a08-1保利物业业主管理规约示范文本

约定不明确、不符合本示范文本的内容进行补充，并发送保利物业酒3、本示范文本中【】内及用蓝色楷体字说明的选择内容、空格部位确定。选择的内容选定后，其余选项应全部删除；空格部位由于实4、文本中蓝色楷体字均为提示内容，在正式成文时应删除第一部分：示范文

业主临时管理规(参考范本目第七章业主大会及业主 根据《中民物权法《物业管理条例》和 市有关及规章，结 使用人创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和社区环境，相关各方的合法权益， 各项规则。本业主临时管理规约至业主大会或业主制定的本物业“业主管理规约”生效时第一 定 房地产开发公司，在未出售该物业单元前是该物业的拥有人。泵间、间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、门岗、房屋承重结构、房屋主体结构、户外、屋面及其它功能上为整幢楼宇服务的公共用房等部位。指业主、使用人共同使用的给排水管道、供气管道、照明灯具、通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防设施、设施及其它功能上为该物 是指在指定的停车场地（含车库、地面停车场所）内，为保养场地设施、设备、和发展商按本业主临时管理规约签订的《前期物业服务协议》及制定的有关物依法登记取得或者根椐有关取得建筑物专有部分所的人；或已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所登记的人。在发展商未完全出售该物业单元前包括发展商在十五、自用部位指本物业每套单元，由业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、庭园及室内等部位。十八、外墙十九、业权份额：第二章总人等相关承诺遵守本业主临时管理规约及附件和管理规则等（相关所做承诺作为本业主临第三章业1、独自拥有、使用其名下的单元及全部或收益2单元作证明文件规定以外的，否则，业主须对其引致的不良承担责任；3、在不影响其名下物业建筑结构、外貌和设施的前提下，遵照国家装饰装修相关，对其名下单元内进行合法装饰装修施工，业主同时承诺在装饰装修施工期间须遵守该物业服务中心所制定的装饰装修管理制度及相关指引，业主须就其聘请/雇用/安排的对其单元进行装饰装修的相关在本物业内的行为负责并有义务要求及监督该等一并遵守上述的管理制度及指引；4、可与其他业主按本业主临时管理规约规定共同使用物业的公共区域和公用设施但不得公共5、在得到服务者同意后连接公用设施，通过公用设施让包括（但不限于）给排水、燃气、输电、、电视、电信及其它通讯讯号及不受干扰地通过、流经、往返各业主的单元；6、可根据本业主临时管理规约自身的合法权益7、可根据本业主临时管理规约条款监督服务者及管理的工作，但业主无权直接惩戒管理服务，任何可向服务者提出，由服务者采取合适的措施来实施解决；89、享有规定的其它权利，但业主不能影响其他业主所享有的权利，并须准时缴纳本业主12、业主须依照本业主临时管理规约的规定，及时缴纳其名下应分担的物业服务费及其它款项等，对于特约的额外，业主须根据缴费标准和方式另行承担相应的服务费用；3、业主须按时缴交名下单元须付的税项、水、电、燃气、、网络、有线电视、电视及其4公用设施等，服务者，任何业主和使用人或其特许人均无权占用、改动、修理、连接公共区域或公用设施，在其施工或以任何方式干扰或影响其；5、业主须为其自有单元保险等，保险手续可自行办理或委托物业服务者代为办理，若业主或使用人未及时对其单元保险，则由此的由该单元业主负责；7、业主根据本章第(一)条第2款规定行使处分权时，须在与有关受让人签署合同之日起一个月内就该单元 的变化情况 形式通知服务者，并应取得有受让人所签署的业主临（93、业主应在其单元进行任何装饰装修工程前，提交有关装饰装修图册和相关规定资料并取得物业服务者同意，业主所聘请的施工单位需按服务者的要求交纳元作为公用设施、设备保证金。