建筑工程造价基础知识（PPT格式）

土木工程程预算（（工程程估价））土木工程程学院林轶红前言言课程性质质和任务务（一）课课程性质质：这是是土木工工程(建筑工程程类)专业的一一门主干干专业课课。是加加强学生生工程造造价和招招投标概概念的一一门重要要课程。。其目的的是使学学生懂得得建筑工工程造价价的构成成及土建建各分项项工程成成本计算算及控制制。掌握握具体建建筑工程程概预算算的计算算方法及及文件编编制。熟熟悉建筑筑工程招招投标的的程序及及文件编编制方法法。教学目标标知识目标标：掌握建建筑工程程造价的的费用构构成；掌掌握工程程概预算算的编制制原理及及基本方方法；了了解建筑筑工程定定额的分分类及其其作用；；了解建建筑工程程定额的的编制方方法；会会正确进进行工程程造价的的计算；；掌握施施工图预预算的编编制方法法。能力目标标：能正确确计算工工程量和和使用预预算定额额；能正正确使用用费用定定额；能能编制材材料单价价和人工工单价；；能采用用工料单单价法和和综合单单价法熟熟练编制制施工图图预算。德育目标标：初步具具备辩证证思维的的能力；；具有爱爱岗敬业业的思想想，实事事求是的的工作作作风和创创新意识识；加强强职业道道德的意意识，认认识工程程造价人人员的执执业权限限与基本本要求。。地位：本课程是是专业主主干课程程。是一一门综合合性、实实践性、、政策性性较强的的应用型型课程。。作用：通过本课课程的学学习，使使学生具具备职业业素质好好具有执执业能力力的高技技能专门门人才所所必需的的思想认认识水平平、思维维方式、、职业道道德及编编制施工工图预算算的基本本知识和和基本技技能，基基本形成成在工程程造价工工作岗位位及相关关岗位上上解决实实际问题题的能力力。本课程的的学习为为学生今今后取得得造价员员、造价价工程师师证书打打下基础础。（二）主主要任务务：通过本课课程的学学习，学学生应能能掌握工工程造价价的组成成、工程程定额的的应用、、工程量量计算、、工程造造价文件件及招投投标文件件的编制制与管理理。核心心任务是是帮助学学生建立立现代科科学工程程造价及及招投标标文件编编制与管管理的思思维观念念和方法法，具有有工程造造价及招招投标文文件编制制的初步步能力。。第1章绪论论第2章建筑筑产品价价格理论论第3章工程程造价费费用构成成第4章建设设工程定定额体系系第5章工程程计量第6章工程程计价第7章工程造造价的计计算机应应用第8章工程预预算管理理主要内容教材《建筑工程程估价》高等教育育出版社社庞庞永永师主编编参考书1、《土木工程程估价》(新1版）武武汉理工工大学出出版社刘刘长彬主主编2、《土木工程程预算》(新2版）高高等等教育出出版社张张守守健主编编3、《建筑工程程概预算算》(第二版））中中国建筑筑工业出出版社吴吴贤贤国4、《建筑工程程概预算算》武汉理工工大学出出版社沈沈祥祥华主编编5、《工程造价价计价与与管理》中国建筑筑工业出出版社陶陶学明主主编6、《建设工程程工程量量清单计计价规范范》（GB50500—2008)7、《建筑工程程建筑面面积计算算规范》(GB/T50353—2005)8、《广东省建建筑工程程综合定定额》(2010年）第一章概概论（工程预算算基础知知识）第第一部部分基本本建设概概论第一节基基本本建设概概述第二节建建设设工程概概预算的的分类第三节工工程程造价的的特点及及影响因因素第四节我我国国注册造造价工程程师和工工程造价价咨咨询制度度1.1基本建设设概述一.基本建设设的概念念基本建设设是指投投资建造造固定资资产和形形成物资资基础的的经济活活动，凡凡是固定定资产扩扩大再生生产的新新建、改改建、扩扩建、恢恢复工程程及设备备购置活活动均称称为基本本建设。。由此可见见，基本本建设实实质上是是形成新新的固定定资产的的经济活活动，是是实现社社会扩大大再生产产的重要要手段。。一、基本本建设概概念：1.