建筑装饰工程招标与投标讲义

第7章建建筑筑装饰饰工程程招标标与投投标学习目目标：：1.了解建建筑装装饰工工程招招标、、投标标的概概念及及其应用情情况。。2.掌握建建筑装装饰工工程招招标的的方式式。3.了解建建筑装装饰工工程招招标程程序及及招标标文件件内容容。4.了解建建筑装装饰工工程投投标前前的信信息取取得及及处理理分析、、投标标决策策及一一些投投标技技巧。。5.掌握建建筑装装饰工工程投投标程程序及及内容容。学习重重点：：1.了解建建筑装装饰工工程招招标、、投标标的概概念及及其应用情情况。。2.掌握建建筑装装饰工工程招招标的的方式式。3.了解建建筑装装饰工工程招招标程程序及及招标标文件件内容容。4.了解建建筑装装饰工工程投投标前前的信信息取取得及及处理理分析、、投标标决策策及一一些投投标技技巧。。5.掌握建建筑装装饰工工程投投标程程序及及内容容。7.1建筑装装饰工工程预预算、、结算算审查查与审审核的的含义义7.2建筑装装饰工工程预预算、、结算算审查查与审审核的的意义义目录7.1建筑装装饰工工程招招标7.1.1建筑装装饰工工程招招标的的概念念建筑装装饰工工程招招标是是指招招标人人在发发包建建设项项目之之前，，公开开招标标，邀邀请投投标人人根据据招标标人的的意图图和要要求提提出报报价，，招标标人从从中择择优选选定中中标人人的一一种经经济活活动。。7.1.2建筑装装饰工工程招招标的的方式式招标分分为公公开招招标和和邀请请招标标。公开招招标是是指招招标人人以招招标公公告的的方式式邀请请不特特定的的法人人或者者其他他组织织投标标。公公开招招标应应当发发布招招标公公告。。邀请招招标是是指招招标人人以投投标邀邀请书书的方方式邀邀请特特定的的法人人或者者其他他经济济组织织投标标。7.1.3建筑装装饰工工程招招标程程序1.招标单单位组组建一一个招招标工工作机机构，，或者者委托托工程程建设设项目目招标标代理理业务务的招招标代代理机机构代代理招招标；；招标标代理理机构构是依依法设设立的的从事事招标标代理理业务务并提提供相相关服服务的的社会会中介介组织织；2.向政府府招标标投标标办事事机构构提出出招标标申请请书；；3.编制招招标文文件和和标底底，并并呈报报审批批；4.发出招招标公公告或或发出出投标标邀请请书；；5.投标单单位申申请投投标；；6.对投标标单位位进行行资质质审查查，并并将审审查结结果通通知各各申请请投标标者；；7.向合格格的单单位分分发招招标文文件及及有关关技术术资料料；8.组织投投标单单位勘勘察现现场，，并对对招标标文件件进行行答疑疑；9.建立评评标组组织，，制订订评标标、议议标办办法；；10.召开招招标会会议，，审查查投标标书；；11.组织评评标，，决定定中标标单位位；12.向中标标单位位发出出中标标通知知书；；13.招标单单位与与中标标单位位商签签承包包合同同。7.1.4招标文文件的的内容容招标文文件通通常包包括以以下内内容：：1.投标人人须知知（包包括投投标须须知前前附表表）；；2.合同主主要条条款（（包括括通用用条款款和专专用条条款两两部分分）；；3.投标文文件格格式；；4.采用工工程量量清单单招标标的，，应当当提供供工程程量清清单；；5.工程规规范和和技术术说明明;6.设计图图纸或或图纸纸清单单；7.评标标标准和和方法法；8.投标辅辅助材材料。。返回目目录7.2建筑装装饰工工程投投标7.2.1建筑装装饰工工程投投标的的概念念建筑装装饰工工程投投标是是指有有合法法资格格和能能力的的投标标人根根据招招标条条件，，经过过研究究和估估算，，在指指定期期限内内填写写标书书，提提出报报价的的一种种经济济活动动。7.2.2建筑装装饰工工程投投标前前的分分析7.2.2.1投标信信息的的取得得及分分析1.取得招招标信信息的的主要要途径径(1)通过招招标广广告或或公告告，发发现投投标目目标，，这是是使用用公开开招标标获得得信息息的方方式;(2)搞好公公共关关系，，经常常派业业务人人员深深入各各个单单位和和部门门，广广泛联联系，，收集集信息息;(3)通过政政府有有关部部门，，如计计委、、建委委、行行业协协会等等部门门，获获得信信息;(4)通过咨咨询公公司、、监理理公司司、科科研设设计单单位、、各类类技术术开发发公司司等代代理机机构，，获得得信息息;(5)取得老老客户户的信信任，，从而而承接接后续续工程程;(6)与国际际大承承包商商建立立广泛泛联系系;(7)利用有有形的的建筑筑交易易市场场的信信息;(8)通过社社会知知名人人士的的介绍绍。2.对招标标中有有关信信息的的分析析(1)发包人人投资资的可可靠性性，工工程资资金是是否到到位，，必要要时要要取得得对发发包人人资金金的可可靠性性调查查;建设项项目是是否已已得到到批准准。(2)发包人人是否否有与与工程程规模模相适适应的的经济济技术术管理理人员员，有有无工工程管管理的的能力力、合合同管管理经经验、、履约约的状状况;委托的的监理理（顾顾问））是否否符合合资质质等级级要求求，以以及监监理的的经验验、能能力和和信誉誉。(3)发包人人或招招标顾顾问是是否有有明显显的授授标倾倾向。。