新乡伟业中央公园调研报告（PDF+32）

2月新乡伟业中央公园调研报告莲盟钧钧城（（中国国）市市场部部1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析房产资资讯1月九成成城市市楼市市成交交量下下跌部部分分城市市出现现腰斩斩受春节节假期期淡季季影响响，1月份全全国楼楼市成成交量量一片片萎靡靡，九九成城城市出出现环环比下下跌，，部分分城市市甚至至出现现“腰腰斩””现象象。中中指院院分析析认为为，总总体而而言，，2014年1月受春春节影影响，，大多多数城城市成成交量量较上上月出出现明明显回回落。。在价价格上上，则则呈现现出一一二线线城市市稳中中有涨涨，三三四线线城市市稳中中微降降的趋趋势。。预计计，受受到春春节假假期冲冲击，，从2月下旬旬开始始，项项目开开盘量量将逐逐步增增加，，因此此短期期内供供需压压力仍仍将存存在。。“但但是鉴鉴于从从2013年开始始延续续至今今的土土地成成交高峰，将在在今年年陆续续形成成实际际供应应，整整体而而言楼楼市的的库存存压力力并不不会长长期存存在，，也难难以对对市场场形成成明显显的预预期性性影响响。””昆明二二套房房首付付比例例升至至七成成个个人最最高贷贷30万昆明（楼盘盘）市住房房公积积金管管理中中心于于日前前发布布了关关于住住房公公积金金个人人贷款款相关关政策策调整整的公公告（（以下下简称称公告告），，从本本月起起，昆昆明市市公积积金贷贷款二二套房房首付付款比比例将将从原原来的的60%调整为为70%，公积积金贷贷款的的个人人最高高额度度也从从之前前的40万下调调到30万元。。我国去去年土土地出出让收收入创创纪录录或或缓解解今年年房价价京华时时报讯讯(记者孙孙雪雪梅)昨天，，国土土资源源部发发布2013年国土土资源源有关关统计计数据据，去去年全全国国国有建建设用用地供供应同同比增增长5.8%，全国国105个主要要监测测城市市地价价总体体水平平持续续上涨涨。去去年全全国土土地出出让收收入总总金额额达4.1万亿元元，刷刷新2011年3.15万亿元元的历历史纪纪录。。房产资资讯我国不不动产产登记记当务务之急急是顶顶层设设计据新华华社北北京（楼盘盘）1月27日电(记者王王立立彬)作为我我国产产权制制度改改革的的重大大举措措，目目前我我国不不动产产统一一登记记工作作重点点是顶顶层设设计，，当务务之急急是尽尽快建建立不不动产产统一一登记记部际际联席席会议议制度度。记记者27日从国土资资源部部获悉，，一些些媒体体报道道所谓谓“不不动产产登记记局挂挂牌””、““将建建信息息公开开查询询系统统”报报道不不实，，相关关解读读存在在对不不动产产统一一登记记的误误解。。记者者从国国土资资源部部地籍籍管理理司获获悉，，建立立和实实施以以土地为核心心的不不动产产统一一登记记制度度，是是我国国产权权管理理体制制机制制的重重大改改革，，涉及及统一一登记记机构构、统统一登登记依依据、、统一一登记记簿证证、统统一登登记信信息平平台等等工作作，要要逐一一落实实到位位，任任务极极其艰艰巨。。当务务之急急，就就是国国土资资源部部副部部长徐德明明在2014年全国国国土土资源源工作作会议议上说说的：：重点点作好好不动动产统统一登登记顶顶层设设计，，首先先要尽尽快协协调有有关部部门，，建立立部际际联席席会议议制度度。北京明明确自自住商商品房房为共共有产产权北京市市住建建委相相关负负责人人说，，自住住房和和共有有产权权二者者的含含义是是一致致的。。政府府工作作报告告提出出共有有产权权性质质的自自住型型商品品住房房，是是对自自住房房产权权性质质的进进一步步明确确。自自住型型商品品住房房的销销售均均价，，比同同地段段、同同品质质的商商品住住房价格低30%左右，，在出出让土地时提前前锁定定。购购买后后，原原则上上5年内不不得转转让；；5年后转转让的的，按按照届届时同同地段段商品品住房房价格格和该该自住住型商商品住住房购购买时时价格格差价价的30%交纳土土地收收益等等价款款。因因此，，自住住型商商品住住房具具有共共有产产权的的特征征。《北京市市城镇镇居民民基本本住房房保障障条例例（草草案））》中提出出，基基本住住房以以非营营利性性为原原则，，封闭闭运行行。