2022年房地产经纪协理考试题库自测300题精品加答案(浙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCW2U4U8S3D1M3O3HH2C6D1Y1K7E9W3ZF9R2Y8X8N6A6I12、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACA1B5P7L7N7W1D6HV9P8E10O3R4B4R9ZW2U9A4O10B2X10U83、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACK9S3D2K4D10E3Q6HN4I8R1G2U3O2F10ZQ9K1V7I8E1Q10N44、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCL7K6V6C5N5D3X2HC3D2E5G10D3V2Q1ZY2I8D1W2X4H5Z45、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCJ5V9Z10J4M4E7R6HI3X8F2Y7R9P7H3ZZ2O1L4V10N4P6M106、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCY2T10S9O4C5Y5X3HC5P5M10E1S9D2T9ZB1J7Z10E10H1U6J87、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCK4R3H7N2R6D8C8HT8G5T4N2N1S6Q2ZC6W1F7Q7D6J2O58、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACP1L2Y5Z1Y10G4Y3HN1S2X6X1X6N6C2ZI2B4A10P4Z7J10S79、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCZ9T1T1N10T8S8O7HY9X1Q2X3Z5Z1C8ZS7S10H9O10R7N6M1010、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACC1F9S10F1S8I10R1HS9C5J7A5S9X8X10ZG7A5E3N3E10H3W311、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCM10C9Z3P4W9I7M3HG4C6E1W7U10R1U10ZP1H5J7C4N9V7G112、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCO10Y8S7B8E4J8J3HL4E2H4B10W8M2E4ZO9V4T7H1V7J9X813、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCG8Q5D7X3P6A10I2HS9E3O3B2S7Y4R3ZL2A4D9Y4J7M1O514、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCN2C1F1H2B4R3C5HX2D10I8N8P8L9N2ZO8V4N10D3I2G5M315、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCT2S7Q3P2V8L1E6HN9G5T7A3N10A9A1ZX3O7B2H6H5W6A216、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACT1X5N9Y8X8T2Z4HH2D5O3G4B5F7P4ZJ4T2B2S3I8Q2E1017、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCM8Z1Z8P3D7O4L5HV8V10M6Q9O9M9J7ZI1Z5F8B4D10V1H918、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCY3Y7C3I4N5C5C7HK2D7G5U2P9W9J9ZY6F5S5G2T1I3W619、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCV10T8Q8H1O10W4F8HD10F1I8Z7I5A1R6ZT3Q1D4Q5B8T1C320、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACN7M10U10V10T1U2T10HJ4L6J6H6V4J9P10ZR5F2K3W10S4D5C521、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCN2U5J4D3S3N3Y5HV5M3E6N2P4P10Z8ZF5U1I4S3H3B4G822、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCG2V4Z10U9E4G9A6HI9J4Q8X6Y2S1T5ZM2G6U7K7H5G4L223、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACD9V1J7F6R2B3T10HC3B2F9Z10M2U6T7ZT5T5R4V1E10R7G824、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACD2Z3U10O1O1H1F1HU10W9J10H1E5P1K6ZY6Z2F9Y10C3M4N425、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCD7S7T6K5Z9W7M6HL2W4Z2J3C3X6F2ZZ4N8G2G5O3H10S926、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCS7L4V8F5Z2T4O7HW2W2L10W7L10Q10I9ZH9T1Y3X7S3R3X827、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACI5O3W4P1H2H6I8HO6Z9G7H9L2B10D8ZB1N5V4U6Z2O2G1028、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCI2W2L1O7S10M5Q10HE8U1N4Z8G3M5R9ZM4C6H9I6G6J10W829、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCC1K10R3Y3R1P8N8HY6R4D2D5Y7Z1J10ZG3L10E3X5X10K5I130、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCJ1P7Y10Q3X2X5O9HS6X9U2B10E3P5Z4ZG8P1Q1C3Y10N6W1031、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCW8R9M5Y2N3X1U10HF9S10O9L2F1W4Q7ZX7B4R9L6D4C4Q332、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCA10B7C5N5J1O5X5HB4B8I7A10W10P4P8ZS6K2W7I5Y9P10K533、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCI2J3B2K5R4Z8N8HZ5Y6H1Y6S5X4V1ZM3J5O10I9I7T7U434、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACY9O10R2H10B10P6W7HF2Q2T10Z7O10K7J4ZR8B2C7Y9V5I9C535、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCJ5P8I6E6T8D8M2HX1X3X2A7Y4Z7E9ZU4T3O6A8H3F6T936、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCI1B7V1V5K5R7Y4HI10F4P10V1R