国企住宅关键部位防渗漏细部做法

住宅项目目关键部部位防渗漏细细部做法法2021年06月五、建议议及思考考二、分公公司近几几年渗漏漏修复费费用分析析三、渗漏漏现象及及原因分分析一、前言言第一篇防防渗渗漏概概述述四、防渗渗漏施工工控制要要点一、前言言一、前言言一、前言言随着建筑筑行业不不断迈向向“高、、精、尖尖”领域域，质量量强国的的意实不不断深入入人心，，人们对对建筑工工程的质质量意识识不断提提高。尤尤其对影影响建筑筑使用功功能及耐耐久性的的渗漏问问题尤为为敏感，，反应更更为强烈烈，是各各方共同同关注的的重点区区域之一一。本专题主主要结合合分公司司近五年年的渗漏漏维修情情况，并并在常态态化检查查及竣工工回访中中对目前前渗漏情情况进行行分析，，给出相相应的预预防措施施及优秀秀做法，，希望各各项目能能做好过过程中渗渗漏风险险管控工工作。二、分公公司近几几年渗漏漏修复费费用分析析二、分公公司近几几年渗漏漏修复费费用分析析1、公司近近三年质质保维修修投诉函函件统计计情况2018年度至2020年度质保保维修投投诉函件件统计情情况。年份

分公司

质保维修渗漏投诉占比

共计渗漏类其他类2018年度

西部440100%华南110100%工业110100%华东43175%华中32167%2019年度

华中220100%安装220100%北京110100%基础110100%华东32167%华南31233%2020年度

安装330100%华东32167%华南32167%北京32167%二、分公公司近几几年渗漏漏修复费费用分析析2、2014年度维修修情况57.10万元（渗渗漏）/166.02万元（总总），渗渗漏费用用占比35.46%。二、分公司近近几年渗漏修修复费用分析析3、2015年度维修情况况112.77万元（渗漏））/222.26万元（总），，渗漏费用占比50.74%。二、分公司近近几年渗漏修修复费用分析析4、2016年度维修情况况67.42万元（渗漏））/199.91万元（总），，渗漏费用占比33.73%。二、分公司近近几年渗漏修修复费用分析析5、2017年度维修情况况132.33万元（渗漏））/353.53万元（总），，渗漏费用占比37.43%。二、分公司近近几年渗漏修修复费用分析析6、2018年度维修情况况49.92万元（渗漏））/92.92万元（总），，渗漏费用占比53.72%。二、分公司近近几年渗漏修修复费用分析析7、各年度维修修费用情况趋趋势表三、渗漏现象象及原因分析析三、渗漏现象象及原因分析析1、各项目重点点渗漏问题航天六院地下下室外墙B1层3处渗漏三、渗漏现象象及原因分析析1、各项目重点点渗漏问题青岛紫荆阁B8#地下室东侧外外墙1处渗漏太原疾控中心心地下室北侧侧外墙1处渗漏三、渗漏现象象及原因分析析1、各项目重点点渗漏问题平谷一号地19#楼地下二层和和地下室车库库连接通道2处渗漏及3#汽车坡道漏水水三、渗漏现象象及原因分析析1、各项目重点点渗漏问题天津中海五福福大厦地下二二层及地下车车库六、地下下车库七地下下二层多处渗渗漏三、渗漏现象象及原因分析析1、各项目重点点渗漏问题青岛紫荆阁A区1#楼地库西北顶顶板渗漏天津中海地下下车库六、地地下车库七顶顶板渗漏三、渗漏现象象及原因分析析1、各项目重点点渗漏问题太原疾控中心心地下室顶板板东侧1处渗漏太原天一城12#楼北侧地库顶顶板施工缝部部位1处渗漏三、渗漏现象象及原因分析析1、各项目重点点渗漏问题太原天一城养养老中心卫生生间存在的管管道根部渗漏漏2处三、渗漏现象象及原因分析析1、各项目重点点渗漏问题青岛紫荆阁B7#楼二层西一户户厨房及B8#楼二层西一户户北侧雨水管管渗漏三、渗漏现象象及原因分析析1、各项目重点点渗漏问题平谷一号地19#楼地下二层和和地下室车库库连接通道2处渗漏太原天一城11#楼、12#楼、13#楼外墙根部多多处渗漏三、渗漏现象象及原因分析析1、各项目重点点渗漏问题太原天一城12#楼北侧地库顶顶板施工缝部部位1处渗漏三、渗漏现象象及原因分析析2、渗漏现象及及原因分析渗漏问题原因分析地下室底板1、混凝土原材料控制不当2、基坑降水不满足要求3、不均匀沉降引起开裂4、防水原材料及施工不当三、渗漏现象象及原因分析析2、渗漏现象及及原因分析渗漏问题原因分析地下室外墙渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理不当3、螺栓孔眼未及时封堵4、成品保护不善三、渗漏现象象及原因分析析2、渗漏现