊灯灯或落地灯，，照度要求不不小于200lux。洽谈区家具：：座椅摆放有秩秩序，分区明明确。座椅建议采用用沙发卡座和和有舒适坐垫垫的扶手椅，，不允许采用用塑料材质。。扶手椅大小应应与大厅比例例相协调，且且宜于搬动，，不建议采用用高靠背座椅椅，避免遮挡挡视线。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-洽谈区售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-水吧区水吧区是客户户体验服务水水平的重要场场所，氛围营营造要轻松、、典雅，装修修要求更加细细腻。水吧区墙面：石材、木质、、玻璃、金属属均可合理搭搭配。水吧区地面：石材或高档仿仿滑地砖。水吧区天花：石膏板造型吊吊顶或平顶，，面饰乳胶漆漆。水吧区照明：以点光源为主主。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-水吧区售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-体验区体验区设计要要求：体验区是现场场展现城市综综合体繁华便便利生活的有有效道具，应应尽量实景呈呈现。体验区位置应应与沙盘区、、洽谈区紧密密联系。包含万达影院院、大歌星KTV、大玩家，宜宜集中布置。。不同体验区之之间联系走道道可参考万达达影院的走道道设计。也可可按企业文化化墙设计。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-体验区万达影院设计计要求：尺寸：模仿万万达影城VIP的尺寸或等比比例缩小（万万达影城VIP尺寸10*15M），面积不得得小于50㎡。效果：要求达达到万达影城城VIP的效果高度：最低不不宜小于5M设备：按高级级别家庭影院院配置音响及及投影设备。。椅子：黑色真真皮座椅（按按照万达影城城规格）墙面：吸音板板外包软包（（红色）地面：地毯（（蓝色），台台阶带塑胶防防滑条天花：吸音板板吊顶照明：灯光配配置参照万达达影城VIP，台阶设置地地灯，天花设设筒灯，如有有条件，墙面面可暗埋条形形灯槽。门：吸音板，，外包软包售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-体验区售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-体验区大歌星KTV设计要求：规模：参照大大歌星中包间间或小包间大大小，不小于于30㎡高度：同售楼楼处层高墙面：内吸音音棉，外包软软包、壁纸、、镜钢、银镜镜、茶镜等装装饰材料地面：地毯天花：石膏板板造型吊顶，，喷砂银镜（（图案饰面））如因场地局限限，可考虑KTV与VIP合并设置。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-体验区大玩家设计要要求：位置：尽量靠靠近影院、KTV，成半开放、、半围合形式式。规模及尺寸：：可放置两至至三台机器（（大型跳舞机机2*2M，中型的投篮篮机1*2.5M，普通机器1*1.2M，在机器周围围应有1-1.5M的活动空间））。设备：每台机机器都要单独独配置插座，，电压为普通通220v。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-签约区签约区设计要要求：交款区与财务务室结合，位位置相对靠里里，应具有可可视性。交款款台前应设休休息等区。交交款台参考银银行柜台的形形式。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-卫生间卫生间设计要要求：分设男女卫生生间，位置靠靠里，注意视视线隐蔽，墙墙地面使用石石材或高档墙墙地砖。客户卫生间照照明以点光源源为主，水盆盆镜子周边照照度要高于其其它部位。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-引导区（包含含精神堡垒））引导区设计要要求：引导区是整个个示范展示区区与周边道路路、广场交界界的区域及其其适当延伸。。其主要作用是是提示本示范范展示区的位位置，引导人人流和车流，，形成初步的的交通导向和和视觉焦点。。