消防工程成本控制案例分析

消防防工工程程成成本本控控制制案案例例分分析析学习习目目标标1、了了解解建建筑筑消消防防工工程程基基础础知知识识2、、如如何何进进行行消消防防工工程程成成本本控控制制3、消消防防工工程程成成本本控控制制具具体体案案例例分分析析了解解建建筑筑消消防防工工程程基基础础知知识识消防防工工程程系系统统分分类类及及系系统统组组成成消防防工工程程主主要要材材料料设设备备认认识识消防防工工程程图纸纸识识读读消防防工工程程系系统统分分类类及及系系统统组组成成消防工程系统分四大类消防防水水消防防电电消防防风风其他他一、、消消防防水水系系统统分分类类手动动水水灭灭火火系系统统室外外消消火火栓栓系系统统由室室外外消消火火栓栓、、管管道道、、阀阀门门等等组组成成。。室内内消消火火栓栓系系统统由室室内内消消火火栓栓、、阀阀门门、、管管道道，，消消防防泵泵、、消消防防水水箱箱、、稳稳压压设设备备等等组组成成。。消防炮灭灭火系统统由消防炮炮、管道道、泵等等组成另：灭火器（在一般般消防设设计中，，灭火器器多数与与消火栓栓箱一起起配置，，故本次次附带简简单介绍绍灭火器器）自动水灭灭火系统统1、闭式系系统湿式自动动喷水灭灭火系统统由喷头、、阀门、、水流指指示器、、末端试试水装置置、喷淋淋泵、管管道、水水箱、稳稳压设备备等组成成。干式自动动喷水灭灭火系统统由喷头、、阀门、、水流指指示器、、末端试试水装置置、喷淋淋泵、管管道、水水箱、稳稳压设备备、空压压机等组组成。预作用自自动喷水水灭火系系统由喷头、、阀门、、水流指指示器、、末端试试水装置置、喷淋淋泵、管管道、水水箱、稳稳压设备备、空压压机、火火灾探测测系统等等组成。。自动喷水水—泡沫联用用灭火系系统由喷头、、阀门、、水流指指示器、、末端试试水装置置、喷淋淋泵、管管道、水水箱、稳稳压设备备、泡沫沫罐、泡泡沫混合合装置、、泡沫发发生器、、电磁阀阀、泡沫沫喷头系系统等组组成。大空间消消防炮自自动灭火火系统由自动水水炮、电电磁阀、、管道、、泵等组组成。2、开式系系统雨淋系统统由雨淋阀阀、开式式喷头、、管道，，传动装装置、泵泵等组成成。水喷雾系系统由水喷雾雾喷头、、管道、、阀组、、泵等组组成高压细水水雾系统统由水喷雾雾喷头、、管道、、阀组、、泵等组组成二、消防防电系统统分类火灾报警警及联动动系统由探测器器、声光光报警、、消火栓栓按钮、、手动报报警按钮钮、消防防电话、、消防广广播、联联动模块块、楼层层显示器器、消防防主机、、管线等等组成。。电气火灾灾监控系系统由探测器器、监控控主机、、监控分分机、管管线等组组成。消防电源源监控系系统由传感器器、监控控主机、、监控分分机、管管线等组组成。防火门监监控系统统由监控模模块、电电动闭门门器、门门磁开关关、监控控主机、、监控分分机、管管线等组组成。三、消防防风系统统分类通风及排排烟系统统由风机、、风管、、风口、、风阀、、消声器器等组成成。四、其他他气体灭火火系统按灭火药药剂分为为热气溶溶胶灭火火系统、、七氟丙丙烷灭火火系统、、IG541灭火系统统；按系系统形式式分为有有管网式式和无管管网式，，有管网网式组成成为高压压管道、、气体喷喷头、气气体存贮贮装置、、气体驱驱动装置置、气体体灭火控控制器，，无管网网式组成成为成套套柜式气气体灭火火装置、、气体灭灭火控制制柜、线线管等组组成。防火卷帘帘/挡烟烟垂壁/防火门门包含卷帘帘门、挡挡烟垂壁壁、防火火门（钢钢制或木木质），，这些都都属于防防火分隔隔设施。。