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文档简介
（全套）房地产筹备开发资本流程！房地产行业属于资本密集型行业，资本链的安全直接影响项目及开发商的存亡。房地产开发资本运动与其余行业有共性，但更有个性▼一.房地产资本筹备的原则房地产行业资本密集型行业，资本链的安全直接影响项目及开发商的存亡，房地产资本筹备过程一定注意一下原则▼开发资本的筹备需注意筹资成本，时刻关注整体利润性资本链的安全部是开发商的生命，注意躲避风险安排好筹资渠道的数目和还款时间，保证靠谱性二.房地产资本筹备的渠道①自有资本国务院对于调整固定财产投资项目资本金比率的通知规定：保障性住宅和一般商品住宅项目的自有最低资本金比例为20%，其余房地产开发项目的最低资本金比率为30%。备注：房地产开发公司运作过程中，跟着投资主体及投资额的变化，其资本金也处于变化之中，当公司实有资本比注册资本增添或减少20%以上时，需进行更改登记。公司资本公积金主要根源：?资本（股本）溢价?法定财产重估增值?接受捐献②银行贷款房地产开发的主要资本根源于银行贷款，此中开发商抵押质押贷款占主要部分，别的主要经过建立第三方项目公司操作担保贷款，优化债务和税务构造。不一样用途的银行贷款要求条件不一样，有的条件比较严格，且贷款周期较短，需注意提早做好转期、展期准备。③证券融资④信托私募房地产信托，即信托投资公司发挥专业理财优势，经过实行信托计划筹集资本，用于房地产开发项目，并为拜托人获得必定的利润。业务内容波及拜托业务、代理业务、金融租借、咨询、担保等业务。私募股权投资基金的构造特色公司建立董事会负责对基金财产的保值增值，而且由董事会建立基金管理人和托管人基金以基金公司的名义独立履行民事权益及担当民事责任基金管理人与投资人责权益不清，不利于管理能力的发挥⑤预售预阻预售预租资本无资本成本，资本回笼快，是房地产公司筹资中重要的资本根源。⑥带资承包开发商购得土地后常常资本断层，在建设招标时常常以带资承包为条件缓解资本困难，往常带资承包主要有以下几种形式：⑦合作开发房地产合作开发是指拥有土地使用权、开发资质、建设资本等因素的不一样当事人之间共同出资、共担风险、共享利益的合作建房行为，是一种房地产开发的结合经营行为。有效的房地产合作开发合同应具备的特别要件▼合作开发的主要三种方式▼⑧其余操作方式房地产融资方式的创新向来没有停止过。除了主流的融资渠道，还有好多其余操作方式：房地产
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