固定资产产：是指使用用期较长长、单位位价值较较高。并并且使用用过程中中基本保保持原有有实物形形态的资资产，包包括房屋屋及建筑筑物、机机器设备备、运输输设备、、工具器器具等。。2.基本建设设：是指国民民经济各各部门中中固定资资产的再再生产，，是人们们将一定定的物质质财富及及自然资资源转化化为固定定资产所所进行的的建设工工作。使用期限限超过一一年的房房屋及建建筑物、、机机器、机机械、运运输工具具以及其其他与生生产经营营有关的的设备、、器具、、工具等等。不属于生生产经营营主要设设备的物物品，单单位价值值在2000元以上，，并且使使用期限限超过两两年。基本建设设的内容容1、建筑工工程2、设备安安装工程程3、设备、、工器具具及生产产家具的的购置4、勘察设设计和地地质勘探探工作5、其他基基本建设设工作1.按用途不不同分生产性建建设满足生产产需要或或直接用用于生产产非生产性性建设满足人民民物质文文化生活活需要二、基本本建设的的分类2.按性质不不同分新建建项目无有或或重大大扩建、、迁建项项目，原原固定资资产增加加3倍以上。。改建建项目旧新为为提高高生产率率、质量量或改变变生产方方向、增增加附属属或非生生产性设设施。扩建建项目小大为为扩大大生产能能力或效效益增加加新产品品生产能能力恢复复项目破原遭遭破坏后后恢复迁建建项目这那3.按规模分分大、中中、小型型项目大、中、、小是按按建设总总规模或或总投资资来确定定。4.按内容分分建筑筑安装工工程其他他基本建建设土地征购购、拆迁迁补偿、、职工培培训、勘勘察设计计。建筑工程程建建筑筑物、构构筑物、、管道设备安装装工程生生产、动动力、医医疗、实实验所需需机械设设备的安安装及试试车设备购置设备商品固定资产形成工具、器具及生产家具购置生产者手中购置者三.基本建设设程序（一）.概念基本建设设程序(现行基本本建设工工作程序序)指基本建建设项目目从决策策、设计计、施工工到竣工工验收整整个过程程中各个个阶段及及其先后后次序。。严格按基基本建设设程序办办事，投投资效果果好违反基本本建设程程序，投投资效果果差基本建设设程序就就是基本本建设工工作中必必须遵循循的先后后次序。。设计任务书投资估算修正概算初步设计可行性研究技术设计施工图设计招标与投标设计概算施工图预算施工预算工程结算标底与报价工程施工中长期发展规划竣工决算竣工验收实施规划(二).基本建设设程序的的内容1.项目建议议书投资者根根据国民民经济的的发展、、工农业业生产和和人民物物质生活活与文化化生活的的需要，，拟投资资兴建某某项工程程，开发发某项系系列产品品，并论论证兴建建该项目目的必要要性、可可能性及及兴建的的目的、、要求、、计划等等内容，，写成书书面报告告，建议议有关上上级部门门同意批批准兴建建该项目目。2.可行性研研究可行性研研究是一一个首要要环节，，决定了了项目命命运；它它往往需需几个月月至几十十年，国国外通过过比例9：1。市场必要技术可能财务可能决策是否建怎样建实施3.编制设计计任务书书(工程建设设的大纲纲)将有计划划，按比比例的国国民经济济计划具具体落实实到一个个建设项项目上。。作用：是保证建建设项目目建立在在资源和和外部建建设条件件可靠的的基础上上4.选择建设设地点(选址、定定点)解决：工程地质质、水文文地质等等自然条条件是否否可靠建设用所所需水、、电、运运输条件件是否落落实项目建成成投产后后的原材材料、燃燃料等是是否具备备5.编制设计计文件工艺为主主，土建建为辅目前存在在的问题题：设计深度度不够，，内容不不全不重视概概算工作作设计审查查把关不不严，马马虎从事事初步设计计技术设计计施工图设设计6.做好建设设准备招投标、、征地拆拆迁、三三通一平平、临建建等。7..组织施工工总概算上上报计委委、财务务报表经经批准后后列入国国家年度度计划。。施工方进进行施工工准备、、施工安安装。