建筑工程概预算-工程造价基础知识概述

1工程程造造价价概概述述管理理资资料料目录录建筑工程产品价格理论1项目建设及其建设程序2工程造价33Back管理理资资料料1.1建筑筑工工程程产产品品价价格格理理论论按照照商商品品生生产产的的劳劳动动价价值值理理论论，，建筑筑工工程程的的价价值值应应由由三三个个部部分分组组成成，，即即：：物化化劳劳动动的的价价值值———建筑筑工工程程在在建建造造过过程程中中所所消消耗耗的的生生产产资资料料的的价价值值（c）。其中中包包括括构成成工工程程实实体体的的建建筑筑材材料料的的价价值值；；不不构构成成工工程程实实体体但但有有助助于于工工程程实实体体形形成成的的措措施施性性的的工工具具材材料料的的价价值值。。除除此此之之外外，，物物化化劳劳动动的的价价值值还还包包括括工工程程建建造造过过程程中中使使用用的的建建筑筑机机械械和和其其他他机机械械设设备备等等劳劳动动手手段段的的耗耗费费转转移移的的价价值值。。1.1.1建筑工程的价值管理理资资料料活劳劳动动的的价价值值———劳动动者者为为满满足足个个人人需需要要的的生生活活资资料料所所创创造造的的价价值值（v），即即工工程程项项目目建建造造过过程程中中，，劳劳动动者者支支出出的的体体力力和和脑脑力力的的总总价价值值中中，，分分配配给给劳劳动动者者用用以以进进行行生生产产能能力力再再补补偿偿的的价价值值，，它它一一般般直直接接表表现现为为从从事事施施工工生生产产和和管管理理活活动动的的各各类类人人员员的的劳劳动动报报酬酬的的价价值值。。1.1建筑筑工工程程产产品品价价格格理理论论管理理资资料料剩余余价价值值———建筑筑工工程程产产品品生生产产过过程程中中，，劳劳动动者者为为社社会会和和国国家家提提供供的的剩剩余余产产品品的的价价值值（m），即即劳劳动动者者创创造造的的总总价价值值中中，，除除去去分分配配给给劳劳动动者者自自身身的的报报酬酬外外剩剩余余的的劳劳动动价价值值。。它它一一般般表表现现为为利利润润和和税税费费，，利利润润部部分分留留给给企企业业，，作作为为企企业业的的发发展展基基金金，，税税费费上上缴缴国国家家和和地地方方财财政政，，作作为为社社会会积积累累。。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料上述三部分中中，c+v是建筑产品的的社会平均生生产成本，它它反映了建筑筑产品生产过过程中所需的的社会必要劳劳动量，是产产品价值的重重要组成部分分；m是建筑产品中中所包含的利利润和税金，，是劳动者为为社会创造的的财富，也是是产品价值的的组成部分。。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料价值是价格的的基础，商品品的价值用货货币形式表现现出来，就是是价格。建筑工程的的价格与其他他商品一样也也是价值的货货币表现。具体来说，建筑工程的价价格是工程建设项项目作为固定定资产的投资资额，是建设设工程全部完完成后作为商商品进入或准准备进入流通通领域用以进进行交换的货货币表现，习习惯上又称之之为工程造价。我们把工程造造价的确定计计算过程称之之为工程计价。通常有下列几几类因素会影影响工程造价价。1.1建筑工程产品品价格理论1.1.2建筑工程的价格管理资料（1）工程项目本身身的功能、特特征、等级及及其所处的水水文、地质、、气象和技术术经济条件工程项目是根根据工程建设设业主的特定定要求，在特特定条件下进进行设计的，，因此建筑工工程产品的形形态、功能多多样，各具特特色。每项工工程的设计标标准、造型、、结构形式等等的不同，建建造过程中消消耗的生产资资料和劳动量量也不同，即即使是同一类类型的工程，，由于建设地地区或同一地地区坐落的地地点不同，则则其水文地质质条件或气象象条件或当地地的资源、技技术、经济条条件的不同，，必然导致施施工方法、施施工组织方案案等的不同，，因而会使建建筑工程在建建造过程中的的生产资料和和劳动量消耗耗有差异。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料（2）计价依据的影影响计价依据是工工程造价确定定过程中依据据的基础资料料。例如，人人工、材料、、机械资源要要素消耗定额额是一个基础础性的计价依依据。作为承承包人，工程程计价时依据据的是反映企企业技术水平平和管理水平平的消耗定额额——企业定额；作作为发包人，，为确定项目目投资额，计计价时依据的的是反映社会会平均消耗水水平的概预算算定额。不同同的建造商投投标同一工程程项目，他们们都按各自企企业消耗定额额和费用标准准计价，各自自的报价也会会有差别，由由此业主可以以选择技术水水平、管理水水平高，信誉誉好，报价合合理的建造商商，以此形成成良性竞争秩秩序。