象及及原因分析渗漏问题原因分析地下室顶板渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理不当3、混凝土保护层厚度不够4、成品保护不善（施工荷载过大）三、渗漏现象象及原因分析析2、渗漏现象及及原因分析渗漏问题原因分析管道根部渗漏1、管道根部吊模2、未使用防水混凝土，振捣不密实3、防水细部处理不到位三、渗漏现象象及原因分析析2、渗漏现象及及原因分析渗漏问题原因分析施工缝部位渗漏1、防水混凝土施工质量欠佳2、水平施工缝浇筑混凝土前，表面浮浆和杂物未清除3、垂直施工缝浇筑混凝土前，表面未清理干净4、止水钢板焊缝不饱满三、渗漏现象象及原因分析析2、渗漏现象及及原因分析渗漏问题原因分析上部外墙渗漏1、外墙螺杆眼、脚手眼封堵不密实2、外墙灰缝不饱满、砌体顶砌不规范3、外窗洞口尺寸偏差大，四周封堵不密实4、窗上口滴水线、窗台坡口设置不当三、渗漏现象象及原因分析析2、渗漏现象及及原因分析渗漏问题原因分析卫生间、厨房渗漏1、混凝土施工质量欠佳、楼板开裂2、防水材料及防水施工不符合要求3、未设置止水节、套管4、二次吊洞混凝土不密实三、渗漏现象象及原因分析析2、渗漏现象及及原因分析渗漏问题原因分析屋面工程渗漏1、混凝土施工质量欠佳、开裂，坡度不合理2、防水材料及防水施工不符合要求3、屋面支架膨胀螺栓贯穿楼板4、二次吊洞混凝土不密实、防水细部构造实施不合要求四、防渗漏施施工控制要点点四、防渗漏施施工控制要点点1、加强管理防渗漏施工本本身就是一门门精细活，要要求我们每一一个管理人员员在“细”字字上下功夫，，在“严“字字上把关！针对项目工程程特点，切实实做好防渗漏漏质量策划工作。切实实施“实实体样板引路路制度”，明明确各专业自自身、及各专专接口处的防渗漏标准准。切实做好地下下室、外墙、、外窗、厨卫卫、屋面、吊吊洞等关键部部位的淋水、闭水试试验，确保全覆盖盖。切实做好现场场渗漏通病统统计分析，进进行PDCA质量循环提升升。四、防渗漏施施工控制要点点2、混凝土原材材料控制水泥品种应按按设计要求选选用，粗骨料的自然然级配适宜，粒径宜为5~40mm，含泥量不得大大于1％。对于大体积混混凝土，应该控制混混凝土的水化化温升。防水砼的配合合比要满足要要求：试配要求的抗抗渗强度比设设计值提高0.2MPa；水泥用量不不低于300kg/m3，掺有活性掺掺合料时不少少于280kg/m3；砂率宜为35～45%，水灰比不大大于0.55；坍落度不宜宜大于50mm。严禁对商砼现场随意意加水。四、防渗漏施施工控制要点点3、模板工程及及混凝土施工工质量控制混凝土浇筑过过程中要派人人跟踪振捣情情况，以免漏振、振振捣时间不够够、振动棒振振捣点间距过过大、一次下料过多多情况。混凝土坍落度度5－6cm时进行二次振捣捣。模板支设需严严密避免漏浆浆，保证混凝土密密实；对于底板、地地下室外墙、、屋面部位，应该加强混混凝土的养护护工作四、防渗漏施施工控制要点点4、施工缝、后后浇带防水控控制施工缝是防水水薄弱部位，施工中应不不留或少留，底板砼尽量连连续浇筑。根据设计要求求，设置止水材料料（止水钢板板、止水螺杆杆等）。尤其其给排水、供供暖和电缆管管道穿地下室室外墙时，应做好防水水及洞口加强强处理，否则则极易沿管根根部发生渗漏漏。墙体水平施工工缝不应留在剪力力与弯矩最大大处或底板与与墙体交接处处，最低水平施施工缝距底板板面不少于300mm。后浇带必须采用双排架体体单独搭设，并设置临时时水平封闭避避免杂物掉入入，后浇带浇筑前处理好好两侧新旧混混凝土的接茬茬。四、防渗漏施施工控制要点点5、防水工程质质量控制严格把控防水水材料检查报报告、防水材材料进场复验验。铺贴双层卷材材时，上下两层和相相邻两幅卷材材的接缝应错错开1／3—1／2幅宽，且两层层卷材不得相相互垂直铺贴贴。基层阴阳角应应做成圆弧或或45°坡角，其尺寸应根根据卷材品种种确定在转角处、变形形缝、施工缝缝，穿墙管等等部位应铺贴贴卷材加强层层，加强层宽度度不应小于500mm。做好防水层基基层的处理，，外墙防水保保护层材料采用单皮灰砂砂砖做刚性保保护层，避免免回填时破坏坏。四、防渗漏施施工控制要点点6、地下室顶板板加固控制对行车及堆场场位置承载力力进行复核，，对不满足要要求位置采用用加强配筋、钢管架架、型钢、素素混凝土柱进行支撑加固固。建议在项目策划阶段段根据总平面布置需需求，提前考考虑场内交通通组织，优化顶板配筋筋及单独支设设加固体系。并尽可能减减少大型动荷荷载上顶板。。