房地产管理（共31）

建筑筑法法规规—城市房房地产产管理理办法法张晖晖ZH-OCT@163.com0755-8612695813501586913第二章章建设行行政法法规、、法律律部分分－城市市房地地产管管理法法提示：：房地产产业在在我国国是一一个新新兴的的产业业，在在国民民经济济发展展中发发挥着着基础础性、、先导导性和和支柱柱性的的重大大作用用。房房地产产业涉涉及整整个社社会生生活的的方方方面面面，与与国家家、企企业、、单位位个人人的利利益密密切相相关，，通过过立法法加强强对房房地产产行业业的调调整和和规范范日益益显得得重要要。城市房房地产产管理理法是是建设设法中中的主主体法法律，，是我我国城城市建建设的的法律律保障障，它它通过过规范范城市市房地地产开开发、、经营营、管管理和和服务务等活活动，，保障障城市市房地地产权权利人人的核核发权权益，，促进进房地地产业业健康康有序序地发发展。。要求：：了解房房地产产法地地概念念、基基本原原则以以及立立法系系统。。熟悉悉房地地产权权属及及其管管理、、房地地产开开发、、城市市房屋屋拆迁迁、城城市房房地产产交易易、物物业管管理等等方面面的相相关法法律制制度。。掌握握购房房的相相关知知识和和技能能，增增强规规避房房地产产纠纷纷的法法律意意识。。目录第一章章总总则则第二章章房房地产产开发发用地地第三章章房房地产产开发发第四章章地地产交交易第五章章房房地产产权属属登记记管理理第六章章法法律责责任第七章章附附则则第一章章概概述房地产产法的的概念念：房地产产是房房屋财财产和和土地地财产产的统统称，，是指指土地地和土土地上上的房房屋等等建筑筑物及及构筑筑物。。房产和和地产产之间间具有有相对对独立立的关关系，，可以有有独立立的地地产，，但没没有脱脱离土土地或或土地地使用用权的的房产产。房地产产业是是指从从事房房地产产开发发、经经营、、管理理和服服务的的行业业。房地产业特性基础性先导性支柱性房地产产法立立法的的目的的：为了加加强对对城市市房地地产的的管理理，维维护房房地产产市场场秩序序，保保障房房地产产权利利人的的合法法权益益，促促进房房地产产业的的健康康发展展。。立法基基本原原则：：a)促进房地产商品化b)合理利用土地和保护耕地c)国家扶持发展居民住宅c)保护房地产权利人合法权益第二章章房房地产产开发发概念：：房地产产开发发，是是指在在依据据本法法取得得国有有土地地使用用权的的土地地上进进行基基础设设施、、房屋屋建设设的行行为。。房地产产开发发是指指以土土地开开发和和房屋屋建设设为投投资对对象所所进行行的生生产经经营活活动。。特点：：a)在国有土地上开发b)内容是进行基础设施和房屋建设c)复杂的经济活动基本原原则：：a)严格执行城市规划；b)经济效益、社会效益、环境效益相统一；c)全面规划、合理布局、综合开发、配套建设；d)依照法律或合同要求开发；房地产产开发发用地地：房地产产开发发用地地：是是指以以进行行房地地产开开发为为目的的而取取得使使用权权的土土地。。开发用地类别基础设施建设用地房屋建设用地开发用地特点仅限于国有土地仅取得开发用地的使用权，而不是取得开发用的的所有权土地使使用权权出让让：即即国有有土地地使用用权出出让，，是指指国家家将国国有土土地使使用权权在一一定年年限内内出让让给土土地使使用者者，由由土地地使用用者向向国家家支付付土地地使用用出让让金的的行为为。土地使用权出让特征民事法律行为有偿行为附有特殊限制的行为土地使使用权权出让让的年年限：：是指指国家家许可可土地地使用用者可可以使使用国国有土土地的的年限限，包包括国国家法法律规规定的的最高高年限限和合合同具具体约约定的的实际际出让让年限限。出让最最高年年限按按用途途分别别为：：a)居住用地70年(物权法：永久）b)工业用地50年c)教育科技、文化、卫生、体育用的50年d)商业、旅游娱乐用地40年e)综合或其他用地50年土地使使用权权划拨拨：土土地使使用权权划拨拨，是是指县县级以以上人人民政政府依依法批批准，，在土土地使使用者者缴纳纳补偿偿、安安置等等费用用后将将该幅幅土地地交付付其使使用，，或者者将土土地使使用权权无偿偿交付付给土土地使使用者者使用用的行行为。。