工程量清单计价讲解

工程程计计量量与与造造价价管管理理第7章工工程程量量清清单单计计价价7.1工程程量量清清单单计计价价的的意意义义7.2工程程量量清清单单计计价价规规范范7.3工程程量量清清单单及及其其编编制制7.4工程程量量清清单单计计价价原原理理7.5工程量清清单计价价方法7.1工程量清清单计价价的意义工程量清清单计价价的概念念工程量清清单计价价的意义义工程量清清单计价价的概念念☆工程量清清单载明建设设工程分分部分项项工程项项目、措措施项目目、其他他项目的的名称和和数量以以及规费费和税金金项目等等内容的的明细清清单☆工程量清清单计价价以工程量量清单中中的全部部项目和和内容为为依据，，计算和和确定工工程造价价的计价价方式工程量清清单计价价的意义义1、提供供一个平平等的竞竞争条件件2、满足市市场经济济条件下下竞争的的需要3、有利于于提高工工程计价价效率，，能真正正实现快快速报价价4、由于工工程款的的拨付和和工程造造价的最最终审核核5、有利于于业主对对投资的的控制7.2工程量清清单计价价规范内容适用范围围内容章名称节数条数第1章总则17第2章术语152第3章一般规定419第4章工程量清单编制619第5章招标控制价321第6章投标报价213第7章合同价款约定25第8章工程计量315第9章合同价款调整1560续：第10章合同价款中期支付323第11章竣工结算支付635第12章合同解除的价款结算与支付14第13章合同价款争议的解决519第14章工程造价鉴定319第15章工程计价资料与档案213第16章工程计价表格16合计16章58节330条适用范围围1、国有资资金投资资建设的的工程发发承包必必须采用用工程量量清单计计价2、非国有有资金投投资的建建设工程程，宜采采用工程程量清单单计价，，不采用用工程量量清单计计价的建建设工程程，应执执行计价价规范中中除工程程量清单单等专门门性规定定的其他他规定。。7.3工程量清清单及其其编制工程量清清单工程量清清单的作作用工程量清清单的编编制工程量清清单建设工程程的分部分项项工程项项目、措措施项目目、其他他项目、、规费项项目、税税金项目目的名称和和相应数数量等的的明细清清单。工程量清清单的作作用1、工程量量清单为为投标人人提供一一个平等等和共同同的基础础2、工程量量清单是是工程计计价的依依据3、工程量量清单是是工程价价款只符符合结算算的依据据4、工程量量清单是是进行工工程索赔赔和签证证的依据据5、工程量量清单是是进行工工程价款款调整和和竣工结结算的依依据工程量清清单的编编制☆工程量量清单是是招标文件件的重要组组成内容，由招标人或或其委托托的工程程造价资资询单位位编制的的，是投标标人投标标的重要要依据，，也是双双方签订订工程合合同的依据。☆工程量量清单包包括：分部分项项工程清清单、措措施项目目清单、、其他项项目清单单、规费费和税金金清单。。分部分项项工程清清单1、项目编编码2、项目名称3、项目特特征4、计量单单位5、工程数量的计计算项目编码码分部分项项工程量量清单的的项目编编码，应应采用十十二位阿阿拉伯数数字表示示。一至至九位应应按附录录的规定定设置，，十至十十二位应应根据拟拟建工程程的工程程量清单单项目名名称设置置。同一一招标工工程的项项目编码码不得有有重码。。例：第一、二二位表示示附录，，即工程程类别，01为附录A，建筑工工程；02为附录B，装饰装装修工程程；03为附录C，安装工工程；04为附录D，市政工工程；05为附录E，园林绿绿化工程程。第三、四四位表示示各附录录的章，，即专业业工程，如：0103为附录A的第三章章“砌筑筑工程””。第五、六六位表示示各章的的节，如：010302为砌筑工工程的第第2节“砖砌砌体”。。第七、八八、九位位表示清清单项目目，如：010302001为砖砌体体中的砖砖墙项目目。未来来在建设设部的造造价信息息库里010302001就是有关关砖墙的的相关信信息，包包括各种种砖墙的的人工费费、材料料费用、、综合单单价、消消耗量等等，供全全国查询询。