四、防渗漏施施工控制要点点7、外墙砌筑质质量控制顶砖斜砌须待待下部墙体完成14天后开始，顶顶砌角度不小小于60度。砌筑时逐块块敲紧，与结结构梁底密实实，砂浆饱满满。灰缝应做到横横平竖直，饱饱满度达到100%，勾缝深度为为3mm。按规范要求做做好外墙螺杆眼的封堵堵措施。窗台板每侧必必须伸入墙体体250mm，且窗台板不得工工序倒置。四、防渗漏施施工控制要点点8、厨卫、管井井防水节点控控制PVC排水立管采用用多功能止水节节一次成型，避免吊洞渗渗漏风险。卫生间反坎随主体结构一一次成型、避免二次浇筑筑引起的渗漏漏风险管道穿越楼板板，应设置金金属或塑料套套管，成排套管出地地坪高度保持持一致。安装在楼板内内的套管，其其顶部应高出装饰地面面20mm；安装在卫生生间及厨房内内的套管，其其顶部应高出出装饰地面50mm，底部应与楼板板底面相平。水管井必须设置地漏。四、防渗漏施施工控制要点点9、屋面防渗漏漏控制需对天沟或女儿墙墙的溢水孔、雨水斗位置置、个数，屋屋面水力坡度度、排水走向向进行二次深深化。要求绘出排水水分区、分水水脊线、排水水坡交线、排排水途径等，，力求通畅,水落口负荷荷均匀。刚性防水层层应采用细细石防水混混凝土，其强度等级级不低于C30，厚度不应应小于40mm，钢筋网片Φ4@150×150mm。刚性防水水层应设分分格缝，分分格缝间距不应大大于3mx3m，缝宽不应应大于25mm，且不小于于12mm。分格缝嵌嵌填高弹性耐耐候胶。屋面采用硬硬泡聚氨脂脂、聚苯乙乙烯板等憎憎水性保温温材料时，，并建议设置置排汽系统统。天沟、檐沟沟与屋面交交接处的附加层宜空空铺，空铺铺宽度不小小于200mm，天沟、檐檐沟卷材收收头处应密密封固定。。四、防渗漏漏施工控制制要点9、屋面防渗渗漏控制女儿墙为砖砖墙时卷材材收头可直接铺压压在女儿墙墙的混凝土土压顶下，，如女儿墙较较高时，可可在砖墙上上留凹槽，，卷材收头头应压入槽槽内并用压压条钉压固固定后，嵌嵌填密封材材料封闭，，凹槽距屋屋面找平层层的高度不不应小于400mm。女儿墙为混混凝土墙时时，卷材的的收头采用镀锌钢钢板压条或或不锈钢压压条钉压固固定，钉距不大于于900mm，并用密封封材料封闭闭严密。泛泛水宜采用用圆弧倒角角并隔热防防晒，在泛泛水卷材面抹水泥泥砂浆或细细石混凝土土保护，或或涂刷浅色色涂料。水落口埋设设标高应正正确，应考考虑水落口设防防时增加的的附加层和和柔性密封封层的厚度度及排水坡坡度加大的的尺寸。水落口周围500mm范围内坡度度不应小于于5%，并应先用防防水涂料或或密封涂料料涂封，其其厚度为2～5mm，水落口杯杯与基层接接触处应留留宽20mm、深20mm的凹槽，再再嵌填密封封材料。五、建议及及思考五、建议及及思考社会责任心心：理想现现实工匠精神：：业务素质与与职业道德德的综合体体现良心承包商商：零渗漏五、建议及及思考思考考认识事情的的道理较易易，实行其其实较难；；明白认知事事物的规律律道理是一一回事，能能够做到是是另外一回回事。1、质量管理理体系是否否在项目上上真正的运运行，真正正的发挥作作用？知易行难2、项目经理理在防渗漏漏的工作是是否真正的的重视？3、项目在防防渗漏措施施的工作是是否真正的的实施？五、地下室室外墙防水水做法二、机房防防水、地坪坪做法三、屋面防防水和构造造做法一、卫生间间防水、地地坪做法第二篇细细部部做法法六、地上外外墙防水做做法四、种植屋屋面、总平平面防水和构造造做法七、门窗节点防水做法八、砌体墙墙防水抗渗渗做法一、卫生间间防水、地地坪做法一、卫生间间防水、地地坪做法1、卫生间通通用地坪防防水节点1、卫生间楼楼地面应设设置防水层层，当防水水层需要采采取保护措措施时，可可用20mm厚1：3水泥砂浆做保护层。。2、楼地面防防水层应沿沿墙、柱面面上翻，且且至少高出出面层200～300mm。3、楼地面装装饰层宜采采用不透水水材料和构构造，主要要排水坡度度应为0．5％～1．0％，粗糙面面层排水坡坡度不应小小于1．0％。4、除地面需需做防水外外，淋浴区区墙面设高高度不低于于1800mm的防水层。5、卫生间若若采用空心心砌块、加加气混凝土土砌块隔墙墙，墙底部部宜现浇混混凝土坎台台，其高度度宜为150mm。一、卫生间间防水、地地坪做法2、卫生间门门槛处地坪坪防水节点点（石材、、地砖地面面）卫生间楼地地面应低于于相邻房间间楼、地面面20mm或做挡水门槛槛；当需进行行无障碍设设计时，门门内外高差差或挡水门门槛高度不不应大于15mm，并应以斜斜坡过渡。。