应急照明明系统按控制形形式分为为一般应应急照明明系统和和智能应应急照明明系统，，一般应应急照明明系统有有应急配配电箱、、应急灯灯、疏散散指示牌牌、安全全出口、、线管等等组成；；智能应应急照明明系统由由智能应应急照明明控制器器、智能应急照明明配电箱箱、智能能应急照照明UPS电源、带带地址编编码的应应急灯、、疏散指指示牌、、安全出出口以及及线管等等组成消防工程程主要材材料设备备认识（1）室内外外消火栓栓系统：：消火栓头头80元左右消防水枪枪50元左右消防水带带180元左右消防卷盘盘200元左右室外消火火栓DN1501000元左右消火栓箱箱1.8m400元左右手柄对夹夹蝶阀价格分规规格涡轮蝶阀阀3价格分规规格暗杆闸阀阀价格分规规格明杆闸阀阀价格分规规格减压阀价格分规规格消声止回回阀价格分规规格橡胶软接接头价格分规规格水泵接合合器价格分规规格（2）灭火器器：放置式灭灭火器60元左右灭火器箱箱50元左右推车式灭灭火器20kg800元左右（3）闭式自自动灭火火系统：：闭式喷头头十几元元不等湿式报警警阀DN150价格分规规格水流指示示器价格分规规格信号蝶阀阀价格分规规格泡沫发生生器300元左右泡沫罐价价格分容容积几千千几万元元不等空压机价价格分功功率几万万元不等等末端试水水装置100元左右自动水炮炮2w左右镀锌钢管管卡箍连连接镀锌钢管管螺纹连连接（4）开式自自动灭火火系统：：开式喷头头十几元元不等水雾喷头头几十元元不等阀箱价格格分规格格卧式消防防泵价格格分功率率几万元元不等消防水箱箱900元/m3稳压设备备分功率率几万元元不等智能巡检检柜分功功率几万元不不等（5）火灾报报警系统统：火灾显示示盘500元左右火灾探测测器60元左右消火栓按按钮60元左右手动报警警按钮60元左右声光报警警器80元左右消防广播播40元左右电话分机机150元左右模块60元左右RVS电线，全全名铜芯芯聚氯乙乙烯绝缘缘绞型多多芯软电电线，常常用作消消防信号号线、广广播线等等BV电线，全全名聚氯氯乙烯绝绝缘铜芯芯电线，，常用消消防电源源线RVVP电缆，全全名铜芯芯聚氯乙乙烯绝缘缘屏蔽聚聚氯乙烯烯护套软软电缆，，常用消消防电话话线KVV电缆，全全名聚聚氯乙烯烯绝缘聚聚氯乙烯烯护套控控制电缆缆，常用用消火栓栓启泵线线、重要要消防设设备直接接控制线线（7芯12元一米））火灾报警警主机按按点位1-5w左右多线控制制盘1.5k元左右联动电源源盘2k元左右消防广播播主机4.5k元左右消防电话话主机4k元左右电气火灾灾探测器器150元左右消防电源源传感器器150元左右电动闭门门器100左右电气火灾灾监控主主机5k元左右电气火灾灾监控分分机2k元左右防火门监监控主机机4k元左右消防电源源监控主主机5k元左右（6）各类监监控系统统：防火门监监控模块块80元左右（7）通风排排烟系统统：消防风机机按规格格几千上上万排烟阀按按规格几几百至上上千送风口规格几百百至上千千静压箱规格几千千元千（8）气体灭灭火系统统：柜式气溶溶胶装置置4k元一套柜式七氟氟丙烷装装置3.5k元一套有管网式式七氟丙丙烷系统统（9）防火卷帘帘/挡烟烟垂壁/防火门门：防火卷帘帘门300每平防火门280元每平挡烟垂壁壁（9）智能应急照明明系统：应急照明电源源按功率数万万元应急照明主机机按功率数万元元智能指示牌300元左右智能应急灯500元左右消防工程图纸识读消防系统图图.dwgG地块地上上消防平面面图.dwgG地块地下下室-给排排水系统图图_t3.dwg000-G地下室平平面被参照照3.14喷淋_t3.dwg000-G地下室平平