融绿精装产品标准研究

融绿精精装产产品标标准研研究目录一、前前言二、精精装修修标准准化形形成过过程及及分析析三、精精装修修标准准化详详细剖剖析四、设设计效效果呈呈现为了响响应集集团“保节节点、、控成成本、、促品品质”的战略略目标标，上上海融融创绿绿城平平台公公司在建项目进进行梳梳理，，逐步步形成成融绿绿精装装修产产品标标准化化体系系。目目前上上海融融创绿绿城项项目分分布在在上海海、苏苏锡常常地区区，其中上上海60%项目精精装修修限额额成本本集中中在3000元/㎡和4000元/㎡成本区区间内内，以下我们以以【绿城·上海御御园】项目为为范本，，搭建精精装修修3000、4000标准体体系。一、前前言二、精精装修修标准准化形形成成过程程及分分析Part1项目概概况Part2精装修修标准准化形形成过过程Part2精装修修标准准化分分析Part1项目概概况Part1项目概概况绿城·上海御御园本项目目占地地面积积7.5万方，，地上上建筑筑面积积12万方，，总建建筑面面积17.8万方，，含13幢多层层（5F、7F）、、8幢小高高层（（12F）、2幢高层层（18F）和三三幢沿沿街商商业（（3F）。多层区区为叠叠拼（200-230㎡）、大平平层（180㎡）、顶层层带阁阁楼户户型；；小高高层为为精装装小三三房，，以130㎡、140㎡为主，，顶层层为复复式户户型（（约230㎡）；；高层层区为为精装装小户户型，，100㎡、108㎡的户型型。建筑延延系绿绿城宫宫殿系系产品品规制制，为为法式式新古古典主主义风风格，，室内内设计计风格格为法法式经经典风风格、、法式式新古古典，，结合合法式式宫廷廷园林林，凡凡尔赛赛花园园形制制，打打造绿绿城法法式宫宫殿群群。Part1项目概概况项目总总规图图户型分分布图图Part1项目概概况建筑效效果图图——鸟瞰图图Part1项目概概况建筑效效果图图——小高层层区Part1项目概概况Part2精装修修标准准化形形成过过程对标产产品分分析Part2精装修修标准准化形形成成过程程分析绿绿城集集团精精装修修标准准；针对绿绿城集集团的的精装装修参参考标标准做做详尽尽分析析，结结合分分析情情况梳梳理对对标产产品标标准和和设计计风格格。竞品分分析Part2精装修修标准准化形形成成过程程针对仁恒恒·森兰雅苑苑做产品品分析，，主要分分析其设计风格格、产品配置置、设备系统统等。仁恒森兰兰雅苑二二期E1户型面积：321.90㎡设计风格格：法式式系列精装标准准：4000竞品分析析Part2精装修标标准化形形成过程程仁恒森兰兰雅苑二二期B户型面积：211㎡设计风格格：现代代风格精装标准准：3500御园系产产品形成成Part2精装修标标准化形形成过程程3000系产品产品类型型：小高高层公寓寓设计风格格：法式式新古典典目标客户户：周边边工作新新上海人人购房；；原住民民为子女女买房产品特征征：房型型紧凑功功能能空间多多售价：45,000元/㎡4000系产品产品类型型：多层层叠拼设计风格格：法式式风格目标客户户：有别别墅梦想想的客户户群产品特征征：类别别墅，有有花园售价：均价49,000元/㎡御园厨电电选定分分析Part2精装修标标准化形形成过程程厨电配置置：燃气气灶、油油烟机、、洗碗机机、内置置双门冰冰箱、烤烤箱；限额要求求：60,000品牌分析析：Miele、smeg、博世、、西门子子厨房间配置配置空间内容品牌配置产品总价合计方案一厨电Smeg内置双门冰箱内置烤箱内置洗碗机烟机燃气灶42815方案二厨电Smeg+Miele73516选定方案厨电博世（烟机、燃气灶、洗碗机+烤箱）+西门子(冰箱）55399御园洁具