基基本住住房不不能进进入市市场交交易，，只能能在符符合保保障条条件的的主体体之间间流通通。彻彻底切切断基基本住住房与与商品品住宅宅市场场的联联系，，消除除基本本住房房的投资属性，，使得得政府府和购购买人人都无无法获获得住住宅市市场价价格上上涨的的利益益。房产资资讯总结：：1、亚豪豪机构构副总总经理理任启启鑫分分析认认为，，1月份各各地楼楼市供供需双双方的的大幅幅萎缩缩，既既有春春节淡淡市的的传统统因素素影响响，也也有一一些特特殊原原因。。在2013年年底底多城城市限限价令令再次次趋紧紧、信信贷政政策收收缩、、自住住商品品房供供应提提速、、土地供应结结构逐逐渐变变化等等多方方因素素作用用下，，短期期内房房企观观望与与惜售售的情情绪不不断加加重，，推盘盘积极极性降降至历历史冰冰点，，成为为1月份供供需乏乏力的的根本本原因因。2、放眼眼楼市市供应应，诸诸多地地块纷纷纷以以地王王价横横空出出世，，为实实现成成本回回收与与溢价价，未未来2-3年内产产品供供应将将趋向向大户户型、、豪宅宅化。。同时时，保保障类类住房房将持持续供供应满满足刚刚需和和刚改改需求求的较较小户户型面面积产产品。。由此此可见见，大大量面面临升升级置置业的的改善善型客客群，，将面面临购购房难难题。。不仅仅担心心房价价的上上涨、、购房房成本本增加加，同同时，，还要要担心心有没没有合合适房房源的的问题题，所所以，，纷纷纷选择择于当当下出出手。。3、土地地财政政持续续，地地价依依然明明显上上涨，，从全全国土土地市市场看看，因因为土土地财财政的的存在在，导导致在在楼市市火爆爆的时时候，，政府府意愿愿更多多卖地地，部部分高高价地地的出出现又又促进进了房房价上上涨。。地方方政府府对土土地出出让依依赖度度越来来越高高，这这种情情况下下，楼楼市调调控政政策各各地落落地意意愿不不强烈烈。土土地市市场供供应继继续明明显增增加，，从短短期看看，预预计地地王依依然会会频繁繁出现现，影影响市市场的的价格格预期期，但但供应应的增增加对对缓解解后市市的供供需结结构压压力有有比较较大的的作用用，房房价在在2014年的涨涨幅将将有所所缓解解。宏观信信息城市新建商品住宅价格指数城市新建商品住宅价格指数环比上月=100同比去年同月=100定基2010年环比上月=100同比去年同月=100定基2010年100100北京100.5118.8127.8唐山100.4102.2103.9天津100.5108.3114秦皇岛100.4107.9117.1石家庄100.6109.9121包头99.9108.5114.6太原100.7112.7116.2丹东100.4109.3118.2呼和浩特100.4109.8115.8锦州100.3110.7116.8沈阳100.3111.9120.8吉林100.4108.5116大连100.3109.8118.1牡丹江100106.2113.5长春100.4109.5114.1无锡100.4106.4108.3哈尔滨99.9109.3115.2扬州100.7108.2112.3上海100.5120.9125徐州100110.1114.1南京100.4114.7117.4温州98.595.778.7杭州99.9110.4102.5金华100.3106.9104.4宁波100.4107.5100.3蚌埠100.5104.9109合肥100.6110.7114.5安庆100.4106.5110.1福州100.8113.3120.3泉州100.5108.4109.1厦门101.2116.4125.9九江100.3106.9110.6南昌100.2110.4119赣州100.6108.9115济南100.4109113.5烟台100.4109.3112.7青岛100.6110.4110.9济宁99.9109.6114郑州100.6111.2121.2洛阳100.6109.3116.9武汉100.5110.1117.2平顶山100.8110.2115.3与上月月相比比，70个大中中城市市中，，价格格下降降的城城市有有6个，持持平的的城市市有2个，上上涨的的城市市有62个。环环比价价格变变动中中，最最高涨涨幅为为1.2%，最低低为下下降1.5%。与去年年同月月相比比，70个大中中城市市中，，价格格下降降的城城市有有1个，上上涨的的城市市有69个。