2022年房地产估价师考试题库自测模拟300题完整答案(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACS4I4V7W5M5C9L1HE2A5M3Z8C4G7W9ZL10B6Z7Y6W9J3N42、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCL6E6B2L6Z3G6Q1HI9I2K8V8W2C4K9ZS7L4R4U10X10O10Y13、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCV7S5M4F7V1A4K1HE6B1Z1G2G10G1O5ZT6D8F2D9D6E8Z64、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCI5H5N4R4E1A8K4HM4M5O8A3H1M2Q3ZI10C10Z9C3B1I6W35、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACY2A4Q2B4C9R9O9HM6D1F8V3H5J3R4ZP10D10S5F5K10E7T106、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCO3D9W5W4C2K10Z4HA9L6W1P7J7R4Y9ZV1J1R8T3V1I10V87、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCE8W2Q9W10H3O8Y2HH1T7A2I8O1V7X7ZQ3K7K4J8H4P4U48、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACE6Q7G4E2R1F8G2HO6M9B8K7P8Y9V8ZI2N3B8W1R2Y7B39、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCM1F2O5F1J9B3Z2HS10E4M3D2Y4H6G4ZJ7W4W3R6K4N1U610、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCO3E2K5V10D8E1H6HP5F9X8Y5P9U3E10ZF1F2C5Q3H9Q7L111、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCW9P7C1W8W8Z8E5HY3W4A3H5C4U8C2ZU8A3N8Z2F4H10D412、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCI8P9J10Y10Y8S2I6HB3E7K7I3O10Y5X6ZR6A5N2S9F8K3A1013、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCG4A8Y9A1D8U9N8HV6Q4N7F5F9Y2H3ZI7J10Y5M6D1A2P414、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】BCI1E1O5N10O3M1G2HU9S8U4U6T5J6R9ZN5Y8E5W4Q4K9E515、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACB10D1I1A6S10T6G9HF5Z7J10X1U9R6S4ZO8V7A3C4S9H7I1016、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCP9K5I4O1E5V3Q6HE4G4M9R6F2U6L9ZK2A1F3S1N5Y6D917、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCM4E10D4A9Y8Y4X1HS9T4U2T1X8B2M9ZR4A2J9R9G3G8J618、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCL2Q6M8B8L4Z8B7HB6W1D4O6Y2B2D5ZY7P3F1R9I5F3Z119、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCS7Z4J1C9Q4N6N5HR10R7Q4H2F7B5F10ZY3G9A5J2P10M3E720、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACG4D9U10Z8C9K5G4HQ8W6B10D3E2W2H5ZZ5X1G10G4N3Y1Z1021、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCM3C5S2S6F2R9K7HN3U6B5B10V9G3C4ZF7B5A1J8M7U10N722、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格【答案】ACE7F2C2Q7N2T9F2HU10U10O10G5W7J6D2ZG5Y2Y3N5X3H6Q423、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCJ5A5W8K2O10J10L7HU3W8A5X1Z8J6W4ZC10H1Y10O3A10R7X524、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCR3O7Q6O5Q3L10K8HD8V4F6T1Y2J4G10ZA6W3A4A3C1M2M325、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACW10V5P7E3K8J6Y10HK9J10Z1H7T7R3Y4ZR5D6O3O9Z3E4B326、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCY1H5U2Z8L5L6Y8HR3Z4F9O6Q10V10O1ZI2D7D4G5V2M9U627、下列的会计恒等式，不正确的是（）。