8生产准备备:机构设置置、人员员配备和和培训、、技术准准备、物物资准备备、外部部协作条条件等9.竣工验收收、交付付生产：：竣工验收收分为单单项工程程和单位位工程的的验收工工作10.建设项目目后评价价：一般为项项目建成成后1～3年四.基本建设设项目的的划分建设项目目单项工程程单位工程程分部工程程分项工程程指在一个个或几个个场地上上，按一一个设计计意图，，在一个个总体设设计或初初步设计计范围内内，进行行施工的的各个单单项工程程的总和和。又称为工工程项目目。指一一个建设设项目中中，具有有独立设设计文件件，竣工工后可独独立发挥挥生产能能力或效效益的工工程。是单项工工程的组组成部分分。指具具有独立立设计文文件，可可以独立立组织施施工，但但竣工后后不能独独立发挥挥生产能能力或效效益的工工程。指在一个个单位工工程中，，按照工工程部位位、工种种以及使使用的材材料进一一步划分分的工程程。指在一个个分部工工程中，，按照不不同的施施工方法法、不同同材料和和规格对对分部工工程进一一步划分分的工程程。建设项目目的层次次划分（（实例））实验(训)大楼嘉应学院院电气照明明工程土石方工工程田师教学学大楼土建工程程砌筑工程程砌砖柱图书馆水暖通风风工程砼、钢砼砼工程砌砖墙……………………建设项目目单项工程程单位工程程分部工程程分项工程程砌砖基础础建设项目目组成1、建设项项目2、单项工工程3、单位工工程4、分部工工程5、分项工工程6、子项工工程学校砌方整石石整砌毛石石砌毛石砌轻质砖砖砌块砌石砌粘土砖砖钢筋及砼砼工程砌筑工程程土石方工工程采暖工程程土建工程程电气工程程宿舍楼教学楼办公楼五.基本建设设项目费费用组成成基本建设设项目总总费用建筑安装装工程费费用工程建设设其他费费用设备工器器具购置置费预备费建设期间间贷款利利息1.2建筑工程程概预算算概述一.建筑工程程预算的的概念建筑工程程预算是是计算建建筑工程程从开工工到竣工工验收所所需全部部费用的的文件。。它是根根据不同同设计阶阶段的设设计图纸纸，各种种定额和和取费标标准，预预先计算算拟建工工程所需需全部费费用的文文件。二.建筑工程程预算分分类1、按建设设项目所所处的建建设阶段段分：有有投资估估算、设设计概算算、施工工图预算算和施工工预算等等。投资估算算基本建设设阶段可行性研研究阶段段编制依据据建设单位位编制单位位类似工程程预算资资料估算指标标概算指标标结果建设项目目全部投投资费用用控制投资资数额设计概算算基本建设设阶段初步设计计技术设计计编制依据据设计单位位编制单位位初步设计计图纸概算定额额技术设计计图纸概算指标标费用定额额结果从项目筹筹建到交交付使用用全过程程的建设设费用控制工程程投资基本建设设阶段编制依据据编制单位位结果施工图预预算建设单位位、施工工单位施工图纸纸预算定额额施工组织织设计材料市场场价格费用定额额单位工程程从开工工到竣工工全过程程的建设设费用施工图设设计图纸已完完成工程开工工前对外确定定工程造造价编制依据据编制单位位结果施工预算算施工单位位施工图预预算施工组织织设计施工图纸纸施工定额额拟建工程程的人工工、材料料、机械械消耗量量，以及及相应的的人工费费、材料料费、机机械费施工准备备工程开工工前施工项目目部基本建设设阶段企业内部部进行施施工管理理|核算工程程成本2、工程概预预算与基基本建设设的关系系项目建议议书可行性研研究初步设计计技术设计计施工图设设计招投标施工竣工验收收投资估算算设计概算算修正概算算施工图预预算合同价施工预算算竣工结算算竣工决算算“三算””“三阶段设设计”