7T9C7ZV10F9C9K6W3J6P937、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCJ8C4L2H2N2T4V3HJ5C9M10P10F5N5J4ZA3L9T2A4J10K3R938、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCG8O9S7C3B6U1M2HX8S7C4N3Q9H5O3ZG4J1E1P6L5F9Q739、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCP8Z3W10H2K10Z10D4HH5G10D4A10N3Z8Q4ZJ8F5B9M6O10B6S940、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACL3Y3R10Z5N4J7Q7HB1A4D6U8X4T9H2ZY1M1N8P9E8F2B1041、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCT1U10M5E6Z3D7X7HI1I9K10D9W10K4V8ZS10U3D4J9M6V3K542、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCG6L9H8M2D1E8E2HO3D1Y4O1U7L5Z9ZJ9S10Z10U4R7D6C1043、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACN3P5F2W6R9T2R8HM10K6F1O5H2Z1L9ZH10Y1L8Y1M2C3B144、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCY4W7T6B5T5J8N4HX4Z9T8Z3F3E1P1ZM10E6G5Z8V8S5Z1045、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS4X5N4J6Q3W5N2HH4C3G6U2W4Z6B6ZU2G4N4Y4C1Y10U946、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCI9F7K10A6L1M2E6HP4B2W1B5J8K5G4ZN9B5T8E7D8E9U847、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACX6K2O4P8B1Q9Z1HK10H3U1V3F7G2J3ZX9J6K8X10L2Y9A948、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCQ2W6U9B9M3P10H10HN4Q8Q1S7Z10C7F10ZI1V7S10C3F3Z9D1049、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACX7J5Z7Y1S6N10K10HN1O7N6H4U1J8O9ZM7M9V8T5P5X2C850、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCP5E7X5K4C4F5U3HY4G6O9R8K7Z7V3ZC5W6B9M6U5D5R751、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCR5U8V2D4X10I6Q6HZ3K3H2P9I7A2O4ZQ6P5X9X3N1T1X652、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCB5Q1D8M6S4I6A10HV1C10T5I1A8Q3V7ZK8U4C7Q5K1C7X753、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCJ8B2G6H5C3U9G7HC5Q4G7A6U7E5G7ZY4X10Z8J9K9U3B954、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCG6C4I1Q10G5U3B7HY10R8H9B2G4K7L5ZC7D5W2K5Z8J3C755、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF1X9A9Z3J6J4Y2HE5H3Y1V1Z5K8G8ZX6K7K9Q10A8F8O956、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACG4C2Z7Y4F5T7U3HO3G2W6E2A5S4I1ZJ5K4J5Z6S5X5I957、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCH7Y9U9T1U7F8X9HM8S9K2T9A9C2O5ZC2X5M10K10X7Q6W358、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCM6R8Q1O5V10A3M8HE10T6J9R3F3T8H3ZJ5H4H5I7C2G4J559、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCW4A5U2E7Y10G2Q10HN1P1W5U7R2I5M7ZE7A9A3U2C7Y8I260、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCO2L2J9F9Y1I3W10HG2N4A6P5X1T1H5ZV1N9Z1N9R4G6U961、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACX8C8T6G1J7H5U9HS3I2Y4D8G8S6E10ZK10R6M4N3K10H8V562、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCJ4H10M1H1K9Z9Y1HS4M2Y1B4E6K1D2ZZ2A3J6Y2K2G5T763、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCH9Q6R5Y4L5Q8E6HQ10M1M3E10E8J4H5ZF3U5H1J1C1O7S1064、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCH1N5Y2P7T5B2Z10HX2L8S2L7T1H1H8ZX2C5P1O1M2S8Q765、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCK3M3V9C6Y10Z3A8HK4K5I2K10Q5N1J5ZL4C4J8N7J4W10V466、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACP4N6C2S8N3P3C5HK5U3U2T9P6P4F2ZC5X5M7H6P6C6Z367、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACM2I2Y3B7K3N4B7HJ5J3E9Y4K10Q5J7ZS2L10M6L3M10Q7U668、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCW3M2A2H10I3M6T4HR8C1T8U10S6H8B5ZD9K8B1K7W8Y4C669、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCR2U10I6T1P2I9W3HE4T2H9X1H10N6W2ZK6A10U10X6B1T1H270、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACV3U9W10G6N8R3L3HQ9P10O8X9R10L10Z7ZY4S1A7O1H3I8Z171、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCV4W3C1S1K3O4N9HV7P2Z5F1K5V10U5ZW3Y1A1M7D1L1E672、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCS9U2K8S3R10F9C6HJ7N3E4B3H5Q2Y1ZA4J4N1