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-引导区（包含含精神堡垒））引导区内市政政电杆、路灯灯杆等应设道道旗，灯箱等等标识。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-引导区（包含含精神堡垒））示范展示区周周界工地应设设广告围档，，高度大于6米。精神堡垒位于于转角路口，，颜色鲜艳，，周边无遮挡挡，提示性强强。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-入口区入口区位于销销售中心主入入口前，是进进入卖场的主主要形象通道道，应注意体体现气势和序序列感。景观和美陈设设计不得对售售楼处主入口口和主展示面面有视线遮挡挡。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-情境区情境区作为提提高整体品质质感和愉悦度度的区域，是是整个示范展展示区环境的的核心。在总总体氛围把握握上，应突出万达项目目的城市中心心概念，营造造城市中心的的繁华生活，突出万达的的商业氛围。。售楼处、样板板区品质管控控2、售楼处、样样板区品质管管控要点-设计阶段售楼处-标识在售售楼楼处处楼楼顶顶设设统统一一标标识识：：XX万达达广广场场销销售售与与招招商商中中心心。。色彩彩：：红红色色；；尺寸寸：：2000X2000；字体体：：采采用用万万达达标标准准中中文文字字体体，，不不建建议议设设英英文文或或拼拼音音标标识识；；位置置：：临临主主要要道道路路一一侧侧檐檐口口上上方方。。材质质：：亚亚克克力力发发光光字字，，不不允允许许在在字字体体后后设设霓霓虹虹灯灯。。售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计计阶阶段段样板板区区-产品品品品质质形形象象样板板间间-产品品品品质质形形象象最最直直接接表表现现：：在未未来来，，中中国国房房地地产产逐逐步步走走入入理理性性，，从从投投资资属属性性的的市市场场，，逐逐步步转转为为居居住住消消费费型型市市场场的的情情况况下下，，培养养产产品品拥拥趸趸客客户户至关关重重要要；；如果果说说原原来来万万达达广广场场居居住住产产品品是是依依靠靠地地段段和和投投资资价价值值的的现现金金流流产产品品，，那那么么，，在在未未来来的的条条件件下下，，成成为为可可持持续续的的现现金金流流产产品品，，必必须须要要产品品领领先先，才才能能保保证证市市场场的的热热切切追追随随，，才才能能保保持持销销售售速速度度。。主打打产产品品样样板板房房的的震震撼撼效效果果入住体验（产品品质+后期物业支持）口碑互传成为拥趸形成持续购买群体促进成交售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控2、售售楼楼处处、、样样板板区区品品质质管管控控要要点点-设计阶段段样板区-内装-原则样板间选选取的原原则：原则上选选取最大大套型及及套数最最多的主主力户型型作为展展示样板板间。A\B\C版豪宅必必须做实体大堂堂样板作为为展示。。若项目只只有SOHO，则必须须做实体体大堂样样板作为为展示。。样板间定定位原则则：原则上，，小户型体体现小资资情调；；大户型型体现奢奢华气派派。重点空间间原则：：开门见山山，重点点突出。。把精彩的的造型和和昂贵的的成本投投到入户户大堂、、首层电电梯厅和和户内玄玄关、客客餐厅，确保客客户参观观样板间间时，突突然惊喜喜与震撼撼的效果果。售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-B版豪宅实景大堂堂售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-B版豪宅实景大堂堂售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-B版豪宅套内效果果售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-B版豪宅套内效果果售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-C版豪