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料（3）合同类型的影影响工程项目的业业主方和承包包方通过协商商在合同中明明确了双方在在工程建设方方面的权利和和义务关系。。由于工程项项目有大小，，技术有难易易，施工条件件有好坏，反反映在工程建建设过程中不不可预见的风风险有高低，，为了规避、、分担或转化化风险，在工工程合同中，，有关工程造造价和费用的的合同条款将将直接决定工工程结算造价价。由此看来来，采用不同同的合同类型型，建设工程程造价的计算算及其结果也也不尽相同。。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料（4）工程建设各个个参与方的造造价管理活动动及其效果的的影响在工程项目的的整个建设过过程中，我们们不仅要对工工程造价计价价，同时也应应对工程造价价的形成过程程进行实时的的管理和控制制，以保证工工程项目按照照预定的功能能要求、技术术标准、质量量等级完成时时，不超过计计划的造价目目标。工程建设的各各个阶段都应应进行工程造造价的计算确确定，同时工工程建设的各各个参与方，，特别是项目目业主方和项项目承包方在在建设的全过过程中，应对对造价目标进进行严格的监监督、管理、、控制，以保保证造价目标标的实现。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料（5）市场因素的影影响市场因素主要要有两个方面面：一是供求求状况，二是是竞争状况。。①市场供求求及其生产要要素的价格水水平的影响项目在生产建建设过程中需需要的生产要要素的供应状状况直接影响响着工程造价价。市场是一只无无形的手，物物资的市场价价格不仅受供供求关系的影影响，更重要要的是还有许许多因素会不不同程度地影影响着市场价价格，任何资资源要素的价价格波动会带带动相应的产产成品或商品品价格的变化化。1.1建筑工程产品品价格理论管理资料②竞争状况况的影响工程项目的业业主方和承包包方是买卖关关系，作为卖卖方的承包方方面对的通常常是一个竞争争的市场，多多家有承包能能力的承包人人会同时投标标同一个工程程项目，作为为买方的业主主方会择优选选择价格较低低，其他各项项指标均较好好的企业作为为自己的承建建商，这样使使得工程造价价因素成为投投标人是否能能中标的关键键因素。投标标者为了使自自己处于有利利的竞争地位位，会根据竞竞争态势的不不同、竞争策策略的不同报报出对自己有有利的竞争价价格，因此，，投标报价有有可能是在按按特定计价程程序、方法计计算造价的基基础上，经竞竞争形势分析析和竞争策略略调整后的价价格。1.1建筑工工程产产品价价格理理论管理资资料（6）其他因因素其他影影响因因素较较多，，例如如：建建设行行政主主管部部门的的规定定，国国家的的法律律、法法规、、价格格政策策，外外汇政政策，，固定定资产产投资资规模模、投投资结结构，，金融融政策策等等等。总之，，工程程造价价的影影响因因素较较多，，无论论是投投资决决策阶阶段的的造价价估算算，还还是工工程竣竣工后后的实实际结结算造造价，，都是是大量量影响响因素素综合合作用用的结结果，，因此此在工工程造造价的的确定定计算算中，，应全全面地地、综综合地地考虑虑各种种因素素的影影响，，确定定既能能反映映工程程实际际消耗耗，又又能有有效控控制投投资额额，提提高竞竞争力力的工工程造造价。。1.1建筑工工程产产品价价格理理论管理资资料1.2项目建建设其其建设设程序序基本建建设是是国民民经济济各部部门为为了扩扩大再再生产产而进进行的的增加加固定定资产产的经经济活活动过过程。。也就就是把把一定定的物物资，，如建建筑材材料、、机器器设备备等，，通过过购买买、建建造、、安装装和调调试等等活动动，使使之形形成固固定资资产，，形成成新的的生产产能力力和使使用效效益的的过程程。例例如：：工厂厂、矿矿井、、公路路、水水利工工程、、住宅宅、医医院的的建设设，电电力、、电信信导线线的敷敷设，，设备备的购购置安安装，，土地地的征征用等等。因因此，，基本本建设设包括括建造、、安装装和购购置固固定资资产的的活动动及其其相关关的工工作。1.2.1基本建设项目及其分类管理资资料固定资资产的的再生生产，，无论论是部部分报报废项项目的的简单单再生生产，，还是是新建建、扩扩建、、改建建形成成的扩扩大再再生产产，都都是通通过基基本建建设活活动实实现的的。基本建建设项项目按按不同同的分分类方方式可可以分分为许许多类类型，，按建建设项项目在在国民民经济济中的的用途途不同同，可可分为为生产性性建设设项目目、非非生产产性建建设项项目；按建建设性性质可可以分分为新建项项目、、扩建建项目目、改改建项项目、、迁建建项目目、恢恢复项项目等；按按建设设项目目的规规模大大小或或投资资总额额多少少分为为大型项项目、、中型型项目目、小小型项项目。另外外，还还可以以按资资金来来源和和渠道道不同同进行行划分分等等等。