模板招商服务建议-国际策划、经营管理合作建议书

一前1二市场概2三敝司的优3四4五网六招商方七可引进往内地之品牌资八合作方结一、前二、市场概域之饮食购物中心，功能的完整性与规划的独特性也将自成一体，尤其是集商业购物、餐饮美食服务、文化、休闲于一体的一站式现代消费模式。使商圈的辐射力在区域具有优势，成为无可比拟的黄金商圈。徽市民的生活水平也逐渐提高。随着CAFTA–10+1东盟贸易区口岸、CEPA–9+2泛珠角经济地带等利好政策的，对本项目是一个很好的三、敝司的优参与的国内商场项目包括广州市「越秀区商业项目推介会」 广州「雅居乐花园·国际街 广州「中怡城市花园 广州中华广场首「名店广 路「广百新翼 广州恒基「恒宝广场 「白马服装市场」 「「佳宁娜国际珠宝广场 「世纪中心家居广场东门「新玩 商城 「金世界百货罗湖商业城「潮流天地 惠州「时尚数码商业街中山「君悦广场（引进了吉之岛百货 中山「摩登汇中山小榄「顺昌购物广场 中山「大信·新都汇中山「益华时尚城 柳州商业步行街项 购物中心 「亚太盛汇地铁商城「利富商 「千 购物城福州「君临天华·商业步行街 福州「君临芭莎·城 洛阳「TODAY新都汇」得悉贵司欲研究有关在项目当地以CEPA概念经营,现谨提交有关CEPA的招商方案供贵司参阅。人称CEPA是一个“送给回归6年的和同胞的大CloserEconomicPartnershipArrangementＣＥＰＡ（是指内地与及特别行政区之前达成的《关于建立更紧密经贸关系的安排》众所周知，2003年6月29日人民和特区共同签署CEPA20039292004排》原产地规则的有较大实际利益的273个税目近4000种内地税目涵盖的产品，实行零关税。根据《安排》的零关税及中国在加入世界贸易组织时作出的承诺，90%OO四年一月一日起享有零关税优·电机及电子产 ·药 ·塑胶产·钟 ·纸制 ·首·纺织及成衣制 ·化妆 ·化学制·金属制至于其它产品，只要本地制造商提出申请，而且产品符合在《安排》下O2004年1月1日送到的这份礼单最大的一项，当数对原产进口金额较大的273个税目的产品实行零关税，而且没有限制，也约定不采18个行业将实行更加开放的准入政策。而第二阶段的CEPA协议已于月前签定现在再加上716种其他各行各业,差不多所有的货品已可以全面免税进入国内经营。CEPA的商CEPA给中国沿海城市与内地的利好CEPA对内地及九个相关行业的影９日签署后，有关分析了这一《安排》对内地和九个相关行关税高达３５％的珠宝首饰业将会以更大竞争力进军内地市场，成为《安排》下的第二大赢家。珠宝玉石厂商会理事委员余锦坤虽然出口到内地的珠宝首饰总值远不及成衣，去年出口总值只有地市场上原本有些的珠宝首饰价格体系回归理性从事制衣业并且产品在内地销售的亚视行政陈永祺说，取消关税令成本下降，产品可以卖得更便宜一点，卖多些赚多些。估计成内地高关税产品化妆品，是港商有利可图的新兴产业。目前外国化妆品进口到内地，关税高达２２％，另外一些牌子如资生堂，也在另设生产线供内销，以使产品价格比较便宜。陈永祺说，港商脑筋灵活，可以从、法国进口化妆品原料，然后以自己的配方及品牌推出。他认为制药业亦可如此。若从欧洲进口织布可享有零关税，在设中小型厂房进行部分广州本土百货新大新公司告诉，对于ＣＥＰＡ可能使在金融方面有较大优势，尤其是在金融基础设施方面 的。由于不一致，行想进入内地的难度仍比较大。但可以讨论与内地合作，发挥各自优势。中国加入世贸组织后，纠纷机遇行可凭借熟悉国外法系、语言等优势与内地展开合作。与会计行一样，行立即进入内地的可能性不大，业界应该观察市。在所有服务业里，内地和旅游业互补性最强，基本不存在竞争，应该有的合作，充分运方地域、文化、历史、经济等颇具差异的旅游资源，以增加旅游安排的。和地区向来有很多私人医疗机构想进入内地，只是苦于内地有很多政策限制。