卫生间楼地地面的防水水层在门口处应水平延展展，且向外外延展的长长度不应小小于500mm，向两侧延延展的宽度度不应小于于200mm。一、卫生间间防水、地地坪做法3、洗脸台处处带地漏防防水节点与洗脸盆接接触的墙面面应设墙面面防水层，，防水层高高度自地面面至洗脸盆盆以上300mm。洗脸台与墙墙面相接处处应采用密封胶密封封。一、卫生间间防水、地地坪做法4、卫生间隔隔断防水节节点1、卫生间隔隔断材料主主要有预制制水磨石、、复合板、、塑料板、、木质板等等，隔板厚厚度根据不不同材质而而定。一、卫生间间防水、地地坪做法5、下沉式卫卫生间防水水节点（门门槛处/砌体墙）1、下沉式卫卫生间降板板高度应根根据卫生间间管道布置置、饰面厚厚度及厅、、房饰面层层厚度确定定，一般情情况下下沉沉式卫生间间结构面板板比相邻房房间间结构面板板低300~400mm2、下沉式卫卫生间单道道防水时，，防水应设设置在混凝凝土结构面面板上。3、填充层应应选用压缩缩变形小、、吸水率低低的轻质材材料。4、填充层面面应浇筑不不小于40mm厚的混凝土土地面。一、卫生间间防水、地地坪做法6、下沉式卫卫生间防水水节点（轻轻质隔墙））1、卫生间若采采用轻质隔墙墙，墙底部宜宜现浇混凝土坎台台。2、下沉式卫生生间必须在降板最低处设置侧排水地地漏。一、卫生间防防水、地坪做做法7、卫生间地漏漏大样1、卫生间地漏漏表面为最低低点，地面周周边沿墙为最最高，以保证证地面水排出出。2、地漏与地面面混凝土之间间应留置凹槽，用合成高分分子密封胶进进行密封防水水处理。3、防水层在地地漏收头处，，应采用合成成高分子密封封胶进行密封封防水处理。。一、卫生间防防水、地坪做做法8、下沉式卫生生间地漏大样样1、卫生间地漏漏表面为最低低点，地面周周边沿墙为最最高，以保证证地面水排出出。2、地漏与地面面混凝土之间间应留置凹槽槽，用合成高高分子密封胶胶进行密封防防水处理。3、套管高度控制一、卫生间防防水、地坪做做法9、卫生间门槛槛处防水节点点(干湿交界)1、卫生间楼地地面应低于相相邻房间楼、、地面20mm或做挡水门槛槛；需进行无障障碍设计时，，门内外高差差或挡水门槛槛高度不应大于15mm,并应以斜坡过过渡。2、卫生间楼地地面的防水层层在门口处应应水平延展，，且向外延展展的长度不小于500mm，向两侧延展展的宽度不应应小于200mm。一、卫生间防防水、地坪做做法10、后/下排式马桶防防水节点马桶按排水孔孔的位置可分分为后排式和下排式两种。排水孔孔在后侧墙上上，是后排式式;排水孔在地面面，是下排式式。二、机房防水水、地坪做法法二、机房防水水、地坪做法法1、设备机房带带防水地坪（（消音墙面））有振动或噪声声的设备机房房墙面、顶棚棚需设置吸音音墙面、吸音音顶棚。二、机房防水水、地坪做法法2、设备机房地地坪翻边节点点二、机房防水水、地坪做法法3、设备机房地地漏节点地漏表面为地地面最低点，，地面周边沿沿墙为最高，，以保证地面面水排出。地漏与地面混混凝土之间应应留置凹槽，，用合成高分分子密封胶进进行密封防水水处理。防水层在地漏漏收头处，应应采用合成高高分子密封胶胶进行密封防防水处理。三、屋面防水水和构造做法法三、屋面防水水和构造做法法1、屋面防水做做法示意（倒倒置式屋面））防水层设置在在保温层之上上的屋面为正置式屋面，保温层层设置在防水水层之上的屋屋面为倒置式屋面。倒置式式屋面应选用用适应变形能力强、接缝密封保证率高的防防水材料。卷材或涂膜防防水层上应设设置保护层。。混凝土结构层层宜采用结构构找坡，坡度度不应小于3%，当采用材料料找坡时，宜宜采用质量轻轻、吸水率低低和有一定强强度的材料，，坡度宜为2%，倒置式屋屋面的坡度宜宜为3%。保温层宜选用用吸水率低、、密度和导热热系数小，并并有一定强度度的保温材料料。上人屋面保护护层可采用块块体材料、细细石混凝土等等材料，不上上人屋面保护护层可采用浅浅色涂料、铝铝箔、矿物粒粒料、水泥砂砂浆等材料。。三、屋面防水水和构造做法法2、屋面排风机机出口出屋面结构与与屋面交接处处、屋面平面面与立面交接接处，应设置置卷材或涂膜膜附加防水层层，防水层伸伸入屋面的宽宽度不小于250mm，上翻高度度不小于250mm。屋面设施基座座与结构层相相连时，防水水层应包裹设设施基座的上上部，并应在在地脚螺栓周周围作密封处理。三、屋面防水水和构造做法法3、屋面变形缝缝节点屋顶的防水层层下应增设附加层，附加层在平平面和立面的的宽度均不应应小于250mm。三、屋面防水水和构造做法法4、管道穿屋面面节点屋顶的防水层层下应增设附附加层，附加加层在平面和和立面的宽度度均不应小于于250mm。