具、龙头头选定分分析Part2精装修标标准化形形成过程程品牌：唯宝、高高仪、杜杜拉维特特限额要求求：70,000配置：浴浴缸1800mm、缸边龙龙头、智智能马桶桶、恒温温花洒淋淋浴龙龙头卫生间配置配置空间内容品牌配置产品单价选定方案卫浴杜拉维特+高仪台盆龙头、马桶、浴缸、恒温花洒龙头等69234方案二卫浴唯宝+高仪76534Part3精装修标标准化分分析析价值感体体现Part3精装修标标准化分分析选择支持持高端精精装标准准的材料料，突出出客户重重点关注注的厨房房、卫生生间，通通过入户户玄关及及客餐厅厅的石材材饰面及及水刀拼拼花的应应用体现现产品的的价值感感，体现现产品的的高端精精品形象象；入户玄关关，仪式式感造型型门套及及地面水水刀拼花花体现其其价值感感；价值感体体现Part3精装修标标准化分分析入户玄关关、主卧卧内玄关关形成呼呼应，石石材水刀刀拼花体体现产品品价值感感；墙面木饰饰面造型型细节化化表现，，层次突突出、错错落有致致，与吊吊顶线条条相呼应应；价值感体体现Part3精装修标标准化分分析客餐厅，，精细化化设计细细节；主卧卫生生间，地地面石材材加水刀刀拼花围围边；人性化体体验Part3精装修标标准化分分析高端精品品住宅，，更重要要的是客客户的舒舒适度体体验及空空间的人人性化设设计：通通过玄关关柜和主主卧衣柜柜设计加加入人性性化的细细节元素素；入户门厅厅设置玄玄关柜摆摆台；人性化体体验Part3精装修标标准化分分析厨柜设置置抽屉柜柜、刀叉叉盘等功功能性柜柜体，满满足使用用功能；；人性化体体验Part3精装修标标准化分分析步入式衣衣帽间设设置长衣衣短衣区区、鞋区区、包包包区等，，男女分分区设置置等，体体现人性性化设计计；三、精装装修标准准化详细细剖析Part2精装修标标准—4000元/㎡Part1精装修标标准—3000元/㎡Part1精装修标标准—3000元/㎡Part1精装修标标准—3000元/㎡平面示意意图面积：140户型户型：3+1房型设计风格格：新古典地面：玄玄关石材材+围边+拼花；客客餐厅地地面为石石材+石材围边边；卧室室为实木木复合地地板；卫卫生间：：地面为为石材+围边，墙墙面防石石砖；墙面：客客厅沙发发背景墙墙为樱桃桃木饰面面加背景景墙纸预预留壁灯灯，电视视背景墙墙为樱桃桃木实木木线条加加墙纸；；餐厅墙墙面壁纸纸；主卧卧装饰背背景墙，，次卧墙墙面墙纸纸；顶面：石石膏板造造型天花花，石膏膏角线；；厨电配置置：燃气气灶、油油烟机、、消毒柜柜；设备配置置：空调调、地暖暖、净水水机；卫生间配配置：杜杜拉维特特+高仪材料说明明：各空间硬装材质地面石材地面波打地面波打天花乳胶漆

诺亚米黄参考价:720元凡尔赛金参考价:680元松香玉参考价:1100元参考价:7元墙面壁纸木饰面木地板参考价:30元樱桃木参考价:500元参考价：170元Part1精装修标标准—3000元/㎡各空间硬硬装材质质分析客厅、玄玄关：墙面：沙沙发背景景墙为樱樱桃木饰饰面框套套造型+墙纸，电电视背景景墙为樱樱桃木实实木线条条加墙纸纸；顶面：造造型天花花+暗藏灯带带；地面：石石材+石材围边边；Part1精装修标标准—3000元/㎡123456价值点单价合价1.客厅地面石材981.376642.45度拼花981.399503.水刀波打1261.37564.客厅沙发背景墙面41037005.艺术壁纸309006.木制框套94.35885Part1精装修标标准—3000元/㎡价值点分分析Part1精装修标标准—3000元/㎡餐厅:地面：石石材+石材围边边；墙面：木木饰面框框套+壁纸，大大面积为为墙纸；；顶面：造造型天花花+暗藏灯带带；123456价值点单价合价1.