还有3位数（即即第十、、十一、、十二位位），就是供清清单编制制人依据据设计图图示按砖砖墙的种种类、规规格，如如M5混合砂浆浆（细砂砂）实心心砖墙、、M7.5混合砂浆浆（细砂砂）实心心砖墙等等逐项编编码，一一共有999个码可供供使用。。这个数数字对一一个工程程是足够够用了。。项目名称称项目名称称应根据据拟建工工程和工工程量清清单计价价规范中中的项目目名称和和项目特特征确定定。编制工程程量清单单时，工工程量清清单计价价规范中中未包括括的项目目，编制制人可暂暂行补充充。项目的设设置或划划分是以以形成工工程实体体为原则则，它也也是计量量的前提提。因此此项目名名称均以以工程实实体命名名。所谓谓实体是是指形成成生产或或工艺作作用的主主要实体体部分，，对附属属或次要要部分均均不设置置项目。。项目必必须包括括完成或或形成实实体部分分的全部部内容。。☆分部分项工程程量清单单项目名名称的设设置，应应考虑三三个因素素，一是是附录中中的项目目名称；；二是附附录中的的项目特特征；三三是拟建建工程的的实际情情况。工工程量清清单编制制时，以以附录中中的项目目名称为为主体，，考虑该该项目的的规格、、型号、、材质等等特征要要求，结结合拟建建工程的的实际情情况，使使其工程程量清单单项目名名称具体体化、细细化，能能够反映映影响工工程造价价的主要要因素。。☆随着科学技术术的发展展，新材材料、新新技术、、新的施施工工艺艺将伴随随出现，，因此规范范规定，凡凡附录中中的缺项项，工程程量清单单编制时时，编制制人可作作补充。。补充项项目应填填写在工工程量清清单相应应分部工工程项目目之后，，并在““项目编编码”栏栏中以““补”字字示之。。项目特征征☆应按附录中中规定的的项目特特征，结结合拟建建工程项项目的实实际予以以描述。。☆项目特征是用用来表述述项目名名称的，，它明显显（直接接）影响响实体自自身价值值（或价价格），，如材质质、规格格等，还还有体现现工艺不不同（或或称施工工方法不不同）或或安装的的位置不不同也影影响该项项目的价价格，都都必须表表述在项项目名称称的前面面或后面面。以实实心砖墙墙为例，，项目特特征必须须表述：：①.砖品种、、规格、、强度等等级；②②.墙体类型型；③③.墙体厚度度；④④砂浆强强度等级级、配合合比。。☆施工方法不同同时也要要表述。。即使是是同一规规格、同同一材质质、安装装工艺或或安装位位置不一一样时，，也需分分别设置置项目和和编码。工程量清单项项目特征描述述的原则1）项目特征描述述的内容应按按附录中的规规定，结合拟建工工程的实际，，能满足确定定综合单价的的需要；2）若采用标准准图集或施工工图纸能够全全部或部分满满足项目特征征描述的要求求，项目特征描述述可直接采用用详见××图集或××图号的方式。。对不能满足项项目特征描述述要求的部分分，仍应用文文字描述。在进行项目特征征描述时，可可掌握以下要要点：必须描述的内内容：①涉及正确计计量的内容必必须描述：如门窗洞口尺尺寸或框外围围尺寸，由于于“08规范”将门窗窗以“樘”计计量，1樘门或窗有多多大，直接关关系到门窗的的价格，对门门窗洞口或框框外围尺寸进进行描述就十十分必要。““13规范”虽然增增加了按“㎡㎡”计量,如采用“樘””计量,上述描述仍是是必须的。②涉及结构要要求的内容必必须描述：如混凝土构件件的混凝土强强度等级，是是使用C20还是C30或C40等，因混凝土土强度等级不不同，其价格格也不同，必必须描述。分部分项工程程量清单项目目特征描述技技巧③涉及材质要求求的内容必须须描述：如油漆的品种种：是调和漆漆﹑还是硝基清漆漆等；管材的的材质：是碳碳钢管，还是是塑钢管﹑不锈钢管等；；还需对管材材的规格﹑型号进行描述述。④涉及安装方方式的内容必必须描述:如管道工程中中的钢管的连连接方式是螺螺纹连接还是是焊接;塑料管是粘接接连接还是热热熔连接等就就必须描述。。