卷材收头用金金属压条和水水泥钉钉压固固定，并应用用密封材料封封严。三、屋面防水水和构造做法法5、屋面上人口口节点屋面垂直出人人口泛水处应应增设附加防防水层，附加加层在平面和和立面的宽度度均不应小于于250mm，防水层收头头应在混凝土土压顶下。三、屋面防水水和构造做法法6、屋面设施基基础节点屋面设施基础础与结构层相相连时，防水水层应包裹设设施基座的上上部，并应在在地脚螺栓周周围作密封处处理。在防水层上放放置设施时，，防水层下应应增设卷材附附加层。三、屋面防水水和构造做法法7、屋面设施基基础节点（带带套管）屋面设施基础础与结构层相相连时，防水水层应包裹设设施基座的上上部，并应在在地脚螺栓周周围作密封处处理。在防水层上放放置设施时，，防水层下应应增设卷材附附加层。三、屋面防水水和构造做法法8、屋面地漏地漏与混凝土土屋面板的缝缝隙用密封胶胶封严。防水层在地漏漏收头处，应应采用密封胶胶进行密封防防水处理。三、屋面防水水和构造做法法9、女儿墙节点点女儿墙泛水处处的防水层下下应增设附加加层，附加层层在平面和立立面的宽度均均不应小于250mm。低女儿墙泛水水处的防水层层可直接铺贴贴或涂刷至压压顶下，卷材收头应用用金属压条和和水泥钉钉压压固定，并应用密封封材料封严；；涂膜收头。。应用防水涂料料多遍涂刷；；高女儿墙泛泛水处的防水水层泛水高度度不应小于250mm，防水收头同同低女儿墙，，泛水上部的的墙体应做防防水处理。女儿墙压顶向向内排水坡度度不应小于5%。三、屋面防水水和构造做法法10、屋面钢结构构柱墩台防水水节点屋面设施基础础与结构层相相连时，防水水层应包裹设设施基座的上上部，在防水水层上放置设设施时，防水水层下应增设设卷材附加层层。三、屋面防水水和构造做法法11、屋面墩台节节点屋面设备基础础与结构层相相连时，防水水层应包裹设设施基座的上上部，在防水水层上放置设设施时，防水水层下应增设设卷材附加层层。屋面设备基础础与屋面构造造之间采取隔隔离措施，填填充隔离垫板板和弹性胶条条，并在面层层接缝处采用用密封胶密封封。三、屋面防水水和构造做法法12、屋面天沟节节点天沟防水层下下应增设附加加层，附加层层伸入屋面的的宽度不小于于50mm。钢筋混凝土天天沟净宽不应应小于300mm，分水线处最小深度不不应小于100mm,沟内纵向坡度度不应小于1%，沟底水落差差不得超过200mm，天沟排水不不得流经变形形缝和防火墙墙。三、屋面防水水和构造做法法13、屋面平面图图屋面排水方式式可分为有组组织排水和无无组织排水。。有组织排水水时，宜采用用雨水收集系系统。高层建筑屋面面宜采用内排排水;多层建筑屋面面宜采用有组组织外排水；；低层建筑及及檐高小于10m的屋面，可采采用无组织排排水。多跨及及汇水面积较较大的屋面宜宜采用天沟排排水，天沟找找坡较长时，，宜采用中间间内排水和两两端外排水。。采用重力式排排水时，屋面面每个汇水面面积内，雨水水排水立管不不宜少于于2根；水落口和和水落管的位位置，应根据据建筑物的造造型要求和屋屋面汇水情况况等因素确定定。暴雨强度较大大地区的大型型屋面，宜采采用虹吸式屋屋面雨水排水水系统。严寒地区应采采用内排水，，寒冷地区宜宜采用内排水水。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法1、种植区域节节点示意图（（地下室顶板板）种植屋面防水水层应满足一一级防水等级级设防要求，，且必须至少设设置一道具有有耐根穿刺性性能的防水材材料。种植屋面防防水应采用不不少于两道防防水设防，上上道应为耐根根穿刺防水材材料。耐根穿穿刺防水层上上应设保护层层。种植隔热层的的构造层次应应包括植被层层、种植土层层、过滤层和和排水层等。。过滤层宜采采200g/m2~400g/m2的土工布，过滤层应沿沿种植土周边边向上铺设至至种植土高度度。排水层采采用级配碎石石的碎石粒径径宜为10mm~25mm。种植屋面的的排水坡度不宜小于2%。地下建筑顶板板种植宜采用用田园土为主主，土壤质地地要求疏松、、不板结、土土块易打碎。。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法2、种植区域节节点示意图（（回填土区域域）地下室外墙应应设置防水层层，防水层外外侧粘贴挤塑塑聚苯板保护护层。转角处处设置附加防防水层，两个个方向宽度均均不小于250mm。