A.资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

B.资产＝负债＋所有者权益

C.所有者权益＝资产＋负债

D.收入－费用＝利润【答案】CCX10C8Y9L9V1Y3I8HG9T2Z3G5H4E2G5ZA9A6H9V7S3I1D1028、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCT6Y8K8O3N9S1X7HV10C6R9K6K4P9H3ZE5W8J8S2F1M10R1029、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCC5P4B1A7G8A1Q2HT9G6X1A2V9M1R2ZN4I10P3W2F8Q8B630、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCT7A4N2Z3Y1O1W9HI10Y4C8Y7Q10C9M7ZU6Y8V2L4B4Q6O431、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACP10D7Z8Z2F7V3J8HX10I10L3F1C8O2W9ZL4E8G8A4R5X2R132、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACX4A4J10H6X10E3J6HZ1S7Q8A5L2J2F4ZX2W8B4Y5U7P1F433、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCL6Q4U8T7M7L9V10HB5M3L5K4T10W8M6ZA2O8X2F2I4N7S1034、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCG8L3D1Z3N8I10C3HB9K7T8Q3D9J4H9ZL4K5V2R5Z6R3H735、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACY1A9O2L10H5P8I8HL10G9U3R3M6A5K2ZM2Q6Y1M1I2N2Z636、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCC6D2X5A10C7B10J1HU2P8W3Q8Z2X8L8ZA5D4S6G2V3W2R137、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACG7W7H3R9I6U10N9HK6O3X1K9X2Q10F7ZD5C7R5U3F6J9S638、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCP3R4B1U7E6B1W4HB6K2A3K2L3I3Z9ZW8U10B5A10B2Z2C839、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACO8Q8S3D2V5C8N4HL8J7X5P2N2O6B2ZR3G8V1L5R6V6D940、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCT2S1I1J5T1O7M5HI4Y2D3W5N2E2H6ZH9W1F7A2W4Q6G841、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCH8C3B9I7G7Y1D7HH8E10G1C2V3W6R4ZZ6D8X2Q6U9F4N142、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCS6M5O9K1E4E8R6HF6H9L7M8P5H3I2ZK2I9U4S5C3Q5J543、房地产开发投资的投资者主要是（）。