1.2项目建建设其其建设设程序序管理资资料建设程程序是指工工程建建设项项目从从分析析立项项、论论证决决策，，到勘勘测设设计、、施工工建造造，最最后竣竣工验验收、、交付付使用用等整整个建建设过过程中中各项项工作作及其其先后后次序序。一般的的建设设项目目，其其建设设程序序，可以概概括为为以下下几个个环节节：1.2项目建建设其其建设设程序序1.2.2项目建设程序管理资资料（1）项项目建建议书书（或或立项项报告告）：：是要求求建设设某一一项目目的建建议性性文件件，是是投资资人在在投资资决策策前对对拟建建项目目的轮轮廓设设想。。它是是项目目投资资人通通过广广泛调调查研研究后后，弄弄清项项目建建设的的必要要性和和宏观观可行行性，，并对对拟建建项目目的投投资估估算和和资金金筹措措以及及偿还还能力力进行行大体体测算算，然然后以以项目目建议议书的的形式式向国国家或或地方方推荐荐项目目。1.2项目建建设其其建设设程序序管理资资料（2）可可行性性研究究：是根据据批准准后的的项目目建议议书，，从技技术、、经济济、社社会等等各个个方面面对项项目的的可行行性、、合理理性进进行全全面的的分析析、论论证和和评价价，以以确认认该项项目在在技术术上是是否先先进，，经济济上是是否合合理，，财务务上是是否盈盈利，，市场场前景景是否否广阔阔。可可行性性研究究报告告的内内容应应全面面、详详细、、具体体。其其中项项目的的投资资估算算、生生产流流动资资金估估算、、资金金筹措措方式式及贷贷款偿偿还方方式是是其中中的重重要内内容。。（3）编编制计计划任任务书书：计划任任务书书又称称设计计任务务书，，是确确定建建设项项目和和建设设方案案的基基本文文件，，是编编制设设计文文件的的依据据。1.2项目目建建设设其其建建设设程程序序管理理资资料料（4）选选定定建建设设地地点点：：根据据地地区区规规划划和和计计划划任任务务书书的的要要求求，，选选择择、、确确定定建建设设地地点点。。（5）设设计计阶阶段段：：项目目设设计计任任务务书书和和选选点点报报告告经经批批准准后后，，采采用用招招标标或或者者委委托托的的方方式式选选定定设设计计单单位位进进行行设设计计工工作作。。对对于于一一般般建建设设项项目目，，设设计计单单位位可可按按两两阶阶段段进进行行设设计计，，即即在在勘勘察察设设计计资资料料的的基基础础上上进进行行初初步步设设计计，，然然后后进进行行施施工工图图设设计计；；对对于于技技术术复复杂杂而而又又缺缺乏乏经经验验的的项项目目，，在在初初步步设设计计阶阶段段完完成成后后，，可可增增加加技技术术设设计计阶阶段段，，之之后后进进行行施施工工图图设设计计。。1.2项目目建建设设其其建建设设程程序序管理理资资料料（6）编编制制年年度度建建设设计计划划：：根据据批批准准的的初初步步设设计计文文件件及及相相应应的的概概算算造造价价文文件件制制定定年年度度建建设设计计划划。。（7）设设备备订订货货及及施施工工准准备备：：根据据年年度度建建设设计计划划进进行行设设备备订订货货和和施施工工准准备备工工作作，，如如施施工工的的招招投投标标工工作作，，签签订订施施工工承承包包合合同同，，落落实实建建设设用用地地，，做做好好““四四通通一一平平””等等开开工工前前的的准准备备工工作作。。（8）组组织织施施工工：：按照照合合同同要要求求全全面面开开展展施施工工活活动动。。（9）生生产产准准备备工工作作：：在全全面面施施工工的的同同时时，，业业主主要要做做好好各各项项生生产产准准备备工工作作。。1.2项目目建建设设其其建建设设程程序序管理理资资料料（10）竣竣工工验验收收，，交交付付使使用用阶阶段段：：项目目竣竣工工后后，，业业主主应应及及时时组组织织验验收收，，认认真真清清理理所所有有财财产产和和物物资资，，编编制制工工程程项项目目竣竣工工决决算算。。竣工工验验收收是是工工程程建建设设的的最最后后工工作作，，也也是是建建设设项项目目转转入入生生产产运运行行的的标标志志。。竣竣工工决决算算费费用用是是反反映映建建设设项项目目全全过过程程中中实实际际支支付付的的各各项项建建设设费费用用的的综综合合性性经经济济文文件件。。1.2项目建设设其建设设程序管理资料料项目建设设的内容容包括：：建筑工程程，安装装工程，，设备、、工具、、器具购购置，其其他建设设工作。（1）建筑筑工程：：包括各种种厂房、、仓库、、住宅等等建筑物物和矿井井、铁路路、公路路、码头头等构筑筑物；各各种管道道、电力力和电信信导线的的敷设工工程；设设备基础础、支柱柱、工作作台、金金属结构构等工程程；水利利工程及及其他特特殊工程程等。1.2项目建设设其建设设程序1.2.3项目建设的内容管理资料料（2）安装装工程：：包括生产产、动力力、电信信、起重重、运输输、传动动、医疗疗、实验验等设备备的安装装工程；；被安装装设备的的绝缘、、保温、、油漆和和管线敷敷设工程程；安装装设备的的测试和和无负荷荷试车；；与设备备相连的的工作台台、梯子子等的装装设工程程。