1月份，，同比比价格格变动动中，，最高高涨幅幅为20.9%，最低低为下下降4.3%。1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析本月成成交土土地本月成成交土土地共共计1宗，用用途为为公共共租赁赁住房房用地地；地块编号地块位置土地用途土地面积(公顷)项目名称受让单位05-071-20-28新乡市卫北工业园区纵一路以西，横五路以南，横六路以北公共租赁住房用地0.6666新乡市卫北工业园区公共租赁住房二期建设项目新乡市卫北经济投资有限公司1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析项目名称优惠金宸国际一次性96总款减18000按揭97总款减16000；老带新成交新客户赠送半年物业费壹号城邦老带新活动（老业主1000元物业费，新客户无优惠）1-6号楼按揭、一次性均打95折，7号楼按揭99折，一次性97折；看房团额外优惠1%宝龙城市广场老带新住宅和商铺给老客户2000元购物卡，公寓1000元，新客户无优惠住宅10#总价减1万再减1个点，一次性再优惠两个点；红星城市广场一次性97折，按揭98折；老带新给老客户免1年物业费，新客户无优惠1#2#认筹交1000抵2万竞品优优惠本月金金宸国国际、、宝龙龙优惠惠政策策较上上月力力度有有所加加大，，但大大部分分保持持和延延续之之前优优惠；；本月竞竞品成成交、、来电电、来来访统统计楼盘名称成交价(元/㎡)本月主要推广渠道金宸国际1#楼余房成交均价4300元/㎡，2-5#楼余房成交价5100-5200元/㎡，6#楼成交价5700-6200元/㎡，7、8#楼成交价6000-6500元/㎡，12#楼成交均价4500元/㎡户外、短信、暖场活动壹号城邦1-6#楼成交均价4370元/㎡，7#楼成交均价4700元/㎡网络、户外、短信、外销宝龙城市广场住宅，成交均价4320元/㎡；小公寓，成交均价约4750元/㎡户外、网络、派单、短信、暖场活动发展红星城市广场公寓成交均价4350元/㎡，住宅成交均价4200元/㎡派单、LED、擦鞋机、短信、户外、看房团竞品成成交、、来访访、来来电分分析春节过过后，，市场场开始始有所所回暖暖，来来访、、来电电、成成交量量均有有所增增加；；竞品成成交价价格分分析在售房房源本本月成成交价价格基基本保保持稳稳定；；1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4营销活动分析5竞争个案分析营销活活动元宵情情人双双节庆庆与与爱同同行聚聚绿茵茵2014年2月14日，难得得碰上的的元宵节节与西方方节日情情人节相相聚一天天，凤泉泉区绿茵茵河畔北北大门鼓鼓声隆隆隆，绿茵茵河畔本本着回馈馈新老客客户的宗宗旨，举举办了““元宵情情人双节节庆与与爱同行行聚绿茵茵”庆双双节活动动。绿茵茵河畔现现场为新新老客户户准备了了猜灯谜谜，砸金金蛋等游游戏，凡凡是猜中中谜底的的均可以以获得一一支玫瑰瑰花和元元宵一份份，喜逢逢绿茵河河畔65#楼王新春春开盘，，5000抵10000认筹，当当天认筹筹即可享享受95折优惠。。浓情2.14畅想剑桥桥城马年年系列DIY活动温情情落幕2014年2月14日下午，，畅想剑剑桥城销销售中心心里举办办了元宵宵节系列列DIY活动，活活动邀请请了会员员、客户户、媒体体等各界界朋友及及其家人人，举办办了一场场充满了了浓浓亲亲情与欢欢乐气息息的节日日活动。。汤圆DIY、巧克力力DIY、猜灯谜谜、微信信摇一摇摇等活动动，让参参加活动动的每个个人都享享受到了了节日喜喜庆地问问候。营销活动动奥园﹠橡树湾2月14日情人节节、元宵宵节浪漫漫与精彩彩倾情上上演2月14日，奥园园康城、、橡树湾湾营销中中心热闹闹异常，，猜灯谜谜、多彩彩元宵DIY、3D手模制作作，精彩彩纷呈的的活动吸吸引了众众多业主主及购房房客户。。奥园康城城﹠新乡橡树树湾2月14日双节浪浪漫与精精彩倾情情上演2月14日，奥园园康城新新乡橡橡树湾营营销中心心热闹异异常，猜猜灯谜、、多彩元元宵DIY、3D手模制作作，精彩彩纷呈的的活动吸吸引了众众多业主主及购房房客户。