A.赚取开发利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACL2J9N7G6T10Y1J1HY10A7I2L6V2H9R4ZK10K1B9T4Q1Z6I944、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCI2P1J5P2W7S10U8HF3K4I6V5B10U8V3ZP10E6B5O8L2D10H345、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCS9L1M10E7W3M6X1HT1R8Q4D8F2K6H5ZW8O5I5U10N3I2L946、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCF4S7D3C3P10Q8B7HG3I5I8Y8F4C10S4ZR6Q6K8C7H2H3I547、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCO7Y6H8K1T3Z6M3HX5K8D8N4Y6E2Z7ZO8M1W1G2A7D1V248、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCO9U10R4U4L4E4E2HH1C8J4I3E1E9N4ZQ10Q8S9N3E8J7O949、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCW2J5W8F3U7A2Z4HH10C2R5M8M2H6G10ZJ1B9X10F6X6X9Y850、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCH8C4O4V1C8J8U3HV10X1Y6Y1Q2I4E5ZH10G1Q3C5T7H6L251、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCY7W7F2X5S2H8G7HD2X5Z9Q10M7T2P3ZA7S1B6L5Q2U4W452、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCH9M2S1R9N3Z9O8HI9A10T7T5F6J9T8ZX10H7W8Q9E4R10C153、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCF1G1K8D5T8B6X1HH7U4S8K3Y5J7S10ZE5Y7M5X9J6Z10L254、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACU7N10F6X9C6K1J8HY4B4X6X10B6X8M5ZW3D6Z5W10M4L1P955、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCY6K6W2R10C10B5J2HB6G8O6Z6F1S7T9ZA3J8C8V6N5Q10Q556、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCG3D5Y6B2R8P10I10HN7N10E5T8A9Z5R10ZV9X7G4A1K1I2Z157、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCD1D8M10U5B10U5D6HU8G2F6Y6A7X10B6ZD1U1N5H4H9E10R158、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCA2I8G9O3G3P10C3HY3U3R3R1N6F7T2ZS1Y6J4D5E1Q10Q459、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCO5N9W1E6G2D7P9HQ6I1H10X3L6O8F8ZI8X3U1R4P3D10H360、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCK9A7I7U9Q1U4M9HH2G4R5A4J8U4E6ZV6O10N3F5F2P10Y661、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCG5G5E2M7R2P3B2HT4F6B8B9U8P3I3ZL5P9B9C8V8P8X362、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCA3Q3O4N2N9Z1S6HB10L2P3D10T6Z3Y7ZE4R1V1P6U7T10I1063、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCV10L1J10D1Y4J1Y6HA4M10X10H3J5O5Z6ZS6J5D9H5F9I9N1064、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACD3C4Q8K1D9J2J8HG8M8C7T3H8O8D3ZN4F5A8Q8P7C8Y865、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCP5H3I9N4O8Y9X2HS1S10T1C1Y3E5H1ZD10F3A10F1T7G8F566、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCR6B5L5B4C3H10K8HO10Z7Y2P9V2Y9J4ZG5O10R10P10Q6W9G467、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCD6F4W10A6Z7N5H3HO10T6O8M2I6Y5B10ZR10H1M10P3Q5Y8K368、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCX8Y8X2Q5J6Z6M4HV7M4W5D5G3X7L8ZN6N6G9W8D3Y4S869、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCX4A10C10J4C9Q3Q2HD10R9N4R3U7J8E9ZW9I1E6N5I10O10R270、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCI9H10S6Y5P3M1A2HU3E4A3Y1X8U4K3ZH1Y1N3G1J5B2A971、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACX1L5X8P5J2P1T5HR10I9D2F10Q9U10Z10ZQ2Z8X5G6Z8P1N772、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCJ9Z1N6H7U3E5K1HB10B6K1L5P1X7C1ZV8B1W1P9M6J4K173、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACZ7Q5Z1X2R5A4E7HX10Y2E9G4J9R9U4ZG5G6Y5D8B6Q9H274、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCF5M2N4V9E7M5W10HI8Y10Q10F4H7V9Q7ZK4Q4K4R5M10G4B1075、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACD7U7K2W7T5B10V2HZ9S5G10U10B3E1Z4ZE4V1V4V7J6G2T676、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCX9U8B10F5F10M7T7HR6K3R9O9Z6H2R5ZN4U5W6V1X10O1E977、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCZ9P8G4U7X8W5Q3HT8F4V8T2P3T1S6ZC8B3T8D7D1T5T378、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCB6T4C4T1E4L1T6HD6U6P10Q5R1M5T10ZU2K7E3N4E6B1V479、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCV8B1X3T10S4Y4R3HB6Q9A5B4N8E5H8ZB7X3J2D4C3L9Q980、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCO8D7P4O9K6T3H10HA2B5B6A10P2I4S8ZS2R5M8O5G4T1S581、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACS2U8T10E7B4J1O1HK9C6R4J9U2C8Y1ZD6N4F4Z6O10X1F782、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACT3Z10T4N2Q6H1S1HS2M6S2G10Y8I7U3ZZ7Z3K2G6Z6R5S683、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACM5A7L8C5W8H4O9HH8F10R7U5P5F1R3ZK3J10S7W9C4N8Z884、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。

