房地产投资与融资（共20）

异地地投投资资房房地地产产异地地购购房房定义义购房房者者的的户户口口所所在在地地和和要要购购房房屋屋的的所所在在地地不不在在同同一一个个省省份份最大大难难点点信息息沟沟通通不不及及时时，，一一般般市市民民不不可可能能有有时时间间和和精精力力天天天天去去关关注注异异地地的的楼楼市市情情况况需要要对对当当地地的的政政策策足足够够了了解解，，对对开开发发商商的的背背景景、、资资质质熟熟悉悉，，对对当当地地市市场场变变动动及及时时把把握握为什什么么人人们们喜喜欢欢选选择择异异地地房房产产投投资资呢呢？？房产产投投资资是是一一项项中中长长期期的的投投资资，，周周期期比比较较长长，，资资金金流流转转速速度度缓缓慢慢。。北北京京、、上上海海等等大大城城市市较较早早时时期期为为鼓鼓励励购购房房出出台台了了各各种种政政策策措措施施，，提提供供按按揭揭贷贷款款、、购购房房入入户户等等政政策策，，让让很很多多先先富富起起来来的的温温州州人人看看见见了了投投资资的的机机会会，，而而高高额额的的租租金金回回报报让让温温州州人人尝尝到到了了异异地地投投资资的的甜甜头头。。早早期期温温州州人人异异地地房房产产投投资资基基本本上上集集中中在在北北京京、、上上海海等等大大城城市市，，后后随随着着投投资资区区域域的的扩扩大大转转向向二二、、三三线线城城市市。。异地地购购房房三三大大风风险险三、、四四线线城城市市市市场场风风险险大大市场场性性风风险险主主要要是是指指由由于于市市场场供供需需状状况况引引发发的的投投资资风风险险。。目目前前对对于于绝绝大大多多数数房房产产投投资资者者而而言言，，三三线线、、四四线线城城市市最最吸吸引引其其前前往往置置业业投投资资的的原原因因在在于于房房地地产产商商品品的的绝绝对对低低价价，，这这种种绝绝对对低低价价的的诱诱惑惑正正是是诱诱导导投投资资者者冲冲动动置置业业、、盲盲目目跟跟风风的的主主要要原原因因。。异地地开开发发商商存存在在信信用用风风险险开发发商商信信用用问问题题似似乎乎已已经经引引起起了了诸诸多多投投资资者者的的重重视视。。但但是是，，在在高高额额利利润润的的诱诱惑惑下下，，在在投投资资渠渠道道单单一一化化的的今今天天，，许许多多投投资资者者又又开开始始忽忽略略了了潜潜在在的的信信用用风风险险。。监控控麻麻烦烦操操作作风风险险大大操作作风风险险是是针针对对投投资资者者在在投投资资异异地地房房地地产产商商品品之之后后，，由由于于距距离离上上的的关关系系导导致致操操作作层层面面的的风风险险。。针针对对异异地地投投资资房房地地产产市市场场中中可可能能出出现现的的种种种种风风险险，，投投资资者者切切忌忌盲盲目目跟跟风风，，小小心心各各种种预预期期收收益益的的诱诱惑惑。。需要要注注意意点点1了解解政政策策2认真真考考察察3注意意估估算算4注意意时时机机房产产价价格格与与国国家家的的宏宏观观政政策策息息息息相相关关，，投投资资者者既既然然有有意意到到外外地地投投资资购购房房，，就就应应该该进进一一步步了了解解国国家家的的房房地地产产政政策策和和对对置置业业地地区区的的定定位位等等，，做做到到心心中中有有数数不管管房房产产是是自自用用还还是是投投资资，，都都应应到到现现场场认认真真考考察察，，考考察察的的主主要要内内容容包包括括当当地地房房产产的的价价格格、、地地段段、、质质量量、、升升值值潜潜力力等等情情况况购买买房房产产前前先先盘盘算算手手头头的的资资金金，，自自有有资资金金最最好好，，如如果果用用贷贷款款购购房房就就存存在在一一定定的的风风险险，，因因为为房房贷贷需需按按月月还还款款，，会会增增加加购购房房成成本本，，建建议议在在购购房房前前先先了了解解清清楚楚当当期期的的银银行行利利率率，，算算清清应应付付的的利利息息是是多多少少，，在在此此基基础础上上判判断断一一下下利利用用贷贷款款购购房房的的获获利利空空间间有有多多大大，，如如果果得得不不偿偿失失，，就就应应放放弃弃凡是商品都有有价格，有价价格就会有波波动，房产作作为一种商品品，自然也存存在这个规律律，影响房地地产价格的因因素很多，作作为投资者，，应该时刻注注意这些波动动，尽量选择择房产价格处处于低谷时才才出手。