如进行的装饰装修工程物业服务和装饰装修相关规定或因装饰装修工程引起任何追讨、损失和，物业服务者可从该笔款项中扣除相应的款项作为赔偿。服务者对装饰装修完工单元检查后，若无超出装修申请内容及无装饰装修管理规定，该笔款项会4、在日常使用该物业过程中服务者同意，不得在公共区域、窗户内外、房屋外部、公共服务不得在建筑物、构筑物、公共设施表面乱张贴、乱涂乱刻画以该物业外貌整齐美观。5、业主负责其单元整洁及维修，保持排水及排污系统畅通完好，以免溢水后对其它单元用户造成损失或污染，如由于其单元漏水等造成任何或蒙受损失或损坏，该业主须承担一切责任及赔偿所有损失。6电缆及固定装置等设施。不得遮盖、更改、干扰单元内的燃气、水。必要在接到通知后，准许服务者或相关到单元内进行抄表工作。7、各单元的业主只能将其单元按购房合同规定用途使用不得将其名下单元做违法或用途或在单元内进行任何足以妨碍或侵扰其他业主的事项各单元的业主须对其单元做出妥善，使之保持良好状况；不得任由单元过度损坏或失修，以导致对物业其它部分构成危害并对其他业主造成影响，相关责任及所引致的修缮费用由该业主自行承担。8、除得到相关管理部门外，不得在单元内饲养家禽、牲畜或危及其他业主的宠物。严禁饲养猛犬、草犬等高大凶猛的犬类，准养犬的颈部应佩戴由物业所在地机构的圈、牌，并应在其单元分户门的醒目位置上固定出示相应的警示牌，以使第三人有所防范，除领证、检疫、免疫接种和诊疗外，严禁携带（包括抱、溜等方式）犬类（包括猫类动物）长（宠物所有者必须及时清除，同时，严禁将宠物遗弃于该物业的公共部位及设施内。9、不得在单元内举行、仪式、舞会、音乐会等其它类似活动或将单元作斋堂及类似用途10行为。11、不得在本物业公共区域（场所）组织《中民定的活，得损害国家的、集体的利益和其他公民的和权利。12如因业主、使用人该等行为或违章而引致保险费用增加或由此带来的及费用开支，由有关业主、使用人完全承担。13何。14、服务者同意，不得占用公共区域，不得进行任何干扰其他业主正常起居的不当行为，包括准排放污染物、噪音、异味、等行为。15（除停车场、库外）只限于临时上、下客，16、各业主或使用人无论何种原因损害本物业或其他业主及使用人的人身或权益，则该业主或17、各业主或使用人应对其单元的人、雇员、访客及有关使用人的行为、疏忽和错误向务者及其他业主或使用人负责。因该等的行为疏忽或本业主临时管理规约规定而发的害及损失时，该业主或使用人应对此承担相应的连带责任包括支付还原费用及赔偿金等。18、除向有管辖权单位申报及得到相关单位外，任何业主或使用人不得擅自更改、迁移或增19路或其它场地搭建任何建筑物包括光棚雨棚能热水器及其它定着物不得在述区域私自安装电视地面接收设施（俗称“小耳朵。为了保证本物业区域的整洁不在公共区域（走廊、通道、电梯间、电梯厅、建筑物窗外、墙体外立面等地方）涤物。20、各业主及使用人不得在公共区域悬挂、放置或弃置任何桶、家具、以及其它物品。有因日常生活或其他操作所产生的应以胶袋装好，扎紧袋口放置到指定位置集中收，放置到指定地点相对应的桶或容器内。21由于各业主、使用人及访客本人未尽到自身保护或对孩子尽监护之责，所造成不良应由相22、严禁攀爬破坏各类景观设施，严禁在水景内洗涤物品、抛掷、杂物及任何造成水质污染的行为。在物业服务中心同意的情况之下不得私自向水景中放养生物。23、或其它规章制度规定的其它责任第四章发展一、在其认为合适的情况下并经相关主管部门批准更改物业的名称，而无须对各业主或其他商需于更改物业名称前不少于一个月发出通知给各业主，并张贴告示于告示栏中，各业主因任何原因未收到通知的，自告示张贴之日起一个月后应视为已收到通知。