宅实景大堂堂售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-C版豪宅实景电梯梯厅售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-C版豪宅套内效果果售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-SOHO实景大堂堂售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-SOHO实景电梯梯厅售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-SOHO套内效果果售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-内装-SOHO套内效果果售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-景观-原则合理的动动线规划划和场景景布局：：研究参观观动线，，按照有节奏的的控制人人的心理理变化来来布局重重点景观观节点和和场景。造景原则则：步移移景易。。好的设计计师是策策划高手手，是导导演，它它可以把把景观作作为控制制人们情情绪的工工具。精细化的的道具设设置：大自然的的所有元元素都是是景观的的道具，，山、石石、树、、水、人人、动物物、家具具、建筑筑等等。。景观：虽虽是人造造，宛若若天生。。布置原则则：严控软硬硬景比例例；多做软景景，植物物的布置置原则是是多比贵贵好、多多绿少贵贵；巧做硬景景；严控水景景面积、、人行步步道宽度度、硬质质围墙；；精做近人人尺度的的景观，如：收收边收口口（树池池、路与与草皮等等）。售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-景观-形象售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-景观-搭配搭配要点点1、层次：：大乔木木（竖向向）+小灌木+草花2、灌木:水平线条条，连续续性强且且平淡。。3、乔木：：尖塔树树形乔木木（雪松松）的竖竖向引导导感搭配配的横向向线条的的平直。。售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段样板区-景观-细节收边处理理要点：：1、草花：：与无道道牙道路路有10cm左右空隙隙，用粒粒径在2~4左右的卵卵石进行行覆盖，，感觉细细腻；2、排水口口：可用用粒径在在6~8cm左右的卵卵石进行行覆盖。。3、草坪：：直接接接到道路路，使用用道牙石收收边，避避免泥水水溢出污污染铺装装。售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段售楼处、、样板间间设计操操作流程程序号流程名称操作流程流程附件发起流程审批、接收部门1销售卖场建筑方案报审项目公司设计部-规划副总-营销副总-成本副总-总经理中心设计部项目负责人-设计部总经理-营销部项目负责人-营销部总经理-中心分管副总经理（当售楼处选址于大商业地块内商铺时，抄送规划院项目负责人）方案汇报PPT、CAD图、成本测算单2销售卖场内装、景观方案报审项目公司设计部-规划副总-营销副总-成本副总-总经理中心设计部项目负责人-设计部总经理-营销部项目负责人-营销部总经理-中心分管副总经理方案汇报PPT、CAD图3销售卖场施工图（含内装）报备项目公司设计部-规划副总-营销副总-成本副总-总经理中心设计部项目负责人-规划院机电项目负责人-机电所所长-中心设计部总经理（抄送：中心质监部，当售楼处选址于大商业地块内商铺时，售楼处结构、机电施工图报规划院审批）施工图、相关政府批文、成本预算表4销售卖场软装方案报审项目公司营销部-营销副总-规划副总-成本副总-总经理中心设计部内装负责人-项目负责人-设计部总经理-营销部项目负责人-营销部总经理-中心分管副总经理方案汇报PPT、软装清单售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-设计阶段段售楼处、、样板间间设计操操作流程程序号流程名称操作流程流程附件发起流程审批、接收部