（3）设备备、工具具、器具具购置：：包括一切切需要安安装与不不需要安安装设备备的购置置；车间间、实验验室等需需配备的的各种工工具、器器具及家家具的购购置等。。1.2项目建设设其建设设程序管理资料料（4）其他他建设工工作：包括上述述内容以以外的如如土地征征用，建建设场地地原有建建筑物拆拆迁赔偿偿，青苗苗补偿，，建设单单位日常常管理，，生产工工人培训训等。一个建设设项目的的工程造造价应包包括组成成该项目目的建筑筑工程、、安装工工程，设设备、工工具、器器具购置置以及其其他建设设工作中中所发生生的一切切费用。。1.2项目建设设其建设设程序管理资料料为了便于于对体积积庞大的的工程项项目产品品进行计计价，我我们将建建设项目目的整体体依据其其组成进进行科学学地分解解，依次次划分为为若干个单单项工程程、单位位工程、、分部工工程和分分项工程程。（1）建设设项目建设项目目是指在在一个总总体设计计范围内内，按照照一个设设计意图图进行施施工的各各个项目目的总和和。一个个具体的的基本建建设工程程，通常常就是一一个建设设项目。。在工业业建筑中中，建设设一个工工厂就是是一个建建设项目目；在民民用建筑筑中，建建设一所所学校，，或一所所医院、、一个住住宅小区区等都是是一个建建设项目目。1.2项目建设设其建设设程序1.2.4建设项目组成划分管理资料料建设项目目在其初初步设计计阶段以以建设项项目为对对象编制制总概算算，确定定项目造造价，竣竣工验收收后编制制决算。。（2）单项项工程单项工程程是指在一一个建设设项目中中，具有有独立的的设计文文件，竣竣工后可可以独立立发挥生生产能力力或使用用效益的的工程。。单项工工程是建建设项目目的组成成部分。。在工业业建筑中中的各个个生产车车间、辅辅助车间间、仓库库等，在在民用建建筑中的的教学楼楼、图书书馆、住住宅等都都是单项项工程。。单项工程程的造价价是由编制制单项工工程综合合概预算算来确定定的。1.2项目建设设其建设设程序管理资料料（3）单位位工程单位工程程是指竣工工后一般般不能独独立发挥挥生产能能力或效效益，但但具有独独立的设设计文件件，能独独立组织织施工的的工程。。单位工工程是单单项工程程的组成成部分。。例如一一个生产产车间的的厂房修修建、电电器照明明、给水水排水、、机械设设备安装装、电气气设备安安装等都都是单位位工程；；住宅单单项工程程中的土土建、给给排水、、电器照照明等都都是单位位工程。。单位工程程的造价价是以单位位工程为为对象编编制确定定的。1.2项目建设设其建设设程序管理资料料（4）分部部工程按照工程程部位、、设备种种类和型型号、使使用材料料的不同同，可将将一个单单位工程程划分为为若干个个分部工工程。分分部工程程是单位位工程的的组成部部分。例例如房屋屋的土建建工程，，按不同同的工种种、不同同的结构构和部位位，可分分为土石石方工程程、桩与与地基基基础工程程、砌筑筑工程、、混凝土土及钢筋筋混凝土土工程等等。1.2项目建设设其建设设程序管理资料料（5）分项项工程分项工程程是分部部工程的的组成部部分。按按照不同同的施工工方法、、不同的的材料性性质等，，可将一一个分部部工程分分解为若若干个分分项工程程。《建设工程程工程量量清单计计价规范范》中的每个个分项工工程是构构成建筑筑物或构构筑物实实体的组组成部分分，也称称为实体体分项工工程。例例如，桩桩基础工工程可分分为钢筋筋混凝土土预制桩桩、人工工挖孔灌灌注桩、、钻孔灌灌注桩、、打管灌灌注桩、、砂石灌灌注桩、、旋喷桩桩等。1.2项目建设设其建设设程序管理资料料为了便于于确定每每个实体体分项工工程的用用工、用用料、机机械台班班及资金金消耗量量，我们们可以将将每个实实体分项项工程进进一步划划分为若若干个子子（分））项工程程。子项项工程一一般按照照施工工工艺、施施工工序序或者不不同规格格的材料料进行划划分，每每个子项项工程的的工作内内容比较较单一。。分项、子子项工程程是确定定定额消消耗的基基本单元元，分项项、子项项工程的的用工、、用料及及机械台台班消耗耗量是计计算工程程费用的的基础，，企业的的分项、、子项消消耗定额额是企业业投标报报价的基基础资料料。建设设项目划划分示意意如图1.1。1.2项目建设设其建设设程序管理资料料1.2项目建设设其建设设程序图1.1建设项目目划分示示意图Back管理资料料1.3工程造价价一种是从投资方方和项目目法人进进行投资资管理的的角度出出发来看看，工程程造价是是指建设设项目经经过分析析决策、、设计施施工到竣竣工验收收、交付付使用的的各个阶阶段，完完成建筑筑工程、、安装工工程、设设备工器器具购置置及其他他相应的的建设工工作，最最后形成成固定资资产，在在这其中中投入的的所有费费用总和和。另一种理理解是指建设工工程的承承发包价价格，它它是通过过承发包包市场，，由需求求主体投投资者和和供给主主体建筑筑商共同同认可的的价格。。