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法3、总平面行车车道及停车屋屋面节点地下室外墙应应设置防水层层，防水层外外侧粘贴挤塑塑聚苯板保护护层。转角处处设置附加防防水层，两个个方向宽度均均不小于250mm。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法4、总平面人行行道节点地下室顶板转转角处设置附附加防水层，，两个方向宽宽度均不小于于250mm。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法5、总平面混凝凝土路缘石节节点路缘石采用混混凝土路缘石石，路缘石形形式有立式和和平时。两节路缘石相相接处留缝5mm宽，路缘石与与路面整体面面层间留缝10mm宽，采用1：3水泥砂浆挤严严后勾缝。地下室顶板防防水层应包裹裹至路缘石下下部。在转角角处设置附加加防水层，两两个方向宽度度均不小于250mm。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法6、总平面花岗岗岩路缘石节节点1、路缘石采用用花岗岩路缘缘石，路缘石石形式有立式式和平时。2、两节路缘石石相接处留缝缝5mm宽，路缘石与与路面整体面面层间留缝10mm宽，采用1：3水泥砂浆挤严严后勾缝。3、地下室顶板板防水层应包包裹至路缘石石下部。在转转角处设置附附加防水层，，两个方向宽宽度均不小于于250mm。四、种植屋面面、总平面防防水和构造做做法7、总平面排水水沟节点五、地下室外外墙防水做法法五、地下室外外墙防水做法法1、穿墙套管防防水节点防水层下要增增加附加防水水层，附加防防水层在平面面和立面的宽宽度均不小于250mm。套管穿墙和穿穿顶板的防水水构造做法是是相同的，因因此套管穿顶顶板的防水构构造做法可按按此节点选用用。五、地下室外外墙防水做法法2、外墙施工缝缝防水节点六、地上外墙墙防水做法六、地上外墙墙防水做法1、外墙饰面层层为无釉砖（（如陶土砖、、劈开砖等））外墙整体进行行防水处理；；应先施工样板板，包括：找找平层、保温温层、防水层层、面层；样板施工完成成后，面砖需需进行拉拔试试验，试验合合格后，方能能进行大面施施工；样板施工面积积1m×1m；禁止使用非水水泥基单组分分的防水涂料料；防水涂料涂刷刷应均匀、不不空鼓、不起起泡、不起皮皮，涂刷宜为为3～4遍，每遍厚度度不超过0.4mm六、地上外墙墙防水做法2、螺杆洞节点点（1）在螺杆洞外侧侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；冲洗湿润后用用1：2防水砂浆（略略干）（0.9公斤杜拉纤维维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）挤挤入孔内灌满满（严禁空孔孔）、外侧补补成圆饼状并并凸出墙面2mm；在螺杆洞外侧侧采用发泡剂剂填充密实；；砂浆应及时进进行养护，严严禁有细微裂裂缝或空鼓。。六、地上上外墙防防水做法法2、螺杆洞洞节点（（2）外墙螺栓栓孔洞的的塑料套套管必须须全部取取出，并并逐个封封堵密实实。对于已取取出穿墙墙对拉螺螺栓、T形螺栓的的孔洞，，可采用用干硬性性水泥砂砂浆（添添加防水水剂及膨膨胀剂））进行封封堵。对拉螺杆杆两端（（模板内内侧）有有锥形塑塑料垫块块的，封封堵前需需逐个剔剔除塑料料垫块。。从内侧用用模板顶顶牢，从从外侧用用圆钢（（直径为为12圆钢用于于对拉螺螺杆，直直径为22圆钢用于于T形对拉螺螺杆）堵堵塞1:2.5干硬性水水泥砂浆浆（添加加防水剂剂及膨胀胀剂）到到墙体内内侧并压压实（或或先从室室内填塞塞至墙中中，静置置1～2d后，再从从室外填填塞密实实）。六、地上上外墙防防水做法法3、外墙孔孔洞抗渗渗做法做法一:采用加微微膨胀剂剂的C20细石混凝凝土堵塞塞密实，，表面比比墙面低低20mm；1：2.5防水水泥泥砂浆（（0.9公斤杜拉拉纤维/立方米砂砂浆+水泥用量量4%的防水粉粉）抹面面至高出出原墙面面5mm，并超过过管洞边边界范围围50mm。做法二：：小于50mm的孔洞采采用与穿穿墙T形螺杆相相同的封封堵做法法；50mm≤孔洞尺寸寸≤100mm时，采用用干硬性性水泥砂砂浆（添添加防水水剂及膨膨胀剂））参照T形螺杆封封堵做法法分次堵堵塞；当当孔洞大大于100mm时，采用用浇筑高高于墙体体混凝土土等级一一个标号号的细石石混凝土土（掺防防水剂和和膨胀剂剂）封堵堵；所有有封堵必必须保证证密实。。