私人医疗诊所一旦被批准可以进入内地，个的问卷藉此初步掌握内地销售的意向。广东莞青大哈尔渖阳西安和「「「「「 「「占受访公司比例「产品标明制造会增加消费者的信心会不会有可能「「「%「「占受访公司比例「制造」的产品能较会不会有可能「「「「「占受访公司比例「会加强产品在内地市场竞争力会不会有可能「占受访公司比例「引进制造」的产品会不会有可能CEPA商场的个案分1．购物中1500 A区商品专区，建筑面积约11,000平方米，共3B13,0002C区大型美式山姆士超市3政策通过购物中心的百货公司执照，以收费经营,商家无须自行申请工商缴付218元的税制提供物流及进口报关服内经营者可以商、经销商、加盟商或形式经营。2.千舫“购物城千舫购物购物城定：以时尚、个性、潮流的品牌服饰精品为商品特色，并辅以与定位一致的特色中西式餐饮、休闲为配套的港式体验型主区位优势—显要的城市地位为本项目带来了更广阔的市场管理优势—港式的经营管理模式，商户带来先进理念、高品质产品和优质服务，展现新商业经济。定位优势—是乃至整个西南地区第一个定位商品的市场优势—6000一层半开放式独立店中店，管理、独立收银二层半开放式、管理、独立收银三层独立店店中店半开放式，管理、独立收银政策

营业税给予最高

关税可享受CEPA最高条开通绿色通道，如、报关、卫检、工商、税务等一条龙服机构配若能得到、经贸局、工商税务等有关部门支持，将能更为提升本项目之社会地位，并能作为之模范项目。城百纵观现时以CEPA名义的商场如在2004年1月15日于广州路开业的“城”及其后在2004年6月28日于华强北路开业的“购物城不难发现这两个商场的共通点是以一些经营者为主要上或规模上也会给人较低档及较的感觉此外，像广州的“城”更常常有‘冒港货’或‘偷款’的问题，导致久而久之慢慢失去“城”的应有，深究其因，是分租予的客，在货源、品质的管理上有很大的，很多发展商只着重租户有否交租，至于卖什么一般不想或不愿的，就算在租约上或管理公约上如何约定怎么规管，在执行上亦会面对重大的及阻力。针对上述情况，如果招商以的厂家或供货商为主要对象，然后提供CEPA的概念不只在港货，同时亦可包括以下相关情况：1、或零关税商品2、或人为租户3、租户所经营的商品为或品牌4、租户所经营的商品为或公司或或人所的商5、租户所经营的商品为或公司或或人所设计的商但是为了能有效控制货源品质及等现时所有CEPA商场面对的问题，最好就是成立一个城百货广场，那么便可严格控制招商、配货、寄卖等事宜，一可吸引的厂商及供货商积极参与，二可将上述的问题成立城百正如上述，要CEPA概念在项目当地能始终的成功及防止日后没有城百货的装修建招商定位建为了增加城百货的商品特色,建议在传统的品牌外,再要加上一部分其他百货没有的特色商品,招商对象应包括: 及的中小型企 及的二三线品 及的品五、CEPA商品网CEPA购物中千舫CEPA购物通过为上述商品城提供专业的招商推广顾问服务与其组成合作推广，为商品城内经营之CEPA品牌\产品提供拓展内地市场之顾问服务，并为可为本项目引进CEPA品六、招商方一般情况下，大致可成为三纯月这乃最常见及操作最简单的方法,以一个每月固定的方法每月付冷气）年期（2年至5年不等，大型酒楼食肆或超市可长达8年10或以上）年递增等（一般介乎3%-10%不等纯提这近似一般大型百货公司向各租户收取的方式,每月没有固定的收入,每个租户的以其每月营业额乘以一个约定的百份比收取,一般介10%至30%之间,视乎品牌的知名度,预计每月提成可含或不含冷气一般没有免租一般采用收款（类似百货公司，到指定位置付款，取一般退货款的数期由截数日后起计1530知名的品牌租户可能要求装修补贴，一般以分期发除收款员的工资外，所有销售员的工资均由租户自负只提供租赁，不包铺内装修一般概由租户自行负保底提定，该月应收的以较高者收取为准。