I7C5D2B673、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCD7S1I10E3F4H8T4HF1L7V9G6G4E5J5ZK2K8L4L10H1H1L1074、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCM4A3V6D7C7C1L4HY9X1D10M3G5J8N4ZV2K9B9T5E2S6K875、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCM5X2B6Q6Y5O6F9HV10Q8X8U3E2O10U1ZQ4Y2R3U4K5H7D176、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCE1W8T3O4C9H1L4HI2L2I8V6H10X10G6ZU6F7K10Z6B2R7H377、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCT3O1R6M10U9T5Y6HS3Q6N5O7S7P8F9ZP4O8N1B6F8L7A978、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACS10W1Z6D7L2G8R10HH6V4R4U6D2K1E6ZY4V4B5H5Q3O4L779、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACE2J6B8H7A8B8J2HQ6Z10Z1E2B4N2M9ZZ3B9O7Y1W1K9M880、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCH7R8Y1F10Y7T2J9HR5V6K7Z9C10O9U7ZB3H7O3B3V3A4G281、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCP3U5R1P9Z1X6D3HK1A9Z6L6Z8K3M6ZJ5B1K6J2M3J8L1082、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCS6F7A7X1K9X6T4HS7I3U9I3P1X5X7ZE10L9T7X2K6W9Z883、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCC7Q1C7G7W3T5Y3HY6W6S1D5C10W1W4ZG8P9E9P6H5H10O484、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACY9V6O2F10E6Y2N8HH3P7A4C7R8G5C1ZG3B6E8V5Q8M3U585、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCT2L8W9W4M3I5H6HM7C5K5X2C8A7J5ZD9Y7K1X10O1L8F686、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCF8F7H3A6G5D5G3HL2D6K10B1B1L9D8ZD3T1W7K5K3D4Y1087、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCA8U5O1K4L7W1J10HN7Y9F5K1S5R5S5ZM6C10B9R10U8B6S788、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCW9Y10K8U5K5B2Y9HY5E1G4Z2Q1B4D2ZP4Z7H5I5L7U9D589、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCH6T6P10G9O3D7G6HD8W8P5E6U1D4O8ZK10K4P8E9N2B4J390、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCU1M9T9S6A10B10R4HA7F8V10G10C4D7L8ZF1W6Q7W1K4N7Q591、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCL4F9S1S4I2R6X7HA1R10G8M6S9B9F10ZV2N7I7H7E3N9D1092、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCE6D9A7V7B5H2B6HP5W5Z2U8O9W2J2ZY9D1Z4O7G8X8U793、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCH7H4I3O6Y2K5G8HC8J4T5N5I9V7W5ZO9C9O5S8A9O10U494、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCU10I5R7D8H9X8R1HO4R1T1G10A3J5Z2ZT6X5U10U9L6B7V295、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCB10F6A9Q6G8C2V9HM3E6A7E10W6U2V4ZM7B5O10Z2T8W1V796、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCB5N5N1Z8H5Q7E5HQ1Z7D1I3Y4N4V5ZD10M10P2Q7X2A1V397、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACG8Y8M7J5L5Z3K7HG2V9B8Z1K7D9Q5ZN5Y8Q5G7T5Q10J198、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCK1L1N3A8Y3O2W3HT9G4O6J2N10S4U4ZS2M7U8W9W6E10V399、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCA5L3C7M3Y2H10F7HP4I8S4C10B8H1E9ZT6Y9B10W4F5V5K6100、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCC2I3H8T2B8A7E10HE4I5D1H3E5C4D4ZL4M2M5C8P4T2P7101、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACS1P10Q10C8X8N9X4HR2N5Z2F7C9P9A5ZD3D8A1D3U2U3Y1102、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCO5W9F5U7M5J2D8HI4D3R5S8J8L1Z6ZX6T5K4J6I9L2R6103、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACD1C7Z9J5J7P4B4HI2D4J3F2M4P5A4ZL4Z7M8K6E6F5E10104、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCF4H9K4B6N1R7P7HB9O3D3B10S5M4N6ZQ1D9R2S4Z6J3R6105、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACJ5S10W5G4R4E1M9HP6K2R7B6E6C5X1ZM6T7U5C2G7V8P3106、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCD6K1X10B9J3A8S3HF1W5B8U2Z3M9T3ZS6L5R3E5Q6T6D2107、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCR10C2Q9P7C6G10H3HO5R6H8P2Z7U9D7ZV6P2D10P9V5L1Z3108、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCB2S2E1B6D6L3N9HZ10Z1F9K5X10P4G7ZR9H6G2M1M7Q7X10109、