1.3.1工程造价的含义管理资料料工程造价价两种含含义理解解的角度度不同，，其包含含的费用用项目组组成也不不同。建设成本本含义的的造价是指工程程建设的的全部费费用，这这其中包包括征地地费、拆拆迁补偿偿费、勘勘察设计计费、供供电配套套费、项项目贷款款利息、、项目法法人的项项目管理理费等等等；而工工程承发发包价格格中，即即使是““交钥匙匙”工程程，其承承包价格格中也不不包括项项目的贷贷款利息息、项目目法人管管理费等等。尽管管如此，，工程造造价两种种含义的的实质是是相同的的，是站站在不同同的角度度对同一一事物的的理解。。1.3工程造价价管理资料料工程造价价按项目目所处的的建设阶阶段、编编制对象象、工程程性质等等的不同同有如下表表现形式式：（1）按项项目所处处的建设设阶段不不同，造造价有不不同的表表现形式式。①投资资决策阶阶段投资估算算：投资估算算是在项项目建议议书和可可行性研研究阶段段，依据据现有的的市场、、技术、、环境、、经济等等资料和和一定的的方法，，对建设设项目的的投资数数额进行行估计，，即投资资估算造造价。1.3工程造价1.3.2工程造价的分类管理资料②工程设计计阶段设计概算：设计概算是在在初步设计阶阶段，由设计计单位根据设设计文件、概概算定额或概概算指标等有有关的技术经经济资料，预预先计算和确确定建设项目目从筹建到竣竣工验收、交交付使用的全全部建设费用用的经济文件件。修正概算：是对于有技术术设计阶段的的项目在技术术设计资料完完成后，对技技术设计图纸纸进行造价的的计价和分析析。设计概算是设设计方案优化化的经济指标标，经过批准准的概算造价价，即成为控控制拟建项目目工程造价的的最高限额，，成为编制建建设项目投资资计划的依据据。1.3工程造价管理资料设计预算：是施工图设计计预算的简称称。它是在施施工图设计完完成后，根据据施工图设计计图纸、预算算消耗定额等等资料编制的的、反映建筑筑安装工程造造价的文件。。设计预算是设设计阶段控制制施工图设计计造价不超过过概算造价的的重要措施。。施工图的设设计资料较初初步设计文件件更详细具体体，因而设计计预算较设计计概算更准确确、更符合工工程项目的建建设资金需要要，设计预算算也可以作为为调整项目投投资计划的依依据。1.3工程造价管理资料③招投标与与签订承包合合同阶段投标报价：实行招投标的的工程，投标标人在投标报报价前应对工工程造价进行行计价和分析析，计价时根根据招标文件件的内容要求求，自己企业业采用的消耗耗定额及费用用成本和有关关资源要素价价格等资料，，确定工程造造价；然后根根据拟定的投投标策略报出出自己的投标标报价。投标标报价是投标标书的一个重重要组成部分分，它也是工工程造价的一一种表现形式式，是投标人人根据自己的的消耗水平和和市场因素综综合考虑后确确定的工程造造价。1.3工程造价管理资料承包合同价：：招投标制表现现为同一工程程项目有若干干个投标人各各自报出自己己的报价，通通过竞争选择择价格、技术术和管理水平平均较好的投投标人为中标标人，并以中中标价（中标标人的报价））作为签订工工程承包合同同的依据。对于非招标的的工程，在签签订承包合同同前，承包人人也应先对工工程造价进行行计价，编制制拟建工程的的预算书或报报价单，或者者发包人编制制工程预算，，然后承发包包双方协商一一致，签订工工程承包合同同。1.3工程造价管理资料工程承包合同同是发包和承承包交易双方方根据招投标标文件及有关关规定，为完完成商定的建建筑安装工程程任务，明确确双方权利、、义务关系的的协议。在承承包合同中，，有关工程价价款方面的内内容、条款构构成的合同价价是工程造价价的另一种表表现形式。1.3工程造价管理资料④工程实施施阶段工程结算价：：是承包商在工工程实施过程程中，根据承承包合同的有有关内容和已已经完成的合合格工程数量量计算的工程程价款，以便便与业主办理理工程进度款款的支付（即即中间结算））。工程价款款结算可以采采用多种方式式，如按月的的定期结算，，或按工程形形象进度分不不同阶段进行行结算，或是是工程竣工后后一次性结算算。工程的中中间结算价实实际上是工程程在实施阶段段已经完成部部分的实际造造价，是承包包项目实际造造价的组成部部分。1.3工程造价管理资料工程竣工结算算价：不论是否进行行过中间结算算，承包商在在完成合同规规定的全部内内容后，应按按要求与业主主进行工程的的竣工结算。。竣工结算价价是在完成合合同规定的单单项工程、单单位工程等全全部内容，按按照合同要求求验收合格后后，并按合同同中约定的结结算方式、计计价单价、费费用标准等，，核实实际工工程数量，汇汇总计算承包包项目的最终终工程价款。。因此，竣工工结算价是确确定承包工程程最终实际造造价的经济文文件，以它为为依据办理竣竣工结算后，，就标志着发发包方和承包包方的合同关关系和经济责责任关系的结结束。