餐厅地面石材981.350532.45度拼花981.358873.水刀波打1261.312234.走道地面石材981.338365.45度拼花981.344156.水刀波打1261.3719Part1精装修标标准—3000元/㎡价值点分分析主卧室：地面：实实木复合合地板直直拼；墙面：主主卧木框框套，大大面积为为墙纸；；次卧墙纸纸；顶面：造造型天花花+暗藏灯带带；增值项：衣柜Part1精装修标标准—3000元/㎡12354价值点单价合价1.主卧背景墙面13712002.主卧后艺术壁纸含在1项中3.主卧造型天花138.721044.主卧电视机背景墙13712005.主卧地面1702669Part1精装修标标准—3000元/㎡价值点分分析Part1精装修标标准—3000元/㎡厨房间配配置分析析橱柜品牌牌：德国国柏丽金金额：：15000台面品牌牌：三星星Part1精装修标标准—3000元/㎡厨房间配配置分析析厨电品牌牌：西门门子金金额8326水槽品牌牌：弗兰兰卡金金额3,000123456价值点单价合价1.卫生间地面石材981.319232.45度拼花1261.35293.樱桃木定制浴柜1个26004.卫生间整体仿石砖墙面261.341755.淋浴间整体大理石地面981.311306.镜8301337Part1精装修标标准—3000元/㎡卫生间配配置分析析地面为石石材，墙墙面为玻玻化砖配置定制制台盆柜柜配置定制制淋浴房房Part1精装修标标准—3000元/㎡卫生间配配置分析析品牌：杜拉维特特+高仪限额：14000主卫：三三件套次卫：三三件套精装修造价分析（销售面积

141㎡）列项造价（元）折算单价（元/平米）参考品牌备注装修费用3165452245包含装饰安装（含小五金、开关插座等)橱柜15228108柏丽融创集采厨房电器832659西门子厨房水槽龙头300022弗兰卡融创集采卫生洁具1394799杜拉维特+高仪融创集采空调系统49345349大金融创集采地暖系统14873105菲斯曼融创集采净水系统184913怡口融创集采合计：4231133000已含措施费Part1精装修标标准—3000元/㎡成本测算算Part2精装修标标准—4000元/㎡Part2精装修标标准—4000元/㎡平面示意意图建筑面积积：231㎡实际使用用面积：：431㎡其中，，地上202㎡，地下下229㎡建筑特点点：叠拼户型型，地上上两层，，附送地地下两层层设计风格格：法式风格格Part2精装修标标准—4000元/㎡平面示意意图地面：玄玄关石材材+水刀拼花花；客餐餐厅地面面为石材材+水刀拼花花围边；；卧室为为实木复复合地板板；卫生生间;地面为石石材+水刀拼花花围边,墙面石材材；地下下层：仿仿石砖墙面：白白色浑水水木饰面面框套造造型墙面面，电视视背景造造型加木木饰面装装饰书柜柜；餐厅厅：木饰饰面框套套造型加加墙纸；；主卧：：床头设设置背景景墙，软软包加木木饰面框框套加墙墙纸，白白色浑水水腰线、、框套加加壁纸，，次卧墙墙面墙纸纸；顶面：石石膏板造造型天花花加内藏藏灯槽，，石膏角角线；厨电配置置：燃气气灶、油油烟机、、洗碗机机、烤箱箱、冰箱箱；设备配置置：空调调、地暖暖、净水水机；卫生间配配置：杜杜拉维特特+高仪材料说明明：Part2精装修标标准—4000元/㎡各空间硬硬装材质质分析玄关：地面：石石材加围围边，水水刀拼花花；墙面：木木饰面框框套造型型加墙纸纸；顶面：造造型天花花+石膏角线线；Part2精装修标标准—4000元/㎡131价值点单价合价1.水刀拼花2800112002.