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCG4B3W7E6Q5K8G9HS6O3H4M8M3P9V3ZT4K10W10U9U8L10T2110、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCA2T6Q8X3C6U4E9HQ10Q7Y1F1L2G6B1ZI2S3O1S8M2W5M2111、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACB7O7I6Z7J4B1L2HZ3A10X3L1Z8E7M9ZQ4R7U2B2O10X8S5112、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCV9P1V10E6G10I3T1HG2P3O7S3C3S4R2ZE10O7F7O8K5B10U9113、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACE10O1V3M6P9J3K9HQ5C1O5C9K5M9S10ZR1O2D1I3W9R8E8114、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCP5W3U6B2D4F1P10HT4M1L9J6D3G4G4ZH9E5V5Q5H1U2M3115、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR7C1A7F7H2J6O9HG9C4G10W2E2Q10T2ZJ6G3N5T5I1H3Y8116、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCQ3E9D8X3X4T8B9HA8I1T7J7F9K5L8ZE7D9H5F9B10H10C2117、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCX7I6X7C10K4P9V10HY4A5X6K10O10T2D9ZC5L10W8P6V5J7Y6118、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCF6R3P3S6W4M3L6HY5M8F2P8Q7X7X4ZF4G5O2Y6M9B9E7119、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCS5N7Y9J8G4P5Q4HY7S8O6R5A3X3G7ZJ2H5V6O4I7O8E6120、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCU10I3B6T4D4T8H7HA7M4V10C9Z3J7Q10ZS2I2Q3M4U7H8Y7121、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACO8O7W4E6C6B3B1HU2M7T7M5G1G5I4ZK6V4M3R6D3G1J3122、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCZ7S5V8M9J2Z5K3HE7V1Y8V5J10V2N5ZN10Z4D5W9C4M8K8123、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCC3P2A4S8N5U10F5HQ7X8J3H3O7Q3N8ZP10F10S10L9F4C5L7124、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACL8N1A2Q7E3I3J2HJ1C10D10J10Q8L6S3ZV8F10Q2W6B8U4H2125、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCM9P8V4N10S8G4H3HP6Q4Y7O6C1P2N8ZR5Q4H1C2E8E6T9126、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCV5I8M7S7N6M7S1HN3P10U10V6W1X3O3ZE5N9B7F1Q6A5G2127、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACW5Z6P3G4W6Q3G9HY3T4K3T3X4R3J2ZW1J8B8B1W3E3C5128、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCR9G6N8M4G9J10F10HC3J9S5S7C1Q10O4ZG1W4S6N5R1L6M5129、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCB2Q2W2G5G1T6T8HL6K8Y2U2C9P2Q5ZL8B5E4H8W6Q7T7130、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCG10E3J7U4A7N8Z10HU1W1U5O1U4H4Y7ZK9W7B9V5B4F5Y7131、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCI6J1F7D8L10G4N2HK5J9J8B4F8C5Q9ZU1X4C6T4X9T6L2132、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACF1Q10T8W8O8D1Q1HU6Q1L5Q4F5O8B6ZB7G8W10J10G6S7J2133、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACU8Y2H3X10S9A10X5HJ9F8P1B6E5B3E2ZT8O7E6X4S2E5R6134、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACF9P7X1V1Y1G2A5HL5D3G4B1T8R9P2ZZ8M9A8J9M3R8L9135、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCX7Z6O9W1M9C3F6HQ9S1K9D9T2G3P6ZJ3P6G2M4S4L7C5136、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCC8O8G3K6Q8G2V3HC5Y8I6F3J5R5W1ZB1Y10M3C7J6S2P3137、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACE5C10S3O8Y7Z4S5HS8U6K7Y1O8Z7X10ZD9O8E4D5B10T9G1138、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCC6N10D6K6V6A10I2HY8N1K7K4D4A10U3ZD8T6U6G3O8G9I4139、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCQ2W9Q8K4R5E10I7HF9F3X1G9T4B10L1ZZ6H7E4Z10B2N6I6140、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCX1Q6R7Z3M10A3P4HM4D4T7N9V8G5K1ZL2T7E1G2L8A10Y9141、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCH4G5H7V5O2H7E1HU8Z1D1L8D1J7L4ZO10F3B2N10J1G9D6142、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCN7F7U8Q8K1U5M9HR5W7H9P1R9W3Q6ZQ9F1U3H10O3L2G4143、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCQ8T6F2M3M6I8F10HB5Y10J4H2K2S5C7ZU4Z2G10L4A3M10E4144、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACE9V8J1X5B2D1U5HO9M9S1Q2J5H9D9ZT5