A.前期费用

B.房屋开发费

C.财务费用

D.办公费【答案】DCI10J3E3V9U7T2V6HA5P5H6I2H8Z7F6ZV8I5O4B9U10L5A985、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCH5S7D2N3O5M6L2HU9K9Y5U6E1P3I4ZA10S5K6V4U7H1K386、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCN6A7I10I9F4L10J2HM3M5P5Z5B2T9P8ZD6A4J9A5D1U9Z787、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCE9U4A10S1L8G1N10HY1Q10Q4H6M2A6T9ZT3I4M9Y4T8S10M588、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACI1A10N4A10Q5M3S9HE4C5S1G7S9H4J5ZL9I2T6D2C10Z8A989、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCU5O3I4P6G8V1O6HZ9X5S6U3G3A5H2ZU1U10F3C6F4C3R790、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCC9J5B6K2A4O7R8HB5B9K6I7S5H6S4ZB9N6X6G1D3Z5Y1091、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCT10O5R4W3N7I6E10HL2S8L6T4Z8G9Z6ZJ2O7C3S8X7H6R292、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCJ7E6V3L1A8Z2Y7HT10V2D1U3L8N5I8ZK5H2H4Q9H6O9T493、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACH3Q2G9R8Y9Q2T1HI5G6O1X5J7A4Q3ZU2D6E7I4Q10F1W894、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCL8N10K7Q3K5L3C4HQ1F9D2L7Q8I2L1ZM8V1S3K3J5T1N295、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACA1K9G6L8K5G3S4HI5G1X2T10Y2G6X3ZQ8Y2Y10B6Y9C9B596、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCA4N6U1Q2T3B1Z3HI7J4I3O4F9W9Z5ZM1R3P1D7N6C8A297、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ2M8U8S8H9T6R3HX4D10K4C9W9S4N4ZK7H10R6A2F4P8U998、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCW6Y10Q7B6B5L9C10HE7L4B5D5Z3T4U2ZR3T3F3N2R1S9K1099、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACJ10V10H5C5G9J6J1HR1Q5W8Y2Q9G4X9ZY2C4J6T10J3X5D7100、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCS7S2K6V10K10O10K9HI6T9E10K5M1V10Y6ZT3H3G5Z5N7I8X3101、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCA3G10O4X3A6E8L10HA5L5S7A9M4I1U1ZU9X1T4L9G3S9K1102、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACH5C8N8K9L9J2V4HL7U9N8W3V9M9A7ZF1Q4M8Z3Y1M6L9103、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCJ8T4S9B6K10Q6U2HL2A8K1E5W4E2M9ZF1J6G7J2X4W10C10104、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCZ10V9L5B5H10T1A2HP5V5O9T9V9O9B2ZO6X8Y5P4U8H9G2105、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表

B.财务计划现金流量表

C.利润表

D.借款还本付息表【答案】DCW10O8K3H1C7S10X1HI10E1C9U2U4Y5T1ZP6R10G9H7H9Z6T2106、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCG4R8F10D1V4Z1E7HR3S3K10T6G10R5R9ZY8U3I6V3Q8V6O10107、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCF2O1R5F7Y1S10V7HW4Y2O5X3T5D3E1ZQ7J7D2L2T10G2Z3108、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCH2C2Y5R3A8C7K3HG2I2W7D8P3U6D6ZI3B9S3V6F9X10F1109、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCS7D1I9N5Q7J6T5HS1Q1Y6V3O5P7R4ZK10T8A10A6C2P7I8110、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCK3G10R1J2T7R1C10HD5J5O10M4A2S3G2ZJ6S5C3Y4X7X10H4111、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACL1E5J8E5K2X9N6HT1D5W10X9F10K7D2ZC2C6E1Y2X10T10B8112、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCN7H7O10L6P7Q1B6HA3M8J6X2M7Q6L3ZN2X1P4Y4G10R9Y9113、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCZ2O9G10W5L10M3K2HB3J4O1N3M9U9Y3ZW3F6E4V9Q8Z7A8114、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCE1A6I10U2T8T3B10HM6X1W6G1Q4R8Q2ZC10K4J10G6T7D9K5115、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCX7R3U9X2Z1V6Y9HR8L6W8B9T8Y8H8ZG3L3V1P10A10O5T2116、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACA3S9J8C4M3Z8V8HI7B9Y1A9M5D4K3ZY8M2U3M10X6Y7G3117、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACY3X3N3I2F3H10I8HC5F5N4W8H2M7H4ZR1H2Q9I9F3K7G5118、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCT7Q5T8B2G2T10W6HI9E9P7O5W5Z7S5ZN6E4V3V1P1B9Q10119、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACC9H10F7Z5D7T3Y9HU2J7H4J8D6X3A4ZP4J3F3U5U2H7V5120、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCZ9F10H9T8Z5X4A8HG5V3D5W3M3U2V8ZI6V3T10I2L5T2Y4121、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCF2U7R9W9F6V2O4HC9W1F4Y1U1W1I9ZO4O1H3G7S10C6E4122、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACE5X5O9K3H10A5D3HJ3J2W2P1K2U10P5ZM2E3E8D3N2X6D3123、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCM6V9C3I8C2F1Y6HE6Q4T7J10C7L3F5ZP3U4K3V10D5W10M7124、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCX7E2H10J5W7Z8S8HT2O8W10O5R3L7J10ZO7F7S3O8E1N3T3125、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCC5D6J10T10C10S8K4HD8C10Q3C4R4A2F2ZX2B7Z9B3S9V8F10126、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。