估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）合同价±30%合同价±15%贴近实际、准确3、按编制制对象分分单位工程程预算单项工程程综合概概算建设项目目总概算算4、按专业业分类土建工程程预算给排水工工程预算算采暖工程程预算电气工程程预算三.编制建筑筑工程预预算的一一般程序序准备工作作资料准备备技术准备备计算分部部分项工工程工程程量套预算定定额单价价工料分析析计算工程程造价预算审核核编写说明明填写封封面1.3建筑工程程项目造造价的构构成一、工程程造价的的含义1.广义：是指建建设一项项工程预预期开支支或实际际开支的的全部固固定资产产投资费费用，即即完成一一个工程程项目所所需费用用的总和和。（从投资资者（业业主）角角度来定定义）2.狭义：是指工工程价格格，即为为建成一一项工程程，预计计或实际际在土地地市场、、设备市市场、技技术劳务务市场以以及承发发包市场场等交易易活动中中所形成成的建筑筑安装工工程和建建设工程程总价格格。（从市场场交易角角度来定定义）建筑工程程项目造造价的构构成二、建筑筑工程项项目造价价构成建筑工程程项目造造价建筑安装装工程费费设备及工工器具购购置费工程建设设其他费费用预备费建设期贷贷款利息息固定资产产投资方方向调节节税设备购置置费工器具及及生产家家具购置置费与项目建建设有关关的其他他费用土地使用用费与生产经经营有关关的其他他费用基本预备备费涨价预备备费三、工程程估价的的意义合理的工工程估价价是项目目投资控控制的前前提。工程估价价是签订订工程合合同、进进行工程程结算的的依据。。工程估价价是承包包商进行行施工准准备工作作的依据据。工程估价价是工程程质量得得以保证证的经济济基础。。合理的浮浮动范围围1.3.1工程估价价的内容容、程程序与估估价原则则一、工程程估价的的内容受雇于甲方的估价师师的工程程内容：：开发评估估：规划划阶段：：财务务预测，，现金流流量分析析，敏感感性分析析合同同前前成成本本控控制制融资资与与税税收收规规划划选择择合合同同发发包包方方式式，，编编制制合合同同文文件件投标标分分析析：：清清表表合同同管管理理：：现现金金流流量量、、财财务务状状况况和和索索赔赔工程程决决算算受雇雇于于承包包商商的估估价价师师的的工工作作内内容容：：投标标报报价价谈判判签签约约现场场测测量量、、财财务务管管理理与与成成本本分分析析控控制制工程程竣竣工工结结算算二、、工工程程估估价价步步骤骤业主主委委托托规规划划咨询询公公司司接接受受委委托托进进行行项项目目可可行行性性研研究究并并提提供供可可研研报报告告。。业主主分分析析、、审审定定可可研研报报告告并并决决策策。。业主主进进行行设设计计招招标标和和施施工工招招标标（（估估算算控控制制设设计计概概算算，，设设计计概概算算控控制制施施工工图图预预算算））业主主依依据据合合同同价价+业主主预预留留费费用用=工程程造造价价二、、工程程估估价价阶阶段段划划分分与与基基本本建建设设的的关关系系项目目建建议议书书可行行性性研研究究初步步设设计计技术术设设计计施工工图图设设计计招投投标标施工工竣工工验验收收投资资估估算算设计计概概算算修正正概概算算施工工图图预预算算合同同价价施工工预预算算竣工工结结算算竣工工决决算算“三三算算””“三阶阶段段设设计计”

估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）合同价±30%合同价±15%贴近实际、准确三、、工工程程估估价价的的原原则则资金金打打足足原原则则:三控控估计计准准确确原原则则：：工工程程量量单单价价费费用用动态态估估价价原原则则：：基基建建程程序序的的不不同同阶阶段段不不同同估估价价四、、工工程程估估价价的的发发展展工程程对对估估价价师师的的素素质质要要求求：：基本本知知识识：：成本本估估算算与与控控制制技技能能：：项目目管管理理知知识识：：经济济分分析析技技能能工程程估估价价相相关关执执业业资资格格序号名称管理部门承办机构实施时间1监理工程师建设部中国建设监理协会