1.3工程造价管理资料⑤竣工验收收阶段竣工决算：在建设项目或或单项工程竣竣工验收，准准备交付使用用时，由业主主或项目法人人全面汇集在在工程建设过过程中实际花花费的全部费费用的经济文文件。竣工决决算反映的造造价是正确核核定固定资产产价值，办理理交付使用，，考核和分析析投资效果的的依据。项目建设各阶阶段造价之间间的关系如图1.2所示。1.3工程造价管理资料估算确定项目目计划投资额额，概算确定定项目建设投投资限额，合合同价是承发发包工程的交交易价格，结结算反映承包包工程的实际际造价，最后后以决算形成成固定资产价价值。在工程程造价全过程程的管理中，，用投资估算算价控制设计计方案和设计计概算造价，，用概算造价价控制技术设设计和修正概概算，用概算算造价或修正正概算造价控控制施工图设设计和预算造造价，用施工工图预算或承承包合同价控控制结算价，，最后使竣工工决算造价不不超过投资限限额。工程建建设中各种表表现形式的造造价构成了一一个有机整体体，前者控制制着后者，后后者补充着前前者，共同达达到控制工程程造价的目的的。1.3工程造价管理资料（2）按造价的的编制对象不不同有如下几几种形式：①单位工程程造价：是以单位工程程为对象编制制的确定建筑筑安装工程费费用的经济文文件。②工程建设设其他费用：：是除建筑安装装工程费用和和设备及工、、器具购置费费用以外，为为保证工程建建设顺利完成成和交付使用用而发生的费费用。如：土土地使用费、、项目法人管管理费、勘察察设计费、生生产准备费等等。工程建设设其他费用根根据设计文件件、国家和地地方有关部门门规定的费用用标准进行计计算，并以独独立的费用项项目列入单项项工程或建设设项目总造价价中。1.3工程造价管理资料③单项工程程造价：是以单项工程程为对象编制制的确定其建建设费用的综综合性文件，，编制时由单单项工程内各各个单位工程程的造价汇总总而成。④建设项目目总概算造价价：是以建设项目目为对象编制制的反映建设设项目全部建建设费用的综综合性经济文文件。编制时时由组成该建建设项目的各各个单项工程程造价，工程程建设其他费费用，设备及及工、器具购购置费等汇总总而成。1.3工程造价管理资料（3）按工程的的专业性质不不同有建筑工工程造价、安安装工程造价价、市政工程程造价、园林林绿化工程造造价等等。1.3工程造价管理资料1.3工程造价图1.2项目建设各阶阶段造价的表表现形式Back管理资料现以建筑安装装工程造价计计算为例，工程造价计算算一般要经过过下列过程：：（1）确定各分分项工程的消消耗定额建设工程体积积庞大，所需需要的资金数数额巨大，为为便于计价，，我们按建设设项目的组成成分解成各个个分项工程或或子项工程，，然后根据工工程建设中的的生产消耗和和科学的方法法，确定各个个单位分（子子）项工程的的用工、用料料和机械台班班消耗量，即即分（子）项项工程消耗定定额。1.3工程造价1.3.3工程计价的一般方法管理资料（2）编制工程程量清单即确定拟建工工程的分项名名称并计算其其工程数量。。工程量清单单中的每个分分项名称应是是分部、分项项工程或子项项工程名称，，其分项名称称的划分口径径和工程量计计算规则主要要根据两个方面面的资料确定定：其一是设计文件的要要求，其二是《建设工程工程程量清单计价价规范》中规定的项目目划分和相应应的工程量计计算规则，或或者是拟用的的消耗定额的的项目划分口口径和相应的的工程量计算算规则，或者者是招标文件件中明确的有有关内容。1.3工程造价管理资料（3）编制工程程单价即确定分部、、分项或子项项工程的单价价，它是指完完成单位分项项或子项工程程所需要的费费用。工程单单价按其包含含费用的多少少不同，大概分成两类类：工料单价：即工程单价的的费用仅包括括单位分项工工程施工生产产所需要的人人工费用、材材料费用和机机械使用费，，简称工料单单价。综合合单单价价：：即工工程程单单价价的的费费用用中中不不仅仅包包括括工工料料单单价价，，还还包包括括完完成成单单位位分分项项工工程程所所应应分分担担的的各各种种生生产产管管理理和和经经营营管管理理费费用用，，或或其其他他费费用用等等间间接接费费用用以以及及利利润润等等。。1.3工程程造造价价管理理资资料料工料料单单价价一一般般根根据据分分项项工工程程的的人人工工、、材材料料和和机机械械台台班班消消耗耗量量（（即即消消耗耗量量定定额额））和和这这些些资资源源要要素素的的价价格格进进行行计计算算而而得得。。例如如：：假设设各各项项资资源源的的价价格格如如下下：：人工工：：30元/工日日；；标标砖砖：：180元/千块块；；砂砂浆浆：：132.27元/m3；水水：：2.12元/m3；砂砂浆浆搅搅拌拌机机：：61.29元/台班班。。