面被参照照3.14给排水_t3.dwg地下室通风风_t6.dwg识读要点：：读图顺序：：设计说明明系系统图图平平面图火灾报警识识图要点：：看设计说说明图例确确定图例代代表的设备备，看系统统图确定穿穿线规格及及布线形式式，根据图图例识别并并数出设备备数量，根根据系统图图确定线管管，一般来来讲，电源源线接输入入输出模块块、多线模模块、广播播模块、电电话模块、、声光报警警器，电话话模块和广广播模块集集中在端子子箱，声光光和模块接接线按平面面图计算并并考虑垂直直引上引下下和端子箱箱预留，这这是支线，，干线段为为消防控制制室联动电电源盘至消消防端子箱箱，按实际际长度计算算。至于信信号线，除除了手提电电话和广播播外，其余余设备均需需接入信号号线，支线线按平面图图计算并考考虑连垂直直引下引下下线和端子箱预预留，总线线需要分回回路，按200点一个回路路原则从主主机算到端端子箱。连连接电话线线的设备就就只有手提提电话和带带电话插孔孔的手报，，注意系统统图中电话话分机的布布线形式，，有多线和和总线之分分，多线即即时一条线线从电话主主机到电话话，总线和和手报接线线形式一样样，支线按按平面图计计算并考虑虑垂直引上上引下和端端子箱预留留，总线由由电话主机机计算值端端子箱。广广播线最简简单，只接接广播，支支线按平面面图计算并并考虑垂直引引上引下和和端子箱预预留，总线线由消防控控制室广播播主机计算算至相应端端子箱，（（接端子箱箱广播切换换模块的还还有背景音音乐广播线线，由广播播分区器引引来，一般般划在智能能化范畴，，不计算）），消火栓栓启泵线在在消防新规规中不再要要求设置，，所以现在在的消防工工程一般没没有这种线线，启泵线线只连接消消火栓按钮钮，直接接接入消防泵泵控制柜，，没有支线线干线之分分，按平面图计计算并考虑虑垂直引上上引下。多多线控制线线接多线模模块（控制制消防泵、、消防风机机、消防电电梯），跟跟多线电话话一样，一一根线接一一个设备，，由消防控控制室多线线控制盘接接入相应模模块。另外外火灾显示示盘一般专专门布线，，接信号线线和电源线线，由控制制室接入。。按图示计计算。设备备安装高度度一般在图图纸中有说说明，一般般情况下探探测器和广广播吸顶安安装（有封封闭吊灯的的地方贴吊吊灯安装，，故需考虑虑吊灯内垂垂直高度，，吊灯内电电线穿软管管），手报报、消报、、火灾显示示盘离地1.3m，声光离地地2.5m、输入输出出、输入、、安装在所所控设备附附近，广播播切换模块块、电话模模块安装在在端子箱内内（1.5m），所有接接线算到图图纸中图块块中心。另另外调试费费按点数计计算，所有有带地址编编码（即是是接入信号号线设备））的设备均均算点位。。喷淋系统识识图要点：：看设计说说明确定管管材阀门类类型，看系系统图确定定系统形式、、根据平面面图计算喷喷头、阀门门等内容，，再根据平平面图示长长度和尺寸寸计算管道道工程量，，根据系统统图计算立立管长度，，没有的尺尺寸（特别别是高层建建筑复杂的的地下室喷喷淋)结合系统图图计算。连连接喷头的的短立管（（DN25）一般按300mm-500mm计。在有机机械停车位位的地下室室，要结合合设计考虑虑停车位侧侧喷。另外外还需要考考虑穿墙及及楼板钢套套管、出室室内外、穿穿消防水池池的防水套套管。调试试费按点数数计算，点点数按水流流指示器数数量计算。。消火栓系统统识图要点点：消火栓栓系统图纸纸相对最简简单，按平平面图数出出阀门消火火栓的数量量、结合平平面图和系系统图计算算水平管道道和立管。。