玄关地面石材876.31822.73.石材墙体9801401422Part2精装修标标准—4000元/㎡价值点分分析客厅：地面：石石材拼花花地面加加水刀拼拼花围边边；墙面：白白色浑水水木饰面面框套造造型墙面面，电视视背景造造型加木木饰面装装饰书柜柜；顶面：造造型天花花加石膏膏角线加加暗藏灯灯带；Part2精装修标标准—4000元/㎡643215价值点单价合价1.三级造型天花350117002.白色浑水造型墙体336201403.木饰面装饰书柜1550190004.水刀拼花围边3500112005.客厅地面石材876.124095Part2精装修标标准—4000元/㎡价值点分分析餐厅：地面：石石材加水水刀拼花花围边；；墙面：木木饰面框框套造型型加墙纸纸；顶面：造造型天花花加石膏膏角线加加暗藏灯灯带；Part2精装修标标准—4000元/㎡452价值点单价合价1.三级造型天花405.55891.92.白色浑水造型墙体291.449763.餐厅地面石材876.111129.14.水刀拼花围边350090305.地面拼花1210172031Part2精装修标标准—4000元/㎡价值点分分析主卧室：地面：实实木复合合地板，，45°斜拼加直直拼围边边；墙面：床床头设置置背景墙墙：软包包加木饰饰面框套套加墙纸纸，白色色浑水腰腰线、框框套加壁壁纸；顶面：造造型天花花加石膏膏角线加加暗藏灯灯带；Part2精装修标标准—4000元/㎡4321价值点单价合价1.三级造型天花364.756565.62.软包床背景墙面43020003.墙面框套8062094.地面45°拼花地板2203960Part2精装修标标准—4000元/㎡价值点分分析主卫：地面：石石材加拼拼花地面面加水刀刀拼花围围边；墙面：石石材，设设置浴柜柜，防雾雾镜顶面：造造型天花花+暗藏灯带带；Part2精装修标标准—4000元/㎡2314价值点单价合价1.二级造型天花40862642.防雾镜面55022003.木制水柜1套75004.地面拼花1111.333775.水刀拼花围边350036006.地面石材92093207.墙面石材9003900056Part2精装修标标准—4000元/㎡价值点分分析地下层挑挑空区：地面：仿仿石砖；；墙面：强强化石膏膏线条框框套+防霉涂料料,铁艺栏杆杆；顶面：造造型天花花+石膏角线线+暗藏灯带带；Part2精装修标标准—4000元/㎡213价值点单价合价1.三级造型天花390191002.强化石膏线条78155763.防霉涂料7073304.地砖地面215103205.铁艺栏杆木扶手900702054Part2精装修标标准—4000元/㎡价值点分分析Part2精装修标标准—4000元/㎡厨房间配配置分析析橱柜品牌牌：德国国柏丽台面品牌牌：三星星Part2精装修标标准—4000元/㎡厨房间配配置分析析厨电品牌牌：博世世+西门子金金额：55,399水槽、龙龙头品牌牌：弗兰兰卡金金额：：3,000Part2精装修标标准—4000元/㎡卫生间配配置分析析——主卫品牌：杜杜拉维特特+高仪；金额：69234Part2精装修标标准—4000元/㎡卫生间配配置分析析——公共卫、、保姆卫卫D1户型

精装修造价（地上）（建筑面积231平米，实际使用面积431㎡，地上202㎡，地下229㎡）列项造价（元）销售面积（元/平米）品牌备注装修费用5962112581含安装，单价参考无锡含机电和安装橱柜38600167柏丽融创集采厨房电器55399239博世+西门子融创集采卫生洁具61735267杜拉维特+高仪融创集采空调系统66,458288