营销活动动新美城上上领地““浪漫双双节巧克克力DIY””活动浓情情上演2月14日，情人人节当日日，新美美城上领领地举办办了“浪浪漫双节节巧克力力DIY””特别活动动。近百百位业主主陆续前前往新美美城上领领地销售售中心，，参与这这样一场场别开生生面、浪浪漫非凡凡的DIY活动。明大拉斐斐国际元元宵节猜猜灯谜活活动欢喜喜上演2014马年有四四奇：两两头春、、闰九月月、元宵宵遇上情情人节、、384天。手里里拿着火火辣的玫玫瑰，和和心爱的的她一起起吃上一一碗幸福福的汤圆圆，这样样中西合合璧的浪浪漫情景景，19年才会出出现一次次，上一一次发生生在1995年，下一一次将出出现在2033年！双节节之际，，明大拉拉斐国际际猜灯谜谜赢奖品品活动在在售楼部部欢乐上上演，喜喜气洋洋洋的灯笼笼将售楼楼部布置置得红红红火火。。营销活动动雅典城首首届元宵宵喜乐会会2月14日隆重上上映元宵佳节节人欢笑笑，雅典典城品质质再提升升。2月14日上午，，雅典城城2014元宵节喜喜乐会，，在雅典典城营销销中心广广场隆重重举行。。雅典城城领导、、员工和和上千名名业主欢欢聚一堂堂齐贺新新春，共共度元宵宵佳节。。建业壹号号城邦元元宵&情人节喜喜年华2月14日温馨开开启当元宵节节遇上情情人节，，意味着着浪漫碰碰上了圆圆满，今今年的正正月十五五，与西西方“情情人节””恰逢一一日，可可谓双喜喜临门。。新乡建建业壹号号城邦,为了了让业主主们感受受传统的的节日气气氛并体体验情人人节的浪浪漫气氛氛，于2月14日-15日特特举办元元宵&情情人节喜喜年华主主题活动动，为新新年融入入无限的的快乐和和趣味。。营销活动动诚城常青青藤“拾拾光之旅旅·双节室内内音乐会会”2月14日举行新乡东区区热盘诚诚城常青青藤““拾光之之旅·双节室内内音乐会会”2月14日于诚城城常青藤藤营销中中心二楼楼举行。。几十名名业主不不仅在二二楼的图图书馆现现场聆听听jazz音乐以及及欣赏调调酒师展展示精湛湛调酒技技艺，还还能在一一楼大厅厅全天候候吃五彩彩汤圆。。主办方方还精心心为每位位新老业业主准备备玫瑰花花一支，，为这个个具有特特殊意义义的节日日增添更更多温馨馨的色彩彩。新乡宏铭铭时代华华庭新品品开年纳纳客3月2日认筹1千抵1万新乡宏铭铭时代华华庭2013年荣膺凤凤泉“三三冠王””销冠！！2014年感恩客客户再创创佳绩！！宏铭时时代华庭庭二期全全新产品品，开年年纳客。。3月2日新品入入市，认认筹1000元抵10000元。86平米两房房，90-110平米小三三房，120-130平米大三三房，140平米四房房多样户户型恭迎迎品鉴！！营销活动动星海传说说双节礼礼物亲情情放送2月14日，是西西方的情情人节，，是东方方的元宵宵节。在在这一天天，为家家人、为为爱人，，送上一一份甜蜜蜜的礼物物。星海海传说，，用最真真挚的祝祝福表达达对广大大客户的的节日问问候新乡市““上宅杯杯”第一一届春节节民俗文文化庙会会圆满举举行从记忆之之初，到到眼下的的2014，新乡人人经历的的春节一一个又一一个。但但随时间间流转，，当鱼肉肉蛋成了了家常菜菜，当穿穿新衣成成为了日日常所需需，当拜拜年成了了压岁钱钱的代名名词，让让人年年年期盼的的新年，，也逐渐渐成了交交际的负负担，失失去了人人们对中中华民族族民间风风俗应有有的期盼盼。1政策资讯2土地分析3区域竞争分析4报广活动分析5竞争个案分析【1.万万汇金宸宸国际】】开发商新乡市万汇房地产开发有限公司注册资金人民币3000万元整公司法人李文彪项目位置新乡市牧野湖北岸占地面积256亩建筑面积81万㎡容积率3.97绿化率38%车位配比1：1，一期总车位1210以上建筑风格新古典主义在售现状一期1#、2#、3#、4#、5#、6#尾盘，7#、8#、

12#；户型面积两室90平米，三室110-166平米，四室183-211平米交房时间一期3#、4#2012年12月31日交房，一期其他房源在2013年下半年交房；配套设施牧野广场、牧野公园，项目3万㎡国际星级酒店，3000㎡湖岸会所，小区自带幼儿园。交通状况10路、15路、23路、24路、49路、43路、801路、16甲、16路、62路核心卖点双公园【1.