需要注意意的是双栓栓消火栓的的走管，一一般两种形形式，两根根从干管接接出两根DN65管至消火栓栓箱或者一一根比干管管规格小一一号的管道道接至消火火栓箱出在在分出两根根DN65管至栓头，，要根据系系统图判断断。栓头离离地1.1m。根据干管管标高和管管道接出点点（即机械械三通位置置）计算DN65立管长度。。另外卡箍箍件也需要要计算，DN100以上镀锌钢钢管连接需需要卡箍连连接，计算算原则是：：三通（包包括正三通通和异径三三通）计算算3个，弯头及及大小头计计算2个，超过6m的直管段计计算1个，卡箍阀阀门（如闸闸阀、蝶阀阀、止回阀阀）计算2个，所有规规格同管径径。支架一般难难以准确计计算，分享享一个测算算公式防排烟系统统识图要点点：根据平平面图计算算风机、风风口、风阀阀等设备数数量。风管管按展图纸纸中心线计计算长度并并乘以宽和和高以展开开面积计算算，包含弯弯头等连接接件，不扣扣除风口风风阀长度，，注意需要要根据将不不同尺寸不不同厚度加加以区分。。风管支架架包含在定定额中，不不需要单独独计算，风风机支吊架架根据相关关图集计算算。如何进行消消防工程成成本控制消防工程成成本组成影响消防工工程成本的的重要因素素消防工程成成本控制方方法浅析固定资产投投资---流动资产投投资——流流动资金设备及工、、器具购置置费用设备购置费费设备原价设备运杂费费工器具及生生产家具购购置费建筑安装工工程费用分部分项费费措施费其他费规费及税金金工程建设其其他费用土地使用费费预备费基本预备费费涨价预备费费建设期贷款款利息与项目建设设有关的其其他费用与未来企业业生产经营营有关的其其他费用建设项目总总投资工程造价消防工程成成本组成影响消防工工程成本的的重要因素素材料费材料费是消消防工程成成本最大组组成部分，，占造价50~70%左右。材料料费包括：：1.主材：例如消防水水系统中的的管道、消消火栓、喷喷头，消防防电系统中中的探测器器、报警按按钮、电线线、线管，，防排烟系系统中的风风管、风阀阀等等；2.设备：例如消防水水系统中的的消火栓泵泵、稳压设设备、消防水箱，，消防电系系统中得各各种终端主主机、区域域分机，防防排烟系统统中的风机机；3.辅材：例如消防水水管道各种种油漆、螺螺纹管用生生料带、电电线和报警警设备用焊焊丝焊锡等等均为辅材材。决定材料费费高低的因因素有：1.价格：：影响价格最最重要的因因素是品牌，同一种材材料设备，，不同品牌牌之间的价价格可能相相差数倍。。北大青鸟报报警设备价价格海湾报警设设备价格霍尼韦尔报报警设备价价格一般来说，，国外的品品牌价格都都要远高于于国产品牌牌，在消防防电系统中中，品牌不不仅对产品品本身价格格有影响，，对系统形形式也有影影响，比如如国外的火火灾报警系系统组网形形式远比国国内的复杂杂，也导致致成本增高高。消防常常见品牌如如下表：关于价格：：火灾报警系系统：霍尼韦尔、、西门子第一档；海湾第二档；利达、三江江、北大青青鸟第三档阀门：美国泰科第一档；上海标一一、上海冠冠龙第二档；伯特利、远远大、大站站第三档消防泵：格兰富第一档；东方泵业、、南方泵业业、凯泉、、连城第二档；熊猫第三档喷淋系统：：上海金盾第一档；瑞安长城第二档；三辉、恒广广第三档消火栓：赋安第一档；武汉巨龙第二档；天广、天兴兴第三档气体灭火：：海越、金盾盾第一档；迪迪威、尖瑞第二档；江西清华第三档电线电缆：：宝胜、上上上第一的档；；二厂、远东东第二档首先，火灾灾报警系统统中，国外外品牌比较较常见的霍霍尼韦尔（（包括旗下下的诺蒂菲菲尔）价格格略大于西西门子，前前面举例说说的是供应应商对外价价，而采购购价一般是是面价的数数折，比如如西门子一一个探测器器价格大约约250元左右，而国国产的海湾，，属于中档（（在武汉本地地市场占有率率也最高），，一个探测器器价格80元不到，这是是第二档次，，北大青鸟、、利达、三江江价格则更低低，探测器40元就能买到，，这是第三档档。