(4)投标项项目的的技术术特点点，如如工程程规模模、施施工条条件、、工期期要求求、是是否有有特殊殊技术术要求求等。。(5)投标项项目的的经济济特点点，如如工程程款的的支付付方式式、外外资工工程外外汇比比例、、预付付款的的比例例、允允许调调价的的因素素和税税收信信息以以及金金融和和保险险的有有关情情况。。(6)本企业业的投投标条条件和和迫切切性分分析。。(7)进行投投标竞竞争形形式分分析，，如竞竞争对对手的的竞标标积极极性、、对手手的优优势分分析和和投标标动向向等。。(8)本身对对投标标项目目的优优势分分析，，如与与业主主关系系、自自身资资源是是否充充足、、自身身管理理能力力是否否有优优势、、类似似工程程的承承包经经验及及信誉誉、是是否有有技术术特长长及价价格优优势等等。(9)投标项项目风风险分分析。。7.2.2.2投标决决策1.选择投投标与与否一般情情况下下，只只要接接到发发包人人的投投标邀邀请，，承包包人都都应积积极响响应参参加投投标，，这是是因为为：(1)参加项项目多多，中中标机机会也也就多多。(2)经常参参加投投标，，在公公众面面前出出现的的机会会也多多，起起到广广告宣宣传的的作用用。(3)通过参参加投投标，，可积积累经经验，，掌握握市场场行情情，收收集信信息，，了解解竞争争对手手。(4)承包人人如果果拒绝绝发包包人的的邀请请，有有可能能导致致以后后失去去获得得邀请请的机机会。。2.确定报报价策策略(1)生存型型策略略(2)竞争型型策略略(3)盈利型型策略略7.2.2.3投标技技巧1.不平衡衡报价价2.零星用用工一一般可可稍高高于工工程单单价表表中的的工资资单价价。3.多方案案报价价法7.2.3建筑装装饰工工程投投标程程序及及内容容7.2.3.1成立投投标工工作机机构，，报名名投标标投标工工作机机构通通常由由下列列人员员组成成：1.公司的的总经经济师师或营营业部部门的的经理理或业业务副副经理理作为为主要要负责责人（（决策策人））;2.总工程程师或或主任任工程程师负负责施施工方方案、、技术术措施施、进进度计计划等等方面面问题题;3.合同预预算部部门的的主管管人负负责具具体投投标报报价工工作;4.经营部部门负负责人人负责责竞标标策略略的制制订及及企业业形象象宣传传和公公关策策划。。7.2.3.2购取资资格预预审文文件，，办理理资格格审查查投标资资格申申请材材料包包括下下列内内容：：1.填报““资格格预审审申报报资料料表””。2.提供施施工业业绩证证明材材料：：提供供近3年作为为主要要施工工单位位已完完工和和在建建的所所有工工程性性质及及复杂杂程度度与本本工程程类似似的工工程项项目施施工业业绩资资料。。3.提供关键键人员的的资历介介绍材料料：应提提供本项项目施工工、管理理所要求求的有资资历的合合适人选选和本项项目施工工所要求求的基本本人员、、人员配配备及机机构设置置。4.提交有关关设备能能力的介介绍材料料：应自自有或能能保证以以其他方方式（如如租赁、、新购等等）拥有有本项目目施工所所要求的的关键设设备、仪仪器，且且应保证证这些设设备、仪仪器目前前状况完完好，安安全能保保证本项项目合同同施工的的需要。。5.提交财务务状况报报告：提提交近3年经会计计师事务务所审计计的财务务年度报报告。6.涉及诉讼讼史：应应明确说说明近3年内已完完工和在在建工程程中是否否涉及过过任何诉诉讼或仲仲裁事件件。7.提供证明明、资料料：提供供以上各各条的证证明资料料。8.实力和特特长资料料补充：：将自认认为有助助于进一一步说明明本身实实力和能能力的资资料以补补充页的的形式随随申请书书一道递递交，如如本公司司的工程程获奖证证明或在在某领域域某方面面的特别别专长等等，招标标人在评评估时会会加以考考虑。以上资料料须保证证真实有有效并在在规定的的截止时时间内送送交招标标人签收收，并及及时提供供招标人人要求的的对所递递交资料料的澄清清或补充充资料。。否则将将导致投投标人的的资格预预审不予予通过。。7.2.3.3领取（或或购买））招标文文件，交交投标保保证金投标保证证金除现现金外，，可以是是银行出出具的银银行保函函、保兑兑支票、、银行汇汇票或现现金支票票。其金金额一般般为投标标总价的的0.5~2%，最高不不超过80万元。投投标保证证金的有有效期应应超出投投标有效效期30天。7.2.3.4研究招标标文件建筑装饰饰企业通通过资格格审查，，取得招招标文件件后，首首要工作作是仔细细认真地地研究招招标文件件，充分分了解其其内容和和要求，，以便安安排投标标工作的的部署，，并发现现应提请请招标方方予以澄澄清的疑疑点。7.2.3.5勘察施工工现场，，调查工工程环境境装饰工程程施工是是在土建建施工的的基础上上进行的的，故要要勘察土土建施工工的质量量情况。。又因要要同各专专业设备备系统工工程如水水、暖、、电、烟烟感、喷喷淋等配配合协调调施工，，各设备备专业施施工进度度的情况况，直接接关系到到装饰施施工进场场条件和和装饰施施工进度度计划表表的制定定。另外外还需了了解的主主要项目目有：进进入场地地的道路路;施工用水水、用电电、通讯讯设施;北方地区区冬季施施工的供供暖情况况;一次搬运运、垂直直运输、、材料堆堆放地、、临时设设施（加加工