据前前面面列列举举的的10m3标准准砖砖墙墙砌砌体体的的消消耗耗定定额额，，可可得得：：人工工费费=16.08工日日×30元/工日日=482.40元/10m3砌体体1.3工程程造造价价管理理资资料料材料料费费=5.40千块块×180元/千块块+2.25m3×132.27元/m3+1.06m3××2.12元/m3=1271.85元/10m3砌体体机械械使使用用费费=0.38台班班×61.29元/台班班=23.29元/10m3砌体体因此此，，10m3标准准砖砖墙墙砌砌体体的的工工料料单单价价=482.40+1271.85+23.29=1777.54元。。1.3工程程造造价价管理理资资料料例如如：：经过过许许多多工工程程的的测测算算，，企企业业管管理理费费为为施施工工生生产产直直接接费费用用的的18%，工工程程的的利利润润率率为为施施工工生生产产直直接接费费和和管管理理费费的的6%，则则10m3标准准砖砖墙墙砌砌体体应应分分摊摊的的间间接接费费如如下下：：管理理费费=1777.54××18%=319.96元润=（1777.54+319.96）×6%=125.85元所以以，，10m3标准准砖砖墙墙砌砌体体工工程程的的综综合合单单价价为为：：1777.54+319.96+125.85=2223.35元1.3工程程造造价价管理理资资料料（4）分分部部分分项项工工程程计计价价表表根据据分分部部、、分分项项工工程程量量（（即即工工程程量量清清单单））和和相相应应分分项项的的工工程程单单价价，，计计算算各各个个分分项项工工程程的的合合价价。。该该合合价价表表示示完完成成要要求求的的工工程程数数量量需需要要的的工工料料费费用用或或全全部部费费用用，，并并以以表表格格的的形形式式列列示示和和进进行行汇汇总总。。例如如，，经计计算算某某结结构构有有90m3的标标准准砖砖墙墙砌砌体体，，则则该该分分项项工工程程计计价价为为：：90m3×2223.35元/10m3=20010.15元1.3工程程造造价价管理理资资料料（5）其其他他费费用用项项目目的的计计算算在分分部部分分项项工工程程计计价价中中，，往往往往因因为为各各种种原原因因，，如如不不便便于于分分摊摊计计算算或或者者费费用用性性质质不不同同不不便便于于造造价价管管理理等等等等，，分分项项工工程程单单价价中中大大多多不不是是完完全全综综合合单单价价甚甚至至仅仅仅仅是是工工料料单单价价，，即即建建筑筑安安装装工工程程在在实实施施过过程程中中发发生生的的许许多多费费用用并并未未全全部部包包含含在在工工程程单单价价中中，，需需要要单单独独列列示示计计算算，，如如环环境境保保护护费费、、零零星星工工作作项项目目费费等等等等。。因因此此，，建建筑筑安安装装工工程程造造价价还还应应包包括括这这些些费费用用，，它它的的计计算算应应根根据据工工程程的的施施工工条条件件、、施施工工方方案案、、招招标标文文件件的的规规定定以以及及国国家家有有关关部部门门的的规规定定等等资资料料进进行行计计算算。。1.3工程程造造价价管理理资资料料（6）单单位位工工程程造造价价汇汇总总将单位位工程程内所所包含含的分分部分分项工工程计计价合合计，，以及及其他他费用用汇总总即为为单位位工程程造价价。根据单单位工工程造造价，，按照照建设设项目目组成成的层层次关关系，，我们们可以以逐次次地汇汇总，，分别别得到到单项项工程程造价价、承承包工工程项项目总总造价价，直直至建建设项项目总总造价价。即即：分项工工程计计价→→单位位工程程造价价→单单项工工程造造价→→建设设项目目总造造价。1.3工程造造价管理资资料在上述述计算算过程程中，，我们们可以以看出出，其其中有有几项项工作作是工工程计计价中中的基基础性性工作作，工工程消消耗定定额，，人工工、材材料、、机械械台班班资源源要素素的价价格，，非直直接费费用标标准是是工程程计价价的依依据。。具备备了完完整实实用的的定额额体系系、资资源要要素价价格询询价体体系和和间接接费用用标准准模型型，就就为工工程计计价提提供了了充分分的依依据资资料。。在此此基础础上，，针对对某一一具体体工程程的计计价，，则主要要是以以下的的工作作：①工程量量清单单的编编制。。②工程单单价的的确定定，又又称为为分部部分项项工程程组价价。③汇总工工程造造价。。1.3工程造造价管理资资料采用定定额计计价模模式时时，工工程计计价依依据由由国家家或国国家授授权的的地方方工程程造价价管理理部门门编制制。工程造造价部部门根根据当当地的的技术术经济济条件件、施施工水水平、、常用用施工工方法法以及及地方方工程程建设设特点点，编编制适适用于于该地地区或或该部部门的的建筑筑安装装工程程消耗耗定额额；根根据当当地的的人工工、材材料、、机械械台班班资源源要素素的市市场价价格水水平，，综合合测算算后，，制定定出在在某一一时期期内适适用于于当地地的人人工、、材料料、机机械台台班1.3工程造造价1.3.4工程造价的两种计价模式1.3.4.1定额计计价模模式管理资资料（又称称三要要素））预算算价格格；同同时测测算典典型企企业的的典型型工程程的费费用消消耗情情况，，并考考虑整整个地地区的的费用用消耗耗水平平，制制定出出适用用于该该地区区的费费用项项目和和费用用标准准，即即取费费定额额。