六、地上上外墙防防水做法法4、空调预预留管洞洞（1）采用预制制砌块，，详见右右图节点点(在梁中应应预留钢钢质套管管)。预留管管坡度须须向室外外，内、、外侧管管口分别别外墙内内、外装装饰完成成面平齐齐，内侧侧壁外侧侧高30mm及30mm以上。六、地上上外墙防防水做法法4、空调预预留管洞洞（2）外墙空调调洞口在在结构主主体施工工时预留留，避免免后期钻钻孔开洞洞。若采采用U-PVC套管表面面应用砂砂纸打毛毛，以保保证与混混凝土粘粘结牢固固。预留套管管两端须须与墙面面相平，，按内高高外低的的原则设设置坡度度，内外外高差20mm。有保温或或饰面过过厚时，，须在保保温层和和饰面施施工前用用小一号号的套管管接长长预埋的的套管与与饰面或或保温层层面平齐齐，接管管应胶接接或用牢牢固且不不渗漏的的可靠连连接方法法。外保温与与套管间间若有缝缝隙，用用打发泡泡胶的方方式封堵堵。六、地上上外墙防防水做法法5、滴水和和穿墙管管道（1）清理孔内内残渣并并冲水湿湿润；管侧四周周填塞沥沥青麻丝丝、并用用微膨胀胀C20细石混凝凝土封堵堵孔洞，，凹入墙墙面20mm；外墙抹灰灰前预先先封抹凹凹入处与与墙平，，并刷一一道1.2mm厚聚合物物水泥防防水涂料料（JS：双组分分Ⅱ型）。六、地上上外墙防防水做法法5、滴水和和穿墙管管道（2）管道垂直直穿墙、、梁时，，应尽量量在结构构主体施施工时通通过预埋埋套管预预留孔洞洞，避免后期期开洞。穿墙套管管其两端端须与墙墙面平齐齐，套管管预留时时须按内高外低低的原则设设置坡度度，一般般内侧比比外侧高高20mm。外墙为为砌体时时，在管管道位置置用预制制混凝土土块代替替砌块。。管道的坡坡度及支支吊架调调整、固固定好后后方可进进行封堵堵工作，，注意管管道与套套管周边边的缝隙隙一致。。套管与管管道之间间的缝隙隙以及保保温层与与管道之之间的缝缝隙应用用柔性阻燃燃材料密实填充充，且端端面光滑滑。柔性性填料可可选用聚聚氨酯发发泡、沥沥青麻丝丝或石棉棉绳填充充。从内侧用用沥青油油麻丝填填充套管管与管道道之间间间隙，填填充至套套管2/3部位处。。再从外外侧用沥沥青油麻麻丝填塞塞套管与与管道之之间剩余余间隙。。在外保温温层及饰饰面与管管道间打中性硅硅酮耐候候密封胶胶。六、地上上外墙防防水做法法5、穿墙管管道节点点图六、地上上外墙防防水做法法6、雨篷篷雨棚与与墙相相交部部位应应设置置钢筋筋混凝凝土反反槛，，其余余端部部设置置混凝凝土反反坎；；转角部部位用用R=100mm圆弧倒倒角，，并附附加一一道1.2mm厚聚合合物水水泥防防水涂涂膜（（JS）排水坡坡向地地漏集集中排排水，，禁止止散排排。六、地地上外外墙防防水做做法7、聚苯苯板线线条锚锚固及及防水水节点点先安装装聚苯板板线条条，后上上部立立面苯苯板安安装。。立面面苯板板安装装时压压住线线条网网格布布翻包包位置置，抗抗裂抹抹面砂砂浆抹抹平压压实，，做5~10%的排水水坡度度，杜杜绝上上部立立面雨雨水进进入下下部墙墙体造造成渗渗漏隐隐患。。增加锚锚栓保保证该该部位位安全全牢固固。当当窗台台线条条宽度度无砼砼挑檐檐时，，宽度度在200—400mm时必须须加设设锚栓栓，防防止人人员踩踩踏时时受到到伤害害。六、地地上外外墙防防水做做法8、外墙墙变形形缝防防渗漏漏变形缝缝口粘粘贴4mm防水卷卷材一一道，，卷材材宽度度超出出每边边挡水水板100mm。安装定定型成成品挡挡水板板，挡挡水板板必须须固定定在墙墙体上上。挡水板板安装装完成成后，，在射射钉孔孔及挡挡水板板周围围打中中性硅硅酮耐耐候密密封胶胶。六、地地上外外墙防防水做做法9、施工工注意意事项项外墙抹抹灰工工艺流流程：：与梁梁柱交交接处处铺设设钢丝丝网→→打灰灰饼冲冲筋→→贴分分格条条→抹抹灰→→表面面装饰饰层重视砌砌体质质量，，保证证灰缝缝饱满满及厚厚度均均匀；；控制制砌筑筑进度度，每每天砌砌筑高高度不不大于于1m；混混凝凝土土梁梁下下顶顶砖砖要要施施工工应应待待下下部部砌砌体体施施工工完完成成2周后再再进进行行；；与与混混凝凝土土墙墙体体之之间间必必须须按按相相关关规规范范要要求求设设置置拉拉结结钢钢筋筋；；砌筑筑砂砂浆浆应应选选用用洁洁净净的的中中粗粗砂砂，，严严格格按按配配合合比比配配制制砂砂浆浆，，严严禁禁用用泥泥砂砂、、石石粉粉砌砌墙墙，，确确保保砂砂浆浆强强度度及及提提高高抗抗渗渗性性能能。。外墙脚手架连连墙杆、悬挑挑脚手架型钢钢处砌墙时留留洞，拆架时时将墙内型钢钢、钢管全部部拆除后再按按要求封堵密密实；外墙刮刮糙前应进行行墙面清理，，处理凹凸部部位，墙面洞洞眼进行专门门封堵。