以划拨拨方式式取得得土地地使用用权的的，除除法律律、行行政法法规另另有规规定外外，没没有使使用期期限的的限制制。土地使使用权权划拨拨范围围：a)国家机关用地和军事用地；b)城市基础设施用地和公益事业用地；c)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；d)法律、行政法规规定的其他用地。出让、、划拨拨土地地使用用权区区别：：划拨出让取得方式行政合同支付对价否无偿支付出让金存续期限长期或无限期有限期可交易否不可转让、出租、抵押可转让、出租、抵押房地产产开发发企业业房地产产开发发企业业，是是指依依法设设立的的，以以营利利为目目的，，从事事房地地产开开发和和经营营的法法人企企业。。设立条条件：：有自己己的名名称和和组织织机构构固定的的经营营场所所足够的的专业业人员员法律、、法规规规定定的其其他条条件资质管管理项目管管理第三章章地地产交交易房地产产交易易，包包括房房地产产转让让、房房地产产抵押押和房房屋租租赁。。房地产三级级市场房地产转让让：房地产产转让，是是指房地产产权利人通通过买卖、、赠与或者者其他合法法方式将其其房地产转转移给他人人的行为。。有偿、无偿偿允许转让条条件，禁止止转让条件件转让程序《商品房销售售管理办法法》商品房预售售，是指房房地产开发发经营企业业将正在建建设中的房房屋预先出出售给承购购人，由承承购人支付付定金或房房价款的行行为。商品房预售售，应当符符合下列条条件：a)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；b)持有建设工程规划许可证和施工许可证；c)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；d)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售售程序：a)预售方申请预售许可证b)房地产管理部门核发预售许可证c)预售方向承购方出示预售许可证d)签订房屋预售合同并登记备案e)交付建成商品房并办理过户手续商品房现售售，是指房房地产开发发企业将竣竣工验收合合格的商品品房出售给给买受人，，并由买收收人支付房房价款的行行为。商品房现售售广告、合合同，面积积计价。房地产抵押押，是指抵抵押人以其其合法的房房地产以不不转移占有有的方式向向抵押权人人提供债务务履行担保保的行为。。房地产抵押特征：从属性价值支配性优先受偿性房屋租赁，，是指房屋屋所有权人人作为出租租人将其房房屋出租给给承租人使使用，由承承租人向出出租人支付付租金的行行为。内容容。房屋租赁特征a)房屋出租人对房屋具有处分权；b)房屋租赁不转移房屋的所有权；c)房屋租赁是双务、有偿、要式的民事法律行为；d)房屋租赁具有期限性；房屋租赁条条件，合同同及其主要要条款内容容。第四章房房地产产权属登记记管理国家实行土土地使用权权和房屋所所有权登记记发证制度度。出让或者划划拨方式取取得土地使使用权，应应当向土地地管理部门门申请登记记，经核实实，由人民民政府颁发发土地使用用权证书。。在依法取得得的房地产产开发用地地上建成房房屋的，应应当凭土地地使用权证证书向房产产管理部门门申请登记记，并由其其核实并颁颁发房屋所所有权证书书。房地产转让让或者变更更时，申请请房产变更更登记，申申请土地使使用权变更更登记，更更换或者更更改土地使使用权证书书。第五章物物业管管理《物业管理条条例》物业管理，，是指业主主通过选聘聘物业管理理企业，由由业主和物物业管理企企业按照照物业服务务合同约定定，对房屋屋及配套的的设施设备备和相关场场地进行维维修、养护护、管理，，维护相关关区域内的的环境卫生生和秩序的的活动。什么是房地地产？什么么是房地产产业？简述城市管管理法的概概念和基本本原则。简述房地产产开发的概概念和特点点及遵循原原则。什么是土地地使用权