这这些计计价依依据在在应用用或长长或短短的一一段时时间后后，往往往与与工程程实践践情况况相去去较远远，相相对比比较稳稳定的的工程程消耗耗定额额也会会因新新工艺艺、新新材料料等的的应用用需要要更新新补充充；三三要素素的预预算价价格会会慢慢慢脱离离市场场价格格水平平；相相应地地费用用标准准也往往往脱脱离实实际，，因此此当市市场价价格发发生较较大变变化，，与预预算价价格有有较大大差异异时，，工程程造价价管理理部门门则随随时跟跟踪市市场变变化，，制定定出有有关价价格、、费用用标准准的调调整方方法、、调整整系数数或重重新编编制出出适用用于新新时期期的消消耗定定额、、预算算价格格和费费用标标准。。1.3工程造造价管理资资料采用定定额计计价时时，工工程计计价依依据具具有行行政法法规的的属性性，它它要求求该地地区（（规定定范围围内））的所所有建建设工工程计计价必必须严严格地地按这这些依依据进进行，，当发发包和和承包包双方方发生生工程程造价价方面面的矛矛盾、、纠纷纷，在在处理理纠纷纷时，，更主主要的的是考考虑工工程计计价是是否按按有关关行政政部门门的计计价依依据进进行计计价。。采用这这种计计价依依据进进行工工程计计价，，消耗耗定额额、预预算价价格和和费用用标准准直接接决定定了工工程造造价的的高低低。消消耗定定额项项目划划分的的口径径、每每个定定额项项目包包含的的工程程内容容，费费用项项目包包含的的具体体内容容、计计算方方法及及计算算标准准和计计价程程序直直接决决定了了某个个具体体工程程造价价文件件的编编制方方法和和文件件格式式。1.3工程造造价管理资资料定额计计价模模式充充分考考虑了了全社社会在在工程程建设设中的的平均均消耗耗和管管理水水平，，但同同时也也忽略略了单单个企企业在在项目目管理理和项项目建建设中中消耗耗的差差异性性，使使得许许多技技术水水平、、管理理水平平和消消耗水水平有有优势势的企企业无无法转转化成成工程程价格格优势势和竞竞争优优势，，也难难以形形成市市场竞竞争激激励机机制，，与市市场经经济规规律不不相适适宜。。1.3工程造造价管理资资料工程量量清单单计价价是一种种与市市场经经济相相适应应的计计价模模式，，承包包人作作为工工程项项目的的承建建者，，是工工程造造价的的确定定主体体。在在多变变的市市场条条件下下，项项目的的造价价应以以承建建人在在项目目建造造中的的合理理成本本费用用为基基础，，并考考虑适适当的的利润润、税税金和和可能能的可可变因因素确确定。。在现现行的的计价价实践践中，，项目目的建建造成成本往往往是是以项项目建建造中中的各各种资资源消消耗为为依据据，并并配备备反映映市场场动态态的资资源要要素价价格体体系。。1.3工程造造价1.3.4.2工程量量清单单计价价模式式管理资资料项目的的承包包人编编制自自己企企业的的消耗耗定额额是确确定项项目建建造成成本的的基础础。首先企业消消耗定定额应应能与与当时时当地地的社社会平平均消消耗水水平相相适应应。其次企业消消耗定定额应应能反反映本本企业业的技技术水水平、、管理理水平平，它它是企企业生生产产产品与与生产产消耗耗之间间数量量关系系的体体现。。第三，针对对具体体的不不同类类型的的工程程项目目，运运用企企业消消耗定定额确确定建建造成成本时时，应应考虑虑施工工方法法和具具体施施工条条件的的影响响。不不同的的施工工环境境、施施工方方案和和技术术、组组织措措施或或多或或少地地改变变着劳劳动效效率和和资源源要素素的消消耗数数量。。1.3工程造造价管理资资料定额的的资源源要素素消耗耗量用用货币币形式式反映映，需需要依依据资资源要要素的的市场场价格格。企企业的的资源源要素素价格格也是是企业业参与与市场场竞争争的内内容之之一。。企业业应建建立自自己的的资源源要素素市场场价格格获得得（询询价））体系系和供供应体体系。。通过过询价价体系系获得得的要要素价价格应应能真真实地地反映映市场场价格格水平平，同同时应应和可可实现现的合合理的的供应应渠道道相对对应，，否则则过高高的供供应渠渠道成成本会会使资资源要要素价价格失失去优优势。。企业的的消耗耗定额额和资资源要要素价价格相相结合合反映映了项项目建建造过过程中中的直直接生生产成成本。。因此此项目目的管管理费费用和和其他他一些些费用用可以以采用用费用用标准准或费费用定定额的的形式式进行行确定定。1.3工程造造价管理资资料因此，，建造造成本本计算算依据据的编编制、、修订订、管管理及及应用用都由由企业业自己己当家家作主主。在建造造成本本的基基础上上，考考虑适适当的的利润润、应应缴税税金、、风险险费用用和竞竞争策策略，，承包包人可可以自自主地地确定定能参参与市市场竞竞争的的工程程造价价，对对准备备承揽揽的工工程项项目进进行自自主地地报价价，并并为自自己报报出的的工程程造价价承担担相应应的风风险。。与市场相相适应的的工程量量清单计