可不描述的内内容:①对计量计价没没有实质影响响的内容可以以不描述:如对现浇混凝凝土柱的高度度﹑断面大小等的的特征规定可可以不描述,②应由投标人根根据施工方案案确定的可以以不描述：如对石方的预预裂爆破的单单孔深度及装装药量的特征征规定。分部分项工程程量清单项目目特征描述技技巧③应由投标人根根据当地材料料和施工要求求确定的可以以不描述：如对混凝土构构件中的混凝凝土拌合料使使用的石子种种类及粒径﹑砂的种类及特特征规定可以以不描述。④应由施工措措施解决的可可以不描述：：如对现浇混凝凝土板﹑梁的标高的特特征规定可以以不描述。可不详细描述述的内容：①无法准确描描述的可不详详细描述：如土壤类别，，将土壤类别别描述为综合合，注明由投投标人根据地地勘资料自行行确定土壤类类别，决定报报价。②施工图纸纸﹑标准图集标标注明确，，可不再详详细描述：：对这些项目目可描述为为见××图集××页号及节点点大样等。。分部分项工工程量清单单项目特征征描述技巧巧③还有一些项项目可不详详细描述，，但清单编编制人在项项目特征描述中中应注明由由招标人自自定，如土石方工工程中的““取土运距”﹑“弃土运距””等．投标标人根据在在建工程施施工情况统筹安排，，自主决定定取﹑弃土方的运运距可以充充分体现竞竞争的要求．．计价规范规规定多个计计量单位的的描述①如预制钢钢筋混凝土土桩”计量量单位有““ｍ／根””两个计量量单位，当当以“根””为计量单单位，单桩桩长度应描描述为确定定值，只描描述单桩长长度即可；；当以“ｍｍ”为计量量单位，单单桩长度可可以按范围围值描述，，并注明根根数。②计价规范对对“Ａ.３.２砖砌体””中的“零零星砌砖””的计量单单位为“ｍｍ３﹑㎡﹑ｍ﹑个”四个计计量单位，，在编制该该项目的清清单时，应应将零星砌砌砖的项目目具体化，，并根据计计价规范的的规定选用用计量单位位，并按照照选定的脊脊梁单位进进行恰当的的特征描述述。”分部分项工工程量清单单项目特征征描述技巧巧规范没有要要求，但又又必须描述述的内容：：对规范中没没有项目特特征要求的的个别项目目，但又必必须描述的的应予描述述：如““厂库房大大门﹑特种门”，，计价规范范以“樘””作为计量量单位，““框外围围尺寸”就就是影响报报价的重要要因素，因因此，就必必须描述。。同理，ＢＢ.４.１“木门””﹑Ｂ.５.１“门油漆漆”﹑Ｂ.５.２“窗油漆漆”也是如如此，需要要我们注意意增加描述述门窗的洞洞口尺寸或或框外围尺尺寸。计量单位用用按附录规规定填写，，附录中该该项目由两两个或两个个以上计量量单位的，，应选择最最适宜计量量的方式决决定其中一一个填写。。工程量应应按附录规规定的工程程量计算规规则计算填填写。计量单位☆应按附录中规规定的计量量单位确定定。附录按国际惯例例，工程量量的计量单单位均采用用基本单位位计量，它它与定额的的计量单位位不一样，，编制清单单或报价时时一定要求求以本附录录规定的计计量单位计计量，这也也是本规范范要求五统统一的第四四个统一，，一定要严严格遵守。。☆长度计量采用““m”为单位；保保留2位小数☆面积计量采用““m2”为单位；保保留2位小数☆重量计量采用““kg、t”为单位；保保留3位小数☆体积和容积采用用“m3”为单位；保保留2位小数☆自然计量单位有有台、套、个个、组……。取整数中间计算过过程多保留留一位。工程数量的的计算☆需按规范范中要求的的计算规则则计算。☆编制工程量清单单出现附录录中未包括括的项目，，编制人应应作补充，，并报省级级或行业工工程造价管理机构备案，，省级或行行业工程造造价管理机机构应汇总总报住房和和城乡建设设部标准定定额研究所所。☆补充项目的编码码由本规范范的代码01与B和三位阿拉拉伯数字组组成，并应应从01B001起顺序编制制，同一招标工程的的项目不得得重码。工工程量清单单中需附有有补充项目目的名称、、项目特征征、计量单单位、工程程量计算规则、工工程内容。。