二、将其在该物业范围分或全部拥有房屋所的地方(包括保留地方)在其认为适当的时间 四、于该物业使用权并未转让的部分、公共区域、公共设施，安装、架设、更改、翻新、保养或拆去天线、桅杆、照明及其它各种固定设施，并在事先由服务者给予各业主通知后(紧急情况除外)在合理的时间内进入该物业，以便进行上述有关工程施工，但上述六、发展商与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务委托合同，确定本物业服务的职责范围、期限及酬金等，但合同的内容不能本临时管理规约和相关和规章。七、向有关部门申请对土地批出修改(包括调整及重新划定该土地的界线)并就此事与政八、因分期开发原因，发展商在不规定的范围内，变更物业用房的位置。九、国家及本临时管理规约所赋予的发展商的其它权利和义务。第五章服务12、如果本物业已成立了业主该于业主大会经本物业全体业主所持投票权2/3以上的业主通过决议后给予服务者不少于三个月的通知终止其服务期限，服务者亦可给予业主提前三个月的通知终止服务期限。3任，服务者及其承建商、人或其他经的人携带一切必须的设备、机器及材料进入物业任何单元，但应事先通知有关的业主或使用人（紧急情形除外）并不得妨碍业主、使用人使用其所属的单元。上述在使用此项权利时，其行为如不涉及刑事责任、不忠诚、故意疏忽等对该等单元造成损害，则不需由服务者做出赔偿。4、服务者将被视为全部业主的人，而非个别，期物业服务协议确定的期限内，每一个业主将被视为全权及不可撤销地任命服务者为执行本临时管理规约规定的物业管理和服务的人。服务者对本物业进行有效的管理和，其中包括下列事项1、检查、视察本物业，在必要时和依法情况下可包括所有单元的2程的一切行为由该单元业主负责。如果服务者发现该业主聘用的装饰装修单位及其装饰装修规则，服务者让该等进入本物业，或在服务者认为有必要的情况下将其逐出物业。装饰装修期间，服务者进入正在装修的单元，以检查并确定有否装饰装修规则及超出装饰装修申报范围进行装饰装修施工。所有直接或间接因装饰装修工程引起的、索偿、要求及费用完全由该业主完全负责，与其他业主及服务者无关。3、根据物业的日常，建立一套完整的管理服务工作程序，并在实施中不断完善45、对本物业公用部位和公用设施进行，使之保持良好的状态6、事管理工作，并指导和监督所招聘的员工完成各项管理服务工作7、根据本物业实际情况，负责建立健全财务管理制度和编制物业管理服务，收取物业服务费8、处理所有对于本物业管理服务的，并协助调解业主或使用人之间因物业使用而引起的9、负责本物业的秩序及消防安全管理工作，保持本物业的消防设施完善有效，维持本物业的10、对各项管理服务职责定期(每月、每季、每年)或在业主（发展商）合理要求时做出检讨1112、负责本物业内所有车辆(包括机动车及非机动车的)停放管理和行人交通，拖离管理规则停13、在有关本物业的管理服务法律中作为全体业主的代表；在涉及物业服务费交付问题时，服14、防止任何服务者同意或未按本临时管理规约的规定而占用公共区域或公用设施15、采取一切必要措施完成对于本物业相关的物业管理要求161718、聘请、撤换及付酬给、会计师或其他专业顾问、承建商、人或相关，切为本物业聘用的有关所产生的费用从物业服务费收入中拨付。19、采取一切必要措施(包括进行法律)制止业主、使用人、或不履行本业主临时管理规约及《业户手册》的规定的行为，所产生的费用从物业服务费收入中拨付。20、服务者可依据国家以全体业主或物业服务中心名义投保及支付保险费用。投保项目括本但服务者不承担业主、使用人的人身保险和保管保险责任，尤其是在其私有单元内生故所引起的损失。21、若业主、使用人向服务者提出有关本物业管理服务方面的有效，服务者必须在合理间做出答复；若不做出答复的，服务者须事先告知业主、使用人，并承诺解决期限。1行的方法制止此等违约行为，并向违约者追讨赔偿及相关费用。3、服务者在有合理需要及足够费用时，为本物业公共区域及外墙进行涂漆、清洁或视情况履行适4、保持本物业公共区域的照明系统良好56、负责清运本物业区域的各种789、保持本物业的所有公用设施、设备（包括物业消防、、、电梯、电器、燃气、照明、给排水、供变电、车辆 、水景 设施等系统）性能良好 服务者可将上述设施、设备的维修保养外包给合格的第10、除紧急情况外，服务者在发出合理通告后，暂时终止任何设施运转以进行维修四、根据本物业管理服务的实际情况合理调整物业服务费（但应经市物价局批准备案。