（此此部分必须有有专人检查，，并做好检查查记录）外墙门窗位置置留置应正确确，大小适中中，一般每边边大25mm，窗框塞缝派派专人用防水水砂浆分层堵堵塞，塞缝前前应清理干净净，窗顶滴水水、窗台泛水水应明显，坡坡度≥10%。外墙外窗台台最高点应比比内窗台低20mm，且坡度向外外。六、地上外墙墙防水做法9、施工注意事事项所有突出墙面面的构件如窗窗台板、空调调板平面做泛泛水坡度，下下口做双滴水水槽；穿外墙墙管道周边应应严格按照节节点施工，外外墙饰面施工工完成后沿管管道周边打耐耐候中性硅酮酮密封胶，预预埋套管必须须呈内高外低低，形成明显显泛水。外墙抹灰厚度度若为20mm，分层（分3次：8mm＋7mm＋5mm）施工。抹底灰接槎应应留在与墙柱柱、墙梁、剪剪力墙和楼面面接缝处错开开300mm～500mm。所有外墙与框框架梁、柱相相接处，必须须铺设一道≥≥250mm宽的钢丝网片片。屋面女儿墙底底部应采用现现浇混凝土反反槛，施工屋屋面防水层，，需保证防水水的上翻高度度（应根据设设计图纸或实实际情况定））。井架口、上人人电梯等施工工洞口处理应应加强节点施施工过程控制制，严格隐蔽蔽验收程序，，确保工程质质量。冲淋试验：外外墙抹灰完成成后洒水养护护5－7天，然后做第第一次24小时淋水试验验，经建设、、监理单位验验收合格后，，施工面层，，面层施工完完成，进行第第二次24小时淋水试验验，验收合格格方可拆除外外墙脚手架，，进行下一道道工序施工。。七、门窗节点点防水做法七、门窗节点点防水做法1、施工控制窗的洞口应采采用预留洞口法安安装，不得边安装装边砌洞口，，对多孔砖和和砌块砖的墙墙体还必须预预埋好混凝土土砖。洞口预预留尺寸应符符合要求，不不可随意扩大大缩小，以免免损坏墙体形形成渗漏隐患患。窗台板采用50mm厚C20细石混凝土现现浇窗台板，，每边伸入墙墙体不小于100mm，防止窗下墙墙体渗水；其其余三面打发发泡剂外侧增增设可拆除木木条，以阻挡挡发泡剂突出出后工人切割割形成渗漏点点并避免水泥泥砂浆直接接接触铝合金造造成腐蚀。阳露台推拉门门下部必须有有混凝土反坎坎，需和楼板板同时现浇。。门窗及玻璃安安装应在墙体体湿作业完工工且硬化后进进行，当需要要在湿作业前前进行施工时时，应采取防防护措施。七、门窗节点点防水做法2、窗台防水节节点图（1）七、门窗节点点防水做法2、窗台防水节节点图（2）七、门窗节点点防水做法3、门窗洞口开开在砌体墙上上可在洞口两侧侧增加现浇混混凝土边框，，并与上部过过梁、下部压压带（窗台板板）形成整体体混凝土窗框框，以增强门门窗安装稳定定性和防渗漏漏效果。有企口时，混混凝土边框与与企口一起浇浇筑。七、门窗节点点防水做法4、无保温、无无企口、无副副框（混凝土土墙体）门窗框与墙体体间缝隙处理理，作法一：门门窗框与墙体体四边缝隙采采用干硬性水水泥砂浆塞缝缝；作法二：：门窗框底边边及两侧边上上翻150高范围采用干干硬性水泥砂砂浆塞缝，上上边及两侧边边剩余部分采采用打发泡胶胶塞缝。干硬性水泥砂砂浆塞缝前必必须先将缝隙隙清理干净，，并将窗框与与洞口间的缠缠绕保护膜撕撕去。打发泡胶前必必须先将缝隙隙清理干净，，并将窗框与与洞口间的缠缠绕保护膜撕撕去，发泡胶胶须满填缝隙隙，超出门窗窗框外的发泡泡胶应在其固固化前用手或或专用工具压压入缝隙中，，严禁固化后后用刀片切割割。七、门窗节点点防水做法5、无保温、无无企口、无副副框（砌体体墙体）门窗框与墙体体间缝隙处理理，作法一：门门窗框与墙体体四边缝隙采采用干硬性水水泥砂浆塞缝缝；作法二：：门窗框底边边及两侧边上上翻150高范围采用干干硬性水泥砂砂浆塞缝，上上边及两侧边边剩余部分采采用打发泡胶胶塞缝。干硬性水泥砂砂浆塞缝前必必须先将缝隙隙清理干净，，并将窗框与与洞口间的缠缠绕保护膜撕撕去。打发泡胶前必必须先将缝隙隙清理干净，，并将窗框与与洞口间的缠缠绕保护膜撕撕去，发泡胶胶须满填缝隙隙，超出门窗窗框外的发泡泡胶应在其固固化前用手或或专用工具压压入缝隙中，，严禁固化后后用刀片切割割。七、门窗节点点防水做法6、外保温、无无企口、无副副框（混凝土土墙体）采用金属膨胀胀螺栓或射钉钉，将已安装装好的固定片片与洞口四周周进行固定，，固定时应按按对称顺序，，先固定上下下框，然后固固定边框。临临时定位可用用木楔固定。。门窗框与墙体体间缝隙处理理：作法一：：门窗框与墙墙体四边缝隙隙采用干硬性性水泥砂浆塞塞缝；作法二二：门窗框底底边及两侧边边上翻150高范围采用干干硬性水泥砂砂浆塞缝，上上边及两侧边边剩