中级经济师《房地产》章节习题3-4章

第三章建设用地使用制度一、单项选择题将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按()来划分的。A.所有权效劳的产业类型D.用途法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报()批准划拨。A.县级以上人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门C.县级以上人民政府D.市级以上人民政府3.集体所有的土地()。A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让B.绝对不可以出让可以直接有偿出让其使用权可以永久性出让给土地使用者土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是()确定。A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B.土地评估事务所根据土地估价结果断定C.由市、县人民政府决定D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定以下关于挂牌出让的说法中，错误的选项是()。A.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交D.竞买人不得少于3人有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.50%B.60%C.70%D.80%省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报()人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。A.同级B.下级C.上一级D.国务院成片出让合同中的受让人必须是()。国有企业C.中外合资企业D.本国的企业10.()不属于建设用地使用权出让合同的内容。A.出让期限市政公用设施现状D.建设规划设计条件建设用地使用权限满时，土地使用权受让人()。A.可申请续期使用B.必须归还使用权C.D.必须支付出让金以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。A.20%B.25%C.35%D.1/3土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权()。A.是否转让由双方议定由转让方决定是否转让D.随之转让建设用地使用转让的一般程序是()。(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4)(5)(1)土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，()，出租方负有除去或防止义务。假设是由于出租方的原因所致的C.假设是由于第三方的原因所致的D.假设是由于承租方的原因所致的以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的()。A.视为同一抵押标的物视为不同抵押标的物D.上述表述均不对A.自抵押登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.自公证之日生效D.自土地使用权证书支付之日生效以下情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的为实施城市规划而提前收回土地使用权的以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两未开工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的19.(A.国家B.C.个人D.单位二、多项选择题1.建设用地管理的原那么有()。A.节约、合理利用每寸土地实行建设用地无偿使用的原那么D.保护耕地和提高土地利用率的原那么E.调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原那么2.土地使用权出让的最高限为40的是()。A.B.C.D.综合用地E.旅游用地A.工业用地商品住宅D.商业用地E.用地A.一定限内的地租B.国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发本钱C.有关的土地补偿安置费用D.土地的预期收益的一局部E.以上选项都对A.投标B.C.D.E.以上选项都对以下表达正确的选项是()。A.16B.协议出让底价不得低于协议出让最低价C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施D.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%协议出让土地不能变更用途为经营性不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意在以下()情况下，租赁的国有土地可以收回。A.国家因公共利益需要收回国有企业改制D.国有土地作价入股E.承租土地期满后未续期A.75%以上出让土地已取得土地使用权证书划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。A.赠与B.C.D.E.招标A.标的租期土地使用条件D.E.租赁双方的权利和义务通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了()手续后可以进行抵押。A.调整规划用途补签出让合同领取国有土地使用证D.E.以上选项都对A.抵押当事人身份证明和法人资格证明B.抵押合同C.集体所有土地使用权证明D.抵押登记申请E.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料14.以下情况属于建设用地抵押权的灭失的是()。A.因债务清偿而灭失B.土地灭失C.协议灭失债权人抛弃权利以上选项都对15.在以下()情况下，最高额抵押权可以确定。A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能再发生C.债务人破产D.1E.抵押权人破产一、单项选择题1[解析]：按建设用地效劳的产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。2、[答案]：C3、[答案]：A4、[答案]：C5、[答案]：A6、[答案]：D7、[答案]：C8、[答案]：A9、[答案]：B10、[答案]：B[解析]：此题考查出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。11、[答案]：A非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。12、[答案]：B13、[答案]：D[解析]：此题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。14、[答案]：B[解析]：此题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。15、[答案]：B[解析]：此题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不管是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。16、[答案]：A17、[答案]：A18、[答案]：CC19、[答案]：B[解析]：农村集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。二、多项选择题1、[答案]：ACDE[解析]：此题考查建设用地管理的原那么。B项应为实行建设用地有偿使用的原那么。2、[答案]：BE3、[答案]：ABCD4、[答案]：ABC5、[答案]：ABC6、[答案]：BCDE7、[答案]：CDE[解析]：此题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理方法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地;B8、[答案]：ACE[解析]：此题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。9、[答案]：BE[解析]：此题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金;C划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土部门的批准;D房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。10、[答案]：BC[解析]：出售和交换是建设用地使用权转让中具有突出市场特性的两种形式。11、[答案]：ABCE12、[答案]：BCD13、[答案]：ABDE14、[答案]：ABC15、[答案]：ABC[解析]：此题考查最高额抵押权确实定条件。D中未确定期间的，自最高额抵押权设立之日起满2后确定，不是1;E中应该为抵押人破产而不是抵押权人破产。中级经济师《房地产》章节习题第四章房地产市场调研一、单项选择题A.实用性B.时效性C.实践性D.盈利性某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场()。A.需求B.C.D.3.(A.询问法B.邮寄询问法C.D.经理询问法察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的方法是()。询问法C.观察法D.试验法当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用()调研方法。A.入户询问法B.C.D.德菲尔法A.无法得知被访者动机B.只反映了被访者局部需求C.无法获得被访者合作D.被调研者无法控制8.定性预测又称为()。A.判断预测长期预测定量分析修正预测通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法是()。A.专家意见法B.销售人员意见综合法C.销售者问卷调查法D.购置者意图调查法采用专家小组征集意见的方法称为()。A.人户询问法B.C.德菲尔法D.以下关于专家意见法的说法中，不正确的选项是()。A.该方法一般以匿名方式进行小组由专家或业内人士组成各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系D.一般征求一次就可以得出预测意见调研报告最为调研总结的表达形式，最根本的要求就是要()。A.尊重事实B.C.D.A.记叙文B.应用说明文C.议论文D.市场分析报告房地产市场调研报告的语言运用应()。A.公平、公正、公开B.简明、严谨、朴实C.客观、真实、可靠D.科学、严谨、真实二、多项选择题A.实践性B.时效性C.灵活性D.实用性E.稳定性A.调研准备B.C.正式调研D.E.经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济开展前景，具体包括()。A.国家、地区或城市的经济特性一般利率水平D.居民收入水平E.国外投资倾向A.居民收入水平、消费结构和消费水平B.消费者对房地产商品的质量、价格、效劳等的要求和意见C.消费者的实际支付能力D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后效劳的意见E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响A.研究目标、研究范围B.研究方法、研究时间安排C.房地产行情调研D.房地产市场反响调研E.房地产市场竞争者调研A.访问交易双方当事人B.C.搜集准交易资料D.E.与同业交流资料人文社会经济资料的收集()。A.B.产业结构C.D.研究方法E.邻地状况房地产调研应搜集的资料内容包括()。A.工程基地现状资料搜集B.人文社会经济资料搜集C.房地产市场景气资料搜集D.租售资料的搜集E.产品供应量、供应结构、供应趋势、市场占有率9.小组访谈法的准备过程包括()。B.遴选被访者C.选择主持人D.E.A.询问法C.D.E.小组访谈法A.确定预测对象和预测目的制定预测方案D.进行预测E.请求专家的意见A.实事求是B.C.D.E.A.简明B.C.生动活泼运用专业术语在房地产市场调研报告中，要简要指出()。A.时间B.C.D.E.地点房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文，一般由()组成。A.公函B.C.D.E.1、[答案]：D2、[答案]：C3、[答案]：C4、[答案]：A5、[答案]：C6、[答案]：C[解析]：询问法实施的费用较低，可针对不集中的客户进行调查。7、[答案]：D8、[答案]：A9、[答案]：D10、[答案]：C11、[答案]：D[解析]：此题