1992.072房地产估价师建设部建设部注册中心1995.033资产评估师财政部中国资产评估协会1996.084造价工程师建设部中国建设工程师协会1996.085咨询工程师（投资）国家发改委中国工程咨询协会2001.126一级建造师建设部建设部注册中心2003.017设备监理师国家质量监督检验检疫总局中国设备监理协会2003.108投资建设项目管理师国家发改委中国投资协会2005.02五、、工工程程估估价价人人员员具具备备能能力力1具有有对对工工程程项项目目各各阶阶段段估估价价的的能能力力。。2能够够运运用用现现代代经经济济及及分分析析方方法法，，调调查查分分析析项项目目寿寿命命期期的的投投入入与与产产出出，，并并进进行行可可研研报报告告。。3、熟熟悉悉建建筑筑法法规规4、了了解解施施工工技技术术、、方方法法和和过过程程。。5、有有获获得得信信息息、、资资料料的的能能力力并并能能做做出出经经济济评评价价和和总总结结1.4工程程造造价价的的特特点点及及影影响响因因素素概概述述一.工程造价的构构成建设项目投资资固定资产投资资流动资产投资资建筑安装工程程费用设备及工器具具购置费工程建设其他他费用预备费直接费间接费利润税金设备原价设备运杂费土地使用费与建设项目有有关的其他费费用建设期贷款利利息固定资产投资资方向调节税税基本预备费涨价预备费建筑产品及其其生产特点（1）建筑产品的的特点1）建筑产品的的固定性2）建筑产品的的多样性3）建筑产品体体形庞大（2）建筑产品生生产的特点1）建筑产品生生产的单件性性2）建筑产品生生产的流动性性3）建筑产品生生产的露天性性4）建筑产品生生产周期长二.工程造价的特特点1.工程造价的大大额性2.工程造价的单单个性3.工程造价的动动态性4.工程造价的层层次性5.工程造价的地地区性6.工程造价的专专业性三.工程造价的作作用1.是项目决策和和投资控制的的重要依据2.是施工准备和和成本控制的的重要依据3.是评价投资效效果和项目经经济效益的重重要指标四.工程造价的计计价特征计价的单件性性计价的阶段性性计价的统一性性计价的组合性性工程多次性计计价示意图可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工结算工程造价的计计价过程和顺顺序分项工程造价价分部工程造价价单位工程造价价单项工程造价价建设项目总价价五.影响工程造价价的因素(一).政府行为对工工程造价的影影响1.财政政策的影影响2.利率汇率政策策的影响3.税收政策的影影响：营业税、增值值税城市建设维护护费教育费附加固定资产投资资方向调税(二).建筑市场供求求状况对工程程造价的影响响价格需需求价格需需求供不应求价价格>价值供过于求价价格<价值(三).建筑科学技术术水平对工程程造价的影响响1.设计理论2.建筑材料（60%~70%）3.施工技术、施施工工艺4.工程管理水平平(四).设计者技术水水平对工程造造价的影响不同资质的设设计单位、设设计人员设计者技术水水平、经验爱爱好(五).区域经济水平平对工程造价价的影响1.人工费的高低低(>20%)2.施工机机械化化装备备的程程度(15%~20%)3.建筑材材料市市场的的供求求（60%~70%）4.对环境境保护护的要要求：：噪音音、““三废废”5.建设项项目的的需求求(六).业主的的期望望对工工程造造价的的影响响投资决决策、、建设设方案案选择择承包商商选择择质量目目标进度目目标造价目目标(七).承包商商的业业务水水平、、管理理水平平对工工程造造价的的影响响(八).