门5精装样板间方案报审项目公司设计部-规划副总-成本副总-营销副总-总经理中心设计部专业负责人、项目负责人-设计部总经理-营销部项目负责人-营销部总经理-成本部分管项目经理及分管副总经理-中心分管副总经理方案汇报PPT、CAD图、成本测算单6精装样板间施工图报备项目公司设计部-规划副总-成本副总-营销副总-总经理中心设计部专业负责人-项目负责人-中心设计部总经理施工图、自审报告、第三方审查意见售楼处、、样板区区品质管管控1、售楼处、样板区品质管控的意义2、售楼处、样板区品质管控的要点设计阶段实施阶段3、沙盘品质管控要点售楼处、、样板区区品质管管控2、售楼处处、样板板区品质质管控要要点-实施阶段段施工单位位选择及及设计复复核样板房内内装施工工单位选选择：为保证销销售物业业展示样样板间高高品质实实施，结结合集团团相应招招标制度度及目前前项目实实际操作作情况，，建议销销售物业业展示样样板间应应选择做过万达达酒店或或豪宅样样板间工工程的施施工单位位。内装设设计与与建筑筑实体体的符符合度度：图纸设设计完完成后后应召召开图图纸审审核会会，与与会单单位包包括：：项目目公司司设计计部、、工程程部、、建筑筑施工工图设设计单单位、、内装装设计计单位位。会会审意意见上上报项项目管管理中中心设设计部部审核核；修修改后后施工工图上上报项项目管管理中中心设设计部部报备备。售楼处处、样样板间间实体体工程程完成成后，，应组组织施施工单单位、、设计计单位位进行行现场场复核核，确确定所所有房房间的的实际净净空尺尺寸与与图纸纸的一一致性性。售楼处处、样样板区区品质质管控控2、售楼楼处、、样板板区品品质管管控要要点-实施阶阶段材料封封样施工封封样（（建筑筑、内内装、、景观观）要要求：：所有效效果类类的施施工材材料封封样均均应与与设计计封样样材料料一致致；施工材材料样样板应应由项项目工工程部部牵头头落实实，经经由项项目公公司设设计部部初审审合格格后上上报项项目中中心设设计部部审核核；所有效效果类类的施施工材材料封封样均均应由由项目目管理理中心心设计计部确确认后后实施施；材料样样板确确认后后应做做签证证封样样，签签证部部门应应包括括：项项目中中心设设计部部、项项目公公司设设计部部、成成本部部、施施工总总包方方；封样材材料要要指派派专人人、指指定专专地保保管封封样样样品至至工程程结束束；封样样样板一一式四四份，，分别别由项项目公公司设设计部部、成成本部部、监监理公公司和和施工工总包包方保保存，，作为为材料料进场场、竣竣工验验收的的重要要依据据。售楼处处、样样板区区品质质管控控2、售楼楼处、、样板板区品品质管管控要要点-实施阶阶段主材实实施管管控石材施工样样板：：要求求严格格参照照设计计封样样提供供，一一式四四份，，规格格不得得小于于500×500，以备备材料料进场场和竣竣工验验收使使用，，与该该材料料样板板花色色及品品质等等同的的石材材储存存量应应满足足此工工程使使用；；排模图图纸：：严格格施工工放线线优化化图纸纸，排排版考考虑模模数统统一，，便于于批量量生产产；材质管管控：：依据据施工工样板板选择择原料料大板板，不不合格格大板板禁止止进入入加工工环节节，大大板切切割后后应选选择毛毛坯板板进行行临时时拼铺铺，预预检拼拼铺效效果。。木作施工封封样：：按设设计文文件要要求送送样，，包括括五金金，门门芯，，线条条基材材，色色板。。重点点检查查漆膜膜颜色色和厚厚度，，要求求漆膜膜触摸摸滑润润；图纸审审核：：厂家家深化化图纸纸的二二次审审核，，重点点检查查木线线条的的宽度度和线线型，，门扇扇高度度；中期管管控：：在木木作加加工期期间要要对加加工情情况进进行检检查，，主要要核对对木饰饰面材材质和和油漆漆颜色色是否否与样样本一一致避避免大大量成成品品品质失失控。。壁纸施工样样板：：样板板规格格不得得小于于500×500，仿版版壁纸纸的仿仿真度度要求求到达达90%以上；；进场前前检查查：壁壁纸材材料进进场前前要做做抽检检，严严格参参照施施工样样板核核对，，有颜颜色差差异和和花型型不符符应坚坚决要要求更更换。。