水系统材材料的价格在在国内就没有有弱电价差那那么大了。国国外依然很贵贵，比如美国国泰科，同样样一组DN150比例减压阀，，泰科可以达达到15000元，而国内一一线品牌价格格也才七八千千左右，上海海标一、上海海冠龙都是一一线品牌，价价格排在第二二档，浙江伯伯特利、河北北远大，天津津大站第三档档，价格一般般为第二档七七八成。消防防泵第一档属属于国外品牌牌，在一般的的民建中很少采用，第二三三档价格差距距并不大。关关于喷淋的价价格排行可以以看如下图湿式报警阀，，上海金盾最最高，其次瑞瑞安长城，福福建的两个品品牌价格为是是第一档一半半。消火栓价价格安排见来来算，各档次次品牌价格差差价在几十元元左右，整套套下来价差为为100-300区间。关于电电线，同样BV2.5电线，江苏上上上2元一m，武汉二厂1.5元不到。影响材料价格格另一个最重重要因素就是是时间。比如钢材价价格对镀锌钢钢管价格的影影响、铜材对对电线价格的的影响，还有有气体灭火药药剂原料对气气体灭火系统统造价的影响响，都是随时时间变化而变变化。下图是是钢材的价格格走势图，可可以看出其价价格每个月都都不一样：影响材料价格格第三个因素素就是地区。相对前两个个因素，地区区对价格的影影响不算大。。但也不容忽忽视。例如下下表中的焊接接钢管，同一一种材料，不不同地区，最最高价比最低低价高出20%多：2.数量：影响材料费另另外一个因素素就是数量，，数量多少决决定材料总价价高低。下面面是一张消防防工程常用材材料数量指标标表（商业楼楼指标）人工费人工费是消防防工程成本第第二大组成部部分，占造价价10~20%左右。影响人人工费的因素素无外乎就是是工日单价和和工日，工日日的决定因素素在于进度安安排及工作效效率等。而人人工单价，从从定额的角度度讲，在某某一段时间内内是不变的，，但是从市场场角度讲，人人工单价随时时间变化。下下面是一张劳劳务市场中消消防工程各系系统人工成本本表：其他除了以上两个个主要影响因因素外，还有有其他对成本本有影响的费费用：1.设计变更：图纸设计变更更、土建、装装修或其他专专业工程变化化导致的变更更、新规范的的实施导致的的变更等等，，都会增加工工程成本。2.索赔：不可抗力导致致施工单位损损失产生的索索赔、工程变变更产生的索索赔、延期付付款导致施工工单位损失产产生的索赔，，非承包人原原因（比如甲甲供材出现质质量问题）导导致承包人停停工或者返工工产生的索赔赔等等。消防工程成本本控制方法浅浅析消防工程成本本控制分为三三大过程：1.事前控制方案优选：在已有的几种种设计方案中中，在满足消消防功能的基基本要求（至至少保证验收收能够通过））的基础上，，合理选择最最优方案。比比如自动喷淋淋系统，是采采用一般湿式式系统，还是是预作用系统统、甚至是高高压细水雾系系统，火灾报报警采用国内内系统还是国国外系统、应应急照明采用用普通的还是是智能的，气气体灭火采用用气溶胶系统统还是七氟丙丙烷系统都对对成本有影响响。成本预测：根据历史工程程估算指标进进行成本预测测，然后编制制成本计划以以备在工程施施工过程中进进行成本比对对、分析、预预判、纠偏、、检查。