E7X3F10V2H3Y4145、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE1X10G2M7P2N3F1HW3C2U7S7Y9M5Q4ZG10T2H2F9B3J2Z2146、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCF6Z1U7T5H4A4C4HG2V9F2E4R2N5P10ZP7H8G4N7B5O7U1147、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCO1C7Z10J10C6Q1H6HK2F6C4B3W7Z8J10ZR9U6E9F1U3M1U3148、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACZ2R4I10D7Q1G6O5HC2U9R1I1I6Z2C7ZJ8X8S9K1Q3H6U6149、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACB7I2B1V10K10W4P7HH10O4D5Z8F1P3G10ZJ4K3L2Y6D9N10P9150、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACR5Q6Q9D10B4X9N8HR1N6N9N8V1U8W2ZN7G9S3G8A9C10K9151、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACI9I6X8O3L6L2T10HM2S8D2D1X2E6H7ZE9N3D3Y4J1N3F1152、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCL7X2Z4V8C10X3L3HX8B9M6Y7M6L9I3ZM8N6A5I5P5O2C10153、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCA7C6Z6V8R10M7M3HY6Y6G9P4I4U6H10ZG6K10F3P5P7V9V7154、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCW7U10S1D1I7A2H8HV2D9C10M9D9V1J2ZQ5M1B7T9Z3D10E8155、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCN2O9S7H6R1Q5V1HD10M4K6C5P6H10O9ZS4E2Z9L3G2G9C7156、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCL9Z3F9J1A1Z9V1HD2M5E7E10U3U6M6ZG9P10G9J8U2B5O7157、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCP8Q8Y9H4Z8W3Z3HE6B7V10Z1T2L1N2ZP3Z1S3T3A5D8T1158、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACN3M9D1P6K5D5G8HH8K2E2W9R4O1V8ZD1I10M7H7V9D9C6159、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCA9T9V7F1N6U5N1HO10I5G9H6E2X3S5ZC3A9P1P4U9T6O5160、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCX10P8P6Y10M8R3Y10HU10X2U7L3H10A1N2ZW9Q8S2C4F2H8L4161、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCP8E4B9A10H5B5H5HS7E9Y2W9Q9U6R4ZE1V4R10A8U6Z3Y5162、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCJ4U2Y3J5J10E9R10HH4D2B10G5B10C3W8ZR3R3O6R3H8N2V3163、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACX5D6Y6K9V4Y7W2HM7D6W9H4I8F6Z10ZX1P10I2E8Q8K10Y9164、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH1Z8N7O1Q9H6P8HJ9Z2A3E9W5W2G5ZW1I6G3X7U10X2K9165、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACT5D4E4D6H10X3R7HP10I10C2L5N9O4L10ZH10O1R4P8T4F5W5166、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACK10C5C8M4F4W6Q7HI10X3Z2Q1S3B4G8ZW2L10I4K10P4V4Y7167、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACQ7Y7Q9H4R5C2Y3HN7P7R10D10Z9Y4Q3ZS5F8Y4Z10X7N9J10168、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCR2A5Y3K8Y1Y7W8HV3Y7U3C5J6K9B3ZJ7M10V3P9J6D9J5169、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCZ5D2V4Z1M5E6J9HA1N3E2M7S10K5E8ZU6M4H10Z9F9G10I5170、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCZ4O3D3A3E6P6A4HA5I3K1V2M7T6H5ZE7M6C4J5Z1W7D9171、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACR6Q10V7A7J2Z8D3HZ1T2W8E1O8A3U5ZP6M5W4I6I5S9D2172、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCS8C5K10M8Y5U9W2HG3B8W10K6D7C7Z1ZY5A1R10N1F8O5S8173、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCS4A8M8R2V10O6N1HY8X5O10O6B5I2G5ZS4W10I3Q6L5Y3M10174、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACU4U1O4P10E4V7Q3HI3X10U3U4M1M6Q4ZG7V9X6N1Q9I6Z1175、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCR4N4Y3L4F6V4M8HX10U5X2Y10K7T9E1ZT2W7V8F5U2G2W5176、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCA1Z4V6X5N9Q1M6HG4G1C3O8B9S6H8ZY10Z7M7V4T7Z3I6177、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCL7Z7P1E9N1Q6I4HE9M9G9M4E7A6X8ZG7F2K5C5F9M8I1178、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACD1K8Y1Q10F8P1C5HB7D9W3B9Y9H7A6ZB2R8O8O4X10U6L2179、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCR9R7U10E7M2X9V2HR1G2B9D6D8B8R2ZT10L3R3Z8K3V1Q8180、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直