社会因因素对对工程程造价价的影影响心理因因素：：需求求偏好好、心心理感感受、、主管看看法文化因因素：：风俗俗习惯惯、民民族风风情、、宗教禁禁忌1.5我国注注册造造价工工程师师和工工程造造价咨咨询制制度一、造造价工工程师师注册册考核核制度度（1）申请请报考考条件件（2）考试试内容容（3）注册册（4）造价价工程程师的的权利利和义义务二、我我国工工程造造价咨咨询服服务造价工工程师师是指指经全全国统统一考考试合合格，，取得得造价价工程程师执执业资资格证证书，，并经经注册册从事事建设设工程程造价价业务务活动动的专专业技技术人人员。。造价价工程程师的的执业业资格格是指指履行行工程程造价价管理理岗位位职责责与业业务的的准入入资格格。造造价工工程师师执业业资格格制度度是工工程造造价管管理的的一项项基本本制度度。制制度规规定，，凡是是从事事工程程建设设活动动的建建设、、设计计、施施工、、工程程咨询询等单单位和和部门门，必必须在在相关关岗位位配备备有造造价工工程师师执业业资格格的专专业技技术人人员。。造价工工程师师执业业资格格考试试主要要包括括工程程造价价的相相关知知识、、工程程造价价的确确定与与控制制、工工程技技术与与计量量和工工程造造价案案例分分析等等四门门课程程。1．造价价工程程师的的执业业范围围（1）建设设项目目投资资估算算、概概算、、预算算、结结算、、决算算及工工程招招标标标底价价、投投标报报价的的编制制或审审核。。（2）建设设项目目经济济评价价和后后评价价、设设计方方案技技术经经济论论证和和优化化、施施工方方案优优选和和技术术经济济评价价。（3）工程程造价价的监监控。。（4）工程程经济济纠纷纷的鉴鉴定。。（5）工程程变更更及合合同价价的调调整和和索赔赔费用用的计计算。。（6）工程程造价价依据据的编编制和和审查查。（7）国务务院建建设行行政主主管部部门规规定的的其他他业务务。造价工工程师师的职职责范范围（1）凡需需报批批或审审查的的工程程造价价成果果文件件，应应由造造价工工程师师签字字并加加盖执执业专专用章章，在在注明明单位位名称称和加加盖单单位公公章后后方属属有效效。（2）造价价工程程师的的执业业范围围不得得超越越其所所在单单位的的业务务范围围，并并且只只能受受聘于于一个个单位位执行行业务务。（3）依法法签订订聘任任合同同，依依法解解除聘聘任合合同。。3．造价价工程程师的的素质质要求求（1）思想想道德德方面面的素素质。。（2）文化化方面面的素素质。。（3）专业业方面面的素素质。。造价价工程程师应应具有有以专专业知知识和和技能能为基基础的的工程程造价价管理理方面面的实实际工工作能能力，，即发发现问问题、、分析析问题题和解解决问问题的的能力力，这这需要要造价价工程程师具具有深深厚的的专业业知识识和从从事工工程造造价管管理的的丰富富实践践经验验。其其应掌掌握的的专业业知识识包括括：相相关的的经济济理论论，项项目投投资管管理和和融资资，建建筑经经济与与企业业管理理，财财政税税收与与金融融实务务，市市场与与价格格，招招投标标与合合同，，工程程造价价管理理，工工作方方法与与动作作研究究，综综合工工业技技术与与建筑筑技术术，建建筑制制图与与识图图，施施工技技术与与施工工组织织，相相关法法律，，法规规和政政策，，计算算机应应用和和信息息管理理以及及现行行各类类计价价依据据等。。（4）身体体方面面的素素质。。第2章建建筑筑产品品价格格理论论2.1建筑业业与建建筑产产品2.1.1建筑业业1）建筑筑业在在我国国经济济中占占有较较大份份额2）建筑筑业是是劳动动密集集型部部门，，能容容纳大大量就就业队队伍3）建筑筑业前前后关关联度度大，，能带带动许许多关关联产产业的的发展展4）国际际承包包是一一项综综合性性输出出，有有创汇汇潜力力2.1.2建筑产产品及及其分分类（1）按产产品对对象划划分1）土土木工工程2）市市政工工程3）建建筑安安装工工程1)土木工工程:包括铁铁路工工程、、公路路工程程、桥桥梁工工程、、水利利工程程、港港口工工程、、机场场工程程、通通讯工工程、、地下下工程程等。。2)市政工工程：：包括燃