五、本物业管理服务财务：1、财务年度完结日为每年公历十二月三十一日，在本业主临时管理规约生效日起计，未足十二个2、负责本物业的财务管理及账务处理，正确地运用本物业管理账户收取物业服务费及支付款项，定期复审结存以确保有足够维持必要的开支。3、定期收取物业服务费及业主、使用人应付其它的费用，定期复审情况以确保所有业主、使用人准时履行交费责任。向没有按时履行交费责任的业户、使用人发出适当的催款通知，4、服务者应请中国会计师审核物业的年度财务收支报表，并定期向业户、使用人或业主委员会、发展商。5、服务者须妥善地保存管理服务收支账目，并在需要时将账目提供业主或发展商查阅6、服务者在服务协议终止时，须移交所有物业财务文件、记录、图册、账目等给业主或发展商（业主成立前，业主或发展商可聘请中国会计师审核管理账目。01、火灾、水灾、台风、等不可抗力引致中断服务2、无法避免的、材料、供水、电力短缺3但服务者须于事件发生后十天内向发展商或业主报告事件详情。涉及刑事责任、蓄八、服务者应尽全力按照本业主临时管理规约的规定履行其对本物业的管理和职责第六章物业服务费及其它相关费次预交不少于六个月（含）的物业服务费，第一次物业服务费按照本物业发展商发出的《入住通知书》中注明的交费起始日和交费金额按时足额交纳。交纳地点在物业服务中心。（控系统、系统、电器系统、照明系统、供变电系统、给排水系统、公共外墙、水景、绿化、设施及其它机械、设备、机器、装置和设施等的保养、运行及维修开支）服务者员工的一切开支，包括薪金、津贴、辞退和经济补偿金及国家规定的养老生活清理及相关处置费用公共秩序及消防管理的相关费用聘请法律、会计、机电等专业及相关机构的费用： 小住宅 别墅 商铺 空置房（指水、电、气均未使用业主、使用人应当事先向服务者备案，经服务者确认 %交纳空置房综合服务费。发展商未出售、出租的房屋按相关规定（协议约定）按时足额交纳空置房综合服务费。1、室内装饰装修清运费 2、装饰装修公共设施设备保证金 4、机动车停5、非机动车停

元/张； 元/张；6、门禁卡 元/张（计划外）；7、装修出入证 元/张。8、其他便民标准公开、合理，无乱服务者对欠款向业主、使用人提出法律或做出其它追讨行动，并于本物业告示栏1、因服务者履行本业主临时管理规约的职责而由物业全体业主付给服务者的，该酬金由业主2本物业提供管理、服务、等的一切开支。七、专项维修1、业主须根据物业管理及市有关规定缴交专项维修，由相关部门对此款项设立账户进行管理，专款，承担本物业共用部位、共用设施、设备保修期满后的大2专项维修不予退回但业主可将该专项维修在其所购单元转让馈赠时转至承受人名下额。维修由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例进行续筹。第七章业主大会及业1、本物业区域内具备下列条件之一的，当地物业管理主管部门指导业主成立业主大会筹备组，筹（1）并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之五十的2、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。本物业区域内有百分之二十以上的业主提议或者符合业主大会议事规则规定条件的业主应当组织召开业主大会临时会议3、召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前将会议时间、地点、议题和议程通知业主本4、业主大会会议可以采用集体的形式，也可以采面征求意见的形式，但应当有本物业区可以委托人代为参加业主大会会议。