A.内部收益率

B.基准收益率

C.期望投资回报率

D.名义投资回报率【答案】BCL1F9Z7J7V5D2W3HG8J2R10R2I4D4E1ZP6X3O5E10G8G2U4127、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCD6Z9Z1Q4O1S8I10HW2L3Y6S8K9H10C10ZY2S10X4L9C2M8K4128、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCN5X5W4L7K8Y4O1HY2S7C2M5V5F7U1ZV3E7E3Y9D3C4B8129、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACA10C1D4A4K9K9J10HO1J3S2N5R5M3I2ZB5Z10E6P1F1X8R2130、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCN3W2R3R4M10O9S6HY1Q4P1Q8E5Z5X5ZA8F6Q3V5Q9T8K4131、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACP10U6F8K9H3Z4A4HB3H10L4Q10Z3K10E6ZO9B5F4J7Z8G4J1132、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCM9D2Y1K4E8L3D2HU9C8Z8L1Q2Y10J6ZX2U3Y4C4V8J5R7133、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCY9J8H3E2G3Z3P4HP7T2M7A2X7U3V1ZY3W7M4U5R3X10M1134、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCQ2F7F7X4H5R7W8HQ8Y7Q4F8G4U1I1ZF3E1Y2B3S9Q2C4135、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCU7P4O1J4X4C7R3HD6N3H5P8O7Z10S3ZX2Y7R3E2K2Y1C2136、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACV3D3Z1G8C5J8B2HX6I10D10X2U6N5B6ZF7L7Q3U5M8E10W5137、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCI2H3C9C3U5F3W1HC9K4U8Q4X7R8C1ZW7W4H5F1N4G8M2138、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCT2N6J8V8D6V9P4HN9M6I2J5G9C7Z9ZN3X6T7C6B6S4K8139、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCM3M9O6G8A7D2C4HB4D10A4Y5S10Z2O8ZA8C3E1F1V3P7L2140、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCS2S6X4G5O8P8W8HW8G10A2Y1A3S9F7ZN6H7W9X3Z3E3P7141、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCP3R7F6X3K2C7Q4HI6B2O5L7C6P8H4ZI4M5P7V5E10M2D5142、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCO4F4V8X8F1L1G3HH7J9O10F7Q7Z9D4ZI3S1V10U6N9D2V6143、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACE5X2Q7K10V6J3I3HI2V1Y1K2D9G7F3ZG6Z10G4A9Z10Z7D8144、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCY3A1T4D10C3F8U4HA8Q5H2W8Y5W3T2ZZ3X1G4L4F1C4R8145、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACU5K5M2A4Z5D7P8HD5K4T1J10L2Z8W8ZV3L6P10P8C5L8G5146、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCW8X7Q10G5Z9N4B2HJ2P7M4Z10N6N1B10ZK7I6X4V5L5E9J8147、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACP1R10F4W7M8U10Y7HG1Q2C10D3Y7V8U1ZV1V8J9F1A7R4Z4148、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCW7U2B4U6E9R4Q6HY10Q3M3M9C2X7C5ZW9V9Y10Y10Q8B4I1149、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCE8I1Z1K10T5W6O10HB10M9C9E3N7R6U10ZY9Y1I4H5P1O2B6150、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。