比如如根据已往消消防工程单方造价，可以测算算出将建项目目的目标成本本，然后以目目标成本为核核心，制定出分系统统分阶段段的细细化成成本目目标。。合同管管理：：工程合合同中中的多多数条条款都都涉及及工程程造价价，因因此合合同条条款的的签订订是工工程成成本的的重要要环节节。首首先在在招标标过程程中，，要重重视招招标清清单及及招标标控制制价的的编制制，力力求招招标清清单的的正确确以及及招标标控制制价的的合理理。在在签订订过程程中，，要明明确双双方责责任，，并能能预测测到工工程进进行过过程中中的索索赔与与反索索赔，，力求求在合合同中中限制制风险险和转转化风风险，，合理理确定定合同同类型型，划划分工工作界界面。。2.事中控控制材料费费的控控制：：材料费费的控控制分分为量和价两方面面，对对于建建设单单位而而言，，量的的控制制就是是甲供供材的的控制制，根根据材材料设设备采采购计计划，，与图图纸预预算量量进行行比较较及总总量控控制。。价的的控制制体现现在材材料设设备品品牌选选择、、价格格涨幅幅的考考虑等等方面面。一一方面面，合理选选择材料设设备品品牌并并在工工程进进行过过程中中材料料设备备进场场检查查与验验收，，另一一方面面，记记录材材料设设备价价格的的涨跌跌情况况，以以便后后期承承包方方的索索赔能能有据据可依依，另另外还还能适适当预预测涨涨跌并并及时时调整整工作作计划划，比比如在在得知知消防防工程程某一一原材材料价价格有有上涨涨趋势势时，，将招招标工工作计计划提前。人工费费的控控制：：制定先先进合合理的的企业业内部部劳动动定额额，严严格执执行劳劳动定定额，，提高高生产产工人人的技技术水水平和和作业业队的的组织织管理理水平平，加加强劳劳务分分包合合同管管理，，坚持持人工工费量量算对对比和和台账账制度度。管理上上的控控制：：对事前前制定定的成成本计计划及及时跟跟踪，，才有有比较较、分分析、、预判判、纠纠偏、、检查查的方方法对对过程程中的的成本本做到到心中中有数数。对对工程程过程程中发发生的的签证证变更更索赔赔，仔仔细分分析原原因，，分清清责任任方，，及时时办理理台账账、调整计计划。。3.事后控控制成本总总结：：工程完完工后后，进进行成成本分分析，，累计计数据据及经经验，，以便便往后后往后后工程程估算算使用用。结算管管理：：在竣工工结算算资料料形成成环节节须要要求造造价咨咨询、、监理理单位位全面面系统统地督督促承承包单单位及及时申申报各各类结结算资资料，，安排排人员员重点点核查查承包包单位位提交交结算算涉及及设计计变更更、设设计变变更费费用、、工程程签证证、换换算综综合单单价、、新增增综合合单价价、乙乙供材材料/设备备定价价等项项目是是否已已按合合同、、建设设单位位下发发相关关管理理办法法的规规定完完成申申报与与审批批工作作。同同时须须依据据送审审结算算资料料清单单逐一一对送送审结结算资资料完完整性性、合合规性性进行行把关关。消防工工程成成本控控制具具体案案例分分析项目名名称：：湖北能能源大大厦项目介介绍：：本项项目为为商业业办公公楼，，地下下三层层，地地上39层，建筑面面积约约9.3万方，其其中地地下面面积2.2万方，，地上上面积积7.1万方。。消防防工程程情况况如下下：各系统统成本本指标标如下下各系统统成本本指标标如下下由上表表可以以看出出：造造价占占比高高低依依次为为：智智能应应急照照明系系统>喷淋淋-泡沫灭灭火联联用系统>通风风防排排烟系系统>火灾灾报警警系统统>防防火门门、防防火卷卷帘>消火火栓系系统>气体体灭火火系统统。由于采采用了了智能能系统统、且且品牌牌档次