措施项目清清单措施项目仅仅列出项目目编码、项项目名称，，未列出项项目特征、、计量单位位和工程量量计算规则则的项目，编制工程量清单单时，应按规范附录Q措施项目规规定的项目目编码、项项目名称确定。不宜计量：：宜计量的的的措施费按清单计算算规则，计计算。措施项目不宜计算工工程量的项项目：其费用的发发生和金额额的大小与与使用时间间、施工方方法或者两两个以上工工序相关，，与实际完完成的实体体工程量的的多少关系系不大，典典型的是大大中型施工工机械、临临时设施等等，以“项”为为单位的方方式计价，，应包括除除规费、税税金外的全全部费用。安全文明施施工费：应按照国家家或省级、、行业建设设主管部门门的规定计计价，不得作为竞竞争性费用用。可以计算工工程量的项项目：典型的是混混凝土浇注注的模板工工程，可以以计算工程程量适宜采采用分部分分项工程量量清单方式式的措施项项目应采用综合合单价计价价。其他项目清清单其他项目暂列金额：因一些不不能预见、、不能确定定的因素的的价格调整整而设立。。暂列金额由由招标人根根据工程特特点，按有有关计价规规定进行估估算确定，，一般可以以分部分项项工程量清清单费的10%~15%为参考。。如索赔费用用、签证费费用从此项项扣支。暂估价是指招标阶阶段直至签签定合同协协议时，招招标人在招招标文件中中提供的用用于支付必必然要发生生但暂时不不能确定价价格的材料料以及专业业工程的金金额。材料暂估单单价应按照工程程造价管理理机构发布布的工程造造价信息或或参考市场场价格确定定，纳入分部分项工工程量清单单项目综合合单价。。专业工程的的暂估价一一般应是综综合暂估价价，应分不不同专业，，按有关计计价规定估估算；应当当包括除规规费和税金金以外的管管理费、利利润等取费费。计日工是为了解决决现场发生生的零星工工作的计价价而设立的的。计日工对完完成零星工工作所消耗耗的人工工工时、材料料数量、施施工机械台台班进行计计量，并按按照计日工工表中填报报的适用项项目的单价价进行计价价支付。总承包服务务费：招标人应预预计该项费费用并按投投标人的投投标报价向向投标人支支付该项费费用。1）招招标标人人仅仅要要求求对对分分包包的的专专业业工工程程进进行行总总承承包包管管理理和和协协调调时时，，按按分分包包的的专专业业工工程程估估算算造造价价的的1.5%计算算；；2）招招标标人人要要求求对对分分包包的的专专业业工工程程进进行行总总承承包包管管理理和和协协调调并并同同时时要要求求提提供供配配合合服服务务时时，，根根据据招招标标文文件件中中列列出出的的配配合合服服务务内内容容和和提提出出的的要要求求按按分分包包的的专专业业工工程程估估算算造造价价的的3%～5%计算算；；3）招招标标人人自自行行供供应应材材料料的的，，按按招招标标人人供供应应材材料料价价值值的的1%计算算。。7.4工程程量量清清单单计计价价原原理理7.5工程程量量清清单单计计价价方法法（1）分分部部分分项项工工程程清清单单计计价价∑（（分分部部分分项项工工程程清清单单工工程程量量×综合合单单价价））（2）措措施施项项目目清清单单计计价价∑（（措措施施项项目目清清单单工工程程量量×综合合单单价价））（3）其其他他项项目目清清单单计计价价招标标人人部部分分：：预预留留金金、、材材料料购购置置费费等等按按招招标标文文件件规规定定投标标人人部部分分：：总总承承包包服服务务费费、、零零星星工工程程项项目目费费等等（4）规规费费（1+2+3）×费率率（5）税税金金（1+2+3+4）×税率率（6）工工程程造造价价1+2+3+4+5项目计算备注分部分项工程费∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等组成，并考虑一定范围内的风险费用措施项目费∑各措施项目费每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价构成类似其他项目费暂列金额