事例每月底租10，提成点为营业额的20%，若某月的营业额为100万，即提成为20万（100万*20%，高于10万底租，该月需缴付为20万。*20%于10万底租，该月需缴付为10万。服装\\鞋\休闲服Joan& Daniel SpringField Nautica诺蒂 Carlos& Pasibao帕.斯.宝 ITIS NewChoiceInitial igg- SkinAoffe奥扉 AnneF./Gemni MasterMind Yu&Co Benny Di My Corona（B&WAssembleEsclave bq（比祺）PinkLable Samuel& I.P. balenoattitude Giordano佐丹奴 Bossini堡狮龙 G2000andU2Theme掂 WeedendWorkshop Colour18 佛罗伦 小天使 阿LeeLawman猛龙Crocodile鳄鱼恤U-right佑 Cotton XSAppleShop苹果 Mirabell美丽宝百 真美 天美 巴Embry安利衣思服异人少女故格子尹泰冰之彩露唯嘉 致裕制衣 采辉 联亚阳光丝路柏高仕邦 新颖百货屋 敏发永胜美出格爱玛诗\\首 GENE（ 尊玛/帝CityChain时间 Casio卡西 InSaint纯千姿水晶天丽六福珠华龙珠宝轩珠皇朝珠恒福珠雅翠泽田翡生福珠迪金珠美石美万豪翡荟华翡明辉珠钻之创意首龙田珠嘉贝尔珠艾迪首创辉珠\\\精 Creative BearIn Blue Design 80M巴土专卖店 迪奇.\手 DOBBYPassion莎莎皮雅涛皮 圣喜曼斯多化妆 Beauty Colour 卓 天虹 希思 雪天 汉BEAUTAIN美特儿 家居用 餐餐饮联业现代管理(饮食)专业Mcdonald’s麦当 KFC肯德 蕉叶咖喱屋海皇粥 名菜料理 元绿回转寿司大禾回转寿司CafédeCoral大家乐TCBY天使冰王 StarbucksCoffee星巴克咖啡 大山崎面包 红蚂蚁 燕之家 古野家食东之珠 养身堂 马百良 生命面华园食品 点点绿(大排档) 好到底 金银岛 零食勿 和记 美珍八、合作方合作面积为：6，000-10，000平方前期策划 市场及定提供市场信提供市场定位建制定推广招商、销售策提供分间设计建制定项目功能分布、业态组提供商铺的装修建提供商铺售价、及租赁条款厘定建提供条款促租策略建协助制定租约文由即日起至开业前每月提交招商、销售策略方案服务期间，委派资深商业管理定期到项目现场巡项目服务期内，安排商业管理专业组成的管理服招商期营运费（\\广州\ ￥50,000/于生产力促进局、及广州分别设立项目招商中心，以接受及国内餐饮、休闲品牌、产品厂商/品牌之咨询，由专人接听招商专线，介绍本项目。在项目服务期内，组成包括策划、招商多方面专业的团队（共10－15人。依据经双方认可的项目经营规划方业管理工作，并协助为前往项目现场的客户作接在服务期间，委派资深商业管理定期到项目现场巡访，建立品牌供应商资料库及商品陈列组织计划拟定联营/租赁经营合同析和寻求品牌加盟出具专柜进场装修流程及装修规收银台分布、POS系统组建建拟订招商宣传投放计划，协助公司设计CIS手册、招商手册、宣传品、DM单等。协助组织推广活招商期间宣传推广和活商场试营业前的宣传活开业典礼及开业期间的宣传推广活动和商品促销计制订整个商场营运管理手册及相关管理制度、操作程分阶段对商场营业及一线管理进行岗位技能的强化培、各岗位员工的业绩评估及奖惩细则；制定办事规程及、各职位相应的权责规范。制定及顾客处理机制及相关事故的应急处理由签署合同之日起至项目开业为止招商佣8.3.1将自行招聘承包所有招商工8.3.2由贵司支付最终月的1.5倍作为招商佣金，并于经营管为确保贵司可在本项目取得合理的收益进驻商户可以在良好的营商环境经营，希望为贵司提供经营管理服敝司建议以推广费的名义向租户收取每月每平方米￥5-