5、业主大会做出决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会做出选聘和解聘物业服务企业，专项维修使用和续筹方案的决定，应当经专2/32/36、业主或委派代表以投票的形势来行使其参与物业管理和服务的权力，按每一房地证计一票原则确定，建筑面积超过平方米的部分，每满平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过本物业区域内全体业主总票数的百分之。建设单位未出售或者已经出售但未1、业主经由各业主依据有关经业主大会产生，业主委员人数为五至十五人2、业主自产生之日起三十日内，应当持业主大会会议记录、会议决定、议事规则以及3、业主会议由或者委托的副召集。业主召开会议必须有半数以上委员4、业主需要、决定的事项应当于会议召开三日前在本物业区域内公告，听取业主和非第八章其它事一、若本业主临时管理规约内有任何条文在任何法律下成为无效，或不能执行时，本业临管理规约其余条文的有效性、及执行性并不因此而受损。物业所在地提讼。三、本业主临时管理规约所规定的任何发给本物业区域各业主、使用人（包括对本业临管理规约的修订书）业单元为通讯地址的业主、使用人，应事先通知服务者，以便服务者以信邮寄式知有关业主、使用人。使用上述方式送出及邮出7日后即视为送达；所有在本物业公告栏陈列及文件，在陈列3日后，即为全体业主、使用人等均已知晓。设进程相适应，业主对此表示明知和接受。五、本业主临时管理规约依照中民有关法律制定，由服务者和发展商负责解释七、本业主临时管理规约自签署之日起生效，至业主成立并经业主大会或业主通过部门备案。本《业主临时管理规约》承诺书一式三联，经签署确认后各执一份。 单元 室（号）业主 房地产开发公司、 物业服务公司（物业服务中心）已经全文详细阅读本《业主临时管理规约，已完全理解并愿意遵守《业主临时管理规约》所述各项条款。业主保证其房屋所有承租人、使用人、受让人、继承人等相关承诺遵守《业主临时管理规约。《业主临时管理规约》对均有约束力，现特郑重签字盖章，承诺共同发展商签章 月日 月日业主【临时】管理规(示范条 12、业主对其建筑物专有部有占有使用收益和处分的权利业主行使权利不得危及建物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3、业主应遵律的规定按照有利于物业使用安全整洁以及公平合理不损境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。变为经营性用房的，除遵律、以及【临时】管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。5、未依法办理相关手续，不得占用任何共用部位和共用设施设备，损害其他业主的合6781011、控制装修、音响、活动等可能产生的噪音，以不干扰邻居正常生活为度12、不在本物业的箱（站）翻拣；不晾晒、煎熬产生恶臭、刺激性气味或严重烟尘的1314、业主大会同意，不在本物业内业主共有部分擅自张贴、标语，不在共有部分使15、不在本物业内饲养动物。合规饲养者应对动物加以有效约束，不影响他人居家生活和1617相关业主应给予必要的配合。因相关业主阻挠维修养护而造成他人或公共受到损失的，应负责1920、为业主的共同利益，全体业主同意授予物业服务企业以下权利卫生等方面的规章制度；B、以劝阻、通知、上报主管部 等必要措施制止业主、物业使用人21、本【临时】管理规约位物业买受人签字承诺之日起生效，至业主大会制定新的管理规2223、业主本【临时】管理规约关于物业的使用、和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主可依据本【临时】管理规约向提讼。24、其他规定 25我已认真阅读、理解并承诺遵守本【临时】管理规约及其附件的全部内容，同意承担因【临时】管理规约的相应责任，并同意对本物业的使用人本【临时】管理规约的行为承担连带责任。 