大宁国际广场场投资商:崇邦集团成立立于2003年，股东包括括香港安泰集集团、香港信信兴集团、伟伟新集团、Timezone国际和新加坡坡和美集团。。开发商崇邦集团成员员上海福乐思思特房地产发发展有限公司司。大宁国际商业业广场位于大大宁路与共和和新路交汇点点，地处大宁宁商圈。大宁宁地区由五个个主要板块组组成，分别为为占地５５０００平平方米的大宁国际商商业广场、总总面积逾65万平方米的大宁灵石公公园、多媒体体谷办公园区区、大宁国际际居住园区以以及上海马戏戏城和闸北体体育场等。常常驻人口超过80万，日客流量近30万。项目拥有国际际星级酒店，，办公楼及SOHO式办公楼，零零售，各类餐餐饮，娱乐，，文化、教育育，现代服务务业八大功能能，为一综合合性、多功能能的商业房地地产开发项目目。本项目的的出现，填补补了闸北区无无大型商业中中心的空白。。项目以现代建建筑风格，重重新塑造上海海传统的商业业街区，延续续上海市民的的“逛街文化化”，提供一一个有品味、、高水平、具具规模的商业业环境。情况概述占地面积:约5.5万平方米建筑规模:约25万平方，建筑筑1-4层，由地面20万平方米和地地下5万平方米组成成。共有15栋错落有致的的建筑、11个大小广场和和庭院、约2公里步行街和和1,300个停车位。地地面20万平方米建筑筑面积主要为为：商务酒店--30,000平方米办公楼--39,000平方米商业零售--50,000平方米餐饮/娱乐--45,000平方米教育文化和生生活配套--15,000平方米停车场和公共共区域--21,000平方米开业时间:2006年10月租售方式:出租租售价格:5-18元/M2/天租售情况:只租赁交通状况:离地铁1号线延长路站站仅约80米动线组织:南北出入口、、车库停车位：1300个业态组成：8大功能：商务务酒店、办公公楼、零售、、餐饮、文化化、娱乐、教教育和城市生生活配套设施施等。超级市场：大大润发-----2万平方米。娱乐：上影影星汇影城电电影院：五星级电影院院“上影星汇汇影城”由韩韩国CGV株式会社和上上影集团共同同投资，4,300平方米的电影影院有6个放映厅，约约1,000个座位。KTV：日本BMB集团开设的2,300平方米的遊歌歌量贩式KTV旗舰店。大型主题游乐乐园：由台湾湾卡通尼集团团设立的3,500平米卡童尼大大型主题游乐乐园，它为幼幼儿，青少年年提供益智类类的电子游戏戏。餐饮：45家来自世界各各地、大江南南北的各式美美食：沪、粤粤、川、湘、、滇、渝、澳澳门等各式中中餐；日、韩韩、泰、东南南亚、意大利利、美国、拉拉美等世界美美食。各类餐餐饮食全食美美。国际知名连锁锁企业：星巴巴克、KFC、PizzaHut、哈根达斯、、DairyQueen、汉堡王、棒棒！约翰、味味千拉面、一一茶一坐等国国际知名连锁锁餐饮。各国美食：Latina拉丁餐厅、日日本DON-DON元气烤肉、BlueFrog西餐厅/酒吧、汉泰东东南亚餐厅、、沪、粤、川川、湘、滇、、渝、澳门等等各式菜系汇汇集时尚购物200多个时尚品牌牌，涵盖了流流行、运动服服饰、品牌内内衣、潮流饰饰品、儿童服服饰用品，种种类多，产品品线广。潮流饰品：Swatch、CityChain、Casio、Anubis等各种饰品可可满足不同的的需求。儿童/青少年购物博博士蛙365儿童百货、法法国童装品牌牌OKAIDI、TOMKID专卖等各种儿儿童服饰、天天线宝宝儿童童摄影、模型型、玩具等儿儿童，青少年年用品。电子数码/家居用品教育育文化

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