A.城市内某个区域

B.省或自治区所辖地域

C.城市

D.中国房地产市场【答案】CCG6H1S9W8B7E3E8HZ7E3K6T8B1Z2H4ZE7Y2K9D8B3U8R1151、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCP1B8L4C1Y1T7T8HC5B6E3Y9Z7L8T9ZF6H10U8R7S5U8Y2152、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数【答案】ACN1U6C7S8G5E3W4HN8R6T1W3C2L1J7ZA2T7K7L7J4Z8K7153、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCK5R8T7N7J9M7G1HD1R1I2B6G5D2P6ZG7N10S1X9S4Z3J9154、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCJ2D1I3K7U8H2R5HO10Y8R6A6Y4C4L4ZX10Y4L2E2D4H9S3155、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCC3P6X8N5F1P9J1HK7D5P9B9Q10P8Y5ZS2M1Y6H6C3A6M9156、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACC4L5Q1D3S2A1N1HR9T1O5F4N7K6H8ZC10I7H2J7W4S2P7157、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCQ4D2K4X9U1G4W7HB2G9K10S2T8C6X10ZW8S5V4U1R10O10F1158、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCW4B4U3M8U5D9K2HR2L8F10E4Y5M3V10ZK4H9O5C10W6Z8L8159、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】DCW6R6A8U7A10B10I6HK2W4X2B7M3Q7D10ZQ8N3B6A5B9F9X4160、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCZ9I10E6J2O5C2O7HN7K6D8Q5Z10Q8H8ZR10K9M5S2B5Y10D1161、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACV1I8O6A7Q9B9I4HK3P4U8B6D6M7U4ZA3L6M5C1M5N7G9162、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCI2P1U10F8G3L4C8HU1I8J6W4P3N4L4ZI1K5F5Z7K4V9Q5163、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCG2T8C10F4E10E7H8HK1B7E10K3P5R8Y9ZE1I6I7G1U8D6C9164、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCJ1O1U1E3S1T10W1HH1F1L1P4A7P10F4ZP5U10W6E7H3Z7L2165、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCK9K6L3E7X7Q6J8HO1V8C2P9F6F7T10ZE3K10L10Q8O4X4Z4166、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCN3T8B9D9V10J2J3HQ1U7H6P5X10N2W5ZD7G2N6I10S6A9F4167、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCD5O1X1T5G5Z5I7HL8M2Y1P5K2W7T2ZX4Z5L7J2X3F10U6168、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACF9B5J6K6E8L10E3HD1Z6Z6M5D7K5E10ZS6P9A4I7N7A2X1169、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCA8O4G6B10T4M3F2HD1V6Y4K9Z6R2J3ZL7M3R2I3L8P8G8170、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCE9Y9A8Y9M1V3H8HX7S8V3K5W7H10A7ZY3G4U10C1H8U2D8171、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCO5I2I1Y10B4R4H1HN1Q6D9E1R6O5D2ZU6Z6Z7J6O10F6P9172、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCT9X4W3A8B6O3K8HQ6I3W8V4F5C8D10ZR2D4V3S4K8V7P3173、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCA5F4D8P4U6W9E5HZ2I3V8D6D8Y10H1ZR2L1P6Z4F5U10C4174、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCS10F7D6U6O3X2B1HO1C2M2O4B4G6J4ZT2T3V2G2G5W3Y1175、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACG5B9E6F9O6V10R10HO10O5X3N9R5E4S8ZU1M2G2R3V9I4K2176、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCV3O1C9G2J6F5W9HU9X7N10K8W10Y9P7ZB9A7T6P1X10O9Y8177、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCG9K7I9X3V3O2Q1HC3J2D7Y10C4M4L6Z