售楼处处、样样板区区品质质管控控2、售楼楼处、、样板板区品品质管管控要要点-实施阶阶段验收-售楼处处序号流程名称操作流程流程附件发起流程审批、接收部门1售楼处投入使用前申请项目中心联合验收项目公司营销部-工程部经理-营销副总-工程副总-总经理中心营销部总经理-中心设计部总经理-中心质监部总经理项目公司自检报告2售楼处投入使用前申请集团联合验收项目公司营销副总-工程副总-总经理中心营销部项目负责人-中心营销部总经理-中心设计部项目负责人-中心设计部总经理-中心质监部项目负责人-中心质监部总经理-集团安监部总经理项目公司自检报告、项目中心联合验收报告售楼处处经项项目中中心营营销部部、设设计部部、质质监部部联合合验收收合格格，并并经集集团安安监部部验收收合格格后，，方可可开放放。售楼处处、样样板区区品质质管控控2、售楼楼处、、样板板区品品质管管控要要点-实施阶阶段验收-样板区区序号分类权限最终审批人审批流程1精装样板间开放前审批A\B\C版精装样板总裁项目公司营销部-营销副总-规划副总-工程副总-总经理-中心营销部-中心设计部-中心分管副总经理-分管项目副总裁-总裁2D版精装样板分管项目副总裁展示样样板间间经项项目中中心联联合验验收合合格并并经总总裁（（分管管项目目副总总裁））验收收合格格审批批后，，方可可开放放。售楼处处、样样板区区品质质管控控1、售楼处、样板区品质管控的意义2、售楼处、样板区品质管控的要点设计阶段实施阶段3、沙盘品质管控要点售楼处处、样样板区区品质质管控控3、沙盘盘品质质管控控要点点沙盘-总体要要求总体尺度震撼造型表达准确材质表现逼真商业氛围热烈景观层次丰富售楼处处、样样板区区品质质管控控3、沙盘盘品质质管控控要点点沙盘-总体要要求沙盘底底座：：底座与与沙盘盘区内内装风风格搭搭配协协调，，可采采用石石材等等材料料，项项目模模型必必须配配置玻玻璃护护栏。。项目模模型：不宜宜小于于6x8m；区域模模型：可采采用实实体墙墙面壁壁挂展展示或或嵌嵌地展展示；；商业街街剖面面模型型分户模模型：：4-6（0.5x0.5m/个），视项项目情况确确定。售楼处、样样板区品质质管控3、沙盘品质质管控要点点沙盘-总体要求沙盘范围：：项目涵盖的的所有物业业及四至道道路。沙盘准确性性：沙盘的建筑筑、景观需需和设计方方案一致，，如有修改改及时更新新。沙盘尺度：：沙盘尺度要要大，要表表现整个项项目恢宏的的气势。建筑部分比例为1:120-1:140之间、环境境部分比例为1:100-1:120之间售楼处、样样板区品质质管控3、沙盘品质质管控要点点沙盘-建筑品质要要求墙体：全面还原三三维构造，，塑造高仿仿真效果。特别要注意意住宅阳台台、凸窗、、百叶等的表表现效果。。玻璃幕墙：：采用立体构构件，仿真真点式或框框式玻璃幕幕墙结构（（非平面刻刻线）。店招及广告告位：结构须三维维写实（非非平面刻线线）；独立造型的的：采用发发光字，画画面形式的的：采用背背发光；已明确的品品牌：直接接按相应品品牌制作；；未明确的品品牌：采用用类似化妆妆品、服装装（用于商商业广场））或餐饮、、服装（用用于步行街街）的标志志或画面（（不得使用用已注册的的标志或名名称）。外墙LED屏：写实处理。。配置1GB优盘，自动动循环播放放广告片，，并配置扬扬声器。屋顶：大商业按屋屋顶花园考考虑，采用色块块间隔处理理，屋顶公公共设施建建筑物应予予以体现。。室内：透明外墙的的室内空间间：内部结结构及业态态写实表现现；确定业态的的店铺：按按实表现；；非确定业态态店铺及柜柜台：色彩彩用3-4种即可，业业态以咖啡啡厅、化妆妆品、服装装为主。未按仿真材材料表现，，品质差售楼处、样样板区品质质管控3、沙盘品质质管控要点点沙盘-景观品质要要求铺地：写实表现部部分

公建建类：含市市政广场、、项目广场场、外围人人行道、商商业步行街街等；住住宅类：小小区主入口口、小区内内道路等；；

公建类类与住宅类类铺地风格格应有明显显差异；节节点性区区域（如入入口、中庭庭等）应重重点处理。。概念表现部部分

含路路网、人行行道、公共共交通设施施等；黑黑色镜面效效果；车道道双实线黄黄光或单虚虚线白光、、斑马线白白光、路名名白光；公公共交通通设施雕刻刻站台、车车道等线条条。绿化：商业类：写写实制作；；以花坛、、可移动式式花池等不不影响商铺铺昭示性植植被为主；；主要节点点或组团可可以采用概概念无叶树树烘托商业业街区氛围围。住宅类：写实制作；；高低错落落，层次分分明配置不不同的树种种、花草，，使环境生生动逼真，，特别是庭庭院景观绿绿化应丰富富，要对底底商背墙进进行有层次次的绿化遮遮挡。水系：大面积水系系