码 置房 期年月日装修管理规1、在进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和省、市有关装饰装2、在工程开工前，向物业服务企业进行装修申报并办理有关手续，清楚物业服务企业告知的关于装饰装修工程的行为和注意事项，与物业服务企业签订装饰装修管理协议，并将此协议内3、不和阻碍物业服务企业依据装饰装修管理协议的约定对装饰装修活动进行的监督检45、房屋装修不得影响建筑结构安全。原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不变动建筑主体和承重结构，不开挖室，不超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷247、不扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量，不拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，不对8、在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格前提下，经该幢（栋）楼专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，业主方可按设计款对【阳台【露台（可根据项目户型结构、地产销售承诺等修改）实施封闭9、一楼花园、业主户内可通达的平台等不得违章搭建建筑物、构筑物。在不影响结构安意，并依法办理相关手续，按照款式安装。101112、装修应袋装，按物业服务企业指定的地点、时间堆放和清运131416、其他规定 治安、消防、交通管理规1、不利用房屋窝藏、赃物或从事其他危害公共利益的活动，对违法和行为及时。2、在本物业区域内发现行为可疑及时与物业服务企业联系3、出租房屋时，符合相关的规定，并告知物业服务企业4567、除发生火警或紧急事故时利用天台逃生外，不使用天台作任何其他用途（房屋合同中89、遵守本物业的停车场管理规定，按交通指引标识行驶，不在本物业内试车、练车，不尾随101112、不在本物业内公共道路或车场修理、车辆，车辆漏油造成地面污迹及时自行清理13、不在本物业内鸣喇叭，车辆停放时及时关闭发，车尾不朝向绿化植物或住宅14、机动车辆停放期间，保证防盗器功能正常，发出产生噪音时迅速解除15、按照停车场标准交纳停车费16171819、其他规定 环境卫生管理规1234、家居杂物、投放到指定的桶（箱）或地点5、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等；不向绿地、6、在花园内种植花草树木不影响公共区域整体绿化效果，不对邻里居家安全、采光等造78、不规定、在非指定地点燃放、9、不在本物业内饲养未办理合法手续的动物（如犬类）及明确饲养的具有性、A、遵守本地的有关规定办理合法手续，并告知物业服务企业BC、不滋扰邻里，如造成5户以上，自行将动物迁离本物业10、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，物品洒落在共用场地，应自行清除，污染、破坏地面、的，需恢复原样。11、不利用门窗、玻璃窗等地方张贴，不在玻璃门窗上张贴报纸，以免有碍观瞻12、空调机冷凝水应当接入排水管道，防止随处滴漏13、空调机外机发出噪音的，应当维修正常后再使用14、其他规定 电梯使用管理规12、不用等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动按钮3456、用电梯运载大件物品请事先与物业服务中心联系，做好轿厢保护措施后方可使用，运载时7、超载讯号铃声响时，换乘下趟电梯或减轻物品重量，不采用的强制关门8、不携带、等物品进入电梯91011、上下电梯礼让老人、孕妇、儿童和其他需照顾的，学龄前儿童由成人带领乘梯1213、制止儿童在电梯附近玩耍，以免发生或影响电梯使用1516、其他规定 商铺管理规、1、商铺经营者应经营，在开业前须按有关部门规定取得各项经营证、税务登记证、上岗证等合法照，并将相关证照复印件送交物业服务企业备案。、2、严格按照商铺合同或