万万汇金宸宸国际】】一期2#3#4#1#6#5#本月剩余余房源概概况：1#、2#、、3#、、4#、、5#剩剩余约8套房源；；6#、、2梯2户、33层、、166-188㎡；；7#8#、2梯2户、166-210㎡；12#2013年7月份份推出、、2梯3户、3个单元元（其中中2个单单元33层、一一个单元元29层层）、面面积133-119-133㎡本月成交交价格：：1#楼余房成成交均价价4300/㎡，2-5#楼余房成成交价4650元/㎡，6#楼成交价价5500元/㎡，7、8#楼成交价价6000-6300元/㎡，12#楼成交均均价4500元/㎡，层差20-30元、、剩余140余余套；13#7#8#荣校路新飞大道道牧野大道道平原路9#10#11#12#优惠：一一次性96总总款减18000按按揭97总款款减16000【2.建建业·壹号城邦邦】开发商新乡建业金龙置业有限公司注册资金不详公司法人胡葆森项目位置向阳路与新一街交汇处西北角占地面积278亩建筑面积78万㎡容积率3.50绿化率30%物业类别住宅商住两用建筑类型高层产权类型大产权房产权年限70年预售证新房豫（销）许字第2011194、2011195、2011196号车位配比1:1，总车位6000左右建筑风格Art-deco在售现状一期开发1、2、3、5、6、7#楼交房时间一期2013年11月份配套设施宝龙城市广场平原博物院和谐公园牧野公园汽车东站新区小学建业小哈佛幼儿园交通状况5路38路、85路项目卖点建业品牌【2.建建业·壹号城邦邦】本月剩余余房源情情况：目前剩余余1#、、2#、、3#、、5#、、6#顶顶层25套，70-109㎡㎡、成交交价4400-4500元/㎡，2#3#4#5#6#、117㎡成成交价4600-4800元元/㎡.7#共剩剩余130余套套、4个个单元、、两梯3户，1和4单单元90㎡成交交价4600-4700元/㎡、134-138㎡、成成交价4600-4700元元/㎡;2和3单元中中户126㎡，，成交均均价4500元元/㎡,东西户户164-173㎡，，164㎡成交交价4800元元/㎡、、173㎡成交交价4600-4700元/㎡；层层差约10-15元/㎡123567凡尔赛庭院埃菲尔庭院圣心庭院枫丹白露庭院向阳路友谊路新一街【3.宝宝龙城市市广场】】AB开发商新乡市宝龙置业有限公司项目位置新乡市金穗大道与新二街交汇处占地面积450亩建筑面积120万㎡容积率3.5绿化率30%车位配比达不到1：1，车位6000个建筑风格现代简约在售现状一期1#-9#在售（约1450户），二期2-1#、2-2#公寓在售；户型面积一室40—59㎡，二居室88—98㎡，三居室130-140㎡，四居室160-190㎡，五居室320㎡空中复式交房时间1期1-4#楼2013年3月底，5-9#楼2013.6.30配套设施内部自带环湖商业街大型购物中心，社区幼儿园交通状况38路、60路核心卖点CBD核心城市综合体【3.宝宝龙城市市广场】】房源情况况：一期：1#、2#、3#、4#、5#，6#、7#、8#、9#，剩余顶顶层房源源；二期：2#公寓寓已售罄罄，3#公寓2013年9月9日启动认认筹5000抵10000、31层3梯24户、、层高3.15米、70年产权、、2013年10月20日开开盘、推推出11-20层、共共计216套，，成交4500-5100元元/㎡、、南北户户差约200元元/㎡；；认筹房源源及推盘盘情况：：10、11、6、7#楼9月20日认筹，，认筹方方式交10000抵20000，10#两两梯3户户、1层底商、、两个单单元、33层、83-126㎡；；一单元元在9月月20号号认筹，，11月月23日日认购订订房，表价4000-4900元/㎡，成交均价价4320元/㎡；二二单元目目前正在在认筹，，交10000抵20000，目前前已认筹筹100余组客客户；11#两两梯三户户、33层、1层底商、、107-117㎡，，6#7#两个个单元33层，1层底商，，两梯四四户，83㎡两房及107㎡㎡三房，共共计512套预计明明年推出出；6#年前前没有对对外公开开加推，，加售了了一个单单元，目目前剩余余90余余套；10#剩剩余8套套；234567891011【4.发展·红星城市市广场】】开发发商商：新乡发发展三江江置业有有限公司司占地面积积：170.6亩亩建筑面积积：44万万㎡容积积率率：3.4绿化化率率：40%物业形态态：复合地地产建筑形态态：高层产品品：两房83-86㎡，，三房132-139㎡，186㎡㎡四房【4.发